Bob dan kontraktor pipa Frank melihat Dinosaurus berusia 40 tahun. Foto: Dari Bob Vila
Jadi Anda menyukai tampilan rumah dan percaya tapak akan mengakomodasi kebutuhan keluarga Anda. Tapi bagaimana fungsinya?
Mari kita periksa infrastruktur rumah:
Sistem Pemanasan dan Pendinginan
Berikut adalah pertanyaan yang harus Anda tanyakan:
Saya tidak menyarankan Anda mengejar atau pergi dari rumah berdasarkan jawaban yang Anda terima, tapi ada baiknya menghitung biaya penggantian di masa depan saat Anda memperdebatkan manfaat satu rumah versus lain.
Sistem pemanas dan pendingin yang umum termasuk hidronik, udara hangat, gas alam, minyak, dan listrik. Mari kita ambil satu per satu.
Sistem Hidronik. Sistem pemanas hidronik mengirimkan panas melalui air panas atau uap. Ketel (ditenagai oleh listrik, gas alam atau propana, atau minyak) memanaskan air, yang kemudian disirkulasikan oleh pompa melalui pipa ke radiator atau alas tiang rumah. Anda lebih baik dengan air panas paksa daripada dengan uap. Kontra yang datang dengan pemanasan uap adalah: distribusi panas yang tidak merata, pengeringan udara, respon lambat, kebisingan, dan inefisiensi. Banyak rumah baru tidak akan menggunakan uap panas tetapi rumah yang lebih tua akan menggunakannya.
Sistem Udara Hangat. Sistem udara hangat dapat menggunakan listrik, gas, atau minyak sebagai sumber bahan bakar utamanya. Sistem udara hangat yang paling umum adalah udara paksa. Cara kerjanya: kipas atau blower mengedarkan udara hangat dari tungku melalui rumah. Jenis lain dari sistem udara hangat adalah sistem gravitasi. Anda tahu bagaimana panas naik? Nah sistem gravitasi didasarkan pada kemungkinan naiknya udara hangat. Anda akan menemukan sistem ini digunakan terutama di rumah tua. Kekurangannya, dibandingkan dengan sistem udara panas paksa adalah Anda akan membutuhkan tungku besar di tengah ruang bawah tanah dan pekerjaan saluran yang cukup besar. Tidak hanya mereka tidak efisien, Anda tidak dapat menjalankan AC sentral melalui mereka. Untuk alasan ini, jika rumah yang Anda pertimbangkan memiliki sistem gravitasi, Anda harus merencanakan untuk menggantinya.
Iklan
Sistem Gas Alam. Panas ditransmisikan dari tungku ke sistem distribusi melalui penukar panas. Untuk mengetahui seberapa hemat energi tungku gas Anda, Anda dapat memeriksa Peringkat Efisiensi Utilitas Bahan Bakar Tahunan. Jika Anda mengevaluasi peralatan yang lebih baru, secara hukum akan ada "Panduan Energi" berwarna kuning cerah yang akan menunjukkan perkiraan biaya tahunan untuk mengoperasikan unit.
Sistem Minyak. Sementara tungku yang ditenagai oleh minyak mirip dengan tungku yang ditenagai oleh gas, perbedaannya adalah bahan bakar Anda akan dikirim dengan truk versus secara otomatis disalurkan ke rumah Anda dari gas luar garis. Karena minyak tidak terbakar sebersih gas, tungku minyak memerlukan pembersihan rutin untuk pengoperasian yang optimal.
Sistem Listrik. Inilah yang berbeda tentang sistem listrik versus sistem gas dan minyak: Sistem listrik tidak melibatkan pembakaran dan karenanya tidak menghasilkan gas buang. Sebagian besar waktu, listrik akan menjadi pilihan yang paling mahal. Ada pompa panas bertenaga listrik, yang dapat memanaskan dan mengkondisikan rumah. Anda akan menemukannya sebagian besar di iklim yang lebih hangat karena mereka tidak cukup sendiri dalam hal memanaskan interior rumah ketika suhu turun di bawah 25-30 derajat Fahrenheit.
Sistem Pemanasan dan Pendinginan: Biaya
Saat Anda mengevaluasi rumah potensial, perhatikan biaya pemanasan dan pendinginannya. Biaya energi turun tepat setelah pembayaran perumahan dan biaya makanan di sebagian besar anggaran rumah tangga. Anda harus tahu berapa biaya untuk mengoperasikannya.
Tip: Mintalah untuk melihat setidaknya dua tahun terakhir tagihan listrik.
Tidak hanya itu cara "hijau" untuk melakukan sesuatu, tetapi Anda akan menghemat uang jika rumah Anda lebih hemat energi. Untuk biaya minimal atau tanpa biaya, Anda dapat meminta perusahaan utilitas untuk melakukan audit energi. Audit ini mungkin menyarankan untuk mengisolasi pipa air panas atau mengganti tungku, yang keduanya dapat membantu mengurangi biaya energi Anda.
Iklan
Haruskah Anda Mengganti Sistem Kontrol Suhu?
Tergantung pada jam berapa Anda memeriksa rumah, belum lagi pola cuaca yang tidak biasa yang mungkin terjadi pada dasarnya, Anda mungkin atau mungkin tidak dapat menentukan apakah sistem kontrol suhu rumah berfungsi dengan baik. Bagian dari rutinitas rumah pemeriksaan oleh seorang profesional inspektur rumah melibatkan pengujian sistem pemanas dengan menyalakannya dan membiarkannya berjalan selama beberapa jam (atau lebih pada hari yang hangat). Pastikan Anda menemukan referensi untuk tes ini dalam laporan inspektur. Sangat disayangkan, tetapi Anda tidak dapat melakukan pengujian di luar musim yang serupa pada sistem AC karena pengujian AC di tengah musim dingin dapat menyebabkan kerusakan serius. Jika Anda menemukan diri Anda dalam posisi ini, Anda mungkin ingin menyisihkan sebagian uang di rekening escrow untuk perbaikan rumah di masa depan.
Jangan berasumsi. Artinya, sistem pemanas dan pendingin yang lebih besar belum tentu lebih baik—bahkan jika terlalu besar untuk kebutuhan rumah, akan menjadi tidak efisien dan mahal. Anda mungkin lebih baik dengan sistem yang lebih tua yang telah dipelihara dengan baik dibandingkan dengan yang lebih baru yang telah diabaikan. Ini mengatakan, jika pemeliharaannya sama, sistem yang lebih baru akan lebih efisien, lebih kecil kemungkinannya menjadi sumber masalah, dan lebih mungkin untuk tetap dilindungi oleh garansi.
Tentu saja, jika tungku rumah tidak berfungsi, Anda harus menggantinya. Jika ini adalah masalah membuat sistem rumah Anda lebih hemat energi, Anda harus menghitung beberapa angka sebelum Anda menentukan kapan investasi Anda akan membuahkan hasil. Anda akan ingin menghitung biaya penggantian, penghematan biaya energi, dan berapa tahun Anda mengantisipasi tinggal di rumah. Pertama pertimbangkan perbaikan yang lebih kecil seperti menambahkan insulasi atau mengambil tindakan konservasi.
Iklan
Isolasi Rumah
Jika Anda mempertimbangkan rumah yang terkena suhu ekstrem, pastikan untuk bertanya tentang isolasi.
Pertanyaan yang harus Anda tanyakan:
Salah satu jenis insulasi terbaik adalah fiberglass meskipun ada jenis lain yang efektif seperti selulosa atau busa (busa kaku, papan busa, dan busa tuang). Jika Anda mengetahui bahwa rumah telah diisolasi dengan urea formaldehida (UFFI) atau isolasi asbes mengelilingi pipa air panas, Anda harus menyelidiki ini lebih lanjut dan menjadikan ini bagian dari negosiasi Anda dengan penjual.
Pemanas Air Panas
"Kamu menghabiskan semua air panas!" Idealnya, ini adalah ungkapan yang tidak akan Anda dengar di rumah masa depan Anda. Pemanas air panas Anda harus dapat mengakomodasi kebutuhan Anda, seperti mandi air panas saat Anda menjalankan mesin pencuci piring. Yang penting untuk diketahui adalah berapa lama waktu yang dibutuhkan unit untuk memanaskan kembali air dari posisi awal kosong.
Pemanas air berbahan bakar minyak dan berbahan bakar gas efisien dan cepat untuk dipanaskan kembali. Jadi tangki penampungan tiga puluh galon harus memadai untuk kebutuhan Anda. Pemanas listrik, di sisi lain, lebih lambat untuk dipanaskan dan oleh karena itu biasanya disertai dengan tangki enam puluh galon. Nilai kebutuhan keluarga Anda, dan jika ada remaja di rumah, pertimbangkan itu!
Layanan dan Pasokan Air
Dari mana sumber air untuk rumah? Sistem air kota? Sebuah sumur? Danau terdekat? (hati-hati dengan skenario terakhir ini sebagai minum-masalah air kemungkinan menjadi masalah). Anda harus mengajukan serangkaian pertanyaan yang berbeda jika air untuk rumah terhubung ke sistem air dan saluran pembuangan kota versus memiliki sumur sendiri.
Iklan
Pertanyaan untuk ditanyakan apakah terhubung ke sistem air dan saluran pembuangan kota:
Tip: Tes kapasitas air dapat dilakukan oleh inspektur rumah atau laboratorium pengujian air. Ada kontraktor yang berspesialisasi dalam sistem air dan septik. Anda harus memastikan bahwa perjanjian Pembelian dan Penjualan Anda mencatat persyaratan penilaian yang memuaskan atas pasokan air.
Iklan
Sistem Septik
Jika rumah dilayani oleh sistem septik, bukan terhubung ke sistem pembuangan limbah kota, ajukan pertanyaan berikut:
Tip: Sewa kontraktor septik independen, yang direkomendasikan oleh seseorang yang Anda kenal versus broker atau penjual, untuk menguji sistem septik. Tes ini akan melibatkan pemompaan sistem untuk melihat berapa banyak limbah yang ada dan menjalankan tes pewarna untuk memastikan bahwa sistem mengalir sebagaimana mestinya.
Jika tangki septik rumah lebih tua dari dua puluh lima atau tiga puluh tahun, Anda mungkin perlu menggantinya dengan sistem septik baru.
Apakah rumah tersebut terhubung ke sistem kota atau memiliki sistem sumur dan septik sendiri, Anda juga ingin mengetahui tentang kondisi rumah tersebut. pipa rumah untuk memastikan pipa sesuai kode, tidak dilapisi timah, dan tidak terlalu sempit sehingga berdampak negatif pada tekanan air di rumah.
Layanan Listrik
Anda harus memeriksa jumlah dan lokasi colokan listrik serta apakah layanan di rumah sudah memadai untuk memenuhi kebutuhan Anda. Ini akan sangat tergantung pada jumlah dan jenis peralatan listrik. Jika tampaknya Anda perlu memasang kembali rumah, jangan terlalu khawatir karena biayanya penting tetapi tidak besar.
Seorang inspektur rumah akan dapat memberi tahu Anda:
Sistem pengkabelan dapat menggunakan sekering atau pemutus arus. Keduanya baik-baik saja, meskipun lebih mudah untuk mengelola sistem pemutus sirkuit yang lebih baru, yang melibatkan flip sederhana dari sakelar kembali ke posisi "on". Tetapi jika Anda menyimpan sekering ekstra di tempat yang dapat diakses dengan senter di dekatnya, dan siap untuk mengubahnya sendiri, maka salah satu sistem akan melakukannya.
Iklan
Pengungkapan: BobVila.com berpartisipasi dalam Program Associates Amazon Services LLC, sebuah iklan afiliasi program yang dirancang untuk menyediakan sarana bagi penerbit untuk mendapatkan biaya dengan menautkan ke Amazon.com dan berafiliasi situs.