Foto: stimulrealty.com
Sama seperti merinci mobil bekas sebelum dijual, pementasan rumah memungkinkannya untuk menampilkan wajah terbaiknya. Jangan bingung dengan dekorasi, pementasan adalah tentang presentasi, kebersihan, dan menarik perhatian positif ke ruang di dalamnya. Menurut StagedHomes.com, situs Web untuk program unik yang menyediakan sertifikasi dan pelatihan untuk menjadi Profesional Pementasan Terakreditasi (ASP), 93% rumah yang dipentaskan oleh ASP terjual dalam waktu kurang dari 31 hari. Penjual rumah dapat memilih untuk melakukan pementasan sendiri, mengambil bimbingan dari makelar yang memenuhi syarat, atau menyewa seorang profesional terakreditasi.
Melepaskan
Langkah pertama ketika mementaskan rumah untuk dijual adalah memutuskan ikatan emosional, yang berarti hidup sementara tanpa barang-barang paling berharga di sekitar Anda. Ketika rumah dipasarkan, itu harus dianggap sebagai produk, bukan rumah. Meskipun Anda mungkin masih tinggal di dalamnya saat sedang dijual, seharusnya tidak terlihat seperti itu bagi pembeli potensial. “Cara Anda tinggal di rumah dan cara Anda memasarkan dan menjualnya adalah dua hal yang berbeda,” kata Barb Schwarz, penulis Home Staging: Cara Menang untuk Menjual Rumah Anda untuk Lebih Banyak Uang dan diakui sebagai salah satu pendiri home staging industri. “Setelah rumah Anda menjadi rumah, itu bisa menjadi produk, dan orang ingin membeli produk yang memiliki yang terbaik pembungkus." Salah satu cara agar penjual dapat melihat rumahnya secara objektif adalah dengan mengikuti tur rumah yang akan dijual. “Berjalan melalui rumah tetangga dapat membantu penjual rumah untuk melihat sesuatu dari sudut pandang pembeli rumah,” kata Craig Schilling, pendiri Real Estaging, sebuah perusahaan pementasan rumah di Chicago.
Iklan
Menjual Ruang
Bagian dari melepaskan berarti mengemas semua "sampah" yang tidak perlu. Apa pun yang bisa dijalani tanpa harus dikemas dan disimpan atau disimpan. Singkirkan pernak-pernik, memorabilia, furnitur berlebihan, lampu, atau apa pun yang menambah kekacauan rumah dan mengalihkan perhatian dari apa yang benar-benar penting: ruang. “Anda seharusnya menjual ruang, bukan barangnya,” kata Schwarz. "Nilai rumah ada di ruang." Ketika pembeli potensial berjalan melalui rumah yang tidak dipentaskan, mereka cenderung fokus pada segalanya kecuali ruang, khususnya di rumah yang terlalu berantakan. Rumah panggung yang jarang dan terbuka, memungkinkan ukuran kamar menjadi daya tarik utama.
Namun, packing saja tidak cukup. Rumah yang dipentaskan harus berkilau, dan untuk melakukannya akan membutuhkan sedikit minyak siku dan perhatian terhadap detail. “Rumah panggung harus bersih-Q,” tambah Schwarz. Untuk bagian luar rumah, membersihkan dapat berarti mencuci dinding dengan kuat, menggosok dan menodai dek, dan menyingkirkan sarang laba-laba yang tidak sedap dipandang. Di dalam rumah, semua debu, noda, dan goresan harus hilang. Setiap sudut ruangan—mulai dari jendela hingga alas tiang—harus dibuat tampak baru.
Menata panggung
Dengan kekacauan yang dikemas dan semua permukaan bersinar, pemilik rumah harus melalui setiap ruangan mengatur furnitur dan konfigurasi untuk menghadirkan ruang terbaik. Selain itu, setiap ruangan harus terlihat dengan jelas seperti apa desainnya. “Buat setiap ruangan seperti apa adanya,” saran Schwarz. "Jika itu ruang makan, buatlah itu ruang makan." Pertimbangkan titik fokus setiap ruangan, dan atur titik fokus tersebut untuk menonjolkan ruang dan fungsi. Di kamar tidur, misalnya, tempat tidur menjadi focal point. Ketika calon pembeli berdiri di ambang pintu untuk melihat ke dalam kamar tidur, tempat tidur tidak boleh menghalangi pandangan ruangan atau membuat ruangan terlihat kecil. Jika ruangan tertentu tidak memiliki perabotan yang diperlukan untuk menjadikannya seperti apa adanya, pemilik rumah mungkin mempertimbangkan untuk meminjam atau menyewa furnitur untuk keperluan pementasan.
Iklan
Investasi lain yang layak dilakukan adalah dalam cat. Warna netral dan terang akan membuat ruangan tampak besar, sedangkan dinding gelap mengecilkan ukuran ruangan. Selain itu, warna dan kombinasi warna yang tidak rapi dapat membuat kesan pertama yang buruk pada sebuah rumah. Investasi kecil dalam waktu dan uang untuk mengecat dinding dapat membuat perbedaan dalam hal waktu di pasar dan harga jual.
Mempekerjakan Profesional
Bisnis pementasan rumah adalah industri yang berkembang pesat, dan ada banyak orang yang menyebut diri mereka pementasan rumah profesional. Profesional pementasan terakreditasi biasanya adalah anggota Asosiasi Internasional Profesional Pementasan Rumah dan dapat ditemukan dengan mencari berdasarkan kode pos di situs Web kedua organisasi. Ketika menyewa seorang home stager profesional, pemilik rumah harus memastikan bahwa profesional tersebut disertifikasi serta dilindungi dan diasuransikan. "Pemilik rumah harus menelepon dan bertemu dua atau tiga profesional," kata Schwarz. “Pementasan rumah adalah tentang komitmen, dan pemilik rumah harus tahu bahwa semua orang yang terlibat berkomitmen untuk pekerjaan itu.” Penata panggung rumah dapat disewa untuk melakukan berbagai pementasan layanan, mulai dari konsultasi sederhana hingga “peningkatan” lengkap, di mana pementasan dapat membawa alat peraga, furnitur, dan karya seninya sendiri sebagai bagian dari pementasan proses.
Selain itu, semakin banyak Realtors menjadi mengerti-rumah-bertahap. Banyak yang memilih sertifikasi ASP, sementara yang lain mendidik diri sendiri tentang seluk beluk praktik. Saat memilih makelar untuk membantu menjual rumah, pemilik rumah harus menanyakan pengalaman pementasan dan bertanya tentang tarif. Meskipun biaya untuk memiliki rumah yang dipentaskan secara profesional akan bervariasi menurut pasar, pemilik rumah harus membayar mulai dari $1.000 hingga $3.000. “Pemilik rumah perlu ingat bahwa mereka tidak hanya membayar untuk alat peraga atau saran; mereka membayar untuk waktu yang sebenarnya dibutuhkan untuk menata rumah,” kata Schiller.
Iklan
Apakah Anda menyewa pementasan rumah profesional atau menggunakan dana untuk pekerjaan pementasan DIY, pementasan rumah adalah investasi yang berharga yang hampir pasti akan menjual rumah Anda lebih cepat dan meningkatkan laba atas investasi Anda.
Maksimalkan Daya Tarik
Bagian luar rumah adalah hal pertama yang dilihat calon pembeli, jadi pastikan untuk memperhatikannya lansekap kebutuhan, melakukan perbaikan kecil, dan membersihkan dinding yang kotor. Berikut adalah beberapa hal penting lainnya untuk interior:
Kemas sebelum Anda pindah. Masukkan semua yang dapat Anda lakukan tanpa sampai Anda pindah ke dalam kotak dan kemudian masukkan kotak-kotak itu penyimpanan atau di suatu tempat yang sama sekali tidak terlihat.
Membersihkan. Pergilah dari kamar ke kamar dan bersihkan setiap permukaan sampai berkilau. Tidak ada jalan pintas! Jangan lupakan jendela.
Buat ruang. Atur furnitur di setiap ruangan untuk menonjolkan ruang. Singkirkan furnitur sebanyak mungkin tanpa membuat ruangan tampak kosong. Membuat setiap ruangan tampak lebih besar dari itu.
Cat. Segarkan dinding Anda dan buat yang berwarna netral. Kamar gelap terlihat lebih kecil, dan kombinasi warna yang tidak mencolok mengganggu.
Menghilangkan bau. Bukan hanya apa yang terlihat yang penting. Bau yang tidak sedap akan mematikan pembeli. Bersihkan karpet, singkirkan bau hewan peliharaan dan makanan, nyalakan lilin, dan matikan bunga rampai.
Meringankan. Buka tirai, tarik tirai, dan nyalakan lampu.
Iklan
Pengungkapan: BobVila.com berpartisipasi dalam Program Associates Amazon Services LLC, sebuah iklan afiliasi program yang dirancang untuk menyediakan sarana bagi penerbit untuk mendapatkan biaya dengan menautkan ke Amazon.com dan berafiliasi situs.