Foto: istockphoto.com
Membeli rumah baru bisa menjadi petualangan yang mendebarkan dan menakutkan. Selama proses tersebut, Anda harus membahas lusinan detail tentang tempat tinggal baru Anda, termasuk potensi masalah dengan fondasi, struktur, peralatan, perlengkapan, listrik, pipa ledeng, dan lagi. Tapi, untungnya, ada solusi sederhana dan efektif untuk memastikan hunian baru Anda tidak menjadi mimpi buruk: mendapatkan rumah inspeksi.
Sebuah komponen penting dari proses pembelian, inspeksi rumah seperti "test drive" untuk sebuah rumah baru. Pertama, pemilik potensial harus mempekerjakan seorang profesional yang berpengalaman dan memenuhi syarat untuk pekerjaan itu; tempat yang cerdas untuk mencari adalah Perhimpunan Inspektur Rumah Amerika, asosiasi nirlaba yang menetapkan standar untuk inspeksi properti. Inspektur akan melakukan pemeriksaan menyeluruh terhadap rumah, mengidentifikasi masalah yang mungkin ingin dinegosiasikan pembeli dengan penjual untuk diperbaiki—serta masalah bencana apa pun yang mungkin membuat mereka memikirkan kembali pembelian tersebut.
Setelah pemeriksaan, inspektur rumah akan memberikan laporan yang mencakup daftar periksa rumah utama fitur, pernyataan ringkasan tentang setiap ruang tamu utama, dan catatan serta foto yang mendokumentasikan masalah. Terlebih lagi, laporan harus memperkirakan sisa masa manfaat sistem dan peralatan utama, atap, struktur, cat, dan hasil akhir—dan berikan daftar perbaikan dan penggantian yang direkomendasikan untuk boot. Inspeksi rumah yang sistematis berkisar dari $200 hingga $700, tergantung pada wilayah dan ukuran rumah, tetapi dapat menghemat ribuan dolar untuk perbaikan tak terduga di kemudian hari.
Sejak pembeli rumah merupakan bagian integral dari proses inspeksi, sangat penting untuk melakukan beberapa pekerjaan dasar sebelum profesional mengambil alih. Luangkan waktu untuk meninjau pengungkapan properti penjual, membaca dokumentasi tentang rumah dari departemen bangunan setempat, dan menyiapkan daftar pertanyaan dan kekhawatiran mengenai rumah. Kemudian biasakan diri Anda dengan prosesnya dengan melihat daftar delapan hal yang harus disertakan oleh setiap daftar periksa pemeriksaan rumah.
Iklan
Selama inspeksi, seorang profesional harus memeriksa rumah terlebih dahulu eksterior dan kondisi properti secara keseluruhan. Hal-hal yang perlu diperhatikan termasuk grading dan drainase, bukti genangan air atau kebocoran, integritas pondasi dan dinding, kondisi cat eksterior dan lansekap, dan segala kerusakan pada dek, garasi, teras, tangga, atau jalan masuk.
Komponen struktural eksterior rumah adalah beberapa yang paling mahal untuk diperbaiki atau diganti, jadi inspektur rumah harus hati-hati mengevaluasi kondisi dan umur yang diharapkan dari elemen-elemen ini. Di loteng dan atap, dia kemungkinan akan fokus pada sirap, talang, ventilasi eksterior, lampu kilat, soffit, cerobong asap, dan papan fasia. Saat memeriksa jendela dan pintu, dia akan mencari pembusukan dan pembusukan, retakan, pemasangan yang tidak tepat, kurangnya dempul, dan kerusakan lainnya.
Foto: istockphoto.com
Loteng sering diabaikan ketika calon pembeli mengunjungi rumah, tetapi loteng dapat menyimpan petunjuk penting untuk integritas struktural keseluruhan properti. Pemeriksa akan memastikan dia tidak menemukan pemasangan yang buruk isolasi, kerusakan struktural, ventilasi yang tidak tepat, dan pipa knalpot atau pipa ledeng yang berakhir di sekitarnya.
Pindah ke ujung rumah yang berlawanan, ruang bawah tanah atau ruang merangkak adalah komponen lain dari daftar periksa inspeksi rumah. Inspektur akan mencari kelembaban dan bukti hama, serta masalah mendasar, struktural, dan terkait insulasi. Jika rumah Anda memiliki ruang merangkak, area tersebut akan diperiksa untuk masalah serupa.
Ketika datang ke ruang interior, Anda harus lebih khawatir daripada memilih warna cat yang sempurna, karena ruang dalam ini dapat mengungkapkan masalah struktural yang kritis. Daftar periksa inspeksi harus mencakup lantai, dinding, langit-langit, jendela, pintu interior, cat dan trim, lampu dan sakelar, stopkontak, pengontrol suhu, insulasi, dan perapian.
Iklan
Dapur sering disebut jantung rumah, jadi penting untuk memastikan setiap fitur dalam kondisi prima. Beberapa aspek dari dapur yang perlu diperhatikan termasuk ukuran dan fungsi peralatan, kipas angin, drainase dan aliran air, keamanan outlet, dan kondisi lemari dan laci.
Masalah kamar mandi bisa menjadi proposisi yang mahal untuk diperbaiki, jadi seorang inspektur ingin memeriksa dengan cermat area-area berikut: toilet, exhaust fan, wastafel, bak mandi dan pancuran, ubin, mendempul, lantai, dan perlengkapan. Terlebih lagi, aliran air dan tekanan air harus diperiksa dengan benar, dan inspektur harus mencatat masalah apa pun dengan pipa ledeng dan kebocoran.
Setiap inspeksi rumah harus mencakup evaluasi menyeluruh dari sistem pemanas dan pendingin, serta pekerjaan pipa dan listrik. Pemeriksa pertama-tama harus menunjukkan usia dan umur yang diharapkan dari semua komponen, kemudian memperhatikan area tertentu yang menjadi perhatian. Untuk sistem HVAC, ini termasuk aliran udara, ventilasi, filter, saluran kerja, kondisi cerobong asap, dan adanya karat, asbes, atau bau. Berkaitan dengan sistem kelistrikan, pemeriksa akan memeriksa perkabelan, panel servis utama, kabel, sekering, dan pemutus. Akhirnya, dia akan memeriksa pipa saluran air sistem untuk kerusakan atau kebocoran pipa, dan memastikan pemanas air dan pompa bekerja dengan baik.
Iklan
Pengungkapan: BobVila.com berpartisipasi dalam Program Associates Amazon Services LLC, sebuah iklan afiliasi program yang dirancang untuk menyediakan sarana bagi penerbit untuk mendapatkan biaya dengan menautkan ke Amazon.com dan berafiliasi situs.