![Apakah Pemulihan Telah Memblokir Anda?](/f/feafafeb6b55d1e6e8487130ee3da489.jpg?width=100&height=100)
Foto: mydecorator.com
Karena pasar real estat di seluruh negeri berurusan dengan penjualan yang lesu dan harga yang jatuh, banyak orang yang, hanya a beberapa tahun yang lalu, mungkin telah memutuskan untuk menjual rumah yang lebih kecil untuk pindah ke yang lebih besar sekarang memilih untuk merombak dan tambahkan lebih banyak ruang. Dan sementara menambahkan luas persegi bisa menjadi keputusan keuangan yang baik, itu masih merupakan investasi besar.
Pemilik rumah yang tidak realistis tentang anggaran mereka adalah salah satu penghalang terbesar untuk renovasi sukses, kata Greg Harth, presiden Spring House, Pa. berbasis Harth Builders. “Dalam hal anggaran, orang-orang datang ke percakapan untuk memikirkan berapa biaya proyek mereka dan apa yang ingin mereka belanjakan, dan angka-angka itu biasanya sama untuk mereka,” katanya. “Sayangnya, terkadang itu tidak realistis. Jadi, kami ingin segera membicarakan anggaran.”
Alasan lain penting untuk memulai dengan anggaran adalah agar kontraktor Anda tahu apa yang harus dia bicarakan dengan Anda tentang melakukan. “Anda dapat melakukan begitu banyak pekerjaan dan membuat mereka sangat bersemangat tentang sebuah proyek hanya untuk mengetahui bahwa mereka tidak memilikinya uang untuk melakukannya,” kata Nick Barile, presiden Greenwich, York Construction & Conn yang berbasis di Conn. Perkembangan. “Orang-orang benar-benar memiliki kesalahpahaman tentang berapa biaya tambahan tertentu karena mereka tidak selalu menyadari semua yang masuk ke dalamnya. Saya baru-baru ini memiliki satu orang yang memiliki ide-ide besar yang sangat fantastis tentang apa yang ingin dia lakukan dengan rumahnya, tetapi ternyata dia pikir itu akan menghabiskan biaya sekitar setengah dari perkiraan sebenarnya. Kedengarannya agak buruk untuk mengatakan hal pertama yang harus dibicarakan adalah anggaran, tetapi memang demikian.”
Iklan
Bersikap realistis tentang anggaran tidak hanya berarti tidak berlebihan, kata Dave Whitehorn, salah satu pemilik Kitchen and Bath Unlimited di Derry, N.H., yang berspesialisasi dalam dapur dan mandi remodels dan tambahan. “Beberapa orang gagal melakukan pekerjaan rumah mereka ketika harus mengalokasikan anggaran yang realistis,” kata Whitehorn. “Anggaran tentu saja bisa lolos dari orang-orang di ujung atas dengan cepat, tetapi juga bisa menjadi masalah di ujung bawah. Jika mereka tidak memiliki anggaran yang realistis, mereka tidak akan pernah mendapatkan apa yang mereka inginkan.”
Akhirnya, dalam iklim keuangan saat ini, penting untuk segera mengamankan pembiayaan, bahkan jika Anda memiliki kredit yang bagus. Harth mengatakan bahwa orang-orang yang di masa lalu akan disetujui untuk pinjaman ekuitas rumah tanpa ragu-ragu sekarang sedang ditolak. “Kami menasihati orang dari awal untuk pergi ke bank,” katanya. “Kami memiliki proyek yang sedang berjalan, siap untuk dijalankan, dan orang-orang dengan nilai kredit yang fenomenal — di atas 700 — dan pendapatan ganda mengalami kesulitan untuk mendapatkan pembiayaan.”
Bahkan sebelumnya pertemuan dengan kontraktor, berkonsultasi dengan profesional real estat tentang penambahan Anda dapat bermanfaat.
“Realtors sangat berguna saat mempertimbangkan penambahan,” kata Kary J. Bartmasser, berlisensi Realtor® dan Akuntan Publik Bersertifikat di Beverly Hills, Ca. “Mereka dapat menganalisis perusahaan yang dijual [daftar sebanding] di wilayah Anda. Komps area ini dapat menunjukkan bagaimana kamar tidur atau kamar mandi tambahan dapat menambah nilai rumah Anda, berdasarkan area lokal Anda. Tujuan utama Anda bukan untuk membelanjakan uang terlalu banyak untuk lingkungan Anda.”
Bartmasser mengatakan salah satu kesalahan terbesar yang dia lihat dilakukan orang adalah membangun berlebihan. “Jangan membangun rumah besar di mana satu lantai adalah norma,” katanya. "Anda tidak ingin memiliki rumah paling mahal di blok ini."
Iklan
“Realtor selalu diharapkan untuk menjual properti yang telah 'ditingkatkan secara berlebihan,'” kata New Hartford, Realtor Jean Hunt yang berbasis di N.Y. “Namun, jika rumah Anda berada di kisaran harga terendah untuk lingkungan Anda, lanjutkan dan lakukan perbaikan. Saya membeli rumah terkecil dan paling murah di jalan saya, dan saya merasa sangat nyaman menambahkannya dua kali — saya masih dengan mudah berada dalam kisaran harga untuk lingkungan saya.”
Selain memastikan peningkatan Anda akan terbayar ketika tiba saatnya untuk menjual, memiliki arsitek yang Anda percayai pada proyek Anda bijaksana baik secara struktural maupun finansial. “Selalu baik untuk memiliki arsitek atau profesional desain yang membantu pemilik rumah melalui bagian awal proses renovasi mengumpulkan informasi dan mengerjakan pekerjaan rumah, ”kata Ken Hirsch, AIA, pemilik Hirsch Architects, Inc. di Boca Raton, Florida “Mereka terjun ke dalamnya, dan tergantung pada kapan mereka akhirnya berbicara dengan kontraktor atau profesional desain, mereka mungkin tidak benar-benar siap untuk membuat pilihan praktis. Cara terbaik adalah menemukan seorang profesional yang benar-benar berpengalaman dalam prosesnya dan membiarkan mereka memandu pemilik rumah melaluinya.”
Dengan begitu banyak uang dan investasi emosional yang dipertaruhkan, salah satu keputusan terpenting yang akan Anda buat saat menambah rumah Anda adalah kontraktor yang Anda pilih. Kesalahan terbesar yang dilakukan pemilik rumah adalah sederhana, kata Hunt. “Tidak mendapatkan tawaran kompetitif dari kontraktor adalah salah satu kesalahan paling umum yang dilakukan orang saat menambahkan ke rumah mereka,” katanya. “Pergi dengan kontraktor pertama dan tawaran pertama bisa menjadi kesalahan terbesar Anda. Anda mendapatkan pendapat kedua ketika Anda pergi untuk operasi. Mengapa tidak melakukan hal yang sama untuk rumahmu?”
Iklan
Mengajukan beberapa pertanyaan dasar dalam proses wawancara dan penawaran dapat menyingkirkan kontraktor yang mungkin tidak cocok dengan gaya Anda, kata Whitehorn. “Jika Anda seorang pemilik rumah dan Anda akan melakukan proyek besar, mereka akan berada di rumah Anda, mereka akan berada dalam hidup Anda untuk waktu yang lama,” katanya. “Cari tahu berapa banyak orang yang berbeda akan berada di rumah Anda selama proyek, cari tahu jadwal pembayaran mereka dan bagaimana mereka menangani pembayaran dan bagaimana mereka menangani pesanan perubahan. Jika Anda tidak menyukai jawaban ini, itu mungkin pertanda bahwa ini bukan kontraktor yang tepat untuk Anda.”
Whitehorn juga memperingatkan agar tidak terlalu mengandalkan referensi. “Referensi dapat membantu, tetapi perlu diingat bahwa sebagian besar kontraktor akan memiliki daftar pelanggan favorit yang mereka gunakan sebagai referensi,” katanya. "Jadi, saya tidak akan melebih-lebihkan pentingnya itu."
Selain menyukai pekerjaan kontraktor, merasa yakin dengan praktik bisnis mereka, dan menyetujui anggaran, ada satu lagi faktor yang tidak boleh diabaikan oleh pemilik rumah, kata Colin O'Neill, pemilik bersama Whitehorn of Kitchen and Bath Tak terbatas. “Anda sedang berbicara dengan seseorang yang Anda pikirkan untuk memberikan puluhan ribu dolar untuk membuat perubahan drastis pada rumah Anda,” katanya. “Anda benar-benar harus bisa memercayai mereka secara pribadi.”
Dengan hati-hati mempertimbangkan mengapa Anda menginginkan atau membutuhkan lebih banyak ruang sangat penting dalam memutuskan bagaimana melakukan penambahan Anda. Anda mungkin terkejut bahwa apa yang Anda pikir Anda inginkan sebenarnya bukan jawaban terbaik untuk masalah Anda, kata Harth.
Iklan
“Kami benar-benar melihat rumah secara keseluruhan dan bagaimana ruang itu digunakan,” katanya. Harth mengatakan dia bekerja dengan sebuah keluarga baru-baru ini yang menghubunginya tentang menambahkan rekaman persegi ke rumah mereka untuk a kamar bermain. "Mereka bilang mereka lelah terus-menerus menginjak mainan anak-anak," kata Harth. "Tapi begitu saya benar-benar masuk dan melihat-lihat, saya menyadari solusi yang lebih baik untuk masalah ruang mereka adalah menambahkan kamar tidur utama dan mengubah kamar tidur lama menjadi ruang bermain."
Salah satu alasan ini adalah solusi yang lebih baik adalah karena laba atas investasi (ROI) suite kamar tidur utama lebih baik daripada kamar bermain. Dan bahkan jika Anda berencana untuk tinggal di rumah Anda selama bertahun-tahun, tetap bijaksana untuk mempertimbangkan seberapa menarik tambahan Anda bagi pembeli di masa depan.
Jadi, apa tambahan yang paling "menguntungkan"? Bartmasser mengatakan menambahkan kamar mandi dan memperluas dapur adalah pemenang abadi. Harth setuju bahwa perluasan atau penambahan dapur memiliki ROI yang sangat tinggi, dan dia menambahkan bahwa dia melihat banyak permintaan untuk penambahan lantai dua dan suite kamar tidur utama, juga, dan itu juga terbayar ketika tiba saatnya untuk menjual. Faktanya, menurut Remodel Magazine 2010 Biaya vs. Laporan Nilai , penambahan lantai dua menutup lebih dari 80 persen dari biaya mereka di sebagian besar negara.
Dan sekali lagi, penting untuk mempertimbangkan tidak hanya laba atas investasi “rata-rata” tetapi juga apa yang tepat untuk area Anda dan lingkungan terdekat Anda. Jangan melakukan terlalu banyak, kata Barile, atau Anda mungkin menemukan pengembalian yang semakin berkurang atas investasi Anda. “Sangat penting untuk mempertimbangkan rumah lain di sekitar dan apa yang khas untuk daerah tersebut,” katanya. “Anda tidak ingin membuat Renoir di lingkungan cetakan seni.”
Iklan
Menambah rumah Anda bisa menjadi waktu yang menyenangkan tetapi juga waktu yang ditandai dengan stres dan tekanan uang. Sementara kontraktor, arsitek, dan desainer Anda siap bekerja untuk Anda, sangat penting bagi Anda untuk memahami apa artinya menjadi klien yang baik, kata O'Neill.
“Pilih kontraktor yang benar-benar Anda percayai,” katanya. “Apa yang sering terjadi adalah orang akan membuat pilihan itu berdasarkan kriteria yang salah, seperti menempatkan terlalu banyak. atau tidak cukup. penekanan pada harga, kemudian mereka mencoba untuk mengatur orang tersebut daripada membiarkan mereka melakukan pekerjaan mereka dan kemudian meminta mereka bertanggung jawab atas hasilnya. Luangkan waktu, pekerjakan orang yang tepat, percayakan mereka untuk memberi Anda hasil akhir, dan Anda akan sukses.”
Selain melakukan uji tuntas dengan memeriksa keluhan di situs web Better Business Bureau dan situs serupa lainnya, sebaiknya pilih profesional yang disertifikasi oleh Asosiasi Nasional Industri Renovasi kata Harth, yang mencatat bahwa di tempat-tempat seperti negara bagian Pennsylvania, lisensi tidak diperlukan untuk kontraktor. “Anda memerlukan lisensi untuk membuat kuku seseorang, tetapi tidak untuk mengerjakan rumah mereka,” katanya. “Dengan memilih profesional lokal yang merupakan kontraktor NARI, Anda tahu bahwa Anda mendapatkan seseorang yang memiliki reputasi baik.”
Berikut adalah beberapa tanda peringatan dari NARI bahwa Anda mungkin berurusan dengan perombak yang kurang bereputasi:
Selain itu, berhati-hatilah saat:
Iklan
Iklan
Pengungkapan: BobVila.com berpartisipasi dalam Program Associates Amazon Services LLC, sebuah iklan afiliasi program yang dirancang untuk menyediakan sarana bagi penerbit untuk mendapatkan biaya dengan menautkan ke Amazon.com dan berafiliasi situs.