Foto: Rumah Bob Vila Lagi
Berikut ini adalah daftar biaya yang panjang – namun hampir tidak lengkap – yang umum untuk proyek pembangunan rumah. Anda mungkin tidak perlu menambahkan item baris untuk masing-masing item ini untuk pekerjaan Anda, tetapi jika Anda melihat item baris yang menurut Anda akan Anda temui dan tidak sesuai dengan anggaran Anda, cari tahu alasannya. Apakah itu bagian dari harga keseluruhan kontraktor? Atau sub? Jangan berasumsi: Ajukan pertanyaan, lalu tuliskan representasinya.
Ini dia…
Persiapan Situs
Apakah Anda perlu mengaturnya? penebangan pohon atau pembukaan vegetasi lain? Bagaimana dengan pembongkaran hardscape yang ada (teras, dinding, dll)? Apakah tindakan pencegahan diperlukan untuk mencegah erosi tanah selama dan setelah penggalian? Apakah ada fitur lanskap (seperti pohon dewasa) yang membutuhkan perlindungan?
Penggalian
Perkiraan Anda harus merinci apa yang harus dilakukan, yang mungkin termasuk menggali lubang pondasi, mengangkut timbunan yang tidak diinginkan, mengisi kembali setelah pondasi selesai, dan perataan akhir. Jika akan ada saluran air di dalam atau di sekitar pondasi, kontraktor penggalian Anda dapat memasangnya, jadi referensi untuk batu pecah dan ubin saluran harus muncul pada perkiraan.
Dasar
Apakah kontraktor pondasi telah merencanakan untuk menuangkan pondasi, dinding, bantalan, akses sekat, dan/atau? lempeng? Apakah ada trotoar beton yang dituangkan dalam rencana dan dalam perkiraan? Bagaimana dengan isolasi pondasi? Jika desainer Anda telah menentukannya, biayanya harus disertakan dalam harga. Bagaimana dengan menyegel fondasi dengan sealer berbasis aspal atau lainnya? Apakah itu termasuk dalam harga? Apakah drainase lain atau waterproofing diperlukan?
Pembingkaian
Jika pembangun telah menyiapkan perkiraannya berdasarkan spesifikasi yang cermat, perkiraan tersebut harus mencakup pembingkaian dinding, lantai, dan atap dengan tingkat kayu tertentu. Kayu hijau dapat menyebabkan sakit kepala, menyusut saat mengering. Hem-fir kering kiln adalah norma, tetapi Anda mungkin menginginkan kelas Douglas fir yang lebih tinggi. Di beberapa daerah perkotaan, kancing baja diwajibkan oleh kode api. Dinding luar harus ditutup dengan selubung dan atap dengan subroof dari kayu lapis, papan untai berorientasi, atau atap. Jika desain membutuhkan laminasi atau balok baja, kolom baja, atau rangka atap, periksa untuk memastikan pembangun telah memasukkannya ke dalam perkiraannya.
Iklan
Atap
Pembangun, atau subkontraktor atap, harus menentukan bahan yang akan digunakan (aspal, sirap, cedar, ubin atau batu tulis, sesuai spesifikasi), serta kertas kilap dan atap. Khususnya di rumah-rumah di daerah yang lebih dingin dengan lapisan insulasi yang rapat, ventilasi juga penting. Apakah ada ventilasi atap atau soffit yang ditentukan?
Selesai Eksterior
Akan ada lapisan bahan yang membungkus bagian luar rumah, mungkin kertas bangunan atau pembungkus rumah. Jenis pelapis dinding harus ditentukan (papan berdinding papan, sirap, veneer bata, papan atau reng), dan bahannya (mungkin pinus atau cedar) serta polanya. Trim pintu dan jendela, papan sudut, trim di atap (fascia, soffit, frieze, atau rake board) harus sesuai dengan spesifikasi atau dijelaskan dengan jelas dalam perkiraan. Dalam kasus di mana Anda ingin tambahan Anda menyatu dengan rumah asli Anda, Anda dan kontraktor dapat dilayani dengan baik oleh seorang jenderal deskripsi seperti, “Pelapis dinding dan trim eksterior lainnya akan dilakukan dengan bahan dan cara yang konsisten dengan eksterior yang ada menyelesaikan."
tukang batu
Jika ada cerobong asap, perapian, atau batu atau bata yang menghadap ke fondasi, tukang batu perlu memberikan perkiraan kepada Anda, GC, atau manajer konstruksi. Ini harus menentukan jenis batu bata atau batu. Mintalah untuk melihat sampel.
Isolasi
Sekali lagi, spesifikasi harus menjadi panduan Anda, tetapi apakah insulasi diperlukan di iklim Anda untuk menjaga panas masuk atau keluar, insulasi adalah investasi yang masuk akal. Jenis, ketebalan, dan faktor-R insulasi untuk dinding, lantai, dan langit-langit harus ditentukan, bersama dengan penghalang uap untuk permukaan interior.
Listrik, Plumbing, dan HVAC
Kode bangunan dan petugas penegak kode adalah sekutu Anda di sini untuk masalah keselamatan dan kesehatan. Cari konsistensi dengan spesifikasi (tanyakan variasi apa pun). Pastikan bahwa Anda melihat, setidaknya dalam katalog tetapi sebaiknya secara langsung, setiap perlengkapan atau peralatan yang ditentukan. Verifikasi nomor model, warna, dan ukuran. Jika kapasitas tambahan untuk air panas, pemanas, atau pendingin diperlukan untuk melayani ruang tambahan Anda, lakukan perkiraan termasuk harga untuk pemanas air panas, tungku atau boiler, komponen AC, atau lainnya peralatan?
Iklan
Jendela dan Pintu
Pintu dan jendela harus sangat fungsional, namun juga memberikan kontribusi yang signifikan terhadap penampilan dan karakter rumah. Pastikan perkiraan Anda menggambarkan pintu yang Anda sukai, dan set kunci berkualitas serta pelindung cuaca disertakan. Apakah jenis dan kualitasnya sesuai dengan yang ada di rumah yang ada?
Trim Interior, Tangga, dan Kabinet
Trim jendela dan pintu, alas tiang, cetakan lain seperti kursi dan rel gambar, dan cornice harus ditentukan. Tinjau ukuran, penyeberangan, produsen, dan nomor model lemari; jika millwork adalah custom, pastikan spesifikasinya menyertakan grade dan jenis stok yang akan digunakan. Jika Anda menambahkan tangga, mintalah untuk melihat contoh atau deskripsi katalog komponen tangga, termasuk tapak, langkan, dan pagar.
Peralatan Dapur, Perangkat Keras, dan Bahan Lainnya
Periksa spesifikasi dengan cermat untuk memastikan Anda tahu persis apa yang Anda bayar. Tegaskan bahwa apa yang Anda harapkan adalah apa yang Anda dapatkan. Terkadang yang terbaik adalah mengecualikan ini dari kontrak sama sekali. Berbelanja sendiri dan dapatkan beberapa penawaran, tetapi tetap berpegang pada spesifikasinya. Perubahan ukuran alat, misalnya, dapat mengacaukan pesanan kabinet.
Biaya Lainnya
Apakah perkiraan termasuk pembuangan sampah dan pembersihan? Bagaimana dengan pengecatan, interior dan eksterior? Perdana ditambah dua lapis cat adalah minimum; pada lantai kayu baru, lapisan akhir harus setidaknya dua dan lebih disukai tiga atau empat lapis uretan. Pernahkah Anda menghitung biaya lansekap seperti tanah lapisan atas, pembibitan, penanaman, dan relandscaping? Biaya lanskap sering diabaikan. Itu bisa berarti renovasi yang bagus memiliki sedikit dampak visual dari luar karena pengaturannya adalah jalinan rumput liar atau hamparan rumput yang hambar. Apakah perkiraan Anda memungkinkan penanaman sederhana atau jalan-jalan dan dinding untuk menonjolkan atribut arsitektur rumah Anda?
Iklan
Lakukan Percakapan Sekarang
Anda mungkin tidak ingin menghabiskan satu sen lebih dari jumlah yang sudah ada dalam perkiraan Anda, tetapi jika potongan teka-teki hilang, pekerjaan yang sudah selesai akan terlihat tidak lengkap juga. Lakukan percakapan yang sulit sekarang daripada nanti. Anda memiliki lebih banyak pengaruh sebelum pekerjaan dimulai daripada setelah selesai dan sebagian besar atau semua uang Anda telah dibayarkan.
Iklan
Pengungkapan: BobVila.com berpartisipasi dalam Program Associates Amazon Services LLC, sebuah iklan afiliasi program yang dirancang untuk menyediakan sarana bagi penerbit untuk mendapatkan biaya dengan menautkan ke Amazon.com dan berafiliasi situs.