Saat Anda membeli atau menjual rumah, membiasakan diri dengan jargon real estat bisa menjadi pekerjaan tersendiri. Istilah-istilah seperti "daya tarik pembatas" cukup jelas, tetapi Anda dapat menemukan diri Anda pada kerugian yang nyata jika Anda tidak memahami lebih banyak kata teknis, istilah yang menggambarkan hukum, keuangan, dan pasar yang kompleks proses. Kami telah menganalisis lusinan frasa kunci real estat dan telah menghasilkan daftar 10 yang benar-benar perlu Anda ketahui untuk bernegosiasi seperti seorang profesional.
istockphoto.com
Mendapatkan prakualifikasi adalah langkah pertama dalam mengamankan pinjaman rumah dan biasanya dapat diselesaikan secara online atau bahkan melalui telepon. Pra-persetujuan, bagaimanapun, memerlukan analisis keuangan Anda yang lebih komprehensif dan disarankan untuk setiap pembeli rumah yang serius. Setelah Anda disetujui sebelumnya, Anda akan menerima surat yang dapat digunakan sebagai pengungkit dalam proses pembelian. Sebagai Ali J. Yale, pakar pembelian rumah untuk The Balance
, menulis, “Penjual sering kali lebih percaya diri dalam tawaran ketika mereka melihat bahwa pembeli telah disetujui sebelumnya. Dalam beberapa kasus, itu bahkan dapat membantu Anda memenangkan pembeli lain.”Terkait: 9 Alasan Anda Mungkin Tidak Mendapatkan Hipotek
istockphoto.com
Pada dasarnya, perbandingan utang Anda dengan penghasilan Anda (rasio utang terhadap pendapatan, atau DTI) menentukan seberapa besar hipotek bulanan yang dapat Anda tangani. Pemberi pinjaman hipotek menghitung DTI dengan membagi hutang bulanan Anda dengan pendapatan sebelum pajak bulanan Anda. DTI yang sehat adalah sekitar 36 persen atau kurang. Tetapi jangan mengandalkan rasio DTI Anda untuk memberi tahu Anda apakah Anda mampu membeli rumah atau tidak. Beth Buczynski, editor hipotek dan kepemilikan rumah di Nerdwallet, menjelaskan alasannya: “Karena DTI tidak memperhitungkan pengeluaran seperti makanan, asuransi kesehatan, utilitas, gas, dan hiburan, Anda pasti ingin menganggarkan melebihi apa yang diberi label DTI Anda sebagai 'terjangkau' untuk kamu. Bertujuan di bawah target back-end 36 persen sangat ideal. ”
istockphoto.com
Perbedaan antara hipotek tetap dan tingkat disesuaikan (ARM) turun ke suku bunga. Suku bunga ARM naik dan turun selama masa pinjaman, sedangkan hipotek tetap mengunci suku bunga Anda dari awal. Mana yang harus Anda pilih? Berdasarkan Hal M. Bundrick, CFP, dan Beth Buczynski dari Nerdwallet, pada akhirnya, keputusan ada di tangan Anda. “ARM memiliki beberapa daya tarik, terutama bagi pemilik rumah yang menginginkan pembayaran awal yang lebih rendah atau fleksibilitas relokasi…. Hipotek suku bunga tetap mungkin merupakan pilihan yang lebih baik bagi mereka yang berencana untuk tetap tinggal atau membutuhkan pembayaran hipotek yang andal yang tidak pernah berubah.”
istockphoto.com
Kebanyakan orang membutuhkan pinjaman untuk membeli rumah. Pinjaman FHA didukung oleh Administrasi Perumahan Federal dan memiliki uang muka yang rendah, yang dapat menarik. Berpikir untuk membeli fixer-atas? Lihat pinjaman rehabilitasi FHA 203 (k). Di sebuah Realtor.com artikel tentang hal-hal yang dia harap dia ketahui sebelum mendapatkan pinjaman FHA, jurnalis Nicole Slaughter Graham mencatat bahwa "FHA memiliki beberapa rintangan untuk dilewati daripada pinjaman konvensional."
istockphoto.com
Pinjaman VA didukung oleh Departemen Urusan Veteran AS. Berdasarkan Tim Lucas, editor The Mortgage Reports, “Pinjaman VA dirancang untuk membantu personel militer yang bertugas aktif, veteran, dan kelompok tertentu lainnya menjadi pemilik rumah dengan biaya yang terjangkau. Pinjaman VA tidak meminta uang muka, tidak memerlukan asuransi hipotek, dan memiliki aturan lunak tentang kualifikasi, di antara banyak keuntungan lainnya.” Jika Anda telah melayani negara kami, ini mungkin jalan Anda menuju kepemilikan rumah.
Terkait: 11 Tips Mendapatkan Pinjaman untuk Rumah Anda Selanjutnya
istockphoto.com
Pikirkan escrow sebagai telur (terdiri dari uang dan dokumen) yang Anda tempatkan di pihak ketiga yang netral sarang (biasanya rekening escrow), untuk penggunaan masa depan (untuk hal-hal seperti asuransi rumah dan properti pajak). Janet Wickell, mantan pemilik agen real estat yang menulis untuk The Balance, memperingatkan bahwa pemberi pinjaman Anda mungkin juga memerlukan bantalan escrow, yang “biasanya berjumlah sampai dua bulan pembayaran escrow.” Saldo berlebih ini dapat digunakan “untuk menutupi kenaikan tak terduga dalam pajak dan asuransi tahun berikutnya tagihan. Bantal tidak boleh lebih dari seperenam dari jumlah total yang dibayarkan dari rekening setiap tahun.”
istockphoto.com
Saat Anda membeli rumah, biasanya ada dua agen yang terlibat: agen yang mewakili Anda (dikenal sebagai agen pembeli) dan orang yang mewakili penjual (agen daftar). Menurut tim real estat di Aksi Abad 21, Inc., “Agen ganda adalah ketika hanya ada satu agen yang mewakili kedua sisi transaksi, dan itu adalah sesuatu yang ingin Anda hindari dengan cara apa pun.” Bicara tentang konflik kepentingan!
istockphoto.com
Analisis pasar komparatif (CMA) memeriksa harga properti yang sebanding di suatu area untuk menentukan daftar harga rumah penjual. James Kimmons, penulis "70 Hal yang Harus Diketahui Pembeli Rumah Pertama Kali," mencatat bahwa angka bukanlah segalanya: "CMA bukan hanya matematika komparatif…. [Anda] harus mempelajari semua tentang pasar lokal Anda.” Itulah mengapa mempekerjakan agen yang tepat sangat penting: Anda menginginkan seseorang yang memiliki pengetahuan mendalam tentang lokasi yang Anda pertimbangkan.
istockphoto.com
Multiple Listing Service (MLS) adalah "sumber kehidupan dari bisnis real estat," tulis jurnalis Cathie Ericson di Realtor.com. Istilah, yang diciptakan pada tahun 1907, menggambarkan apa yang telah berkembang menjadi database nasional yang luas yang berisi lebih dari 700 database regional listing real estate. Situs web seperti Realtor.com, Zillow, Trulia, Apartments.com, Rent.com, LoopNet, dan lainnya memiliki akses ke informasi dari MLS nasional.
Terkait: Hati-hati Pembeli: 9 Penipuan Real Estat yang Harus Diwaspadai
istockphoto.com
Tidak, iBuyer bukanlah perangkat seluler jenis baru. iBuyers adalah “perusahaan yang membeli rumah langsung, langsung dari pemiliknya. Penjual tidak perlu membayar agen, mendaftarkan rumah, memajangnya, memasarkannya, atau bahkan menunjukkannya kepada calon pembeli,” kata dia. Ali J. Yale of The Balance. Pemain kunci di lapangan adalah Opendoor, Knock, Offerpad, program “Penawaran Instan” Zillow, dan RedfinNow. Jika Anda mempertimbangkan untuk menjual, iBuying mungkin merupakan layanan untuk dijelajahi.
istockphoto.com