Pagi Natal saya terbangun karena hujan lebat dan air di ruang bawah tanah - beberapa merembes melalui celah antara fondasi dan dinding, tetapi ada satu celah di dinding di mana air benar-benar mengalir saat itu hujan.
Retakan ini membawa sekitar 30 galon air pada curah hujan 1,68" selama 10 jam hari itu. Saat hujan berhenti, kebocoran berhenti.
Saya segera memasang talang baru, mengambil downspouts dari pipa bawah tanah, jadi sekarang talang mengalir dengan pipa pembuangan plastik sekitar 18" dari rumah.
Tetapi pada Hari Tahun Baru saya terbangun karena lebih banyak hujan dan lebih banyak banjir--kali ini 50 GALON dari satu retakan selama periode sekitar 9 jam dan di bawah 2" hujan.
1. fondasi yang dituangkan, beberapa retakan vertikal, telah diperiksa oleh kontraktor bangunan dan inspektur rumah. Beberapa retakan bocor, tidak semuanya.
2. Pin oak besar di depan rumah, tembok yang sama ada retakan.
3. Halaman depan datar, kemiringan halaman menurun ke halaman belakang.
4. Kebocoran mengarah ke depan rumah di sisi jalan masuk, tetapi di atas tanah relatif kering - tidak ada genangan air di mana kebocoran akan terjadi. Jalan masuk telah diperiksa dan air mengalir dengan baik ke halaman belakang.
5. Talang, atap keduanya baik-baik saja. Ada 5 selokan sekarang, dan sementara satu hanya menanjak dari kebocoran itu mengalir dengan baik di jalan masuk dan sekitar 18" dari rumah. Tidak ada air dari selokan yang mengalir ke dekat rumah.
6. Ada teras depan tertutup tepat di depan dinding tempat kebocoran. Di bawah teras itu adalah BONE DRY.
7. Ada saluran air Prancis tetapi tidak ada pompa bah di ruang bawah tanah. Ada lubang yang dipotong di lantai dengan penutup kaca plexiglass - saluran pembuangan ke bagian belakang rumah memiliki tetesan air; saluran pembuangan ke depan rumah adalah genangan air yang tidak mengalir. Saya menancapkan ular 6-8" sejauh yang saya bisa dan tidak menabrak penghalang.
8. Lantai basement juga miring ke arah belakang. Kebocoran ada di depan rumah.
9. Di dekat kebocoran 'air terjun' adalah pipa bawah tanah untuk talang air yang sejajar dengan rumah--sebelum saya punya talang air diganti, saya bisa mendengar selokan mengalir ke pipa, dan kedengarannya seperti mengalir ke halaman belakang saja bagus.
Sekarang setelah selokan keluar dari tanah, saya tidak mendengar air mengalir melalui pipa-pipa itu. Lubang-lubang telah ditutup tetapi tidak diisi.
10. Inspektur rumah berhasil membuka penutup meteran air - tombol ke meteran berada di bawah sekitar setengah kaki air. Saya menelepon penduduk kota/kabupaten, dan petugas pembuangan badai keluar dan membuka saluran pembuangan yang menurun dari saya--air itu mengalir. Namun, orang itu tidak dapat menemukan saluran air yang menanjak.
11. Tetangga bersumpah pemilik sebelumnya memiliki ruang bawah tanah yang kering - dia biasa menyombongkannya, dan saya menelepon Pemilik sebelumnya berusia 86 tahun, yang mengatakan kepada saya bahwa paling banyak dia memiliki mungkin beberapa galon setelah benar-benar hujan deras.
Dan ketika saya pertama kali melihat rumah, ada begitu banyak sampah di ruang bawah tanah [sebelumnya] pemilik menjalankan bisnis pasar loak] bahwa tidak mungkin ruang bawah tanah tidak berjamur jika itu ini buruk.
12. Pipa-pipa pipa di dalam tidak bocor, lagi pula itu hanya terjadi saat hujan. Saat hujan berhenti tidak apa-apa.
13. Air berwarna coklat muda.
Saya dengan senang hati akan membayar untuk waterproofing atau perbaikan, tetapi menurut saya kebocoran ini sangat signifikan sehingga waterproofing tidak akan melakukan apa-apa selain memindahkan masalah ke area lain. Saya membutuhkan seseorang untuk membantu saya menemukan masalahnya sebelum saya dapat membayar untuk memperbaikinya.
REKAP
1. Area kering tulang di bawah teras dan di samping dinding. Ini menghilangkan limpasan
2. Pinoak besar di depan, area retakan
3. saluran air selokan telah terputus, menghilangkannya sebagai sumber
4. Air berwarna coklat.
Air berwarna coklat atau berwarna umumnya diasosiasikan dengan air yang bergerak. Karena limpasan telah dihilangkan dari persamaan, saya menyarankan agar air mengambil asam tanat dari akar pohon. Ini bisa membuatnya berwarna cokelat.
Minta seseorang menyuntikkan celah untuk Anda dengan nat uretana. Ini bukan proses yang mahal tetapi tidak boleh dilakukan oleh pemilik rumah rata-rata. Nat disuntikkan di bawah tekanan tinggi, hingga 5000 PSI ke dalam lubang bor yang membagi dua celah.
Dalam hal ini saya akan menggunakan nat hidrofilik dengan waktu reaksi yang cepat.
Anda dapat mengharapkan untuk membayar $ 40-50 per kaki retak linier, layanan ini akan memakan waktu sekitar 1-2 jam dan Anda dapat menganggap perbaikan retak sebagai permanen.
Semoga berhasil dan oh ya, omong-omong, saya mungkin mempertimbangkan untuk menyingkirkan Pin oak. Jika memang akarnya yang menyebabkan masalah ini, masalahnya hanya akan bertambah buruk.
Keith Martin
Kemudian saya akan memiliki sedikit informasi lebih lanjut untuk mencari perbaikan. Pada akhirnya, pemeriksaan air dilakukan paling baik dari luar karena tekanan hidrolik air tanah di luar akan mencari titik lemah di penghalang apa pun (seperti fondasi), dan mendorongnya melewatinya.
Saran untuk menyingkirkan pohon mungkin juga merupakan keputusan akhir Anda, tetapi ada alasan lain untuk air tanah menjadi coklat. Alasan lain untuk menyingkirkan pohon adalah hal-hal seperti tekanan akar pada fondasi, akar telah masuk ke saluran pembuangan lama di sepanjang fondasi, sehingga menghalangi aliran di dalam pipa, yang akan menemukan jalan keluarnya di titik lemah...dan kemudian mungkin ke ruang bawah tanah, dan merusak rumah dari cabang-cabang yang tumbang (atau pohon-pohon yang tertiup angin). badai).
Satu-satunya hal yang disetujui semua orang adalah bahwa saya memiliki masalah air yang, terlepas dari apa yang dikatakan pemilik sebelumnya, telah berlangsung selama bertahun-tahun. Dan semua orang setuju bahwa kekeringan kemungkinan besar telah mengubah banyak hal di bawah tanah.
Saya meminta kota memeriksa air dari ujungnya, dan tukang ledeng saya memeriksa dari meteran ke rumah untuk melihat apakah ada kebocoran di bawah tanah. Keduanya diperiksa dengan baik [meskipun menarik untuk dicatat bahwa sehari setelah kota keluar setiap hari setengah galon saya telah mengepel selama 10 hari tiba-tiba dan benar-benar kering].
Saya memang menelepon pemilik lama, yang memberi tahu saya bahwa pada titik di mana ada retakan besar di dinding depan [dan rembesan air yang lambat] ada pipa air galvanis tua. Mereka mengganti pipa sekitar 30 tahun yang lalu dengan pipa tembaga, dan sekarang masuk ke rumah di tempat yang berbeda. Namun, mereka meninggalkan pipa galvanis lama di tempatnya setelah menutupnya. Jadi kemungkinan pipa itu menyalurkan air langsung ke basement saya.
Setiap orang memiliki jawaban yang berbeda mengenai apakah retakan tersebut merupakan masalah struktural atau tidak... tukang batu mengatakan ya, dan untuk menggali dari luar, menemukan sumber masalahnya, dan mengganti seluruh dinding. Tapi itu berarti mengeluarkan teras depan yang tertutup, yang kemudian saya tidak mampu untuk menggantinya. Waterproofers semua mengatakan bahwa mereka dapat menyingkirkan masalah air, tetapi mereka tidak mengatasi retakan, dan saya tahu jika saya pergi untuk menjual rumah saya harus berurusan dengan mereka.
Orang lain mengatakan mereka merobek jalan masuk, trotoar dan dinding depan mereka dan tidak pernah menemukan sumber masalah air mereka.
Seorang insinyur struktur datang sebagai bantuan kepada saya dan melihat celah-celahnya, dan berkata bahwa ketika rumahnya sedang diperbaiki, dia tidak berpikir bahwa retakan itu menimbulkan masalah struktural. Dia mengatakan bahwa jika saya menyingkirkan masalah air, saya akan baik-baik saja--dia melakukan perhitungan kasar dan mengatakan bahwa secara struktural, semuanya diperiksa.
Semua orang mengatakan penilaiannya baik-baik saja, jadi saya telah menghilangkan itu sebagai masalahnya. Saya berbicara dengan tetangga sebelah, yang tinggal di sebuah rumah berusia 150 tahun; dia mengatakan bahwa dia memiliki retakan baru di ubin di ruang bawah tanah rumahnya di sepanjang ruangan, jadi sepertinya dia juga menjadi korban dari permukaan air yang naik.
Saya pernah mendengar dua orang mengatakan bahwa pohon itu memperburuk masalah, tetapi kemudian satu orang mengatakan bahwa pada pohon ek hanya ada satu akar tunggang yang besar, dan bahwa akar di dinding itu akan cukup baik. Rumahnya berada di jalan yang cukup ramai, jadi tanpa pohon di sana saya akan cukup terbuka, jadi saya enggan untuk merobohkannya [selain baru saja menghabiskan banyak uang untuk menipiskan seluruh pohon]. Saya lebih cenderung untuk menata kembali rumah itu dan menjualnya dalam beberapa tahun, dan membiarkan orang-orang berikutnya memutuskan apakah akan mengeluarkannya atau tidak.
Untungnya, baru turun salju, jadi saya tidak harus menghadapi banjir lagi.