Rumah di seberang jalan hanya dijual seharga $470K dan luasnya hanya 2600 kaki persegi, tidak ada beranda, tidak ada garasi/apt. Lot saya juga 30% lebih besar dan saat ini saya membayar lebih banyak pajak properti. Tetapi rumah lainnya memiliki semua fasilitas baru yang direnovasi (dapur, atap, dll.). Jika saya menambahkan tambahan lantai dua ke rumah saya, saya akan membawa kaki persegi saya yang layak huni menjadi 2600. Saya akan merenovasi dapur dan menambahkan tempat tidur utama/kamar mandi modern di lantai dua tambahan bersama dengan satu atau dua kamar tidur tambahan. Lantai kedua juga akan membungkus teras langsung di atas teras lantai pertama yang ada, sehingga total luas teras teras menjadi 800 kaki persegi.
Saya telah disarankan untuk hanya meruntuhkan seluruh garasi terpisah tepat di belakang rumah dan membangun tambahan baru di bagian belakang rumah. Idenya adalah bahwa itu akan lebih mudah dan lebih murah. Namun, dalam pandangan saya, daya tarik trotoar tidak berubah dan hasil akhirnya akan terlihat tidak seperti rumah lain di lingkungan itu dalam hal kualitas historis.
Saya lebih suka struktur dua lantai yang bagus yang desainnya sesuai dengan tampilan lingkungan, menjaga garasi terpisah tetap cocok untuk produksi pendapatan, dan menciptakan rumah yang memiliki daya tarik yang jauh lebih besar dan luas total luas yang lebih banyak daripada rumah di seberang jalan dan, dengan demikian, menjual lebih banyak. Saya ingin menambah 1300 kaki persegi baru yang dapat ditinggali melalui lantai dua yang baru dan dapur yang telah direnovasi di lantai pertama dengan semua fasilitas baru. Hasil akhirnya akan terlihat seperti: 6br/3ba rumah dengan teras kembar (lantai 1 dan 2). 2600sf layak huni, 800sf teras, 500sf layak huni, 100sf apt. teras, garasi 200sf.
Mempertimbangkan untuk apa rumah di seberang jalan dijual, saya pikir rumah saya akan dijual seharga $ 550.000.
Yang menentukan: Saya hanya dapat menambahkan $ 150.000 ke hipotek $ 220.000 saya yang ada. Akan, bagaimanapun, membayar biaya arsitek dan insinyur struktural saya dari kantong. Bisakah saya melakukan ini? Haruskah saya?
Terima kasih teman-teman!
Andrew
Jika Anda ingin mendapat untung sebanyak mungkin dan tidak terlalu terburu-buru, pikiran saya adalah mulailah dengan hal-hal yang akan memiliki efek paling cepat - misalnya dapur baru Anda tersebut.
Setelah Anda menyelesaikannya, Anda bisa menilai ulang tempat itu dan mungkin mendapatkan lebih dari $150K yang bisa Anda dapatkan sekarang.
Di sisi lain, jika minat Anda adalah untuk terus tinggal di sana tanpa menjual, ganti saja tempat yang sesuai dengan diri Anda, bukan penilai.