Foto: Rumah Kustom Landmark
Akuarium built-in: kemudahan yang dengan cepat menjadi merusak pemandangan.
Dari semua perbaikan rumah yang salah sasaran yang telah diamati Daniel Fries selama 30 tahun sebagai penilai rumah, akuarium teratas dalam daftar pemimpin kerugian 2012 — perbaikan rumah yang menawarkan sedikit atau tanpa pengembalian investasi.
“Ini bukan investasi yang bijaksana,” deadpans Fries, yang berbasis di Atlanta, GA. Kabut kaca tangki, sementara filter kotor mengeluarkan bau rumput laut yang membusuk. Lebih buruk lagi — ya, semakin buruk — beberapa pemilik menggunakan kembali akuarium ikan sebagai tempat tinggal reptil. Dan beberapa hal membuat pembeli rumah potensial melarikan diri lebih cepat daripada melihat ular banteng di ruang makan.
Akuarium berada di puncak daftar "peningkatan" kami dengan pengembalian investasi yang buruk, tetapi setiap proyek dalam daftar itu memiliki setidaknya satu kesamaan: ketidakcocokan yang mendalam antara niat pemilik rumah dan lingkungan standar.
Budaya lokal, preferensi, dan kondisi pasar menentukan pengembalian atas perbaikan. Tenggelamkan uang Anda ke fasilitas yang tidak mencerminkan norma untuk area terdekat Anda dan Anda bahkan tidak akan mendapatkan premi 5% lebih rumah tetangga, terlepas dari apa yang Anda habiskan, kata Kevin Cross, pemilik Anchorage, agen real estat berbasis AK, Cross & Rekanan.
Inti masalah: Meja granit sebenarnya merusak nilai pasar di Alaska. Perubahan suhu yang ekstrim memaksa pengendapan dan penempatan kembali fondasi rumah secara konstan, yang mengakibatkan lengkungan dan retakan pada permukaan batu padat. Laminasi memberi cukup untuk menjadikannya bahan pilihan.
“Pahami bahwa siapa pun yang mencari rumah akan berdiri di depan Anda dengan ponsel mereka melihat semua perkiraan nilai rumah di sekitar Anda,” lanjutnya. “Ketika pembeli melihat rumah, mereka tidak mencari alasan untuk membeli rumah. Mereka mencari alasan untuk tidak membeli milik Anda. Tugas Anda adalah menghilangkan sebanyak mungkin alasan 'tidak membeli'. Jika harganya tepat, bersih, dipentaskan, dan terlihat menarik, rumah tua akan terjual lebih cepat daripada rumah baru bahkan dengan fasilitas superior.”
Iklan
Pembeli segera mengetahui perbedaan harga dan tidak mau membayar untuk perbaikan yang salah arah… seperti item lainnya dalam daftar teratas kami tidak boleh.
Pemimpin kerugian #2: Elektronik bawaan
Hak membual hanya bertahan beberapa bulan dalam hal televisi dan sistem suara terbaru. Setelah alat berikutnya mendarat di pasar, mainan mengkilap hari ini dengan cepat ternoda. Nilai tambah dengan berbelanja elektronik top-of-the-line mungkin bisa diperdebatkan, tetapi setidaknya Anda dapat dengan mudah membawa perlengkapannya. Built-in sering mendominasi seluruh ruangan dan gaungnya dapat mengikis kegunaan kamar yang bersebelahan juga.
Iklan
Pemilik rumah seharga $3 juta membual kepada Fries bahwa sound system bawaannya berharga $650.000. Itu berlebihan bahkan untuk sebuah rumah besar. “Dia bisa menghabiskan $ 50.000 untuk ruang media dan mendapatkan nilai yang sama besarnya dari itu,” kata Fries. "Anda harus mempertimbangkan elektronik sebagai milik pribadi, bahkan jika itu built-in."
Pemimpin kerugian #3: Menghilangkan kamar tidur ketiga atau keempat.
Tentu, walk-in closet dan diperluas kamar mandi utama akan menjadi nilai jual — tetapi hanya jika ruang itu tidak dibajak dari kamar tidur ketiga atau keempat. Jika norma lingkungan adalah tiga kamar tidur, rumah dua kamar tidur berada pada posisi yang sangat tidak menguntungkan. Jumlah kamar tidur harus seimbang dengan ruang tamu umum. Rumah dengan terlalu banyak atau terlalu sedikit kamar tidur memiliki tata letak miring yang tidak akan berguna bagi banyak pembeli. Masih menginginkan lemari utama itu? Anda mungkin bisa membenarkannya jika Anda menerapkan aturan pengembalian utama kedua (terus membaca).
Pemimpin kerugian #4: Memperbaiki ruang bawah tanah secara berlebihan.
Peningkatan di bawah kelas tidak pernah membayar sebanyak ruang yang direnovasi atau ditambahkan di atas kelas. Bandingkan dengan cermat biaya merenovasi loteng, menambahkan atap atau bahkan menaikkan atap, dengan yang mewah renovasi ruang bawah tanah. Ini terutama berlaku untuk rumah dengan harga menengah. Rumah kelas atas mungkin dapat mempertahankan nilai ruang bawah tanah yang sudah jadi, tetapi hanya jika semua ruang kelas atas layak huni.
Iklan
Pemimpin kerugian #5: Ruang hidup luar ruang yang luas tidak sinkron dengan iklim.
Dapur luar ruangan dengan pemanggang jantan dan meja kayu dapat digunakan sepuluh bulan dalam setahun di Selatan, sehingga proyek tersebut mempertahankan nilai, kata Fries. Tidak begitu banyak di Utara, di mana perapian adalah investasi yang lebih nyaman. Cross melaporkan bahwa fitur air tidak menjual rumah Alaska, mengingat mereka berada di bawah empat kaki salju selama setengah tahun. Terutama jika Anda pindah, menyesuaikan diri dengan gaya hidup lokal sebelum membuat ruang berjemur, teras yang disaring, dek yang rumit atau dapur luar ruangan.
Masing-masing kengerian ini didasarkan pada kesalahpahaman besar tentang perbaikan rumah: jika Anda membangunnya, mereka akan membayar. Fries menjelaskan bahwa pedoman penilai akan memaksa pemberi pinjaman jika perbaikan meningkatkan nilai pasar rumah lebih dari 10% dari nilainya tanpa perbaikan. Saat Anda menentukan anggaran untuk proyek Anda, pertahankan tab total tidak lebih dari 10% dari nilai rumah Anda saat ini. Belanjakan lebih banyak hanya jika Anda menghitung pengembalian dalam hal kesenangan pribadi.
Gunakan sebagai referensi Renovasi majalah tahunan Biaya vs. Laporan Nilai. Jerawat regional memetakan biaya renovasi, pengembalian, dan perbedaannya. Rata-rata berguna untuk membuat tolok ukur perkiraan dan dapat membantu Anda menetapkan ekspektasi sejak awal.
Ini bisa menjadi tindakan penyeimbang untuk memoles ke titik pengembalian yang sempurna, terutama jika Anda berharap untuk segera menjual rumah. Pertimbangkan untuk memasang satu peningkatan titik fokus dengan harga terjangkau yang dapat membuat ruangan berkesan. Misalnya, satu—hanya satu—peralatan khusus bawaan di dapur bisa menjadi nilai jual. Alat itu mungkin laci penghangat, atau pendingin anggur, atau kompor lima tungku dengan wajan, bukan kompor empat tungku standar. Meski begitu, hitung pengembalian Anda dalam hal waktu penjualan yang lebih singkat, bukan dalam hal pengembalian dolar.
Iklan
Ada penangkal perbaikan yang salah sasaran. Penilai menyebutnya 'biaya untuk menyembuhkan,' dan itu adalah aturan pengembalian kardinal kedua. Berapa biaya untuk merobek fasilitas yang menyinggung dan membuat bagian rumah itu terlihat normal?
Biaya untuk menyembuhkan akuarium terlantar hanya sekitar $1.000. Biaya untuk mengembalikan walk-in closet ke kamar tidur bisa hanya $500. Tetapi biaya untuk merobek ganggang yang tersumbat, runtuh kolam renang bisa berjalan sepuluh kali lipat. Jika ragu, dapatkan dua perkiraan: satu untuk dimasukkan ke dalam peningkatan, yang lain untuk dikeluarkan.
Jika Anda harus memilikinya, anggarkan waktu dan uang untuk 'penyembuhan', dan pastikan Anda memeras setiap momen kebahagiaan dari fitur itu sementara itu.
Iklan
Pengungkapan: BobVila.com berpartisipasi dalam Program Associates Amazon Services LLC, sebuah iklan afiliasi program yang dirancang untuk menyediakan sarana bagi penerbit untuk mendapatkan biaya dengan menautkan ke Amazon.com dan berafiliasi situs.