Possono volerci anni per completare la costruzione di un nuovo complesso residenziale. Gli acquirenti che si trasferiscono per primi devono sopportare rumori di costruzione, cumuli di sporco, scarso prati, e deprimente pochi vicini. A causa di questi inconvenienti, i costruttori potrebbero essere disposti a offrire offerte migliori ai primi acquirenti di case. Se non sei pronto per una data di trasloco anticipata, ricontrolla quando la costruzione è in fase di completamento. A quel punto, i costruttori sono spesso disposti a negoziare un buon affare per concludere le cose.
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Trarre beneficio dalle difficoltà di qualcun altro può sembrare senza cuore, ma una vendita a breve consente a una persona in difficoltà venditore per evitare il pignoramento. Durante il processo, la banca accetta di vendere la casa a un prezzo inferiore al saldo del mutuo, rendendo la perdita dello sfortunato proprietario di casa un guadagno. Sebbene trattare con una banca su una vendita allo scoperto possa essere un viaggio lungo e arduo, se hai successo, puoi ottenere una bella casa a un prezzo più conveniente.
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Se sei disposto a trascurare infissi mancanti, danni al pavimento o altre caratteristiche indesiderate, puoi ottenere grandi risparmi acquistando una casa pignorata. Attenzione: la stessa mancanza di risorse finanziarie che ha impedito al proprietario di stare al passo con il mutuo probabilmente ha portato a trascurare le riparazioni, la manutenzione e gli aggiornamenti. Ma acquistando una casa pignorata a un prezzo stracciato, avrai più spazio nel tuo budget per ristrutturazioni.
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Quando guardi le inserzioni, presta attenzione a quelle che vengono vendute direttamente dal padrone di casa. Trattando direttamente, puoi evitare le pressioni di lavorare con un agente di vendita. E poiché il venditore non deve pagare la commissione dal 5 al 7%, potrebbe esserci spazio per negoziare un prezzo di acquisto inferiore.
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Le vendite di case sono notoriamente lente durante le festività natalizie, dando all'acquirente un vantaggio con i venditori seri. Tempo invernale, combinato con il fatto che l'anno scolastico è solo a metà, lascia la maggior parte degli acquirenti di case riluttanti ad entrare nel mercato, quindi non dovrai affrontare molta concorrenza o offerte concorrenti.
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In genere, più lunga è una casa sul mercato, minore è il prezzo che il venditore accetterà. Gli agenti spesso elimineranno e poi rimetteranno in vendita le case che sono state sul mercato per molto tempo al fine di attirare acquirenti con una nuova data di quotazione. Leggere attentamente le inserzioni MLS, prendendo nota dei giorni continui sul mercato (CDOM), che indicano il numero di giorni trascorsi da quando l'immobile è stato primo elencato. Se riesci a trovare una casa rimessa in vendita, potresti essere in grado di ritirarla a un prezzo d'occasione.
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In una crisi finanziaria, pinne tendono a voler uscire di casa velocemente in modo da non rimanere bloccati a causa della banca. Questo significa un potenziale affare per gli acquirenti di case che riconoscono la situazione del venditore. Lo stesso vale per i costruttori che hanno completato la costruzione e vogliono impedire alle banche di bussare alla porta in cerca di rimborso dei prestiti di costruzione.
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Le inserzioni tascabili, le inserzioni che non compaiono sulla MLS o che vengono gestite privatamente dall'agente del venditore, stanno diventando sempre più popolare con i proprietari di case che vogliono vendere velocemente. La notizia di queste proprietà non quotate si diffonde di bocca in bocca, quindi se il tuo agente è a conoscenza, sarai avvantaggiato quando arriverà il momento di fare un'offerta. Queste opportunità fuori mercato si traducono in una minore concorrenza tra gli acquirenti, il che significa che ci sono meno possibilità di una guerra di offerte che ti spinga fuori dalla tua fascia di prezzo.
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Valuta di chiedere a un venditore di riscuotere parte dei costi di chiusura. Un venditore motivato può considerare questo un piccolo prezzo da pagare, soprattutto in a mercato in ribasso, durante i periodi di vendita fuori stagione o se la casa è stata quotata per più di sei mesi. Controlla con il tuo prestatore per assicurarti che non ci siano restrizioni che impediscano a un venditore di pagare i costi di chiusura.
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Un buon affare va rapidamente, quindi vorrai essere in grado di cogliere un'opportunità prima che svanisca. Per assicurarti di essere in grado di agire rapidamente, assumi un agente immobiliare che abbia accesso anticipato agli annunci più recenti e ottieni preapprovazione per un mutuo prima di andare a caccia di casa per assicurarti che quando arriva quello giusto al prezzo giusto, sei pronto per prenderlo.
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