Secondo di Fannie Mae Home Purchase Sentiment Index, la percentuale di americani che pensano che sia un buon momento per comprare una casa continua a diminuire mentre la pandemia di COVID-19 permane in tutta la nazione. Mettendo in atto alcune strategie creative, tuttavia, dovresti essere in grado di trovare l'acquirente giusto e gestire le complesse transazioni.
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Durante un open house, i potenziali acquirenti (e più di qualche sbirro) hanno l'opportunità di attraversare una casa senza sentirsi spinti da un agente a fare un'offerta. Sebbene sia un'ottima tecnica di marketing durante i periodi di salute, è pericolosa durante una pandemia e potrebbe persino essere vietata nella tua comunità. Stai dalla parte della sicurezza ed evita le case aperte a favore di altri metodi di visualizzazione.
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Se devi vivere nella tua casa mentre è sul mercato, tu o il tuo agente di quotazione potete creare un "kit di presentazione" che ridurrà al minimo il rischio di esposizione a un virus durante una presentazione a casa. I kit dovrebbero contenere articoli come guanti usa e getta, copriscarpe, maschere e disinfettante per le mani che l'agente e i potenziali acquirenti possono utilizzare durante lo spettacolo.
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Lavarsi le mani è uno dei modi più efficaci per prevenire la diffusione di un virus e non puoi ricordare abbastanza alle persone, specialmente se hanno la mente su altre cose, come comprare la tua casa. Anche la semplice misura di mettere dei cartelli vicino al bagno e al lavello della cucina che incoraggiano un accurato lavaggio delle mani contribuirà a ridurre il rischio di trasferimento di germi. Accanto ai cartelli, posiziona delle bottiglie di sapone antibatterico per le mani e un rotolo di carta assorbente.
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Anche se potresti prendere precauzioni meticolose, non c'è alcuna garanzia che le persone che ti vedono casa durante uno spettacolo sarà altrettanto attento, quindi disinfetta la tua casa prima di uno spettacolo e dopo. Concentrati sulla disinfezione delle aree ad alto contatto come le maniglie delle porte, le maniglie dei cassetti, i ripiani, gli interruttori della luce e i rubinetti.
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Molte persone non hanno altra scelta che vivere in una casa mentre è sul mercato, partendo solo per poche ore qua e là quando è programmata una mostra. Ma se possibile, considera di affittare una casa durante questo periodo per ridurre il contatto di persona. Il tuo agente immobiliare potrebbe essere in grado di aiutarti a trovare un posto che puoi affittare su base mensile.
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Le foto e i video di qualità professionale sono stati a lungo importanti per attirare l'attenzione dei potenziali acquirenti, ma ora, agenti immobiliari esperti stanno conducendo spettacoli virtuali in tempo reale in modo che gli acquirenti possano partecipare a uno spettacolo tramite un laptop o tavoletta. App come FaceTime e Google Meet consentire agli acquirenti di "attraversare" una casa con il loro agente, fare domande e avere la possibilità di vedere l'intera casa senza attraversare la porta.
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È consuetudine che l'agente degli acquirenti si sieda con i suoi acquirenti quando fanno un'offerta e poi la presenti di persona all'agente del venditore, che a sua volta la presenta ai venditori. Poiché un'offerta per l'acquisto della tua casa può essere complessa, chiedi al tuo agente di inviarla via email e poi esaminala insieme al telefono. Se decidi di accettare l'offerta, dovrai firmare il contratto originale (non una copia elettronica), ma il tuo agente può inserirlo nella tua casella di posta affinché tu possa recuperarlo e poi ritirarlo una volta firmato.
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I difetti nelle transazioni immobiliari possono sorgere durante i periodi migliori, ma durante una pandemia sono quasi un dato di fatto. Sii flessibile e preparati ad affrontare i ritardi che ritardano la data di chiusura a causa del distanziamento sociale, delle restrizioni di viaggio e di altre circostanze inevitabili. Potrebbe anche essere più difficile durante questo periodo programmare ispezioni e valutazioni e, nel peggiore dei casi, se o l'acquirente viene infettato, potrebbe posticipare la transazione per la durata della quarantena e del recupero periodo.
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Dopo aver accettato un'offerta, un ispettore della casa controllerà la casa da cima a fondo per preparare un rapporto per la società di mutui dell'acquirente. In genere, i venditori di case si taggano insieme all'ispettore per rispondere alle domande e indicare vari dettagli, ma durante una pandemia non è saggio mettersi a stretto contatto fisico con qualcuno inutilmente. Invece, se vuoi condividere informazioni con l'ispettore, come l'età della tua unità HVAC, lascia una nota e poi lascia la casa come faresti con una proiezione. Assicurati di disinfettare anche prima e dopo.
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I finanziatori richiedono una valutazione professionale per garantire che la casa valga i soldi che stanno prestando agli acquirenti. Mentre le ispezioni devono essere fatte di persona, alcuni istituti di credito stanno sospendendo la regola di persona per le valutazioni. Per organizzare ciò, tu o il tuo agente immobiliare dovete inviare le misurazioni dell'interno e dell'esterno della vostra casa insieme a un'ampia foto di ogni stanza che mostrano le condizioni della casa in modo che il perito possa determinare un valore accurato senza salire sul locali.
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Una chiusura immobiliare è un evento su più fronti in cui vengono firmati i documenti finali e il denaro viene distribuito al venditori, gli agenti immobiliari coinvolti e chiunque altro abbia debiti di denaro, come un ispettore o un perito. Oggi, sempre più aziende in chiusura stanno limitando il contatto di persona utilizzando software come Qualia, che consente di effettuare on line intere chiusure. Quando accetti un'offerta per la tua casa, chiedi al tuo agente di utilizzare una società di chiusura che offre chiusure a distanza.
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