Con il mercato immobiliare selvaggio com'è in questi giorni, le valutazioni delle case sono più importanti che mai. Che si tratti di rifinanziare o vendere, i proprietari di case vogliono che le loro case valutino il più possibile. Grandi miglioramenti a casa e acquisti ad alto prezzo potrebbero aiutare, ma spesso sono poco pratici e difficili da realizzare subito. Cosa deve fare un proprietario di casa?
La seguente lista di controllo delinea alcuni modi semplici e relativamente economici per migliorare il valore della casa prima del processo di valutazione, il tutto senza un grande investimento o una ristrutturazione importante.
istockphoto.com
Alcuni modi facili ed economici per portare l'esterno della tua casa al fiuto includono le seguenti attività fai-da-te:
— Falciare il prato.
— Tirare le erbacce.
— Pianta fiori.
— Rinfrescare il pacciame.
— Patch e vernice qualsiasi superfici in calcestruzzo fessurate.
— Lavaggio a pressione la casa.
— Riparare gli schermi delle finestre.
Un consiglio veloce: Se non hai il pollice verde, un modo semplice per decorare con le piante consiste nel mescolare vasi da esterno con piante sospese. Ritaglia il gancio dai cestini appesi e posizionali all'interno della pentola. Funziona bene su un portico, lungo un passaggio pedonale o lungo i gradini anteriori.
istockphoto.com
Dai al valutatore la giusta impressione accogliendolo in una casa pulita e ordinata. La vita di tutti i giorni ha un modo di trasformare superfici scintillanti e accattivanti in opache e squallide bruttezze. Aree come battiscopa, angoli del pavimento, tappeti sporchi, lo spazio dietro il divano e ogni superficie del bagno o della cucina ne sono particolarmente sensibili.
Rompi il detergente multiuso, la scopa per la polvere, i guanti di gomma, vuoto, spugne e secchi; è ora di mettersi al lavoro. Assicurati di spolverare ogni superficie, pulire le finestre, lavare i pavimenti e pulire bene gli elettrodomestici.
istockphoto.com
Preoccupati di meno per una casa che sembra scarsa e di più per rimuovere il disordine che distrae. Mobili inutilizzati, soprammobili che raccolgono polvere, pile di scartoffie e scarpe di tutta la famiglia sparse davanti alla porta non inviano il messaggio di alto valore che la maggior parte dei proprietari di case sta cercando.
Considera di tenere a vendita in cortile per sbarazzarti delle cose che non usi più o donale a un rifugio locale. Per le cose che devi assolutamente tenere, designa uno spazio nel garage o nel seminterrato o pensa di affittare un magazzino. Estrarre questi extra dallo spazio abitativo farà sembrare la casa più grande, più ariosa e meglio tenuta.
istockphoto.com
Poche cose abbattono la valutazione immobiliare di una casa dal suo pieno potenziale come le riparazioni cosmetiche che vengono lasciate in sospeso. Buchi nei muri a causa di rivalità tra fratelli, pezzi mancanti di rivestimento del battiscopa, progetti incompiuti e ante storte sono solo alcuni dei potenziali problemi che dovrebbero essere risolti.
Una buona regola pratica: effettuare riparazioni che costeranno meno di $ 500. I periti domestici spesso riducono il valore della casa con incrementi di $ 500, quindi un armadio rotto, un buco nel muro e un pezzo mancante di rivestimento possono ridurre di $ 1.500 il valore. Se le riparazioni costeranno meno, vale la pena farle.
istockphoto.com
Oltre a effettuare riparazioni estetiche, valuta di applicare una nuova mano di vernice su superfici dall'aspetto sporco. Pareti, soffitti, armadi e altre superfici verniciate possono beneficiare di un ritocco.
Ecco la cosa sulla pittura prima di una valutazione: sii prudente. Utilizzo colori della vernice neutri ed evitare qualsiasi schema fantasioso. I tocchi di nicchia richiedono un tipo specifico di acquirente, che potrebbe abbassare il valore della valutazione. Anche se non riducono il valore complessivo, le pareti dipinte espressive potrebbero significare più tempo sul mercato.
istockphoto.com
L'hardware antico in vecchie fattorie e vittoriane potrebbe essere un tocco originale caratteristico, ma l'hardware datato e sporco in una casa moderna non è così desiderabile. Vale la pena dedicare del tempo a considerare questi elementi essenziali e assicurarsi che tutti i maniglie delle porte nella partita casalinga e funzionare correttamente.
Un po 'di lubrificante spray nel meccanismo può aiutare ad attaccare i fermi e le cerniere cigolanti silenziose. Controlla anche che tutti i finestrini si chiudano e si chiudano correttamente. L'hardware abbinato sembra elegante e ordinato e la funzione adeguata conferisce alla casa una sensazione di cura.
istockphoto.com
Le valutazioni immobiliari si basano su comp, quartieri, miglioramenti e, ovviamente, impressioni. Presenta la tua casa nella giusta luce presentandola, beh, nella giusta luce.
Molte case di 30 o 40 anni possono beneficiare di un aggiornamento apparecchi di illuminazione. Il lampadario sopra le scale o il tavolo della sala da pranzo, le applique originali nelle camere da letto e le luci a cupola del corridoio di base del costruttore sono alcuni dei colpevoli più comuni di illuminazione datata. Non solo l'aggiornamento di questi apparecchi migliorerà lo stile della casa, ma probabilmente lo sono più efficiente delle luci che c'erano quando ti sei trasferito.
istockphoto.com
Le famiglie si evolvono e le loro esigenze cambiano. Anche se spesso ha senso abbattere un muro non portante per creare una grande camera da letto da due più piccole, non è una buona idea avere meno camere da letto quando si presenta il perito.
Se l'atto dichiara che la casa ha tre camere da letto ma una ristrutturazione l'ha resa una casa con due camere da letto, il valore sarà probabilmente inferiore. La metratura non è cambiata, ma la capacità pratica è stata modificata. In tal caso, prendi in considerazione la possibilità di sostituire il muro per ricreare le due stanze originali e impedire che il valore di valutazione subisca un colpo.
istockphoto.com
Quando una nuova casa arriva sul mercato immobiliare, il proprietario spesso porta un "stager” per decorare il luogo al massimo delle sue potenzialità. Adotta lo stesso approccio prima della valutazione.
Prendi in considerazione l'idea di appendere nuove tende luminose e di portare alcune nuove piante d'appartamento. Nuovo cuscini può mascherare l'età di un divano. un tiro tappeto può cambiare l'intero aspetto di una stanza. Tocchi come questo possono dare al valutatore l'impressione che la casa sia ben tenuta, l'aria fresca e l'atmosfera che piante d'appartamento anche creare è un bonus.
istockphoto.com
Una cosa che potrebbe far correre un perito è la prova che la tua casa ha un'infestazione da parassiti. Formiche carpentiere, termiti, ed è probabile che i roditori eliminino alcuni simboli del dollaro dal valore di valutazione. Anche se non è un'infestazione, a controllo dei parassiti l'azienda può creare una barriera che impedisce a quegli insetti e creature di entrare in casa e di presentarsi durante la valutazione.
istockphoto.com
Un problema importante che alcuni proprietari di case devono affrontare durante il processo di valutazione riguarda la sicurezza. Garantire che corrimano, colonnine e ringhiere del ponte sono in buone condizioni è importante.
Se quegli elementi non sono all'altezza, un nuovo proprietario di casa non ha altra scelta che ripararli prima dell'ispezione della banca. Per questo motivo, il costo per ripararli verrà fuori dal valore stimato, quindi fai tutto il necessario per metterli al sicuro prima del giorno della valutazione.
istockphoto.com
Alla fine, ottenere il massimo valore durante la valutazione non si tratta sempre di martelli, chiodi e pennelli. Anche i proprietari di casa traggono vantaggio dal fare i compiti.
Innanzitutto, metti insieme un elenco dei recenti miglioramenti apportati alla casa. Quindi, confronta la tua casa con i comps del vicinato. Ricorda che ciò che conta è il prezzo di vendita, non tanto il prezzo di listino. Il confronto di case vendute di recente di dimensioni simili fornirà un punto di riferimento ragionevole da discutere con il perito.
istockphoto.com