Riesci davvero a fare un pacco capovolgendo una casa? Sembra allettante, ma è anche rischioso. Il ribaltamento della casa, ovvero l'acquisto di un riparatore con l'intenzione di venderlo rapidamente per un profitto, può facilmente ritorcersi contro se non stai attento. Prendi il down-and-sporco da queste 10 pinne di casa prima di intraprendere la tua speculazione immobiliare.
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Dato che Rob Berger ha capovolto solo una casa, potresti considerare il suo voto che "non capovolgerà mai più una proprietà" un po' prematuro. Ma la sua esperienza fai-da-te gli ha dato alcune intuizioni guadagnate con fatica su questa tendenza tanto pubblicizzata. Il suo consiglio numero uno? "Spegni HGTV".
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CPA Logan Allec ha scoperto il suo primo capovolgimento rivolgendosi al "buon vecchio marketing per posta diretta", inviando lettere e cartoline ai proprietari assenti nel suo mercato di riferimento. Grandi scoperte vanno a ruba rapidamente online, quindi devi essere creativo per ottenere un accordo. Preparati a investire tempo e denaro necessari per ottenere un solido ROI.
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Adela Mizrachi sottolinea l'importanza di avere un partner esperto quando si lancia una casa. Fortunatamente per lei, il socio in affari di Adela è anche il suo ragazzo John, un agente immobiliare autorizzato. Ha ribaltato due case (finora) e consiglia i principianti a "raddoppiare la quantità di tempo" che budget per l'intero processo.
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Essere un uomo d'affari per natura e professione aiuta Brian Rudderow, un CEO in Colorado, realizza un profitto. Usa il suo sito web per attirare contatti immobiliari e cerca case in grandi quartieri "dove i valori [sono] alle stelle". Queste tattiche gli sono valse $ 114.900 su una singola casa in Colorado molle.
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Un tema comune nel successo che cambia casa? Seria conoscenza commerciale del settore immobiliare. Questo è il caso di Uriah Dortch, un acquirente di casa professionale e broker. La sua più grande vittoria è stata una proprietà a Raleigh, nella Carolina del Nord. La casa "era in condizioni terribili" e ha richiesto una ristrutturazione di $ 126.400 oltre al prezzo di acquisto di $ 72.000. Ha comunque realizzato un discreto profitto.
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Anche se alla fine riuscì a ottenere un gruzzolo sano, carlo, un flipper di casa in Colorado, ha trascorso "almeno 2.000 ore" a fare lavori di ristrutturazione "senza alcun guadagno finanziario". come lui imparato dalla sua esperienza nel lanciare una casa durante la Grande Recessione, alcuni fattori sono al di là di un flipper controllo. Le mutevoli condizioni economiche possono "far deragliare i piani migliori".
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“...Tuttavia, visti i mesi di lavoro e il rischio finanziario che abbiamo corso, non ne è valsa la pena.” Questo è come S.L. Marrone riassume la sua esperienza di capovolgimento di casa. Anche se alla fine lei e suo marito hanno raggiunto il loro prezzo obiettivo, il ritorno sull'investimento non è stato abbastanza grande per giustificare lo stress che i lavori di ristrutturazione hanno messo sulla coppia, che stava anche trattenendo lavori a tempo pieno come avvocati.
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Melissa, autodefinitasi "dipendente dal fai-da-te" e agente immobiliare a North Atlanta, ha intrapreso la sua prima avventura da capogiro come giovane professionista indebitata. Il risultato? Abbastanza soldi "per pagare la mia auto, 3 carte di credito su cui avevo saldi, mettere un po' di soldi per i miei prestiti studenteschi e mettere da parte i soldi per i risparmi".
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Casa flipper Mark Ferguson ammette che i profitti e le perdite possono variare notevolmente con ogni proprietà. Ha capovolto più di 155 case e una media di $ 30.000 di profitto su ciascuna. "Puoi fare un sacco di soldi una volta che hai sviluppato un sistema e imparato il business", dice.
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