Probabilmente mi conosci dalla TV, dove per quasi 30 anni ho ospitato una varietà di spettacoli—questa vecchia casa, Di nuovo a casa di Bob Vila, Bob Vila, e Ripristina l'America con Bob Vila. (Ora puoi guardare i miei episodi TV completi online!) Ma ho passato la mia carriera ad aiutare le persone a migliorare le loro case e migliorare le loro vite. Prima della mia vita nelle trasmissioni, ho lanciato la mia attività di ristrutturazione e design residenziale. Ancora prima, ho prestato servizio come volontario dei Peace Corps, costruendo case e comunità a Panama. Ho imparato in prima persona la costruzione di case da mio padre, che ha costruito a mano la nostra casa di famiglia. Ho scritto 12 libri sulla ristrutturazione della tua casa, sull'acquisto della casa dei tuoi sogni e sulla visita di dimore storiche in tutta l'America. È giusto dire che gli edifici, in particolare le case, sono il lavoro della mia vita. Negli anni ho anche sostenuto molte cause che si occupavano di edilizia abitativa e di conservazione architettonica. Sono stato attivamente coinvolto con Habitat for Humanity e li ho aiutati a costruire una casa a Yonkers, NY, che abbiamo messo in TV. Ho lavorato per anni con l'Alleanza nazionale per la fine dei senzatetto, supportando il lavoro di molte organizzazioni in tutto il paese. Negli ultimi anni ho aiutato con il restauro della casa e delle collezioni di Ernest Hemingway a Finca Vigía vicino a L'Avana, Cuba. Questo luogo fu la sua casa dal 1939 fino alla sua morte e lo lasciò al popolo cubano per essere gestito come museo. Questo progetto mi ha permesso di visitare più volte la patria dei miei genitori. Ora è questo sito che mi appassiona e la possibilità di condividere i miei progetti, scoperte, suggerimenti, consigli ed esperienze con tutti voi. Ho sempre creduto che un po' di sudore equità faccia molto per trasformare una casa in una casa, ed è esattamente ciò che il mio sito web aiuta a fare i proprietari di case. Puoi connetterti con me sul mio sito e su
Twitter. Attendo con impazienza la conversazione e di conoscerti.Foto: batamhousing.com
Disegni della cucina sono sempre più importanti; in questi giorni, la cucina è la stanza più occupata nella maggior parte delle case. Anche dove cucinare non è una priorità assoluta, la cucina è di solito un luogo di ritrovo per spuntini dopo la scuola e frammenti di conversazione. Gli ospiti alle feste sembrano spesso gravitare intorno alla cucina, sia per le bevande e gli antipasti sia per godersi il calore della casa. Eppure non esiste un modello di spazio cucina adatto a tutte le esigenze.
Funzione e flusso
I migliori progetti di cucine si concentrano sulla funzionalità e sul flusso. Il layout funziona insieme a posizionamento dell'apparecchio per creare un ambiente confortevole e funzionale. Un buon design impone che il frigorifero sia vicino allo spazio di lavoro e che i banchi di preparazione del cibo e i lavelli siano posizionati accanto alle lavastoviglie per un facile caricamento. Le stufe richiedono uno spazio di lavoro e un pratico spazio per gli accessori da cucina, armadi per pentole e padelle e cassetti per gli utensili.
Planimetria #1: I Jacobson
Il modo in cui una famiglia cucina e vive determinerà la loro esigenze dell'apparecchio e finiture. Kelli Jacobson ama cucinare e intrattenere, quindi il suo layout, gli elettrodomestici e le finiture migliorano il modo in cui vive nella sua casa in stile Cape Cod. "Mi piace come tutto è aperto", dice Jacobson. “Amo il layout perché va direttamente dal soggiorno alla sala da pranzo alla cucina.”
Nella casa di Jacobson, la cucina è il dominio del cuoco, quindi le sue scelte di elettrodomestici e le finiture riflettono il suo amore per la cucina. "Sono davvero appassionato di cucina, quindi ho scelto l'acciaio inossidabile per un aspetto più moderno e professionale", dice del frigorifero, della stufa e della lavastoviglie Kenmore che ha selezionato.
L'isola centrale mobile si apre per fornire spazio extra per la seduta e lo stoccaggio degli sgabelli. L'isola e i banconi sono grigi, mentre gli armadietti sono in legno chiaro e smerigliato con la finitura in acciaio inossidabile che unisce il tutto.
Planimetria #2: I Thompson
I Thompson possiedono una casa coloniale, un layout che lascia fluire lo spazio familiare mantenendo lo spazio pubblico separato dal caos della vita frenetica. Con bambini piccoli e molti giocattoli, è meglio per la loro famiglia utilizzare la sala da pranzo come stanza dei giochi adiacente alla cucina, mentre il soggiorno rimane uno spazio di ingresso pubblico. "Mi piace il fatto che tu abbia più di un'area di benvenuto - niente giocattoli - con più di una stanza dei giochi a lato", dice Ann Thompson.
Ha optato per linee pulite e semplici in cucina. Gli armadi sono in acero con una calda finitura autunnale. “È leggero; illumina la stanza", dice Thompson del colore del mobile. "Hanno linee rette pulite ma non sono moderne", dice del design.
Nel complesso, la sensazione è calda, ordinata e pulita. Gli elettrodomestici sono tutti bianchi, dal frigorifero e congelatore Kenmore side-by-side al fornello e alla lavastoviglie. Questa sensazione di luce e apertura continua in tutti gli spazi della famiglia, che includono la cucina, la sala da pranzo, la zona colazione e la lavanderia al primo piano. "Il layout è buono per intrattenere", afferma Thompson, e l'apertura dà un grande, atmosfera ariosa al loro spazio familiare. Avere la sala da pranzo separata dal soggiorno consente a questa famiglia di nascondere una stanza dei giochi e di mostrare il proprio volto migliore per la compagnia.
Planimetria #3: I Browns
La bellezza di un layout ranch è che tiene insieme la famiglia e lo spazio pubblico. Anche a Kimberly Brown, proprietaria di casa e madre di un bambino piccolo, piace l'apertura del suo layout. La sala da pranzo e la cucina di 440 piedi quadrati consentono a Brown di tenere d'occhio sua figlia mentre vive e lavora in casa.
Le sue finiture sono rilassate ma sofisticate, con armadi in beadboard in acero e banconi in laminato color pietra ollare. I suoi elettrodomestici neri completano i banconi e forniscono una finitura facile da pulire e adatta ai bambini. Il frigorifero, la stufa e la lavastoviglie Kenmore uniscono lo schema di design e danno un aspetto elegante a questa cucina aperta.
Pensiero incentrato sul compito
Tutti e tre i piani di casa dispongono di lavanderie al primo piano rese moderne da una combinazione lavatrice-asciugatrice Whirlpool side-by-side. Questi caricatori frontali a risparmio energetico sono costruiti per gestire grandi carichi ma funzionano in piccoli spazi come la zona lavanderia chiusa nella casa in stile ranch di Brown. Metterli al primo piano, al centro dell'attività familiare, rende l'intero processo più efficiente e adatto alle famiglie, secondo tutti questi proprietari di case. "Non vedo l'ora che arrivi la lavanderia del primo piano", afferma Thompson.
Layout per famiglie, spazio aperto e una buona allocazione delle attività, insieme a un design fluido della cucina, fanno funzionare queste piccole case.
Foto: shutterstock.com
Nel suo nuovo libro, Bianco e nero (e un po' in mezzo), la designer Celerie Kemble esamina il fascino classico del bianco e nero e spiega perché crede che la combinazione abbia un potenziale così enorme per gli spazi interni.
"È un abbinamento di colori facilmente adattabile", ha detto di recente Celerie, "che puoi aggiungere o sottrarre nel tempo pur mantenendo tutto coeso. E, in una stanza decorata in bianco e nero, l'introduzione di qualsiasi altro elemento - finiture dorate, tonalità del legno e, soprattutto, colore - diventa un accento drammatico".
Nero bianco mette in evidenza il lavoro di Interni Kemble e altri acclamati interior designer, e le pagine sono piene di aneddoti e consigli, come i consigli infallibili di Celerie per la scelta di un finitura della vernice, incluso di seguito:
Foto: amazon.com
PIATTO
professionisti: Poiché riflette poca luce, una finitura piatta è buona per nascondere le imperfezioni e ha un aspetto classico del vecchio mondo.
contro: Probabilmente la più delicata del gruppo, la vernice a finitura piatta è difficile da pulire e mostrerà ogni graffio e impronta digitale.
dove usarlo: Una zona a basso traffico, o sul soffitto.
GUSCIO D'UOVO
professionisti: Questo ha alcune delle qualità lowsheen di una finitura piatta, ma è un po' più facile da curare.
contro: È ancora difficile da pulire e segna facilmente.
dove usarlo: Quasi tutte le stanze, escluse le zone piene di bambini.
SEMILUCIDO
professionisti: Riflette una notevole quantità di luce ed è facile da pulire.
contro: Rivela ogni imperfezione delle tue pareti, ogni pennellata e la frequente “buccia d'arancia” di una spazzola a rullo.
dove usarlo: È ideale per porte, finiture, mobili, bagni e cucine. Assicurati che le pareti abbiano prima una buona rasatura.
GESSO VENEZIANO
professionisti: Spesso pensato come una finitura della vecchia scuola, se fatto con i pigmenti e la lucentezza giusti, può sembrare moderno ed elegante. Indossa bene perché la colorazione scorre, quindi graffi e ammaccature non si vedono. Finiture più lucide pulisci con un panno.
contro: ad alta intensità di manodopera; meglio lasciare a un professionista. Più difficile da verniciare.
dove usarlo: Ovunque desideri una finitura così speciale e profonda, eleva l'integrità stessa della tua parete.
LUCIDO
professionisti: Una finitura spettacolare in ambienti perfettamente rasati. Meno costoso della vera lacca (a volte non riesco a notare la differenza).
contro: Costoso da eseguire bene. Questo sembra meglio leggermente levigato tra le mani e spesso richiede sei o sette giri con il pennello per ottenere una finitura ideale, simile alla lacca. I prezzi dei colori più scuri possono essere scioccanti.
dove usarlo: Stanze che elemosinano il dramma e devono essere messe a parte con una distinzione quasi speciale per occasioni come sale da pranzo, atrii, bagni di servizio e biblioteche.
Ristampato da Bianco e nero (e un po' in mezzo) di Celerie Kemble. Copyright © 2011. Pubblicato da Clarkson Potter, una divisione di Random House, Inc.
Foto: Tervola Designs
I consumatori hanno una vasta scelta quando si tratta di controsoffitti della cucina. Ci sono opzioni disponibili da prezzi moderati a costosi; ci sono superfici naturali e artificiali; la gamma è ampia. Le scelte principali, dalla meno costosa alla più costosa, sono le seguenti:
Laminato. Questa è la categoria più popolare. Sono disponibili molti colori e modelli e il prezzo è compreso tra $ 15 e $ 40 per piede lineare di piano di lavoro. La maggior parte è costituita da un materiale di base con applicato un rivestimento superficiale. Formica è un marchio comune. Svantaggi? Le superfici possono graffiarsi o bruciarsi e non sono facilmente riparabili.
Piastrelle di ceramica. Come i piani cucina in laminato, le piastrelle in ceramica sono disponibili in un'ampia gamma di colori. Inoltre, le piastrelle sono disponibili in varie dimensioni, trame e finiture e anche la malta che sigilla il giunto tra le singole piastrelle può essere colorata per aggiungere enfasi o riflessi. Piastrelle di ceramica possono essere installati da abili fai-da-te, il che può renderli ancora più convenienti. I costi variano da $ 10 al piede quadrato o meno a $ 50 o più, a seconda della piastrella selezionata e dei costi di installazione. Consiglierei di acquistare piastrelle smaltate (hanno meno probabilità di macchiarsi o graffiarsi) e una malta epossidica. Gli svantaggi sono che le piastrelle possono rompersi (sebbene le riparazioni siano relativamente facili) e la malta dovrà essere rinnovata periodicamente.
Superficie solida. Queste superfici sintetiche sono realizzate con resine poliestere o acriliche e cariche minerali. Sono disponibili in molti colori, trame e motivi, alcuni dei quali ricordano altri materiali, tra cui legno, pietra e persino vetro. Gli spessori variano. Un vantaggio di superfici solide come Corian e WilsonartGibraltar, due dei marchi più comuni, è che graffi e scheggiature possono essere levigati utilizzando un tampone abrasivo. È improbabile che queste superfici si macchino, ma possono essere segnate dai coltelli o scolorite dall'esposizione al calore. L'installazione è meglio lasciare ai professionisti. La fascia di prezzo è ampia, da circa $ 50 a $ 200 per piede lineare.
Superfici in legno. La gamma di colori è molto più ristretta rispetto ai laminati o alle piastrelle di ceramica, ma la maggior parte delle persone che optano per piani cucina in legno farlo perché a loro piace il colore di un legno naturale finito. L'acero è più spesso usato come superficie del bancone, ma la ciliegia, la betulla, il mogano e altri legni sono altre scelte. Molto spesso i banconi in legno sono le cosiddette superfici da macellaio, costituite da strisce incollate di legno massiccio. Possono macchiare, ammaccare o bruciare, ma di solito la levigatura e la risigillatura ripristineranno una finitura uniforme. Il legno è anche vulnerabile alle variazioni di umidità (producendo rigonfiamento e persino cambiamenti di forma), quindi è fondamentale un'attenta sigillatura vicino a fonti di acqua e umidità. La superficie deve inoltre essere periodicamente trattata con una cera o vernice adatta alle superfici per la preparazione degli alimenti. I costi sono moderati, nell'intervallo da $ 50 a $ 100 per piede lineare, e i fai-da-te potrebbero essere in grado di installare queste superfici con successo.
Calcolo. Granito è il controsoffitto in pietra più popolare, ma sono disponibili anche marmo, pietra ollare e altri. I controsoffitti della cucina in pietra sono estremamente resistenti, ma anche molto spietati: basta scivolare con l'antica teiera cinese della nonna e al contatto si ridurrà a un mucchio di schegge. È improbabile che la pietra si intacchi, graffi o bruci, anche se caffè, oli da cucina e liquidi con pigmenti naturali possono produrre macchie, specialmente con i banconi in marmo. La pietra ollare richiede una sigillatura periodica per mantenere il suo bell'aspetto, quindi il granito è il più vicino ad essere una superficie di pietra spensierata. Sebbene la pietra sia un'ottima opzione se vuoi che i ripiani della tua cucina durino per sempre, è anche una strada costosa da percorrere, poiché i prezzi vanno da circa $ 100 a $ 250 per piede lineare installato. E l'installazione è meglio lasciare agli esperti.
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Mobili da cucina Heirloom in acero di Thomasville Cabinetry. Foto: Thomasville Cabinetry
Sono stati scritti libri sul fare mobili da cucina- e si potrebbe anche scrivere sull'acquisto di loro. Ma ci sono alcune considerazioni e termini chiave che dovresti conoscere. Ecco alcune brevi linee guida per aiutarti nei tuoi acquisti.
Forse l'opzione meno costosa in una ristrutturazione della cucina è sostituire gli armadietti esistenti. Ciò significa che le scatole che contengono i ripiani e i cassetti rimangono al loro posto, risparmiando sui costi di demolizione, costruzione e acquisto. Vengono sostituiti solo i frontali degli armadietti, il che di solito comporta nuove porte, telai frontali e hardware. Se sei soddisfatto del layout e del numero di armadi che hai attualmente ma vuoi dare loro un nuovo aspetto, questa potrebbe essere la strada giusta da percorrere.
Foto: oakcraftinc.com
Sia che tu stia acquistando armadi completamente nuovi o semplicemente rifacendo, dovrai decidere se vuoi tutte le ante e i frontali in legno, impiallacciato in legno o laminato. Con gli armadietti impiallacciati, un sottile strato di legno viene applicato a un substrato di compensato o un materiale composito come il pannello truciolare (il compensato è migliore, ma più costoso). Le porte in laminato sono spesso fabbricate con fogli di cloruro di polivinile che vengono riscaldati, modellati e applicati a un substrato per dare un aspetto senza soluzione di continuità.
Se stai acquistando armadietti completamente nuovi, vorrai sapere di quali materiali sono fatti gli scatoloni. Oggigiorno gli armadi in legno massiccio sono rari e costosi; anche le scatole di compensato stanno diventando costose e meno comuni. Più probabilmente, incontrerai la melamina, un materiale composito ragionevolmente robusto fatto di resine. Si scheggia ma è più forte delle scelte minori, che sono poco più del cartone, a volte ricoperte di vinile.
Foto: calfinder.com
Quando acquisti gli armadietti, chiedi di guardare una scatola dell'armadio; un piccolo esame visivo rivelerà quanto siano robusti i materiali secondari. Quanto bene sono i pezzi fissati insieme? Chiodi o viti sono visibili all'occhio? Non ci vuole la formazione di un ebanista per distinguere il traballante e lo scadente.
Guarda anche la costruzione delle scatole. Le ante sono fissate direttamente ai lati del cassonetto (frameless) o ad un rivestimento applicato di elementi orizzontali e verticali (frameless)? I cassetti sono a coda di rondine? Il fondo dei cassetti si flette notevolmente quando ci si carica sopra? E le guide dei cassetti? Funzionano bene quando metti un libro o due nel cassetto? Le cerniere e gli altri elementi hardware sembrano ben fatti e robusti? sono regolabili? (Cerca le fessure e le viti di fissaggio.)
Foto: habitatmwgw.org
In generale, la qualità che ottieni è una funzione dei soldi che sei disposto a spendere. Gli armadi in legno massiccio costano più degli armadi in materiali compositi. Finiture lucidate a mano, hardware in stile europeo, falegnameria a mortasa e tenone e altre qualità di alto livello vengono solo a spese aggiuntive. Ricorda anche che gli accessori possono aggiungere sia alla praticità che al prezzo della tua nuova cucina: cassetti spugna, lazy susan, garage per gadget, porte vetrate, contenitori per il riciclaggio e dispense integrate sono solo alcune delle opzioni a disposizione.
Foto: trendir.com
Stili di vita frenetici significano che molte famiglie sono orientate alla soluzione in tutto ciò che fanno, anche rinnovando le loro cucine. Qui ce ne sono alcuni idee per ristrutturare la cucina per aggiornare la cucina, il mangiare e la socializzazione della tua famiglia, rendendo la stanza più elegante, pratica ed ecologica nel processo.
Creazione di zone attive in cucina
Una soluzione è “zonare” la cucina. I proprietari di abitazione non sono più legati al tradizionale piano di lavoro della cucina. Stanno sfruttando il mercato innovativo di oggi per creare un approccio "mix and match" che dia loro l'utilità di cui hanno bisogno con l'estetica che desiderano.
I controsoffitti a zone di oggi sono veri e propri supervisori. Alcuni fanno un allenamento quotidiano come centro di preparazione o pulizia dei pasti in famiglia. Altri sono spazi essenziali per la cottura al forno o la preparazione di cibi freschi. Alcuni fungono da pezzi da esposizione. Altri ancora sono diventati uffici domestici one-stop con spazio per telefono, computer e spazio di lavoro per i genitori o bambini.
Creando zone di attività con banchi di altezze e materiali adeguati, il tradizionale abbinamento aspetto del controsoffitto sta scomparendo dalla cucina. Anche i paraspruzzi, da sempre abbinati al piano di lavoro, fanno parte del nuovo mix and match.
Costruisci con materiali ecologici
Se stai sostituendo o aggiornando il tuo arredamento, come controsoffitti, pavimenti e piastrelle, cerca la sostenibilità materiali come bambù e sughero, che provengono da piante che ricrescono rapidamente dalla stessa fonte (al contrario di Di legno; ci vogliono decenni per far ricrescere un albero) o contenuto riciclato da aziende come Green Sage e Green Building Supply.
Il designer Stelmack afferma che anche altri materiali rinnovabili stanno trovando la loro strada negli armadietti. Il pannello Kirei, ad esempio, è un prodotto ingegnerizzato che utilizza gli steli delle piante di sorgo e il bambù viene utilizzato in un compensato laminato con il marchio Plyboo®. Anche il legno di recupero è popolare, dice.
“È sempre preferibile riutilizzare gli armadietti esistenti, soprattutto se gli armadietti sono in buone condizioni e non rappresentano una minaccia per la salute delle persone che vivono in casa", afferma Ashley Katz, responsabile delle comunicazioni per lo U.S. Green Building Council con sede a Washington, DC. “L'utilizzo di mobili recuperati può essere un modo per ridurre l'impatto della produzione di nuovi beni, oltre a ridurre la quantità di materiale che entra nelle discariche. Mentre una volta la varietà di materiali per mobili era scarsa e limitante, ora le scelte di materiali per mobili ecologici sono infinite e prevediamo che questa tendenza continui", afferma Katz.
Unisci le cose in
Chiamalo il grande insabbiamento. In una tendenza alimentata dalle innovazioni dei produttori e dall'immaginazione dei designer, gli elettrodomestici sono gli eroi invisibili della casa. Frigoriferi, lavastoviglie e TV si stanno fondendo con la lavorazione del legno, ed è proprio lì che molti proprietari di case li vogliono. Le cucine sembrano più estensioni dei soggiorni; i piccoli elettrodomestici vengono semplificati per adattarsi a qualsiasi stanza.
I pezzi personalizzati vengono spesso con cartellini dei prezzi elevati. Troy Adams, un designer di cucine e bagni con sede a Los Angeles, ha introdotto il frigorifero TansuChill come parte della sua linea di mobili nascosti. L'unità è un frigorifero-congelatore Sub-Zero racchiuso in mobili tradizionali di influenza giapponese. Può costare più di $ 24.000.
Mimetizzare gli elettrodomestici, invece di riporli di lato in modo che non sovrastino lo spazio, è semplicemente pratico. Relegali nei recessi e puoi perdere l'efficienza insita nel tradizionale triangolo di lavoro. Ma rendili un punto focale e non ti dispiacerà metterli in primo piano. “Ovunque andranno, staranno benissimo. Che si tratti di lati rivestiti, pittura a mano su una superficie o utilizzo di interessanti maniglie delle porte, farà una dichiarazione", afferma Salerno.
Usa elettrodomestici a risparmio energetico
Quando misuri il verde della tua cucina, la prima cosa da guardare sono i tuoi elettrodomestici. "Al di fuori del riscaldamento e del raffreddamento, il frigorifero è la principale fonte di energia in casa", afferma Jennifer Powers, media manager del National Resources Defense Council di New York, NY. "La cosa grandiosa dei frigoriferi [di oggi] è che automaticamente, indipendentemente dal tipo, probabilmente è un buon 70 percento più efficiente della vecchia versione oro o verde della tua infanzia."
Con qualsiasi elettrodomestico, ti consigliamo di cercare due cose: l'Energy Star e il numero di classificazione energetica. Più alto è il numero di classe energetica, più efficiente è l'apparecchio. Energy Star classifica l'efficienza degli elettrodomestici: qualsiasi apparecchio con l'etichetta Energy Star è tra i primi 25 percento delle prestazioni energetiche.
Fidati del tuo giudizio
C'è stato un cambiamento nell'atteggiamento del consumatore, caratterizzato da persone che seguono il proprio senso dello stile, piuttosto che le tendenze. "I consumatori sono diventati più assertivi", afferma Gin Guei Ebnesajjad, responsabile dello stile e dello sviluppo del prodotto per DuPont Surfaces, Corian e Zodiaq. Sono intelligenti e anche esperti di colori, dice. Di conseguenza, le loro cucine portano un pugno creativo che le cucine standard non possono eguagliare.
Foto: homeklondike.com
Pensando di fare un ristrutturazione della cucina? Non sei solo. La stanza di gran lunga più occupata nella maggior parte delle case è la cucina. Anche nelle case in cui cucinare non è una priorità assoluta, la cucina è di solito un luogo di ritrovo per spuntini dopo la scuola e frammenti di conversazione. Gli ospiti alle feste sembrano spesso gravitare intorno alla cucina, sia per le bevande e gli antipasti sia per godersi il calore della casa. Eppure non esiste un modello di spazio cucina adatto a tutte le esigenze.
Gli stili di vita stanno cambiando, quindi una disposizione più fluida della cucina e degli spazi di servizio può soddisfare le tue esigenze. Ad esempio, la preparazione del cibo è diventata una sorta di attività sociale in molte case. Ciò ha significato che l'intrattenimento casuale è stato fatto e gran parte della vita della casa è vissuta nella stessa area della cucina. Oltre agli elettrodomestici e al bancone, i design delle cucine ora presentano spesso isole con sgabelli alti, televisori e persino divani. Se i tuoi rituali sociali sono cambiati ma rimane la separazione antiquata tra aree di lavoro e relax, la tua cucina i piani di ristrutturazione possono comportare l'incorporazione di spazi sociali in cucina in modo che il cuoco non debba essere isolato mentre cucinando.
guardati intorno
Dovresti essere consapevole delle preoccupazioni di base nella tua cucina. C'è abbastanza controspazio? Ne hai bisogno su entrambi i lati del lavandino. La distanza dalla parte anteriore a quella posteriore è tipicamente di due piedi; per una cucina di buone dimensioni, è desiderabile un totale di almeno 20 piedi lineari di piano di lavoro. Hai spazio sufficiente per armadi e scaffali? L'illuminazione è abbastanza intensa, soprattutto vicino al lavello, al tagliere e al piano cottura? Le porte degli elettrodomestici si bloccano a vicenda in modo che, ad esempio, non si possa aprire la porta del forno quando si carica la lavastoviglie? Ci sono abbastanza prese elettriche, almeno una per ogni 3 piedi lineari di spazio sul bancone? C'è un'uscita di servizio dalla cucina per facilitare l'ingresso della spesa e il ritiro della spazzatura?
Guarda anche sopra la tua testa. Il soffitto della cucina è quello della casa che più probabilmente necessita di rifacimento. È scolorito da anni di fumo e umidità?
Qual è la superficie del pavimento? È attraente? è in buone condizioni? Se il pavimento cambia dalla cucina alle stanze adiacenti, osserva attentamente il punto di passaggio: molte vecchie cucine hanno più strati di pavimento in lamiera o altri materiali uno sopra l'altro, in modo che il livello possa essere rialzato rispetto a quello dell'adiacente camere. Se stai pianificando una ristrutturazione della cucina, dovrai determinare le condizioni, l'utilità e il carattere di ciò che è sotto. Potresti trovare tavole piallate a mano in anticipo.
Ci sono indicazioni di problemi d'acqua in cucina? Guarda intorno al lavandino (sia dall'alto che dal basso). Ispeziona attentamente il punto in cui la superficie del bancone si unisce al paraspruzzi posteriore e ai pavimenti all'interno e davanti al mobile del lavello. Verificare anche la giunzione tra parete e pavimento in corrispondenza del perimetro della stanza. Questo è uno spazio bagnato e l'acqua può produrre muffe, marciume o vernice scrostata quando penetra nella struttura delle pareti e dei pavimenti.
Il triangolo
Nell'area di preparazione del cibo, il triangolo della cucina è il solito standard. In realtà è una formula aritmetica: la somma delle distanze dal lavandino al fornello al frigorifero e viceversa non dovrebbe essere inferiore a 12 piedi né superiore a 22 piedi. Inoltre, la regola del triangolo della cucina specifica, nessun lato del triangolo deve essere inferiore a 4 piedi né superiore a 9 piedi.
Ci sono eccezioni alla regola della cucina a triangolo, come piccole cucine da cucina e gigantesche cucine professionali in cui deve esserci una divisione del lavoro. Ma se stai pianificando una ristrutturazione della cucina puoi usare la regola del triangolo a tuo vantaggio. Salva i passi e aiuta a non creare una cucina in cui è difficile lavorare.
Isole e contatori
Come con il resto della casa, la cucina è diventata parte di una fusione di design, con più interesse visivo e più complessità. Questa tendenza si sta manifestando nei mobili in stile mobili e nei controsoffitti personalizzati, distinguendo ogni area per il suo materiale di superficie e la sua funzione.
L'isola centrale è diventata lo standard in ogni nuovo layout di cucina. Può funzionare come stazione di preparazione del cibo, pranzo o compiti a casa. Le penisole da banco fanno anche servizio per la cottura al forno, la ristorazione e la preparazione dei cibi. I controsoffitti sono disponibili con varie superfici, a diverse altezze e con inserti e aggiunte per adattarsi a qualsiasi attività. I controsoffitti possono essere più profondi dello standard o costruiti per includere lo spazio per le gambe per la scrivania e le zone pranzo. Definire il compito e applicare la creatività sono le due abilità richieste quando si progettano i banconi da cucina multi-tasking di oggi.
Rifacimento della superficie e riverniciatura dell'armadio fai-da-te
Se gli armadietti sono ancora in buone condizioni, puoi cambiare l'aspetto della tua cucina semplicemente cambiando il colore delle pareti e rifacendo la superficie o ridipingendo gli armadietti. Il rifacimento del mobile, che comporta la sostituzione delle impiallacciature, è più costoso ma consente comunque di risparmiare il 50 percento rispetto a una ristrutturazione completa. Finché i tuoi armadi non sono in laminato o melamina, puoi ridipingerli da solo. Sgrassali con un detergente per la casa a base di olio di agrumi, rimuovi le porte e la ferramenta e applica prima un primer sigillante, anche se potresti doverli ancora carteggiare prima di dipingere. Anche i nuovi cassetti e le maniglie delle ante faranno un'enorme differenza.
Selezione della combinazione di colori
Nel ripensare i tuoi colori, scegli una combinazione di colori 60-30-10, il che significa il 60 percento di un colore principale, 30 percento di un colore complementare e il 10 percento per un colore d'accento come un paraschizzi o un rivestimento dettaglio. I colori consigliati per la cucina spesso includono sfumature di marrone chiaro, pesca, giallo e tutti i molti bianchi. Mantieni gli articoli di grandi dimensioni come gli armadietti sul lato neutro e accentuali con elementi facilmente intercambiabili come pittura per pareti, trattamenti per finestre e piccoli elettrodomestici. In questo modo, cambiare l'aspetto della tua cucina tra qualche anno non dovrà essere un investimento importante.
Sostenibilità
Quando misuri il verde della tua cucina, la prima cosa da guardare sono i tuoi elettrodomestici. Dovrai cercare due cose: Energy Star e Energy Rating Number. Più alto è il numero di classe energetica, più efficiente è l'apparecchio. Energy Star classifica l'efficienza degli elettrodomestici: qualsiasi apparecchio con l'etichetta Energy Star è tra i primi 25 percento delle prestazioni energetiche.
Se stai sostituendo o aggiornando il tuo arredamento, come controsoffitti, pavimenti e piastrelle, cerca la sostenibilità materiali come bambù e sughero, che provengono da piante che ricrescono rapidamente dalla stessa fonte (al contrario di Di legno; ci vogliono decenni per far ricrescere un albero) o contenuto riciclato da aziende come Green Sage e Green Building Supply.
Aiuto professionale
Quando si tratta di trasformare il design della cucina dei tuoi sogni in realtà, potresti decidere che lavorare con un professionista è la strada da percorrere. Per la progettazione e la costruzione di cucine, un architetto o un Certified Kitchen Designer indipendente, o CKD, è il punto di partenza migliore. Il consiglio del professionista sarà imparziale e ti aiuterà a determinare cosa starà meglio nella tua cucina.
Non tutti gli architetti sono disposti a costruire una cucina domestica. Il modo migliore per trovare un architetto è attraverso consigli personali. Se questo approccio non funziona, consulta la sezione locale dell'American Institute of Architects. Saranno in grado di fornirti informazioni sugli architetti nella tua zona. È essenziale che tu e il tuo architetto lavoriate bene insieme e condividete gusti simili quando si tratta di design.
Foto: bradfordandkent.com
Raddoppiare le dimensioni della tua casa con una nuova aggiunta non è identico, ad esempio, a mettere un secondo bagno in quella piccola camera da letto sul retro, ma i passaggi del processo essenzialmente corrispondono. Più grande è il progetto, più tempo, denaro e grattacapi sono coinvolti, ma generalmente si tratta di elementi molto simili. Le aggiunte alla casa e i progetti di ristrutturazione, sebbene diversi, iniziano entrambi con gli stessi passaggi.
Dopo aver compreso a fondo la tua casa esistente, sei pronto per pensare a idee di ristrutturazione. È tempo di definire il compito e di mettere su carta un'idea di ciò che vuoi fare.
È necessario decidere se l'attività consiste nell'aggiungere nuovo spazio, migliorare lo spazio esistente o semplicemente utilizzare lo spazio inutilizzato. Forse stai intraprendendo alcune aggiunte a casa; forse stai finendo il non finito, convertendo un seminterrato o una soffitta in uno spazio vivibile e finito; o potresti trasformare ciò che hai già nella tua casa o appartamento.
Indipendentemente dalla portata del tuo progetto, il primo passo è decidere cosa desideri e cosa ti serve. Pertanto, è necessario esplorare quei desideri. Il prossimo passo verso la costruzione effettiva sarà quello di creare, o aver creato, piani conformi ai requisiti delle ordinanze edilizie locali. Ma nel procedere verso quei piani, devi prendere numerose decisioni soggettive su stile e materiali e rispondere a una moltitudine di domande per te o per il tuo architetto/designer.
Quindi, in questa fase, dovresti essere in grado di descrivere in dieci parole o meno la natura del rimodellamento che vorresti fare. Si può dire molto di più su dimensioni, configurazione, stile, finitura e altri dettagli, ma nel modo più semplice termini possibili, come risponderesti a un amico o vicino che chiede, ho sentito che stai pensando? rimodellamento?
In linea di massima le opzioni sono queste:
Stiamo progettando una piccola ristrutturazione dello spazio abitativo esistente.
Un lavoro di questo tipo non comporterà grandi cambiamenti nelle partizioni o nella forma complessiva dello spazio da rimodellare. Anche i servizi elettrici, idraulici e HVAC rimarranno sostanzialmente invariati. Tali lavori potrebbero comportare nuovi armadietti, elettrodomestici o persino la disposizione di elementi in cucina; rifare un bagno; intonacatura e verniciatura; aggiunta di carta da parati per boiserie o altre finiture superficiali; levigatura, moquette o rifacimento del pavimento; aggiunta o installazione di librerie o incasso; e così via. Rimodellamento minore può coinvolgere un designer, un falegname o un pittore, ma probabilmente non richiederà la richiesta di un permesso di costruzione o l'assunzione di idraulici ed elettricisti.
Stiamo progettando un'importante ristrutturazione dello spazio abitativo esistente.
Si tratta di lavori più grandi, per i quali probabilmente è necessaria una licenza edilizia. In un importante rimodellamento le partizioni potrebbero essere aggiunte o rimosse. Ciò può comportare muri portanti, essendo questi muri che sostengono la struttura soprastante. Nella maggior parte dei casi i muri portanti possono essere rimossi o quanto meno modificati dopo che sono state apportate modifiche strutturali che ridistribuiscano in sicurezza i loro carichi. Se sono necessarie nuove linee idrauliche o circuiti elettrici o devono essere praticate nuove aperture nelle pareti esterne per porte o finestre, il tuo lavoro verrà classificato anche come ristrutturazione importante.
Tipici progetti di questo tipo sarebbero l'apertura di due o più spazi interni in uno; l'aggiunta di un nuovo bagno; una ristrutturazione della cucina in cui sono necessari nuovi montanti idraulici o circuiti elettrici; o l'installazione di un nuovo sistema HVAC centralizzato, servizio elettrico, scala, camino o camino, o porte o finestre esterne.
Stiamo convertendo lo spazio incompiuto in zona giorno.
Può essere in soffitta, cantina, veranda o garage. Ma hai deciso di aggiungere lo spazio ai tuoi alloggi. Questo probabilmente richiederà l'approvazione del dipartimento di costruzione, poiché è probabile che ci siano lavori elettrici, nonché problemi di incendio e regolamento edilizio.
Nel caso di una conversione in mansarda, è necessario considerare una serie di domande. C'è un headroom adeguato? Le scale soddisfano i requisiti del codice e della sicurezza? C'è luce e ventilazione adeguate? Devi aggiungere abbaini? Che ne dici di lucernari o "finestre da tetto"? Avrai bisogno di uno o più circuiti elettrici aggiuntivi? Montanti idraulici e tubi di scarico? Come verrà isolato lo spazio?
Un angusto sottotetto può, con l'aggiunta di abbaini (o lucernari), diventare uno spazio vivibile e anche accogliente.
Se proponi di ristrutturare un seminterrato, la tua lista di preoccupazioni sarà simile, con la luce e la ventilazione al primo posto. Ancora una volta, le scale saranno un problema, così come le linee elettriche e forse idrauliche. L'umidità è spesso un grosso problema al piano di sotto: se hai un seminterrato umido, convertirlo in spazio abitativo potrebbe non essere la risposta che stai cercando. Con la conversione di un garage o di una cantina, probabilmente dovrai identificare un mezzo per coprire un pavimento di cemento.
Un'aggiunta può aggiungere lo spazio di cui hai bisogno, magari una camera familiare, una cucina multiuso, uno studio o un'altra camera da letto
Faremo un'aggiunta.
Le aggiunte alla casa sono un po' come costruire una nuova casa: avrai bisogno di nuove fondamenta; portafoto; pareti, pavimento e superfici del tetto; finestre e porte; e anche tutti i tessuti connettivi, come fili, tubi, isolamento e connessioni HVAC. Un'aggiunta richiederà sicuramente un permesso di costruzione e consiglierei di assumere un designer o un architetto per aiutarvi a ragionare sulla delicata questione dell'integrazione della nuova struttura in quella esistente.
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Il legno rimane il materiale per pavimenti più utilizzato. La sua sensazione e l'aspetto caldo, l'accessibilità e la varietà assoluta spiegano probabilmente la sua popolarità. Ma piastrelle di ceramica, moquette, pavimenti in lamiera e altre opzioni hanno ciascuno usi importanti.
Le tradizionali "tavole del pavimento" sono proprio ciò che suggerisce il loro nome, tavole che sono state inchiodate al pavimento incorniciato della struttura. Ma oggi ci sono una moltitudine di tipi di assi per pavimenti sul mercato.
L'opzione più comune è chiamata pavimentazione a strisce. È costituito da legno massello con linguette e scanalature sui lati opposti di ogni pezzo.
Il primo corso di pavimentazione a strisce è "inchiodato a faccia", il che significa che i chiodi sono guidati attraverso la parte superiore o la faccia di ogni tavola. Quei chiodi vengono successivamente nascosti sotto il battiscopa. Ogni corso successivo è "inchiodato alla cieca", una tecnica in cui i chiodi vengono spinti attraverso le linguette di ciascuna tavola in modo che la scanalatura del corso successivo nasconda le teste dei chiodi alla vista.
La pavimentazione della plancia è più ampia, in genere 4, 5 o 6 pollici. Quercia, acero, ciliegio, pino ponderosa, mogano filippino e numerose altre specie vengono fresate per creare pavimenti in listoni. I pavimenti vintage o riciclati hanno la stessa forma complessiva, ma hanno un aspetto molto diverso perché sono realizzati con pannelli riciclati, in genere travi o tetti di recupero. È caratterizzato da variazioni di colore, macchie e altri segni del tempo che gli conferiscono un carattere antico. La pavimentazione ingegnerizzata è ancora un'altra opzione. Realizzato con un sottile strato di legno duro incollato su un substrato di compensato, il pavimento ingegnerizzato è molto stabile.
Qual è il migliore? Il pavimento riciclato e il pavimento a listoni larghi possono abbinarsi al meglio con un pavimento esistente in una casa antica. D'altra parte, è meno stabile e ha maggiori probabilità di restringersi e aprirsi durante la stagione di riscaldamento. La maggior parte delle abitazioni costruite nel XX secolo ha un pavimento a listoni, che è molto resistente, una scelta molto pratica e forse la più economica. La pavimentazione ingegnerizzata è molto stabile e, se acquistata prefinita in fabbrica, solitamente con un sigillante acrilico, consente di risparmiare tempo e disordine durante le fasi finali della costruzione. Tuttavia, questo aggiunge anche al prezzo. Il tuo costruttore può dirti quanto. Inoltre, la finitura di fabbrica può graffiarsi o danneggiarsi durante l'installazione o nelle altre fasi del completamento del processo di ristrutturazione.
Per una serie di motivi, tra cui la tradizione, il pavimento in legno massello rimane la scelta più comune. Tuttavia, la qualità della finitura che avrà il tuo nuovo pavimento dipende da molti fattori, tra cui l'abilità del levigatrice, la varietà e il grado della finitura utilizzata, il numero di mani applicate e la cura con cui viene rifinita.
C'è un dibattito in corso sul fatto che le finiture a base d'acqua o a base di olio siano migliori. Un vecchio professionista che conosco e che si è appena ritirato dall'attività è convinto che le finiture a base di olio siano ancora più durevoli (sebbene sottolinei che le finiture a base d'acqua stanno rapidamente recuperando terreno). Tuttavia ammette anche di aver quasi sempre raccomandato polis a base d'acqua perché la base oleosa emetteva fumi più nocivi; da un punto di vista ecologico, l'acqua è più amichevole, poiché non richiede solventi chimici. Anche la base oleosa impiega più tempo ad asciugarsi, il che significa che lui, in qualità di appaltatore di pavimenti, ha dovuto rivisitare ogni cantiere più volte quando si utilizzano finiture a base di olio e sono stati pagati una settimana o più in ritardo rispetto all'applicazione di finiture a base d'acqua ad asciugatura più rapida poli. Un buon modo per fare una scelta è rifinire alcune tavole di scarto con il polys consigliato dal tuo appaltatore di pavimenti, quindi scegli quello che ti piace.
Quando si tratta di tipi di controsoffitto, sono disponibili opzioni di superficie sia naturali che artificiali. Le scelte principali, dalla meno costosa alla più costosa, sono le seguenti:
Laminato. Questa è la categoria più popolare. Sono disponibili molti colori e modelli e il prezzo è compreso tra $ 15 e $ 40 per piede lineare di piano di lavoro. La maggior parte è costituita da un materiale di base con applicato un rivestimento superficiale. Formica è un marchio comune. Gli svantaggi sono che le superfici possono graffiarsi o bruciarsi e non sono facilmente riparabili.
Piastrelle di ceramica. Come i controsoffitti in laminato, le piastrelle di ceramica sono disponibili in un'ampia gamma di colori. Inoltre, le piastrelle sono disponibili in varie dimensioni, trame e finiture e anche la malta che sigilla il giunto tra le singole piastrelle può essere colorata per aggiungere enfasi o riflessi. Le piastrelle di ceramica possono essere installate da abili fai-da-te, il che può renderle ancora più convenienti. I costi variano da $ 10 al piede quadrato o meno a $ 50 o più, a seconda della piastrella selezionata e dei costi di installazione. Consiglierei di acquistare piastrelle smaltate (hanno meno probabilità di macchiarsi o graffiarsi) e una malta epossidica. Gli svantaggi sono che le piastrelle possono rompersi (sebbene le riparazioni siano relativamente facili) e la malta dovrà essere rinnovata periodicamente.
Superfici in legno. La gamma di colori è molto più ristretta rispetto ai laminati o alle piastrelle di ceramica, ma la maggior parte delle persone che optano per i controsoffitti in legno lo fanno perché amano il colore di un legno naturale finito. L'acero è più spesso usato come superficie del bancone, ma la ciliegia, la betulla, il mogano e altri legni sono altre scelte. Molto spesso i banconi in legno sono le cosiddette superfici da macellaio, costituite da strisce incollate di legno massiccio. Possono macchiare, ammaccare o bruciare, ma di solito la levigatura e la risigillatura ripristineranno una finitura uniforme. Il legno è anche vulnerabile alle variazioni di umidità (producendo rigonfiamento e persino cambiamenti di forma), quindi è fondamentale un'attenta sigillatura vicino a fonti di acqua e umidità. La superficie deve inoltre essere periodicamente trattata con una cera o vernice adatta alle superfici per la preparazione degli alimenti. I costi sono moderati, nell'intervallo da $ 50 a $ 100 per piede lineare, e i fai-da-te potrebbero essere in grado di installare queste superfici con successo.
Superficie solida. Queste superfici sintetiche sono realizzate con resine poliestere o acriliche e cariche minerali. Sono disponibili in molti colori, trame e motivi, alcuni dei quali ricordano altri materiali, tra cui legno, pietra e persino vetro. Gli spessori variano, ma Vz pollici è forse il più comune. Un vantaggio di superfici solide come Corian e WilsonartGibraltar, due dei marchi più comuni, è che graffi e scheggiature possono essere levigati utilizzando un tampone abrasivo. È improbabile che queste superfici si macchino, ma possono essere segnate dai coltelli o scolorite dall'esposizione al calore. L'installazione è meglio lasciare ai professionisti. La fascia di prezzo è ampia, da circa $ 50 a $ 200 per piede lineare.
Calcolo. Il granito è il più popolare tra i tipi di controsoffitto in pietra, ma sono disponibili anche marmo, pietra ollare e altri. I controsoffitti in pietra sono estremamente resistenti, ma anche molto spietati: basta scivolare con l'antica teiera cinese della nonna e al contatto si ridurrà a un mucchio di frammenti. È improbabile che la pietra si intacchi, graffi o bruci, anche se caffè, oli da cucina e liquidi con pigmenti naturali possono produrre macchie, specialmente con i banconi in marmo. La pietra ollare richiede una sigillatura periodica per mantenere il suo bell'aspetto, quindi il granito è il più vicino ad essere una superficie di pietra spensierata. Sebbene la pietra sia un'ottima opzione se vuoi che i ripiani della tua cucina durino per sempre, è anche una strada costosa da percorrere, poiché i prezzi vanno da circa $ 100 a $ 250 per piede lineare installato. E l'installazione è meglio lasciare agli esperti.
I controsoffitti sono disponibili con varie superfici, a diverse altezze e con inserti e aggiunte per adattarsi a qualsiasi attività. I controsoffitti possono essere più profondi dello standard o costruiti per includere spazio per le gambe per la scrivania e le zone pranzo, o orientati verso la comodità nelle seguenti aree:
Divertente. Per alcuni proprietari di casa, il cibo è tutto condiviso, con amici, familiari e compagnia. I tipi di controsoffitto in granito e marmo sono stati a lungo popolari come banchi di messa in scena e di servizio. Le nuove selezioni di superfici solide, cemento ed e-stone offrono anche alcune opzioni sorprendenti per banconi da esposizione e da pranzo.
Cottura al forno. Per chi è interessato alla cottura, è essenziale un piano di lavoro adeguato. Ciò potrebbe significare l'installazione di sezioni del piano di lavoro in marmo o granito che manterranno il freddo per una corretta laminazione dell'impasto. A seconda dell'altezza del panettiere casalingo, le attività di impastare e stendere la pasta possono essere rese più comode abbassando il piano di lavoro dall'altezza standard del bancone di 36 pollici. Gli esperti raccomandano un bancone rotante che si trova da 7 a 8 pollici sotto il gomito per un piano di lavoro per la cottura e la miscelazione.
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Sviluppando idee di ristrutturazione richiede che tu guardi, e veda davvero, la tua casa. Potresti credere di conoscerlo intimamente, ma il tipico proprietario di casa riconosce poco più degli ovvi piaceri del luogo e degli aspetti irritanti che vuole cambiare. Per apportare le modifiche giuste, è necessaria una solida sensazione generale per le qualità, le responsabilità e le potenzialità esistenti.
Senza una conoscenza approfondita della tua casa, ti esponi al rischio di brutte sorprese. Potrebbero esserci costi di ristrutturazione eccessivi che si sarebbero potuti prevedere se avessi studiato la struttura e avessi scoperto che era necessario eseguire determinati lavori di base, costosi ordini di modifica, o la circostanza peggiore di tutte: ti ritrovi a chiederti al momento del completamento perché non hai fatto determinate cose per produrre un risultato più soddisfacente - ed è troppo tardi per modificare.
Inizia la tua ispezione camminando lungo la linea di confine della proprietà. Se hai falciato il prato e tagliato le siepi un centinaio di volte, questo può sembrare assurdo. Fallo comunque.
Se hai una perizia della proprietà, tienine una copia a portata di mano. Dovrebbe indicare, attraverso annotazioni di punti di riferimento e misurazioni, dove il tuo terreno confina con altre proprietà. In particolare con un piccolo appezzamento in cui gli edifici possono essere vicini alle linee di confine, è importante essere assicurati che la tua comprensione del perimetro esterno coincida con la descrizione sul tuo atto e il indagine.
La disposizione della terra. Guarda la topografia: Posizionati rispetto all'ambiente circostante. Sei in cima a una collina? In una valle? Il terreno è pianeggiante o è in discesa? Immagina di essere un uccello che vola a bassa quota: modellare un'immagine mentale di un sorvolo può essere utile per pensare alla tua casa e al suo contesto.
Guarda le case vicine. In molti quartieri, più di una casa è stata costruita dallo stesso costruttore, spesso nello stesso stile o in stili simili. Mentre dai un'occhiata al tuo quartiere, cerca case simili alla tua. Nota cosa hanno in comune con la tua casa e cosa è diverso.
Una casa vicina ha un'aggiunta che potrebbe aiutarti ad arrivare alle tue idee di ristrutturazione? Quando esigenze diverse vengono applicate a case di partenza identiche, evolvono abitazioni sorprendentemente diverse. Potresti anche vedere cosa non vuoi fare. Anche questo può essere prezioso.
Il paesaggio vegetale. E le piantagioni? Ci sono alberi o arbusti che vuoi enfatizzare? Spesso un grande albero o una radura di quelli più piccoli fornisce un punto focale per un piano generale del paesaggio. Se hai intenzione di ampliare la tua casa, tuttavia, devi prestare molta attenzione per proteggere gli alberi e i loro apparati radicali dall'attrezzatura pesante che viene utilizzata per scavare, versare cemento e consegnare forniture. Una buona regola empirica è che nessun camion dovrebbe essere consentito entro 10 piedi da un tronco d'albero, poiché il fragile apparato radicale a o vicino alla superficie possono essere gravemente danneggiati da una sola visita schiacciante di una pista di bulldozer o persino dalle gomme di un pesante camion. Un corollario è che nessuna trincea dovrebbe essere scavata entro 20 piedi da un albero di medie dimensioni, 30 piedi da uno grande. Piccoli alberi e arbusti possono essere spostati, ma solo con un'adeguata quantità di terreno in una zolla. E preferibilmente da esperti.
Guarda anche le proprietà dei vicini. Ci sono piante mature lungo il confine della tua proprietà o alberi che potresti usare come sfondo per il tuo giardino?
Mentre potrebbero esserci piantagioni che vuoi preservare, è probabile che alcune debbano andare. Potrebbe essere necessario solo potare gli arbusti troppo cresciuti; alberi o cespugli morti dovranno essere rimossi. I rami che sporgono dal tetto sono dei pericoli, così come le radici degli alberi che sollevano aree del vialetto o dei passaggi pedonali.
Si noti anche una considerazione strettamente pratica. La pendenza intorno alla casa si allontana dalla casa alla velocità di un pollice per piede per 10 piedi o più? Mentre il passo preciso non è importante, una pendenza notevole lontano dalla casa è essenziale per tenere lontana l'acqua. Ci sono punti bassi nel tuo giardino che rimangono bagnati per gran parte dell'anno? Qual è l'andamento del deflusso dopo una forte pioggia o quando la neve si scioglie? L'acqua è il principale nemico di qualsiasi casa, sia che la struttura sia in pietra, con struttura in legno o in mattoni. Un efficiente sistema di grondaie, canali di scolo, livellamento e altri drenaggi si dimostrerà prezioso in qualsiasi clima tranne il più arido. Se il drenaggio non è adeguato a casa tua, questo è il momento di correggere il problema.
Il paesaggio duro. Esamina i tuoi muri in pietra, muri di sostegno, terrazze, ponti, recinzioni, vialetti o costruzioni in cemento. Considera le loro condizioni: hanno bisogno di manutenzione immediata? Le pareti sono intatte o necessitano di un ripristino? Il patio è crepato? Il ponte è sano o la ringhiera è così marcita che è pronta a cedere? Le passerelle sono a livello o hanno punti alti o buche che sono richieste assicurative che aspettano solo di accadere? La riparazione e lo spostamento di elementi esistenti costa denaro, quindi, se tale lavoro sarà necessario, dovresti avere una voce di preparazione orizzontale e riparazione nel tuo budget.
Il piano di trama. Mentre effettui l'esame della proprietà, aggiorna il tuo piano di trama (o disegnane uno se non esiste). Incorporare elementi sostanziali che non sono rappresentati: il garage, la casetta da giardino o altri annessi; il vialetto e le passerelle; grandi alberi; arbusti, giardini e altre piantagioni importanti. Non dimenticare di indicare la casa nel sondaggio. Disegna il suo contorno. Riduci le distanze e le dimensioni e cerca di mantenere questi elementi approssimativamente in scala.
servitù. Non tutto ciò che riguarda il tuo destino può essere visto ad occhio nudo. Le servitù sono diritti di accesso che le società di servizi pubblici e i proprietari di proprietà adiacenti potrebbero avere su una parte della tua proprietà. Se, ad esempio, c'è un servizio elettrico sotterraneo sotto il sito della tua aggiunta proposta, probabilmente dovrai cambiare sito.
Ci sono restrizioni sul tuo atto? C'è, ad esempio, un diritto di passaggio attraverso la proprietà? In un caso in una piccola città del Massachusetts a ovest di Boston, un giorno un mio amico rimase inorridito per... ricevere notifica legale che una strada stava per essere tagliata attraverso la sua proprietà, proprio attraverso il suo ortaggio giardino. Un precedente proprietario aveva accettato un diritto di precedenza nell'atto e, anni dopo, un costruttore locale ha preso vantaggio della possibilità di costruire una strada di accesso per costruire una lottizzazione dietro quella del mio amico Casa.
Zonizzazione. Alcune comunità hanno una zonizzazione, ordinanze locali relative alle restrizioni sull'uso del suolo. Le ordinanze di zonizzazione in genere specificano cosa può e non può essere fatto in aree designate, mappando zone residenziali, commerciali, industriali o agricole. In generale, ci sono meno limitazioni man mano che si passa dalla scala residenziale a quella agricola. Fai una visita al municipio e scopri quali restrizioni, se presenti, si applicano nel tuo quartiere.
I requisiti di zonizzazione possono proteggerti da costruzioni o sviluppi indesiderati nel tuo quartiere, quindi non si sveglierà una mattina per scoprire una discarica accanto, o una fabbrica, un negozio o un parcheggio per roulotte sotto costruzione. Ma la suddivisione in zone può anche impedirti di fare certe cose. In una zona residenziale destinata ad abitazioni unifamiliari, ad esempio, probabilmente non ti sarebbe permesso affittare un appartamento di "suocera" sopra il garage ad un inquilino senza aver prima ottenuto il permesso dell'ufficio urbanistico della città o funzionario urbanistico. I regolamenti urbanistici o comunali spesso specificano battute d'arresto, requisiti che le case siano a una distanza minima dalla strada e dai confini della proprietà.
Imparare quali sono i tuoi limiti può farti risparmiare mal di testa ora e denaro in seguito. Molte comunità hanno stabilito restrizioni sull'altezza degli edifici. Potrebbe anche esserci un limite alla copertura massima consentita del lotto, il che significa che dovrai accumulare piuttosto che fuori per rispettare le normative. Come abbiamo scoperto a Cambridge, qui ci sono regole sul parcheggio e persino sulla modifica della linea del tetto di una casa. Scopri quali restrizioni si applicano a te.
Permessi di costruzione. Mentre sei in municipio a conoscere la zonizzazione locale, informati sulla procedura per la richiesta di un permesso di costruzione. Per inserire nuovi pensili nella tua cucina probabilmente non dovrai ottenere un permesso, ma se il tuo il lavoro comporterà il ricablaggio, nuovi lavori di fondazione o importanti modifiche strutturali, sarà necessario un permesso necessario. Scopri quali documenti dovrai presentare. Molti comuni richiedono piani che sono stati preparati (o, almeno, rivisti e timbrati) da un architetto o ingegnere autorizzato, nonché specifiche dettagliate e un budget. Chiedi anche il tariffario.
Revisione del progetto. In alcune comunità ci sono standard di progettazione stabiliti da rispettare. Molti sviluppi e quartieri storici richiedono che i piani di costruzione o ristrutturazione siano approvati da un comitato di revisione del progetto. Questo potrebbe significare nient'altro che devi compilare un altro modulo quando ottieni il permesso di costruzione, ma il processo di approvazione è rigoroso in alcune città o quartieri. Potresti trovare le tue idee di ristrutturazione soggette a una critica dettagliata e il comitato di revisione potrebbe richiedere modifiche al design. Alcune comunità specificano persino le scelte di colore, limitando così la tavolozza a poche scelte designate.
Alleanze. Alleanze restrittive si trovano anche negli atti di case in molti recenti sviluppi suburbani. Alcune sono regole vincolanti, altre volontarie, ma spesso ci sono restrizioni sui tipi di modifiche che possono essere apportate alle case all'interno dei confini dello sviluppo. Le aggiunte rientrano quasi sempre nell'ambito di tali alleanze, ma la costruzione di piscine, tennis tribunali, e anche il modo in cui etichettate la vostra casa con il vostro nome e numero civico potrebbe essere prescritto. Ancora una volta, scopri quali sono le regole.