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Nel 2020, i divieti di sfratto di emergenza sono arrivati in mezzo a un'ondata di licenziamenti e chiusure di lavoro legate alla pandemia che hanno lasciato milioni di affittuari americani senza i fondi per pagare l'affitto. Come parte del governo federale Legge CARES del 2020, agli inquilini che non potevano pagare l'affitto a causa della perdita di reddito veniva concessa una sospensione dello sfratto. Ora che i pochi divieti di sfratto rimasti sono in scadenza, cosa accadrà agli inquilini che sono in ritardo con l'affitto? E come sarà il mercato degli affitti per gli investitori nell'anno a venire?
Sebbene i divieti di sfratto federali siano scaduti, alcuni divieti statali continueranno fino alla fine del 2021 e altri dureranno fino al 2022. Ulteriori protezioni sono offerte da alcuni stati, incluso il Massachusetts, che non consente sfratti se l'inquilino sta attualmente facendo domanda per assistenza locativa, o New York, che, secondo il guru legale online Nolo, ha esteso il divieto di sfratto per alcuni inquilini fino al 15 gennaio, 2022. Per lo stato attuale delle protezioni specifiche dello stato e dei programmi di assistenza al noleggio, controlla
Il sito di Nolo.È probabile che aumenteranno sia i prezzi di vendita delle case che i costi di affitto, secondo Realtor.com's Previsioni abitative per il 2022. In effetti, si prevede che il costo dell'affitto aumenterà più del costo per acquistare una casa l'anno prossimo. L'autorità immobiliare prevede un aumento degli affitti a livello nazionale di circa il 7,1%. Per gli affittuari che hanno contratti di locazione a lungo termine, i proprietari in genere non possono aumentare l'affitto fino al rinnovo del contratto di locazione, ma leggi il contratto di locazione per i dettagli.
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L'assistenza federale per l'affitto era disponibile per i proprietari che hanno subito battute d'arresto finanziarie quando gli inquilini non potevano pagare, ma quei programmi distribuiti dallo stato spesso finivano rapidamente i soldi, quindi non ce n'erano abbastanza per coprire tutti i deficit di affitto. Frustrati e a corto di soldi, alcuni proprietari hanno venduto le loro proprietà e un certo numero di quelle case erano acquistati da famiglie che intendono viverci piuttosto che affittarli, il che riduce il numero di disponibili affitti.
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Padroni di casa che sono rimasti bloccati a pagare le bollette proprietà in affitto ma non è stato possibile riscuotere l'affitto o sfrattare gli inquilini non paganti è più probabile che ora esaminino i potenziali affittuari. Il Sciocco eterogeneo consiglia ai proprietari di rafforzare i loro processi di selezione degli inquilini per ridurre il rischio finanziario. Gli affittuari che cercano un posto dove vivere dovrebbero aspettarsi di avere i loro rapporti di credito e la loro storia lavorativa analizzati. Potrebbero anche dover produrre più referenze finanziarie prima di essere approvati come inquilini.
I divieti di sfratto temporaneo avevano lo scopo di dare agli affittuari più tempo per pagare l'affitto, ma non erano un programma di condono dell'affitto. Non appena scadono i divieti, i proprietari sono nuovamente liberi di presentare istanza di sfratto. Inoltre, possono intentare una causa civile contro gli affittuari che non hanno pagato durante il divieto. Se il tribunale assegna a un proprietario una sentenza per l'affitto arretrato, il proprietario può pignorare il salario dell'ex affittuario.
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Con l'aumento dell'inflazione, una pandemia persistente e l'aumento dei tassi di interesse, molti affittuari e proprietari semplicemente non riescono a far quadrare i conti. Piuttosto che imporre nuovi divieti di sfratto, molti stati stanno creando programmi per assistere inquilini e proprietari. Il Ufficio per la protezione finanziaria dei consumatori offre uno strumento interattivo per chi cerca un aiuto aggiuntivo nel pagamento dell'affitto.
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Gli affittuari che non sono stati in grado di pagare l'affitto durante la pandemia probabilmente vedranno lo sfratto alla scadenza dei divieti. In tal caso, è nell'interesse dell'affittuario parlare con il proprietario e cercare di elaborare un piano di pagamento, se possibile, prima che il proprietario presenti una causa, secondo CNet. Se il processo di sfratto è stato avviato, si consiglia di ottenere una consulenza legale e il Associazione americana degli avvocati può aiutare gli affittuari a trovare assistenza legale a basso costo o gratuita per aiutarli a rimanere nelle loro case. Con il costo sia dell'affitto che del valori della casa in aumento, restare se possibile potrebbe essere l'opzione migliore nel 2022.
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