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Il settore immobiliare sembra fuori controllo negli ultimi tempi. In un mercato immobiliare ultra caldo, le case vengono vendute fino a sei cifre oltre il prezzo richiesto. Quando il mercato immobiliare è così aggressivo, conoscere i dettagli delle guerre di offerte immobiliari può aiutarti a fare un'offerta che un venditore non rifiuterà.
Inizia con un agente immobiliare che è un esperto del tuo mercato locale e dà la priorità a trovare la tua casa piuttosto che spingerti a spendere soldi. L'agente giusto può fornire informazioni dettagliate sulle sfumature della tua posizione, assicurando che le tue offerte siano competitive senza spendere troppo.
Ecco cosa fare e cosa non fare se vuoi vincere un'offerta per la tua futura casa.
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In un guerra di offerte immobiliari, gli agenti ti consiglieranno di entrare con la tua offerta migliore e finale. È improbabile che un venditore negozi quando altre offerte sono sul tavolo. Assicurati che la tua offerta sia la più alta che puoi fare e accetta di perdere se la casa vende per un dollaro in più rispetto alla tua offerta. Non scoprirai i costi delle altre offerte, ma il prezzo di vendita sarà reso disponibile una volta che l'affare si chiuderà.
Solo perché il il prezzo di listino è nel tuo budget non significa che il prezzo di vendita sarà. A livello nazionale, gli acquirenti pagano in media dall'1 al 3% sul prezzo di listino. Ciò non tiene conto di città come Seattle o Austin, dove ogni casa riceve una risposta incredibile dai potenziali acquirenti una volta che entra nel mercato.
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Secondo Linda Baddour di Immobiliare residenziale Bramlett, i dati della società mostrano che le offerte con un 15-16% in più rispetto al prezzo di listino sono state vincenti nella loro regione del Texas. Ma con il flusso e riflusso del mercato, questi numeri possono cambiare.
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Quando la concorrenza è agguerrita nel settore immobiliare, probabilmente dovrai concludere un affare con pochissimi o zero contingenzeo avvertenze che ti consentono di ritirarti da un accordo senza violare il contratto.
La tua offerta competitiva potrebbe significare rinunciare a cose come a ispezione domiciliare, imprevisti per la vendita di case e altro ancora. I problemi con una nuova casa sono meno probabili, ma una proprietà più vecchia potrebbe richiedere alcuni lavori che normalmente rivelerebbero un'ispezione domestica. Se sei a conoscenza del possibilità prima di rinunciare agli imprevisti fin dall'inizio, sarai più preparato emotivamente, mentalmente e finanziariamente prima di fare la tua offerta.
Sì, devi presentare un'offerta forte, ma i venditori potrebbero volere qualcosa di più di un semplice numero di dollari. Chiusura e possesso rapidi, poche contingenze, un termine di leaseback gratuito, un breve periodo di opzione o anche a lettera personale al venditore (l'ultimo dei quali può essere letto o meno) può far risaltare un acquirente. Finché offri un importo competitivo, questi extra potrebbero siglare l'accordo.
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Non esiste un momento universalmente perfetto per fare un'offerta immobiliare, secondo Brad Pauly di Pauly Presley Realtà, che afferma che ogni affare ha le sue circostanze uniche. In genere, tuttavia, una quotazione arriva sul mercato di giovedì o venerdì, le visualizzazioni avvengono durante il fine settimanae tutte le offerte devono arrivare entro un'ora specificata lunedì.
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Pauly spiega che il venditore ha il diritto di accettare qualsiasi offerta in qualsiasi momento, anche prima della scadenza del lunedì, quindi aiuta a sapere se è motivato a muoversi velocemente. Alcuni agenti di quotazione offrono più informazioni di altri, il che aiuta gli agenti degli acquirenti a consigliare ai propri clienti il momento migliore per fare un'offerta.
Se una casa sembra troppo bello per essere vero in questo mercato, probabilmente non vale la pena fare offerte. Probabilmente riconosci le tendenze di come la metratura, l'età, il tipo di abitazione e altri fattori influiscono sui prezzi di listino se hai prestato attenzione agli immobili locali. Quando noti un'inserzione che non si adatta al tasso di mercato corrente, di solito c'è un motivo: correzioni estetiche, cronologia sospetta o aggiunte che non sono all'altezza del codice. Non importa quanto vuoi comprare una casa, assicurati di fare offerte per una che sia sicura e soddisfi le tue esigenze.
L'attuale panorama immobiliare può sembrare molto scoraggiante. Gli acquirenti possono aspettarsi di dedicare molto tempo a guardare annunci, correre alle visualizzazioni e investire in una proprietà solo per perderlo in una guerra di offerte.
Il tuo agente ti aiuterà a capire quanto sono vicine le tue offerte alle offerte vincenti e puoi utilizzare queste informazioni per aiutarti nella tua ricerca. Continua così e alla fine le cose si risolveranno, ma può essere utile prendersi una breve pausa dalla ricerca se ne hai bisogno. Quando tu tornare alla ricerca, non rinunciare alla speranza che la casa in cui ti ritroverai sarà la soluzione migliore per te.
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