Reality TV fa un buon lavoro nel dipingere un'immagine redditizia per coloro che fanno il mestiere di capovolgere la casa. Innumerevoli spettacoli ritraggono persone che si dirigono alle aste o ricevono telefonate su case in rovina, acquistandole quasi nulla prima di rinnovarli e rimetterli sul mercato per decine di migliaia di dollari di più. Sembra un ottimo piano aziendale per il fai-da-te, e certamente può esserlo. Ma prima, devono fare i compiti, compresi questi suggerimenti per aspiranti pinne di casa.
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Se non sei nel settore edile, è facile perderne alcuni difetti maggiori di un immobile, da fondamenta difettose a cablaggi elettrici antiquati. Evita un costoso mal di testa facendo un'ispezione professionale prima di acquistare una proprietà. Il costo di un sopralluogo non è nulla in confronto al prezzo di assunzione di una squadra per rifare il tetto o correggere problemi strutturali.
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Mentre le pinne esperte e capaci possono rinnovare una casa da sole, il mancato passaggio attraverso i canali appropriati può portare a multe salate, cause legalie altre complicazioni che possono uccidere una vendita. Ad esempio, le banche e le società di mutui spesso esitano a concedere prestiti su case ristrutturate che non rispettano i codici locali. L'ottenimento di un permesso di costruzione garantisce tranquillità durante tutto il processo di capovolgimento della casa.
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Non tutti i fixer-upper sono destinati al successo e la posizione è un fattore determinante importante. Pensa sempre ai potenziali acquirenti quando scegli un quartiere. Ad esempio, se vuoi commercializzare la casa finita a famiglie con bambini piccoli, avrai più fortuna se si trova in una quartiere sicuro in un distretto scolastico di prim'ordine.
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Nonostante quello che vedi reality tv, le pinne della casa non sono garantite un profitto. In effetti, alcuni subiscono una perdita o riescono a malapena a raggiungere il pareggio. In il primo trimestre 2022, quasi il 10% delle case vendute negli Stati Uniti sono state capovolte, ma i profitti sono scesi in media a meno del 26%. Se ti occupi di house flipping come azienda, aspettati di avere alcune vendite tutt'altro che stellari insieme a quelle redditizie, soprattutto fino a quando i costi di beni e materiali non diminuiranno.
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Quando si rinnova una casa, si potrebbe essere tentati di aggiungere dettagli alla moda e tocchi di fascia alta. Resisti all'impulso! Secondo USNews.com, le pinne della casa di successo non migliorano eccessivamente le loro proprietà. Più spendi per lavori di ristrutturazione elaborati, più alto sarà il prezzo della casa per realizzare un profitto, quindi vale la pena attenersi alle riparazioni essenziali e alle caratteristiche di base nella tua tomaia.
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Pinne entusiastiche possono entrare sopra le loro teste durante il processo di ristrutturazione. Mentre la sostituzione della moquette e la pittura delle pareti sono progetti fai-da-te, altre riparazioni richiedono un aiuto professionale. Chiama un contraente per ristrutturazioni complete di cucine e bagni, problemi di cablaggio elettrico, riparazioni idrauliche e HVAC e modifiche alla disposizione delle stanze.
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È l'incubo di un riparatore: il immobiliare il mercato della tua zona prende una brutta piega, impedendoti di vendere la casa. Questa situazione preoccupante diventa meno spaventosa quando si dispone di un piano di backup. Ad esempio, potresti prendere in considerazione l'affitto della casa fino a quando il mercato non tornerà in auge o potresti offrire un finanziamento da parte del proprietario.
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Non sottovalutare l'importanza di aspetto esteriore. Non importa quanto amore hai profuso per l'interno di una casa, una vista sulla strada poco attraente può allontanare potenziali acquirenti. Sebbene non sia necessario scaricare tonnellate di denaro nei muri di sostegno e nelle aiuole rialzate, dovresti adottare misure per presentare un esterno attraente. Per lo meno, falcia regolarmente l'erba, taglia le siepi invase e rimuovi i detriti dal cortile.
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Il lancio della casa potrebbe sembrare un gioco di mazze e interior design, ma lo strumento più importante che un aspirante flipper deve utilizzare è un foglio di calcolo. Mettere insieme un budget per il progetto complessivo, così come per ogni singola fase, aiuterà gli aspiranti flipper a rimanere in pista.
Tuttavia, è irragionevole pensare di poter contabilizzare ogni centesimo che spenderai. Assicurati di lasciare un po' di buffer in ogni categoria e modifica gli elementi pubblicitari secondo necessità. Questa è una tecnica che le società di costruzioni professionali chiamano "job costing" e anche i restauratori dilettanti possono trarne vantaggio.
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Il nome del gioco in house flipping è fare rapidamente un lavoro di qualità. Più a lungo il flipper tiene la casa, minore sarà il loro margine di profitto. Un buon flipper prende decisioni intelligenti e mantiene il progetto in avanti a una velocità costante.
C'è un'arte per ospitare il flipping, tuttavia, e ci vuole tempo per padroneggiarla: tieni traccia di quanto lavoro, materiali e altri costi corrono su una base di un metro quadrato. Ciò consentirà di risparmiare tempo nell'ottenere preventivi e impostare il budget, consentendo agli aspiranti flipper di muoversi più velocemente attraverso il processo di pianificazione per preservare i propri profitti.
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Capovolgere la casa è un'attività e coloro che vogliono tuffarsi nella testa devono prima creare un elenco di contatti: appaltatori, agenti immobiliari, ispettori domesticie i fornitori di materiali sono un gioco da ragazzi. Ma che dire di un elenco di potenziali acquirenti? Che ne dici di alcune persone nel Ronda di quartiere? E la locale Camera di Commercio?
Agire come un imprenditore e assemblare un Rolodex digitale di contatti farà due cose: aiutare a mantenere la canalizzazione pieno di potenziali case da capovolgere e spargere la voce sulle tue proprietà prima ancora che siano pronte a colpire mercato. Chi non vuole che potenziali acquirenti aspettino per strada prima di quell'open house?
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I salti mortali sono abbastanza facili da riconoscere dalla strada e le persone che potrebbero non avere le migliori intenzioni sanno che non c'è nessuno a casa di notte. Proprio come i proprietari dei negozi proteggono i loro negozi con sistemi di sicurezza e serrature di qualità, le pinne di casa devono pensare alle loro misure di sicurezza.
Innanzitutto, assicurati di farlo cambia le serrature sulle case che compri da capovolgere. Inoltre, assicurati che le finestre e le porte siano sempre chiuse a chiave prima di lasciare il sito ogni sera. Probabilmente vale la pena investire in un sistema di sicurezza o telecamera campanello anche. Anche se la tua assicurazione è disposta a coprire strumenti o materiali rubati, il furto o il vandalismo priveranno il progetto di slancio e costeranno tempo prezioso.
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Una delle cose peggiori che gli aspiranti flipper possono fare è capovolgere la loro casa in base ai loro gusti o alle tendenze attuali. Anche se va bene essere creativi, andare troppo oltre la norma richiederà un acquirente speciale e gli acquirenti speciali non si presentano così spesso.
Invece, attieniti al collaudato, disegni classici che non passano mai di moda. Le combinazioni di colori e i materiali tradizionali attireranno il pubblico più ampio, portando più potenziali acquirenti alla porta una volta che il tuo flip colpisce il mercato.
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