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UN: Possedere una proprietà in affitto è un ottimo modo per guadagnare entrate extra. I proprietari di case che decidono di affittare le loro proprietà potrebbero chiedersi: "Ho bisogno di un'assicurazione del proprietario o sarà sufficiente una polizza assicurativa per i proprietari di case?" In genere, un proprietario dovrà farlo acquistare una polizza assicurativa del proprietario per coprire la proprietà in affitto, poiché una polizza assicurativa per i proprietari di case non fornisce lo stesso tipo di copertura di una polizza assicurativa per il proprietario.
La copertura del proprietario protegge il proprietario della proprietà se la casa subisce danni da un elenco di pericoli nominati. Può anche fornire protezione finanziaria se il proprietario viene ritenuto legalmente responsabile in determinate situazioni.
L'assicurazione per i proprietari di abitazione aiuta a proteggere gli assicurati da spese impreviste a seguito di danni alla loro casa causati da un evento coperto. Ad esempio, se una tempesta di vento fa cadere un ramo di un albero sul tetto di una casa, creando un buco e causando danni al contenuto della casa, l'assicurazione dei proprietari di abitazione in genere copre il costo della riparazione del danno, la sostituzione del contenuto danneggiato e il costo della pulizia, meno il deducibile. Se questo stesso scenario dovesse verificarsi in una casa in affitto, la polizza assicurativa del proprietario pagherebbe per riparare i danni alla casa, ma la proprietà personale dell'affittuario non sarebbe coperta dal proprietario politica.
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Prima di affittare la loro proprietà, i proprietari potrebbero voler esaminare il migliori compagnie assicurative per i proprietari. Il confronto delle quotazioni dell'assicurazione locativa del proprietario di diversi vettori rende più facile per il proprietario di un immobile in affitto trovare la migliore combinazione di copertura e convenienza.
Quando si confronta assicurazione del proprietario vs. assicurazione dei proprietari di abitazione, i clienti vedranno che entrambi i tipi di polizze offrono una copertura abitativa per la proprietà assicurata. La copertura dell'abitazione si applica alla struttura fisica dell'edificio in affitto. Se l'edificio subisce danni a causa di un evento coperto, l'assicurazione del proprietario aiuta a coprire il costo delle riparazioni.
Ad esempio, se una tubatura scoppiata nella casa in affitto provoca l'allagamento in uno dei bagni e danneggia i pavimenti e pareti, la polizza assicurativa del proprietario generalmente aiuta a pagare per ripulire l'acqua e riparare i pavimenti e le pareti danneggiati.
Alcune polizze assicurative del proprietario includono la copertura per altre strutture. Questa protezione estende la copertura dell'abitazione alle strutture indipendenti della proprietà, come una casetta da giardino, una recinzione o un garage indipendente.
Simile a come funziona una polizza assicurativa per i proprietari di case, una polizza assicurativa per i proprietari pagherà i sinistri in due modi: valore in contanti effettivo o costo di sostituzione.
Spesso si suggerisce ai proprietari di scegliere la copertura dei costi di sostituzione per le loro unità in affitto. Sebbene la copertura dei costi di sostituzione in genere costerà di più in anticipo, può impedire a un assicurato di dover pagare un importo considerevole dal picchetto in caso di sinistro.
Ad esempio, se un incendio distrugge una vecchia proprietà in affitto, un assicurato con una polizza di valore effettivo in denaro riceverà un rimborso che tiene conto del deprezzamento a lungo termine della casa. Se il proprietario ha una copertura dei costi di sostituzione in questo tipo di scenario, la compagnia assicurativa pagherebbe per riparare o ricostruire la casa ai prezzi odierni e l'ammortamento non sarebbe preso in considerazione.
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Molti eventi coperti dall'assicurazione del proprietario potrebbero potenzialmente rendere inabitabile un affitto. I danni da incendio e acqua, ad esempio, potrebbero richiedere diverse settimane, mesi o più per essere mitigati. Gli inquilini non possono vivere nella proprietà durante questo periodo e il proprietario non riceverà i pagamenti dell'affitto.
L'assicurazione del proprietario può offrire una copertura del reddito da locazione perso se la proprietà è inabitabile a causa di danni coperti. Tuttavia, questa copertura è solitamente limitata alle situazioni in cui un inquilino deve lasciare la proprietà. Esistono altri tipi di copertura che un proprietario può esaminare per l'acquisto che può fornire protezione se un inquilino è in ritardo con i pagamenti. Per questo motivo, i proprietari vorranno controllare attentamente le loro polizze assicurative del proprietario per scoprire cosa è e cosa non è coperto in quanto riguarda l'assicurazione sull'affitto del proprietario.
Gli incidenti sono imprevedibili e talvolta inevitabili. Quando un proprietario affitta la sua proprietà a un inquilino, potrebbe voler assicurarsi di avere la necessaria copertura assicurativa per responsabilità civile in caso di responsabilità del proprietario. Questa copertura aiuta a proteggere il proprietario se un inquilino, un ospite o anche un appaltatore di terze parti viene danneggiato nella proprietà. In caso di incidente, l'assicurazione responsabilità civile del proprietario può aiutare a coprire le spese mediche della parte lesa, e può anche fornire protezione finanziaria al proprietario se la parte lesa decide di agire in giudizio azione.
Ad esempio, se un inquilino si rompe una gamba mentre si trova sulla proprietà cadendo attraverso un'asse marcia del ponte, l'assicurazione di responsabilità civile del proprietario per l'affitto proprietà potrebbero aiutare a pagare le spese mediche dell'inquilino danneggiato, nonché i costi di potenziali azioni legali contro il proprietario relative al incidente.
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I proprietari possono generalmente personalizzare la loro assicurazione del proprietario per soddisfare le loro esigenze individuali. Molti proprietari aggiungono una copertura extra per adattare la loro polizza ai rischi unici che la loro proprietà deve affrontare. Ad esempio, una polizza assicurativa standard per il proprietario non copre i danni legati alle inondazioni. I proprietari possono scegliere di acquistare un'assicurazione aggiuntiva contro le inondazioni per la loro proprietà in affitto se la proprietà si trova in un'area ad alto rischio di inondazione.
Altre opzioni di copertura per i proprietari includono:
IL costo medio dell'assicurazione del proprietario è generalmente superiore al costo per assicurare la proprietà con l'assicurazione dei proprietari di abitazione. In generale, le proprietà in affitto hanno maggiori probabilità di subire danni rispetto a una casa occupata dai proprietari perché gli inquilini spesso non provano un senso di proprietà quando affittano una casa. Questo può portarli a saltare la manutenzione generale o lasciare che piccoli problemi si trasformino in grandi problemi prima di contattare il proprietario.
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Inoltre, il costo dell'assicurazione del proprietario può variare a seconda della proprietà. Diversi fattori concorrono a determinare i tassi di assicurazione del proprietario, tra cui:
Con l'aumento degli affitti per le vacanze di proprietà privata, sempre più proprietari di case stanno affittando le loro proprietà per le vacanze come affitti a breve termine. Questi proprietari di case potrebbero essere sorpresi di apprendere che l'assicurazione del proprietario spesso costa di più per gli affitti a breve termine che per gli affitti a lungo termine.
Con un noleggio a lungo termine, in cui lo stesso inquilino potrebbe affittare un immobile per mesi o anni, il rischio è minore. Un affittuario a lungo termine spesso desidera che la propria casa rimanga in buone condizioni. Ciò rende più probabile che contattino il padrone di casa per problemi di manutenzione o problemi di proprietà.
Gli affitti a breve termine, come gli affitti per le vacanze di una settimana, hanno più inquilini che entrano ed escono in un breve periodo di tempo. Più inquilini significano più possibilità di danni alla proprietà. Inoltre, gli affittuari a breve termine spesso non sono nella proprietà abbastanza a lungo per notare problemi o segnalarli.
Ad esempio, un proprietario che possiede un condominio fronte mare e lo affitta a breve termine potrebbe avere diverse famiglie che vengono a soggiornare presso la proprietà nel corso di un mese. Dal momento che ogni famiglia risiederebbe in casa solo per circa una settimana, è probabile che nessuno di loro noterebbe una perdita sotto il lavandino. Nel corso del tempo, una perdita potrebbe trasformarsi in un guasto catastrofico e causare danni causati dall'acqua, ma il proprietario potrebbe non saperlo fino a quando non sarà troppo tardi.
L'assicurazione degli affittuari non è richiesta per legge, ma i proprietari possono scegliere di richiederlo per i loro inquilini. Nella maggior parte dei casi, richiedere un'assicurazione per gli affittuari è una buona idea sia per il proprietario che per l'inquilino.
Ci sono molte ragioni per gli inquilini per ottenere un'assicurazione per gli affittuari per proteggere i propri averi. L'assicurazione del proprietario protegge solo il proprietario; l'assicurazione degli affittuari aiuta a proteggere l'inquilino. Gli inquilini generalmente hanno bisogno di una propria polizza per proteggere i loro beni come mobili e vestiti.
Inoltre, richiedere l'assicurazione degli affittuari per gli inquilini può essere utile per i proprietari. Un inquilino disposto ad acquistare un'assicurazione per gli affittuari dimostra di essere disposto a lavorare con il proprietario. Può anche mostrare responsabilità, il che significa che l'inquilino può prendersi più cura della proprietà rispetto a qualcuno che si rifiuta di proteggere i propri averi. I proprietari possono suggerire una delle migliori compagnie assicurative per gli affittuari, come ad esempio Limonata, ai loro inquilini.