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La proprietà della casa è un'aspirazione per molte persone, ma non tutti i proprietari di casa possiedono effettivamente una casa a loro nome. Ci sono due modi principali in cui qualcuno può possedere una casa senza allegare il proprio nome, incluso metterlo in un trust e trasferirlo a una società a responsabilità limitata (LLC).
Un trust è generalmente una buona idea per un acquirente di casa che desidera lasciare la propria casa a un beneficiario alla sua morte, ma lo desidera evitare una potenziale battaglia legale una volta che muoiono. Se vuoi affidare la tua casa a un trust, è consigliabile lavorare con un avvocato specializzato in pianificazione successoria che può assicurarsi che i tuoi desideri siano inclusi nella fiducia, assicurando che tutto andrà liscio dopo il tuo morte.
Le LLC sono generalmente più adatte per investimenti e proprietà in affitto. Per avviare una LLC, dovrai trovare un nome commerciale e compilare diversi moduli (che possono variare da stato a stato). Ancora una volta, potrebbe essere consigliabile consultare un avvocato per assicurarsi di compilare correttamente tutti i moduli, il che può aiutare a evitare problemi lungo la strada.
Ci sono numerosi vantaggi nel mettere una casa in un trust o LLC. Questa guida coprirà cinque dei motivi principali per non possedere una casa a tuo nome.
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Non a molte persone piace pensare alla propria morte, ma è intelligente prepararsi il più possibile per quando accadrà l'inevitabile. Se possiedi la tua casa a tuo nome e la lasci a un erede nel tuo testamento, passerà attraverso un processo chiamato successione. La successione è il processo che i tuoi beni attraversano dopo la tua morte per garantire che tutti i tuoi debiti e le tasse siano pagati. Solo allora i tuoi beni rimanenti saranno distribuiti agli eredi scelti.
La successione può essere un processo lungo e stressante, anche per tenute relativamente piccole. Ci sono anche diversi costi associati alla successione, che probabilmente ricadranno sui tuoi beneficiari da gestire prima che ricevano la loro eredità. Questi costi possono includere le spese processuali, le spese amministrative e le spese legali.
Se metti la tua casa in un trust invece di tenerla a tuo nome, puoi ignorare l'omologazione quando muori. Ciò significa che i tuoi beneficiari riceveranno la loro eredità senza dover passare attraverso i tribunali. Quando crei un trust, dovrai designare un trustee e uno o più beneficiari.
Il fiduciario sarà responsabile della gestione della fiducia dopo la tua morte e di garantire che i tuoi beni vengano trasferiti ai tuoi beneficiari. Puoi nominare chiunque come fiduciario, ma assicurati che la persona sia degna di fiducia e affidabile. Per questo motivo, molte persone scelgono di nominare un avvocato o una società fiduciaria come fiduciario.
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Possedere un affitto o investimento immobiliare può essere rischioso. Se un inquilino o un ospite intenta una causa, i tuoi beni personali non saranno a rischio se la proprietà è di proprietà di una LLC. Se è di tua proprietà personale, tuttavia, la causa ti nominerà nel reclamo e potresti perdere i tuoi beni personali per risolvere.
Ad esempio, se un inquilino cade dalle scale e si rompe un osso, potrebbero essere necessarie diverse procedure mediche per affrontare la frattura. Possono decidere di citare in giudizio il proprietario dell'immobile per danni per aiutare a pagare le spese mediche, la perdita di reddito, ecc. Se possiedi personalmente la proprietà, sarai pronto a pagare per qualsiasi sentenza emessa. Tuttavia, se la proprietà è di proprietà di una LLC, non dovrai preoccuparti di perdere la casa o gli oggetti personali per contribuire a pagare i costi richiesti.
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Il nome di un proprietario è un registro pubblico, il che significa che chiunque potrebbe scoprire chi possiede una casa con poche semplici ricerche online. Ma se la proprietà è di proprietà di una LLC, il nome del proprietario rimarrà privato. Questo può essere particolarmente allettante per chiunque sia famoso o altrimenti noto, o per chiunque voglia semplicemente mantenere privati i propri affari privati.
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Se hai una proprietà in affitto, ci sono vantaggi fiscali che derivano dalla proprietà di LLC. Un unico proprietario di una LLC riporterà i profitti e le perdite dell'azienda su una dichiarazione dei redditi personale piuttosto che su una dichiarazione dei redditi aziendale, questa è chiamata tassazione pass-through.
Tuttavia, se costituisci una società per gestire l'attività di noleggio, dovrai segnalare quella della società finanziari sia sulla dichiarazione dei redditi aziendale che sulla dichiarazione dei redditi personale, che può portare al doppio tassazione.
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La vendita di una casa può essere un processo lungo e faticoso, e questo rimane vero per un affitto o un investimento immobiliare. Se la proprietà è di proprietà di una LLC, puoi semplicemente vendere o trasferire la proprietà di tale LLC al nuovo proprietario senza effettivamente vendendo l'immobile. Questo può anche facilitare la donazione di un immobile a un familiare senza la necessità di stipulare un nuovo atto notarile.
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Mentre ci sono molti vantaggi nel non possedere una proprietà a proprio nome, ci sono anche alcuni svantaggi.
Vivere in una casa di proprietà di fiducia può essere un inconveniente se si desidera rifinanziare il mutuo. Anche se non impossibile, potrebbe essere necessario guardarsi intorno più prestatori per trovarne uno che rifinanzi il tuo prestito se la tua casa è di proprietà fiduciaria.
Inoltre, i tuoi beneficiari potrebbero scoprire che è più faticoso da parte loro reclamare i propri beni se sono detenuti in un trust. Invece di ereditare la casa alla tua morte, i beneficiari dovranno fare affidamento sulla persona che hai nominato fiduciario. Se hai nominato una persona di fiducia, come un avvocato, questo probabilmente non sarà un problema.
Sebbene una LLC sia una buona opzione per un investimento o una proprietà in affitto, non è consigliata per una residenza principale. La creazione di una LLC per assumere la proprietà della tua residenza principale può influire sulla tua capacità di ottenere finanziamenti in futuro. Inoltre, l'acquisto di una casa sotto una LLC può comportare costi di chiusura più elevati e premi assicurativi più elevati.
Una LLC può anche limitare le agevolazioni fiscali ammissibili. Possedere personalmente una residenza primaria comporta numerosi vantaggi fiscali che possono scomparire se la casa è di proprietà di una LLC. In generale, è una buona idea parlare con un avvocato o un consulente finanziario prima di trasferire la proprietà di qualsiasi residenza, primaria o in affitto, a una LLC.