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Il mercato degli affitti a breve termine (STR) è esploso negli ultimi anni, generando circa 30 per cento in più di reddito in media rispetto agli affitti annuali. Quei numeri possono aumentare ancora se gli affitti sono in corso posizioni privilegiate. Tuttavia, essere un proprietario in affitto a breve termine comporta notevoli svantaggi. Sono estremamente laboriosi, con frequenti pulizie e controllo costante necessario. Inoltre, sono notoriamente imprevedibili e vulnerabili alle fluttuazioni stagionali.
Anche la posizione può essere un problema. Mentre le località ad alta richiesta hanno meno probabilità di essere vuote durante i giorni feriali, alcune grandi città lo sono bandito del tutto le STR, rendendo illegale l'affitto di un appartamento per meno di 30 giorni. Per i proprietari che affrontano questi problemi, una nuova soluzione ha recentemente preso piede nella comunità degli affitti per le vacanze: gli affitti a medio termine.
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Un affitto a medio termine o alloggio a medio termine è un appartamento o una casa in cui gli ospiti soggiornano per un minimo di 30 giorni e meno di 12 mesi. Sono l'ideale per chi vuole la flessibilità di muoversi con breve preavviso e non vuole essere vincolato a un contratto di locazione di 12 mesi.
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La flessibilità degli alloggi a medio termine offre vantaggi sia per i proprietari che per gli ospiti.
Per i proprietari che desiderano la flessibilità di offrire affitti inferiori a un anno, ci sono diversi vantaggi nell'offrire alloggi a medio termine.
I proprietari possono affittare alloggi a medio termine agli inquilini nelle città che non supportano gli affitti a breve termine: Città popolari come New York e San Francisco non consentono affitti a breve termine a causa del loro impatto sul settore alberghiero. Tuttavia, un contratto di locazione a medio termine aggira questo problema, ma offre comunque al proprietario e agli inquilini una maggiore flessibilità rispetto a un contratto di un anno.
Non sono così laboriosi come i noleggi a breve termine: Gli affitti a medio termine non hanno le stesse esigenze manutentive delle STR, come pulizie giornaliere e check-in e check-out frequenti degli ospiti.
I danni causati dal trasloco e dal trasloco dei mobili sono limitati: Gli inquilini annuali spostano mobili e appendono opere d'arte, causando danni alle unità in affitto. Poiché la maggior parte degli affitti a medio termine viene fornita completamente arredata, le possibilità di danni sono ridotte.
Il reddito stagionale può essere mitigato: Se il tuo STR va bene nei mesi estivi ma soffre in inverno, affittare a inquilini a medio termine come dipendenti stagionali, infermieri di viaggio o aziende le società di delocalizzazione per 3-6 mesi durante l'inverno forniscono un reddito costante nella "bassa stagione", ma consentono la flessibilità di massimizzare l'affitto durante l'alta stagione stagione.
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Per chi ha necessità di traslocare per una parte dell'anno, un affitto a medio termine può essere vantaggioso.
Studenti che necessitano di un alloggio durante i mesi scolastici: Gli studenti che desiderano assicurarsi un alloggio durante il periodo scolastico ma desiderano la flessibilità di non dover pagare l'affitto in estate possono rivolgersi ai proprietari per opzioni di affitto di 8 o 9 mesi.
Infermieri di viaggio, servizi di trasferimento aziendale e lavoratori stagionali presso aziende di e-commerce: Coloro che svolgono professioni che richiedono un trasferimento temporaneo sono ideali per gli affitti a medio termine.
Nomadi digitali e lavoratori remoti: Che tu sia un libero professionista a tempo pieno o un dipendente, il lavoro a distanza consente alle persone di vivere in una nuova città per alcuni mesi prima di trasferirsi.
Operai edili e manuali: Le squadre di costruzione spesso soggiornano in hotel a lungo termine per settimane o mesi. Tuttavia, questi possono essere essenziali, privi del calore e dell'intimità di una casa, che un affitto a medio termine può fornire.
Proprietari di case in transizione: Quando un proprietario di casa ha venduto la sua casa e sta aspettando che la sua nuova casa sia disponibile o si è trasferito in un'altra città per cercare casa, un affitto a medio termine può essere una buona opzione.
Come gli STR, gli affitti a medio termine sono solitamente forniti agli ospiti completamente arredati. Questo è il motivo per cui sono un'ottima opzione per alternare tra alto turnover, STR ad alto affitto nei mesi estivi di punta e stabili a medio termine nei mesi invernali più lenti. L'arredamento rimane lo stesso.
L'unica differenza è la maggiore responsabilità del proprietario o della società di gestione nell'organizzazione delle pulizie, nel monitoraggio dei check-in e dei check-out e nel rifornimento di biancheria, biancheria da letto e articoli da toeletta.
Se si desidera massimizzare il mercato STR nei mesi estivi, è comune affittare da 1 a 3 mesi, da 3 a 6 mesi o da 6 a 9 mesi in bassa stagione. Un'opzione di affitto mensile è buona per gli ospiti che non sono sicuri di quanto tempo intendono rimanere e desiderano la flessibilità per continuare a prolungare. Questi contratti di locazione sono generalmente più costosi dei contratti di locazione più lunghi.
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Questi sono alcuni dei siti più conosciuti dove trovare affitti a medio termine:
FurnishedFinder.com: Questo è solo un sito di annunci, non un sito di prenotazioni.
Airbnb.com: Anche se questo è noto come un sito STR, molti proprietari elencano anche affitti a medio termine qui.
VRBO. com: Conosciuto anche per le STR, VRBO offre anche noleggi a medio termine.
Booking.com: Come gli altri suoi rivali, anche questo popolare sito elenca affitti a medio termine.
Non utilizzare un contratto di locazione generico: Rendi il tuo contratto di locazione specifico per il periodo di locazione e utilizza una terminologia che renda più facile sfrattare il tuo inquilino in caso di situazione. Ogni comune ha leggi diverse, ma di solito è molto più facile sfrattare un inquilino su a mensile o un altro contratto di locazione a breve termine rispetto a un contratto di locazione annuale, quindi non utilizzare un contratto di locazione annuale accordo.
Arreda il tuo appartamento di conseguenza: Gli appartamenti puliti, eleganti e ben arredati con colori neutri sono sempre una scommessa desiderabile. Tuttavia, l'aumento dei lavoratori remoti ha reso oggigiorno essenziali una scrivania o uno spazio ufficio, una sedia comoda, un WiFi potente e molta illuminazione.
La sicurezza è importante: Quando gli ospiti sono nuovi in un'area, apprezzeranno la sicurezza robusta. L'esclusivo accesso da tastiera, l'illuminazione esterna e le telecamere di sorveglianza aiuteranno la tua proprietà a rimanere in affitto.
Una cucina completamente attrezzata fa molto: Nessuno vuole uscire e dover comprare utensili da cucina che non porterebbe con sé, quindi avere una cucina completamente attrezzata con utensili, piatti, padelle, caffettiera e bollitore è essenziale.
La lavanderia in loco è importante: Trascinare vestiti e lenzuola in una lavanderia a gettoni in una nuova città non è divertente. Rendi il soggiorno dei tuoi ospiti il più comodo possibile fornendo una lavanderia in loco, anche se funziona con monete/carte.
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