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Mentre possedere una dimora storica presenta una serie unica di sfide e detiene anche incantesimi significativi. Alcuni sono attratti dall'artigianalità dettagliata e dal carattere di queste case, caratteristiche che raramente si trovano nelle nuove costruzioni. Altri possono essere attratti dall'importanza storica di una casa e dalle storie che ha da raccontare. O una di queste motivazioni - significato architettonico o importanza storica - può gettare le basi per inserire la tua casa nel registro nazionale dei luoghi storici.
Quasi tutte le contee degli Stati Uniti sono rappresentate nel registro nazionale dei luoghi storici e sono elencate quasi 100.000 proprietà. Sebbene l'elenco sia incredibilmente lungo, il processo di richiesta non è necessariamente facile e ci sono vantaggi e svantaggi nel possedere una casa quotata.
Continua a leggere per scoprire cosa devi sapere su come garantire alla tua proprietà un posto nel registro nazionale dei luoghi storici.
Creato per proteggere i luoghi storici e le risorse archeologiche della nazione, il Registro nazionale dei luoghi storici è un elenco di più di 96.000 proprietà che rappresentano 1,8 milioni di risorse che sono state ritenute meritevoli di conservazione. Parte del National Park Service, il programma è stato creato dal National Historic Preservation Act del 1966 per coordinare l'identificazione, la valutazione e la protezione dei luoghi storici.
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Una casa deve soddisfare criteri di base per essere presa in considerazione. I fattori più significativi sono l'età e l'integrità. Sebbene esista un punto di riferimento molto discusso secondo cui una casa deve avere almeno 50 anni ed essere sostanzialmente intatta, le case con meno di 50 anni possono essere prese in considerazione se sono eccezionalmente importanti.
L'altra considerazione è il significato della proprietà. Se una proprietà è associata a eventi storici, risultati ingegneristici o storia dell'architettura, o se le indagini archeologiche potrebbero fornire preziose informazioni sul passato, allora quella proprietà potrebbe essere presa in considerazione. In genere, le proprietà sono elencate per la loro importanza per l'architettura, l'archeologia, l'ingegneria, il significato culturale o la storia americana.
Il processo per l'applicazione al registro nazionale dipende dall'ubicazione della proprietà. Anche se questo elenco nazionale fa parte dell'NPS, le domande vengono presentate tramite stati, tribù e agenzie federali. Per la maggior parte dei proprietari di case, questo significa dirigersi verso il tuo Ufficio statale per la conservazione storica (SHPO) e compilare una candidatura. I moduli sono disponibili per il download e c'è un campione di una nomina disponibile online per aiutare a guidare il processo.
Dopo l'invio del modulo, l'SHPO impiega un minimo di 90 giorni per esaminare una domanda. Se la domanda viene raccomandata all'NPS, verrà inviata per la loro revisione, che richiede fino a 45 giorni.
Mentre la maggior parte delle domande al registro nazionale dei luoghi storici viene compilata su carta, un recente aggiornamento consente agli SHPO e agli uffici tribali di inviare elettronicamente senza dimensioni del file restrizioni. Il nuovo portale per l'invio di risorse culturali (CRSP) non è per i proprietari di case, ma consente agli SHPO e ad altre agenzie di nomina di ricevere una ricevuta automatica al momento dell'invio all'NPS.
Oltre all'onore di essere nella lista e avere l'opportunità di ordinare un'elegante targa per il muro, ci sono alcuni vantaggi tangibili nel possedere una casa classificata. La quotazione è il primo passo per diventare idonei credito d'imposta federale sulla conservazionee le proprietà storiche qualificate possono ricevere incentivi e altri benefici come sovvenzioni. C'è anche la possibilità di accedere a codici antincendio alternativi nell'International Building Code.
Un altro vantaggio di far parte del registro è l'accesso a una comunità di proprietari di dimore storiche. L'NPS offre conferenze, workshop e altre risorse che consentono ai proprietari di immobili di entrare in rete e connettersi tra loro.
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Possedere una casa più vecchia può porre sfide significative indipendentemente dal fatto che quella casa sia elencata o meno. Attraverso i programmi NPS, una proprietà elencata può essere idonea per un sostegno finanziario, ma una volta che una proprietà è elencata, può rivelarsi costosa per mantenere intatta esteticamente una dimora storica. Inoltre, potrebbe essere difficile e costoso trovare appaltatori adeguati, poiché non tutti gli appaltatori hanno le competenze necessarie per lavorare su dimore storiche. Inoltre, alcuni potrebbero non essere disposti a farlo lavori su un immobile storicoe altri potrebbero addebitare molto di più.
Non ci sono restrizioni su acquisto, aggiornare o vendere una casa che si trova nel registro nazionale dei luoghi storici a meno che non siano coinvolte sovvenzioni federali. L'elenco è più simile a un onore, non a un editto esecutivo. Inserire una casa nell'elenco non significa nemmeno che debba automaticamente aderire alla zonizzazione del distretto storico locale.
Se, invece, l'immobile si trova in un quartiere storico, potrebbero esserci dei vincoli sulla casa e sugli altri edifici della zona. Questi sono separati dal registro e potrebbero limitare il tipo di finestre e altri materiali esterni, il colore della facciata, o la libertà di rimodellare o aggiungere alla proprietà.