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I professionisti dell'allestimento immobiliare si assicurano che una casa appaia al meglio e che il suo aspetto sia il più attraente possibile per i potenziali acquirenti di case. Il costo per mettere in scena una casa dipende dallo stato generale della casa. Se la casa è vuota, il proprietario della casa dovrà affittare mobili e altri tipi di decorazioni per la casa per attirare potenziali acquirenti. Se la casa ha ancora mobili, oggetti personali come fotografie e vestiti dovranno essere rimossi e l'intera casa riordinata. Il processo di home staging prevede la creazione di uno spazio invitante in cui i potenziali acquirenti possano vedersi vivere e creare il proprio. Ma quanto costa allestire una casa? Secondo
Angi E HomeAdvisor, i costi di allestimento della casa vanno da $ 774 a $ 2.847, con molti proprietari di case in tutto il paese che spendono in media $ 1.774. Il prezzo complessivo dell'allestimento della casa dipende da alcuni fattori, tra cui le dimensioni della casa, l'ubicazione, se la casa è libera o meno e se lo spazio necessita di riparazioni o manutenzione. I tipi di servizi di home staging vanno dalla riorganizzazione e sgombero di uno spazio all'allestimento virtuale di mobili.Molti dei migliori aziende di home staging addebitare una tariffa fissa per i loro servizi, ma altri possono addebitare il lavoro come prezzo separato. L'intervallo per la manodopera può variare da $ 25 a $ 150 l'ora, con una tariffa media di $ 75 l'ora. Questa guida esaminerà i fattori importanti che influenzano il costo dell'house staging, i costi aggiuntivi e le considerazioni che possono modificare il finale costo dell'home staging, i diversi servizi di home staging disponibili, i vantaggi dell'home staging e alcune domande frequenti sul processo di home staging.
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Quanto costa allestire una casa? Mentre molti proprietari di case spendono tra $ 774 e $ 2.847 per allestire una casa, il costo complessivo può variare dalla media nazionale di $ 1.774 in base ad alcuni fattori importanti. Questi possono includere le dimensioni e il layout della casa, lo stato di occupazione della casa, le tariffe di manodopera locale e la posizione geografica.
In genere, più grande è la casa, più costoso è il costo di messa in scena. Questo perché le case più grandi richiedono più mobili per riempire lo spazio. Prima che i mobili di scena vengano affittati, la casa dovrà essere pulita e sgombrata, il che può richiedere molto tempo e fatica. Molti proprietari di case preferiscono assumere un'impresa di pulizie locale per occuparsi di questo compito mentre rivolgono la loro attenzione ad altre questioni. Il layout di una casa può anche influenzare il costo di messa in scena. La messa in scena di una casa a più piani richiede personale aggiuntivo per spostare e sistemare mobili pesanti.
Le case libere non allestite in genere richiedono più tempo per la vendita rispetto alle case occupate o allestite. Per i proprietari di case che stanno pagando due mutui in attesa di vendere una casa vuota, spendere soldi per la messa in scena è una spesa utile. Mettere in scena e mostrare una casa prima di trasferirsi è di solito l'opzione più conveniente per proprietari di case, ma il processo di vendita di una casa e di acquisto di una nuova non sempre aderisce a un rigido programma. La messa in scena di una casa vuota può costare circa $ 2.000, mentre la messa in scena di una casa occupata può costare circa $ 800.
Dopo una consulenza, un home stager professionista fornirà una stima di quali servizi di home staging funzioneranno meglio per aiutare la casa a vendere rapidamente. La stima in genere contiene tariffe forfettarie per ciascun servizio, ma alcuni stager possono addebitare la manodopera come tariffa separata. In tal caso, l'intervallo medio per la manodopera va da $ 25 a $ 150 l'ora, con una tariffa media di $ 75 l'ora.
La posizione geografica è un altro fattore che influirà sui costi di home staging. Le case nelle aree che hanno un costo della vita più elevato in genere costano di più rispetto alle case in altre aree. La messa in scena costerà di più nei quartieri di lusso che in località più rurali che hanno un costo della vita inferiore. La tabella seguente elenca il costo medio per allestire una casa in diverse città degli Stati Uniti.
Città | Costo per allestire una casa |
Boston | $1,230 |
Detroit | $1,100 |
Los Angeles | $3,400 |
Quando si calcola il budget per i costi di home staging, molti proprietari di case scopriranno che ci sono ulteriori fattori di prezzo e considerazioni che influiscono sul prezzo complessivo. Questi possono includere il costo del noleggio di mobili, riparazioni e manutenzione e il noleggio di unità di stoccaggio.
Se la casa non è ammobiliata, i proprietari dovranno affittare mobili di scena. Il noleggio di mobili costa da $ 500 a $ 600 al mese, con una fattura media per il noleggio di mobili che ammonta a $ 2.000 al mese. Poiché le case allestite si vendono più velocemente delle case vuote, il professionista della messa in scena sceglierà i mobili e le decorazioni per la casa che funzioneranno meglio per lo spazio.
Anche il migliore l'home staging non può nascondere alcuni problemi. Per rendere una casa più attraente per i potenziali acquirenti, potrebbe essere necessario completare le riparazioni prima di metterla sul mercato. Un professionista della gestione temporanea può segnalare problemi specifici che consiglia per la manutenzione prima dell'inizio del processo di gestione temporanea. Sebbene alcuni progetti di riparazione e manutenzione costeranno più di altri, è sempre una buona idea che il proprietario di una casa si assicuri che la casa sia in buone condizioni prima di tentare di venderla. Dipingere l'esterno di una casa può costare da $ 1.800 a $ 3.100, dipingere una stanza di 12 piedi per 12 piedi varia da $ 400 a $ 700 e rinnovare un'intera casa può costare $ 18.000 o più, mentre le riparazioni più semplici, come riparare il muro a secco o falciare un prato, possono rendere la casa più attraente per un costo significativamente inferiore costo. La tabella seguente mostra il costo medio di questi progetti.
Tipo di riparazione o manutenzione | Costo medio |
Tinteggiatura esterna | $ 1.800 a $ 3.100 |
Pittura d'interni | $ 400 a $ 700 per camera |
Ristrutturazione di tutta la casa | $ 18.000 e oltre |
Il processo di pulizia e decluttering comporterà la rimozione di alcuni oggetti dalla casa. Potrebbe essere necessario affittare un'unità di archiviazione per riporre mobili, decorazioni e oggetti da collezione che potrebbero affollare lo spazio. Gli stager professionisti possono anche suggerire di conservare oggetti personali, come fotografie, per invogliare i potenziali acquirenti a immaginare se stessi e i loro oggetti nello spazio. Il prezzo di un'unità di archiviazione oscillerà a seconda delle sue dimensioni e di quanto tempo sarà necessario.
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Un professionista dell'home staging può offrire più servizi per rendere la casa più attraente, incluso aggiungendo elementi aggiornati allo spazio come nuovi cuscini e tende da doccia, nuovi letti o nuovi mobilia. Dalla consulenza iniziale a una messa in scena completa, un professionista dell'home staging può consigliare il modo migliore per far vendere la casa più rapidamente con vari servizi disponibili. Di seguito sono riportati i servizi più comuni offerti da un professionista dell'house staging.
Servizio di HouseStaging | Costo tipico |
Consultazione | $ 150 a $ 600 |
Riordinare e declassare | $800 |
Home staging vacante | $2,000 |
Home staging occupato | $800 |
Home staging virtuale | $ 100 a $ 1.000 |
Il primo passo per allestire professionalmente una casa è la consulenza. Un professionista verrà e visiterà la casa e la proprietà, quindi formulerà raccomandazioni, creerà un piano di staging e discuterà i prezzi per rispettare un budget. Questa consultazione iniziale può costare da $ 150 a $ 600.
Se la casa è occupata, uno stager professionista suggerirà idee per riorganizzare e riordinare la casa. Molti professionisti applicano una tariffa fissa di circa $ 800 per fornire questo servizio. Spostare i mobili e riporre gli oggetti in eccesso conferisce allo spazio un aspetto più pulito e consente allo stager di avere una visione migliore di ogni stanza. Questo può aiutarli a determinare quali elementi aggiuntivi sono necessari nello spazio.
Mettere in scena una casa vuota costerà di più che metterne in scena una occupata. Mentre la tariffa media per allestire una casa vuota è di circa $ 2.000, il totale può variare a causa della posizione, le dimensioni della casa, quante stanze saranno allestite, il tipo di arredamento e per quanto tempo rimarrà la casa messo in scena. Questo tipo di messa in scena funziona al meglio per i venditori che si sono completamente trasferiti fuori casa. Molte volte, la casa viene messa in scena secondo il gusto generale del target demografico dell'acquirente. Anche se il proprietario della casa non ama i mobili o l'arredamento della messa in scena, lo stager professionista sta lavorando per l'obiettivo di vendere la casa rapidamente e per la maggior parte dei soldi. Quando i potenziali acquirenti possono immaginare di vivere la propria vita in casa, è possibile che la casa si venda più velocemente.
Se il venditore risiede ancora in casa, la messa in scena avrà probabilmente un costo inferiore poiché sarà più facile utilizzare i mobili e le decorazioni già presenti in casa. Tuttavia, è più probabile che una casa occupata necessiti di declassamento e rimozione di oggetti personali per renderla più attraente per i potenziali acquirenti. Tuttavia, allestire una casa occupata costa molto meno che allestire una casa vuota poiché c'è meno bisogno di affittare oggetti di grandi dimensioni come i mobili per riempire lo spazio. Il costo medio per mettere in scena una casa occupata è di $ 800.
L'allestimento virtuale è un processo in cui un annuncio online ha mobili e decorazioni aggiunti digitalmente alle foto invece di avere gli oggetti collocati nello spazio fisico. A seconda della quantità di lavoro per creare le fotografie messe in scena, il migliori compagnie di staging virtuale può costare da $ 100 a $ 1.000.
I venditori di case vogliono che i potenziali acquirenti stiano in cucina e immaginino di cucinare con loro famiglia, o guarda nel soggiorno e immagina serate di cinema con i bambini o incontri con amici. Una volta stabilita una connessione personale, sarà più probabile che facciano un'offerta per la casa. L'allestimento ha molti vantaggi che possono portare alla vendita di una casa e gli home stager professionisti prestano attenzione alle tendenze e agli articoli alla moda che possono portare a una vendita più rapida. Di seguito sono riportati alcuni vantaggi della messa in scena di una casa.
Una casa allestita correttamente può aiutarla a distinguersi negli elenchi online sul migliori siti web immobiliari. Se la disposizione della casa è altamente desiderabile, ma le foto mostrano una stanza angusta e ingombra, molti potenziali acquirenti potrebbero scorrere e cercare un'altra casa. Un home stager professionista può aiutare la proprietà a distinguersi con fotografie accattivanti che attirano gli acquirenti prima ancora che la vedano di persona.
Creare una disposizione della stanza invitante e scegliere colori specifici può rendere la casa più attraente per i potenziali acquirenti. Gli stager professionisti stanno cercando di aiutare i potenziali acquirenti a stabilire una connessione personale con lo spazio in modo che possano immaginare di vivere lì.
Una stanza completamente vuota può rendere difficile per le persone immaginare come utilizzare lo spazio. Ciò è particolarmente vero se la stanza ha una forma strana o ha misure insolite. Poiché una stanza vuota può anche sembrare più piccola di una stanza completamente arredata, allestire professionalmente una stanza può aiutare gli acquirenti a immaginare il potenziale dell'area e come utilizzarlo per sfruttarlo al meglio spazio. Inoltre, home staging per spazi esterni può aiutare un potenziale acquirente a visualizzare come può utilizzare l'esterno della casa per intrattenere, fare giardinaggio o rilassarsi.
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Secondo la National Association of Realtors (NAR), le case sfitte in genere impiegano il doppio del tempo per essere vendute rispetto alle case messe in scena. Investire nella messa in scena di una casa, che si tratti di una casa completamente allestita o parzialmente allestita, ridurrà la quantità di tempo che la casa trascorrerà sul mercato.
Poiché mettere in scena una casa può farla vendere più rapidamente, è possibile che il proprietario della casa possa venderla a un prezzo più alto rispetto a se fosse rimasta sul mercato per un lungo periodo di tempo. Quando i potenziali acquirenti hanno un'impressione positiva della casa in base alla messa in scena, possono immaginarsi di viverci lo spazio, che renderà la casa più preziosa ai loro occhi e potrebbe anche portare a molteplici offerte diverse acquirenti.
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Quando un proprietario di casa decide di vendere la propria casa, potrebbe prendere in considerazione l'idea di seguire il percorso fai-da-te. Il processo di home staging deve iniziare con la pulizia profonda, il decluttering, la rimozione di oggetti personali, le riparazioni necessarie e la creazione di un budget. Alcuni proprietari di case pagheranno la tariffa di consulenza iniziale per uno stager professionista per ottenere buone idee su come allestire lo spazio e quindi affrontare il processo da soli. I venditori possono risparmiare sulla messa in scena utilizzando i propri mobili e aggiornando alcuni elementi per rendere lo spazio più invitante. Per alcuni, potrebbe essere facile come riorganizzare i mobili, ma altri dovranno assumere appaltatori per effettuare riparazioni importanti o dipingere l'intera casa. Molti proprietari di case preferiscono assumere un home stager professionista per affrontare il progetto di far apparire la casa al meglio ai potenziali acquirenti, poiché conoscono tutto il meglio suggerimenti per l'home staging per aiutare a distinguere una casa dalle altre sul mercato. Un professionista lo sa esattamente come allestire una casa fare appello al maggior numero possibile di acquirenti, il che può portare a una vendita più rapida e potenzialmente a un prezzo di vendita più elevato. Assumere un house stager professionista può aiutare il proprietario di una casa a ridurre i livelli di stress, liberare tempo e vendere rapidamente la propria casa.
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La messa in scena professionale di una casa ha molti vantaggi, incluso il tempo minimo che la casa trascorre sul mercato. A seconda delle dimensioni della casa, del tipo di arredamento, della posizione geografica e dello stato di occupazione della casa, il prezzo totale dell'allestimento di una casa può aumentare rapidamente. Se vuoi mettere in scena la tua casa per venderla ma hai un budget limitato, i seguenti suggerimenti convenienti potrebbero aiutarti a risparmiare denaro.
Porre le domande giuste a un home stager professionista può aiutare i proprietari di casa ad apprendere informazioni importanti sull'home staging e sul processo di home staging. Di seguito sono riportate alcune domande che i proprietari di case possono porre a un professionista su cosa comporta l'allestimento di una casa.
Al momento di decidere sull'home staging, è utile per i venditori avere a disposizione tutte le informazioni relative al processo di home staging. Di seguito sono riportate alcune domande frequenti sull'home staging.
Il prezzo medio per l'home staging varia da $ 774 a $ 2.847, con una media nazionale di $ 1.774. Il prezzo complessivo può variare in base alle dimensioni della casa, al numero di stanze da allestire, alla tipologia di mobili, lo stato di occupazione della casa, per quanto tempo la casa sarà allestita e l'area geografica posizione.
Le case allestite di solito vendono per il 20 percento in più rispetto a una casa non allestita e le case allestite trascorrono dal 33 al 50 percento in meno di tempo sul mercato. Per molti venditori, vale il prezzo della messa in scena professionale.
La messa in scena di una proprietà vacante costa circa $ 2.000. Molti i professionisti del settore immobiliare che hanno frequentato il migliori scuole immobiliari online consiglia di allestire una casa poiché una proprietà allestita in genere si vende molto più velocemente di una casa vuota.
Se la casa è in buone condizioni e non c'è bisogno di riparazioni, manutenzione o noleggio di decorazioni, i proprietari di casa possono allestire la propria casa a un costo minimo. Utilizzando i propri mobili e decorazioni, i proprietari di casa possono riorganizzare le proprie stanze e rimuovere il disordine per attirare l'attenzione dei potenziali acquirenti.
Molti home stager professionisti addebiteranno una tariffa fissa per il disordine e la pulizia di una casa. Questo è un passaggio importante nel processo di allestimento poiché consente al professionista di dare una buona occhiata allo spazio e determinare di cosa ha bisogno per l'allestimento.
L'home staging è costoso poiché i professionisti porteranno i propri mobili e decorazioni per decorare lo spazio. A seconda delle dimensioni della casa, potrebbe essere necessaria una manodopera aggiuntiva per spostare i mobili nelle aree necessarie e sistemarli. L'affitto dell'arredamento è un canone mensile, quindi più a lungo la casa è sul mercato, più costose saranno le tariffe di allestimento.
Fonti: Angi, HomeAdvisor, UpNest, iBuyer.com, Associazione Nazionale Agenti Immobiliari
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