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Benvenuto a La guida di Bob Vila al capovolgimento della casa, una serie dedicata a mostrarti i posti migliori per il capovolgimento della casa, passaggi cruciali per la selezione di una proprietà, aggiornamenti e riparazioni indispensabili e modi sorprendenti per ridurre i costi per ottenere il massimo dal ribaltamento della tua casa saldi. Qui troverai nuove intuizioni mescolate con i consigli collaudati di Bob, le nostre guide allo shopping controllate e la traccia interna per i professionisti giusti per arrivare al traguardo.
A differenza di una ristrutturazione per una residenza personale, un capovolgimento di casa richiede un certo approccio. Avere una casa che fa appello alla più ampia gamma di acquirenti per la minor spesa possibile è un'arte raffinata. Si tratta non solo di sapere quali finiture ed elettrodomestici utilizzare, ma anche a quanto acquistarli e quando riparare invece di sostituire, e perché lavorare da soli per risparmiare non è sempre il massimo politica.
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Le pinne domestiche che rinnovano più case contemporaneamente usano spesso il stesse finiture su tutti i loro progetti e partecipare alle vendite di magazzino per acquistare all'ingrosso a un costo inferiore. Negoziare tariffe più economiche per gli articoli fuori produzione nei negozi di forniture è anche un modo per risparmiare denaro. Tuttavia, questo processo presenta anche dei rischi, poiché gli stili di design cambiano e se acquisti troppe quantità di un articolo, potresti rimanere bloccato.
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Se capovolgi solo una casa alla volta, potresti prendere in considerazione l'idea di intraprendere tu stesso alcuni progetti. Dipingere, abbellire e colorare sono lavori che la maggior parte dei principianti può fare. Tuttavia, se capovolgi più case, il miglior uso del tuo tempo è cercare l'affare successivo piuttosto che concentrarti sul risparmio di denaro su uno.
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Una casa con elettrodomestici industriali di fascia alta come Viking, Thermador e Miele aggiunge sempre glamour ad alta tensione a una cucina e spesso giustifica la richiesta di un prezzo più alto. In realtà, gli elettrodomestici usati poco possono costare come quelli standard nuovi di zecca. Tuttavia, quando sono stati lucidati fino a ottenere una finitura brillante e tutte le parti dall'aspetto usurato sono state sostituite, la maggior parte degli acquirenti non farà domande o si preoccuperà. Gli elettrodomestici grandi e lucenti di prima qualità fanno risaltare le foto e le descrizioni degli elenchi e aggiungono un fattore wow quando gli acquirenti entrano per la prima volta in una cucina. Cerca offerte per questi su Craigslist, Facebook Marketplace e altrove.
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Di solito è molto meno costoso riparare una finestra che sostituirla. Se una molla o una lastra di vetro si rompono, possono essere acquistati per pochi dollari e sostituiti in pochi minuti. Pulire a fondo le finestre e verniciare le rifiniture le farà sembrare nuove.
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I programmi TV Flip mostrano sempre una rivelazione nascosta del pavimento in legno. Tuttavia, anche se tiri su il tappeto esistente per trovare pavimenti in legno originali, non significa necessariamente che si adatteranno alla ristrutturazione della tua casa. Mescolare e abbinare le macchie di legno per ottenere un aspetto contemporaneo dopo una leggera levigatura può trasformare i tuoi pavimenti da grigi a favolosi a un costo minimo.
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Non vedi l'ora di provare il tuo bagno e finire con quelle piastrelle di avocado e la vasca sporca? Pensa di nuovo. Invece di fare demo e retiling, prendi in considerazione l'assunzione di un professionista per risplendere. Aspettati di pagare tra $ 800 e $ 1200 per assumere un appaltatore per riparare tutte le scheggiature, le crepe e la ruggine nella tua vasca da discoteca, rivestimento doccia e piastrelle. Un buon lavoro di smalto dura 10-15 anni e lo è 75% in meno che sostituirlo. Un professionista può completare il lavoro in 2-4 ore, con la vasca pronta per l'uso in 48 ore, consentendo alla ristrutturazione di procedere rapidamente. Inoltre, non sei limitato a un solo colore. Considera di avere il bullnose (piastrelle di rifinitura) smaltato di nero per compensare le piastrelle bianche sottostanti e aggiungere un aspetto esclusivo alla tua ristrutturazione a basso costo.
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La rifinitura dei mobili da cucina è un modo collaudato e affidabile per farlo risparmiare sulla ristrutturazione di una casa. Tuttavia, se il design degli armadi esistenti della casa urla triglie, scaldamuscoli e jeans lavati con acido, dai loro un lifting. Sostituisci i frontali con nuovi design eleganti e hardware contemporaneo. Avrai nuovi mobili da cucina chic in poche ore a una frazione del costo di installarli tutti nuovi.
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Se hai l'altezza libera, crea una camera da letto. Le mansarde, specialmente quelle nelle case più vecchie con una scala, sono luoghi ideali per creare un altro spazio abitativo. L'inquadratura, l'isolamento e l'oscillazione del foglio sotto le travi possono creare un'ulteriore camera da letto accogliente, un'area giochi o un ufficio. Di solito è relativamente facile installare un'unità senza condotto mini-split per regolare la temperatura. Pubblicizzare un flip con una camera da letto aggiuntiva o un home office dedicato è un enorme vantaggio che si ripagherà più che da solo nel prezzo di quotazione.
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Se stai arrivando alla fine del tuo lancio e i soldi stanno finendo, non preoccuparti, ci sono ancora modi creativi per affrontare quel vialetto incrinato per aumentare l'attrattiva del marciapiede. Se è asfalto, assumere uno specialista per riparare le crepe e sigillare il rivestimento farà miracoli. Per il cemento, prendi in considerazione il potere di lavare via lo sporco, rattoppare le crepe e spruzzare sulla macchia, seguito da un sigillo di finitura. È un processo relativamente semplice che puoi fare da solo se vuoi risparmiare più soldi. Se il vialetto è irreparabile, rimuoverlo e sostituirlo con ghiaia su una barriera anti-erbaccia avrà un bell'aspetto nelle foto ed è economico e facile da fare.
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Ottenere la tua licenza immobiliare è prudente se capovolgi più proprietà o anche alcune costose. Costa circa $ 500 per acquistare un corso online che ti prepara a sostenere il test del tuo agente. Una volta ottenuta la licenza, risparmierai una fortuna sulle commissioni di vendita. Inoltre, amici, familiari e compagni di flipper potrebbero chiederti di elencare le loro case, guadagnandoti un reddito aggiuntivo.