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Benvenuto a La guida di Bob Vila al capovolgimento della casa, una serie dedicata a mostrarti i posti migliori per il capovolgimento della casa, passaggi cruciali per la selezione di una proprietà, aggiornamenti e riparazioni indispensabili e modi sorprendenti per ridurre i costi per ottenere il massimo dal ribaltamento della tua casa saldi. Qui troverai nuove intuizioni mescolate con i consigli collaudati di Bob, le nostre guide allo shopping controllate e la traccia interna per i professionisti giusti per arrivare al traguardo.
Capovolgere una casa è meno simile a ciò che è riassunto Programmi TV per il rifacimento della casa e più come navigare su una barca in alto mare. Devi sapere dove stai andando e come ci arriverai, ma lungo la strada dovrai anche essere consapevole di molti fattori diversi per aiutarti a raggiungere la tua destinazione. Se giudichi male qualcuno di loro, il tuo progetto potrebbe capovolgersi.
Ecco alcune cose importanti da sapere prima di iniziare un progetto di flip house.
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Dal momento in cui entri nel vialetto di a potenziale capovolgimento per la prima volta, inizia a pianificare la tua strategia di uscita. Se la casa sembra malconcia dall'esterno, probabilmente l'interno non è eccezionale.
Il pool del potenziale acquirente sarà limitato se il vialetto è in forte pendenza o si affaccia sulla strada principale. Nelle proprietà rurali, controlla che la casa sia servita da linee idriche e fognarie pubbliche, non da pozzi d'acqua e fosse settiche, che possono essere una svolta per molti acquirenti.
Il tetto è usurato e mancano le tegole? Se ci sono crepe all'esterno della casa, preparati problemi di fondazione e una grossa spesa. Puoi raccontare molto di una casa dal primo momento in cui la guardi. In effetti, come quando entri in una scena del crimine, i tuoi primi istinti a volte sono i migliori, quindi sii molto vigile.
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Nella fretta di fare soldi, molte pinne per la prima volta pensano solo a prezzo di acquisto rispetto al prezzo di vendita. Tuttavia, non calcolare correttamente i costi di detenzione può uccidere il tuo profitto. Ad esempio, se tu prendere in prestito denaro forte, effettuerai pagamenti mensili o pagherai gli interessi alla fine del prestito. Calcola al centesimo i punti del tuo prestatore, le commissioni di origine e le spese di preparazione dei documenti. Queste commissioni consentono agli istituti di credito di contrassegnare profitti extra su ogni operazione a spese di un flipper. Dovresti anche tenere conto delle utenze, dell'assicurazione contro i rischi del costruttore e delle tasse.
Se il venditore possedeva la proprietà per molto tempo prima che tu la acquistassi, la città potrebbe improvvisamente decidere di aumentare le tue tasse a metà giro, in base al prezzo che hai pagato per essa. Quando ciò accade, non solo danneggerà i costi di detenzione, ma influirà anche sul prezzo di vendita.
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Come stanno sperimentando molte pinne, la marcatura dell'alloggiamento può cambiare come il vento. Prima di lanciare una casa, informati su dove il mercato sarà molto probabilmente tra 6 e 12 mesi quando il lancio sarà terminato.
Se riesci a vedere le nuvole temporalesche che si preparano, non affrontare un costoso capovolgimento che richiederà molto tempo. Invece, concentrati su un rifacimento cosmetico che puoi finire rapidamente. L'ultima cosa che vogliono le pinne è rimanere con un albatros al collo.
I flipper vivono e muoiono a causa dei loro appaltatori. UN buon appaltatore vale la pena pagare bene per tenersi in giro per lavori futuri. Un appaltatore più economico potrebbe offrire un prezzo ragionevole per il progetto, ma potrebbe destreggiarsi tra più lavori. Alla fine trascineranno il tuo lavoro nel tempo e ti costeranno spese extra per mantenere i costi.
Prima di fare una scelta, chiedi come vuole essere pagato il tuo appaltatore. Potrebbe essere una bandiera rossa se vogliono un sacco di soldi in anticipo. Alcuni appaltatori prendono i soldi e scappano. Vuoi assumere un appaltatore finanziariamente stabile e non uno che deruba Peter per pagare Paul e salta tra un lavoro e l'altro. È consuetudine dare a un appaltatore una piccola somma di denaro in anticipo per iniziare il lavoro e quindi avere un programma basato su determinati parametri di completamento. Un appaltatore rispettabile dovrebbe essere in grado di "far fluttuare" il lavoro da solo in ogni fase e quindi fatturarti di conseguenza.
Alcune pinne preferiscono acquisire i materiali e farli consegnare al luogo di lavoro, quindi pagano solo i loro appaltatori per il loro lavoro. Altri appaltatori preferiscono gestire tutto. Non c'è un modo giusto o sbagliato. L'importante è che tutto sia spiegato e compreso per iscritto prima di iniziare il progetto.
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Il tuo quartiere determina il tipo di ristrutturazione che intraprenderai. Non ha senso andare di alto livello con le tue finiture se le composizioni vicine (proprietà comparabili) non sosterranno la spesa in una valutazione. Sarai solo buttare soldi dalla finestra.
Allo stesso modo, se ti trovi in un quartiere costoso, devi stare al passo con gli standard di design della concorrenza. Andare a buon mercato ti farà male quando si tratta di trovare acquirenti disposti a spendere soldi.