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L'attuale mercato immobiliare sta rendendo difficile per molti individui permettersi una casa unifamiliare o un casa a schiera. Nella maggior parte delle aree, condomini e appartamenti sono soluzioni più convenienti per chi cerca un posto dove vivere.
Tuttavia, se sei confuso sulla differenza tra un condominio e un appartamento, non sei solo. Ci sono alcune importanti distinzioni tra questi due tipi di proprietà che influiranno su quale sia la scelta migliore per te. Continua a leggere per conoscere le differenze tra condominio vs. vita in appartamento.
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Cos'è un condominio? Come un appartamento, questo tipo di proprietà è una singola unità in un edificio residenziale plurifamiliare. Uno dei motivi per cui i condomini e i complessi di appartamenti vengono spesso confusi l'uno con l'altro è che possono sembrare molto simili. Spesso non sarai in grado di determinare se un edificio residenziale plurifamiliare detiene unità condominiali o unità abitative solo guardando l'esterno.
I condomini e gli appartamenti possono anche offrire servizi simili ai loro residenti. Questi servizi condivisi possono includere piscine, palestre, campi da tennis, campi da gioco o aree pic-nic. Un'altra somiglianza tra condomini e appartamenti è che spesso hanno regole o regolamenti simili. Mentre questi variano da una proprietà all'altra, potrebbero limitare la capacità dei residenti di decorare al di fuori della propria unità individuale, imporre restrizioni sull'uso delle aree comuni o imporre il parcheggio politiche.
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Le differenze più importanti tra condomini e appartamenti riguardano la proprietà. Nella maggior parte dei casi, un residente dell'appartamento affitta la propria unità da una società di gestione immobiliare o da un proprietario. L'intero edificio è di proprietà di una società di gestione o di un individuo, e queste parti affittano ogni singola unità. Le unità condominiali, d'altra parte, sono di proprietà di un individuo (o, sempre più, di un'azienda). I proprietari del condominio possono scegliere di vivere nella loro unità, oppure possono darla in affitto e riscuotere l'affitto da un inquilino.
Quando acquistano un condominio, gli acquirenti costruiscono equità nello stesso modo in cui farebbero acquistando una casa unifamiliare. L'equità, che viene calcolata sottraendo l'importo corrente dovuto su un mutuo dal valore della proprietà, può aiutare a costruire un patrimonio netto, aumentare i profitti del proprietario di un condominio se decide di vendere e rende possibile ricevere un prestito di equità domestica per coprire le riparazioni o altro spese. Ogni volta che viene effettuato un pagamento per l'ipoteca su un condominio, il proprietario aumenta il proprio capitale.
Nel frattempo, la maggior parte dei proprietari di appartamenti non crea equità. Il loro affitto va alla società di gestione o al proprietario, che può utilizzare quei soldi per costruire il proprio capitale sulla proprietà.
Inoltre, nella maggior parte dei casi, il costo di proprietà di un condominio supererà quello dell'affitto di un appartamento. Gli affittuari dell'appartamento sono responsabili del pagamento di un canone mensile concordato, di determinati canoni e di un deposito cauzionale (in genere pari a uno o due mesi di canone).
Coloro che desiderano acquistare un condominio hanno costi iniziali aggiuntivi che non si applicano agli affittuari. Ad esempio, devono fornire un acconto per l'unità (tra il 3 e il 20 percento del prezzo di acquisto), pagare per un'ispezione domestica e coprire i costi di chiusura.
Sia gli affittuari che i proprietari di condominio devono pagare l'assicurazione. Tuttavia, l'assicurazione dell'affittuario è significativamente meno costosa di assicurazione condominiale. Ciò è, in parte, dovuto al fatto che l'assicurazione dell'affittuario copre solo gli effetti personali di un individuo all'interno dell'unità, non l'unità stessa.
I proprietari di condomini affrontano anche costi ricorrenti aggiuntivi, come le tasse sulla proprietà e le tasse dell'associazione dei proprietari di case (HOA), che non si applicano agli abitanti degli appartamenti. Le tariffe HOA possono variare a seconda della posizione del condominio e dei suoi servizi inclusi. Le tariffe HOA medie nel paese sono poco meno di $ 300 al mese, sebbene possano superare i $ 500 in alcune aree.
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Come accennato in precedenza, sia i condomini che i condomini offrono spazi comuni condivisi, tra cui palestre, piscine, campi da gioco, parchi per cani e passerelle. Il proprietario di un condominio è responsabile della copertura della manutenzione e delle riparazioni necessarie per queste aree e l'esterno dell'edificio. Per i proprietari di condomini, l'HOA è responsabile della copertura di tali manutenzioni e riparazioni.
Agli individui che affittano un appartamento non possono essere addebitati costi aggiuntivi per coprire le riparazioni necessarie ai servizi, sebbene il loro proprietario possa scegliere di aumentare l'affitto quando è il momento di firmare un nuovo contratto di locazione. I proprietari di condominio possono dover affrontare valutazioni speciali per coprire i costi imprevisti di manutenzione o riparazione dei servizi. I proprietari delle quote HOA pagano la manutenzione ordinaria della copertura, ma in caso di spese impreviste, l'HOA può suddividere il costo tra i residenti attraverso una valutazione speciale. Questa possibilità è una delle i contro dell'acquisto di un condominio.
Un'altra importante differenza tra condomini e appartamenti è chi detiene la responsabilità della copertura delle riparazioni all'interno dell'unità. I proprietari di condominio sono pienamente responsabili dei costi di manutenzione, riparazione o ristrutturazione all'interno della loro unità. Tuttavia, gli affittuari non devono pagare i costi di manutenzione o riparazione per la loro unità (salvo danni non coperti da un contratto di locazione). Questa responsabilità ricade sul proprietario o sulla società di gestione, in quanto proprietari dell'immobile.
Una perdita d'acqua inaspettata, ad esempio, potrebbe mettere il proprietario di un condominio in una situazione finanziaria difficile quando cerca di riparare la perdita e gli eventuali danni che ne derivano. Nello stesso scenario, il locatario di un appartamento dovrebbe solo contattare il proprietario, che sarebbe responsabile di risolvere il problema.
Il rovescio della medaglia, i proprietari di condomini godono di maggiore libertà nell'aggiornamento o nella personalizzazione degli interni della loro unità rispetto alla maggior parte degli affittuari. In qualità di affittuario, spetta al proprietario dell'immobile decidere quando o se effettuare eventuali lavori di ristrutturazione alla proprietà. Saranno anche incaricati di selezionare i colori della vernice, i materiali per la pavimentazione e altro ancora. I proprietari di condominio possono prendere tutte queste decisioni da soli e scegliere i colori o i materiali che desiderano.
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Un ultimo appartamento vs. la differenza condominiale si riferisce alla facilità (o alla difficoltà) di trasferirsi. Se qualcuno sta affittando un microappartamento o un'unità con tre camere da letto, firmeranno un contratto di locazione. L'affittuario sarà responsabile di effettuare i pagamenti per la propria unità per il periodo di tempo indicato nel contratto di locazione. Dopo che il contratto di locazione è scaduto, possono trasferirsi senza alcuna penale. Conoscere la data di fine del contratto di locazione può anche rendere più facile iniziare a cercare una nuova proprietà. Se un affittuario desidera lasciare un appartamento prima della data di fine del contratto di locazione, può violare il contratto contratto di locazione, ma dovranno pagare un canone (di solito un importo pari ai restanti mesi di affitto rimasti sul contratto di locazione).
Uscire da un condominio può essere molto più complicato. Il proprietario deve assicurarsi un nuovo acquirente e trovare una nuova proprietà da acquistare o affittare e trasferirsi. Ottenere i tempi giusti per questa transizione per evitare di pagare il doppio delle bollette o di rimanere senza un posto dove vivere dopo aver venduto l'appartamento può essere difficile.
Questi condomini vs. le differenze tra gli appartamenti generalmente rendono gli appartamenti una scelta migliore per coloro che cercano maggiore flessibilità con il luogo in cui vivono, mentre i condomini possono essere la scelta migliore per famiglie o individui che intendono vivere in una zona per un lungo periodo di tempo tempo.
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