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Benvenuto a Lo stato degli affitti con Bob Vila, una serie dedicata a mostrare a proprietari e inquilini i passaggi cruciali per trovare l'immobile giusto, potenziali sfide con l'affitto, precauzioni per proteggere i tuoi interessi e idee per sfruttare al meglio il tuo prossima mossa. Abbiamo incluso le attuali tendenze del mercato mescolate con i consigli collaudati di Bob, le nostre guide allo shopping controllate e i suggerimenti dietro le quinte di cui hai bisogno per trasformare il tuo affitto in una casa.
I proprietari di abitazione sono da soli per le riparazioni e gli aggiornamenti. Gli affittuari, d'altra parte, hanno il vantaggio dell'assistenza del proprietario quando si tratta di costi di manutenzione e bollette di riparazione. I proprietari devono garantire il proprietà in affitto è abitabile, nel senso che è agibile e libero da pericoli per la sicurezza e la salute. Tuttavia, non tutti i proprietari offrono lo stesso livello di assistenza.
L'affittuario potrebbe dover insistere o addirittura sostenere i cambiamenti. Inoltre, puramente
richieste cosmetiche potrebbero essere respinti, quindi è essenziale capire a quali aggiornamenti hai diritto prima di chiedere miglioramenti.Come primo passo, è una buona idea rivedere i termini del contratto di locazione, i regolamenti sanitari e edilizi locali e statali e le leggi statali sui proprietari e sugli inquilini. Il proprietario può anche essere ritenuto responsabile per precedenti promesse scritte o verbali. Di seguito sono descritti alcuni miglioramenti che sono quasi sempre responsabilità del proprietario.
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Una nuova mano di vernice può fare miracoli per uno spazio che invecchia, ma può essere un aggiornamento costoso. Gli affittuari potrebbero chiedersi se dovrebbero rimboccarsi le maniche o chiedi al padrone di casa per farlo. La risposta è che dipende dal tempo trascorso dall'ultima verniciatura.
Gli affittuari che cercano semplicemente di aggiungere un tocco di colore potrebbero essere sfortunati, ma coloro che hanno affittato per anni senza una nuova mano di vernice potrebbero avere diritto a questo aggiornamento. Il lasso di tempo tra i lavori di verniciatura dovrebbe essere delineato nel contratto di locazione. In alcuni stati, i proprietari sono generalmente tenuti a dipingere ogni 3-5 anni.
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I codici di salute e sicurezza richiedono che il proprietario si occupi dei problemi strutturali. Se qualcosa in casa rappresenta un pericolo per la sicurezza, vale la pena rivolgersi al proprietario. Ciò include cose come assi del pavimento rotte, una ringhiera non sicura o scale danneggiate.
Il proprietario è anche responsabile della riparazione o della sostituzione del tetto in caso di perdite o altri problemi pericolosi e di prendersi cura di eventuali riparazioni dei danni dovuti alle condizioni meteorologiche o di riparazione della muffa.
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Se il sistema di riscaldamento funziona correttamente solo per la metà del tempo o c'è una perdita sotto il lavello della cucina, è il momento di farlo chiama il padrone di casa. Necessità come impianti elettrici, di riscaldamento e idraulici devono funzionare correttamente.
Per coloro che hanno solo un minuto di acqua calda, è ragionevole richiedere una riparazione allo scaldabagno, poiché i proprietari sono responsabili della fornitura di acqua calda e fredda in quantità ragionevoli.
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Gli affittuari potrebbero non essere in grado di richiedere l'ultimo piano cottura professionale in acciaio inossidabile, ma hanno diritto a una stufa funzionante. I proprietari sono responsabili della sostituzione di un apparecchio rotto o difettoso, solitamente dello stesso tipo o qualità del precedente.
I proprietari non sono tecnicamente tenuti a fornire gli elettrodomestici, ma quelli forniti all'inizio del contratto di locazione dovrebbero essere sostituiti se le riparazioni non sono possibili.
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Non è realistico aspettarsi pulizie annuali della moquette o semplicemente un cambio cosmetico della moquette, ma potrebbe essere necessario in alcune circostanze. Se un tappeto ha buchi che potrebbero essere pericoli di inciampo o aree di muffa, potrebbe essere un pericolo per la salute. In questi casi, il proprietario sarà responsabile della sua sostituzione.
Se l'inquilino è quello che ha danneggiato il tappeto, tuttavia, la sostituzione del tappeto può essere detratta dal deposito cauzionale. Per gli inquilini che hanno un buon rapporto di lavoro con il proprietario e vivono nello stesso posto da molti anni, è ragionevole chiedere un upgrade da una moquette usurata.
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Se i ragazzi del vicinato riescono a intrufolarsi in casa senza problemi, probabilmente è il momento di a sicurezza aggiornamento. Ci si può aspettare una pronta sostituzione se il lucchetto non funziona più correttamente o minaccia la sicurezza del noleggiatore.
Come minimo, la sicurezza dovrebbe includere serrature robuste e un'ampia illuminazione nelle aree buie intorno alla casa o all'edificio. Se l'inquilino ritiene che l'attuale serratura sia stata compromessa, può chiedere al proprietario di sostituirla. Tuttavia, molto probabilmente verrà sostituito a spese del locatario.
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Chi ha a che fare con un'infestazione da roditori o formiche spesso vorrà chiamare subito il proprietario. Sebbene non sia un aggiornamento di per sé, assicurarsi che la casa sia abitabile include garantire che sia priva di creature è responsabilità del proprietario. Ciò può includere un servizio di disinfestazione una tantum o un piano di manutenzione settimanale o mensile.
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Gli aggiornamenti esterni possono essere complicati e spesso dipendono dal contratto di locazione. In una casa, un inquilino può essere responsabile della falciatura e della manutenzione del paesaggio. Tuttavia, per una proprietà condivisa, di solito è il proprietario a occuparsene.
Il livello di manutenzione necessario è spesso dettato dalle esigenze del quartiere o della città. Il proprietario potrebbe voler occuparsi della manutenzione della proprietà in aree più rigide per garantire che sia conforme agli standard locali, poiché è il loro nome sull'atto.