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Pensi di essere pronto per elencare la tua casa? Soprattutto se non hai mai venduto una proprietà prima, ci sono alcuni compiti che devi fare prima. Certo, vendere la tua casa "così com'è" è un'opzione, ma un po 'di pulizia, manutenzione e preparazione alla vendita della casa possono aumentare il prezzo richiesto e attirare più offerte.
Abbiamo chiesto a Rachel Moussa di Blushwood Immobiliare per i suoi consigli su come sapere se sei pronto a vendere la tua casa attuale. Ecco cosa devi affrontare prima che la tua dimora raggiunga la MLS.
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I tappeti sporchi, macchiati o peggio puzzolenti possono uccidere l'umore in una casa aperta e velocemente. Se hai la moquette da parete a parete, prova a farla pulire a vapore professionalmente o noleggia un piroscafo e fai il lavoro da solo. Sbarazzarsi delle macchie di animali domestici e bambini è molto importante per fare una buona prima impressione.
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È incredibile cosa può fare una mano di vernice per illuminare uno spazio. Ma applicare un nuovo strato non è l'unica considerazione importante: assicurati di aver scelto i colori giusti. Vuoi aiutare i potenziali acquirenti a visualizzare se stessi mentre vivono nella tua casa, quindi metti da parte i tuoi gusti personali e seleziona i colori della vernice che hanno un appeal di massa. Per quanto noiosi possano sembrare, i colori neutri vinceranno la giornata.
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Sbarazzati delle tue cose! Le foto di famiglia e gli tchotchke dei tuoi viaggi nel mondo rendono la tua casa tua, ma non è una buona cosa durante le proiezioni immobiliari. Quei tocchi personali impediscono agli acquirenti di casa di immaginare come potrebbero decorare lo spazio. Dai stile alle tue stanze con un minimo di accenti, quindi impacchetta il resto e mettili in deposito.
Moussa consiglia di assumere uno stager professionista per lavorare con i mobili esistenti o allestire completamente una casa vuota. "Le case si vendono più velocemente e per più soldi quando sono messe in scena", dice.
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Prima di mettere in vendita la tua casa, fai un elenco di piccole riparazioni di cui avevi intenzione di prenderti cura e datti da fare cancellandoli dalla tua lista. Ripara tutti quei rubinetti che perdono, bagni rumorosi, piastrelle del pavimento incrinatee maniglie dell'armadio allentate che ti hanno irritato per mesi. Individualmente, questi fastidiosi problemi sono minori, ma collettivamente potrebbero segnalare ai potenziali acquirenti che non hai mantenuto correttamente la tua casa.
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Gli spazi soleggiati vendono, ma il sole non può filtrare attraverso le finestre se sono sporche. Lava tutte le finestre, dentro e fuori, prima di mettere in vendita la tua casa.
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I potenziali acquirenti a cui non piace l'aspetto di una casa dall'esterno non saranno entusiasti di entrarci. Quando la tua casa è sul mercato, il fascino del marciapiede è la chiave: Pota i cespugli, sbarazzati delle erbacce e piantane un po' fiori freschi e colorati. Non lasciare che una brutta prima impressione sia l'unica impressione che la tua casa può fare.
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Mentre la cucina è la stanza più importante della tua casa per un potenziale acquirente, i bagni arrivano subito dopo. Le piastrelle di ceramica sui pavimenti, sulle pareti e sui bordi della vasca devono apparire immacolate. Ricalca tutto, riparare la malta scheggiata, quindi pulire fino a quando tutte le superfici brillano.
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Può sembrare una spesa inutile, ma fidati di noi: spendi qualche centinaio di dollari per far lavare il tuo rivestimento esterno prima di mettere in vendita la tua casa. Già che ci sei, pulisci anche i marciapiedi e i patii. Un esterno impeccabile renderà i cacciatori di case desiderosi di vedere cosa c'è oltre la porta d'ingresso.
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Lo spazio di archiviazione è un grande punto di forza, soprattutto se la tua casa ne ha molto. Indipendentemente dal numero di armadi e aree di stoccaggio che hai, mostrali al meglio: riduci della metà il contenuto dei tuoi armadi, quindi taglialo di nuovo a metà. Conserva le cose extra con un amico o affittare uno spazio di archiviazione per tenerlo fuori dalla vista mentre la tua casa è aperta per le visualizzazioni.
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Più luminosa è la tua casa all'interno, più più grande e più accogliente sembrerà. Scambio drappi pesanti e tende, e sostituire le lampadine bruciate può avere un grande impatto (mentre sostituisci le lampadine, assicurati che quelle nuove siano efficienti Lampadine a LED). Ricorda, però, che contano i lumen, non i watt. Cerca il numero più alto di lumen nel wattaggio appropriato per le tue lampade e i tuoi apparecchi.
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"Un'altra cosa per cui gli acquirenti perdono la testa è l'interessante illuminazione esterna", osserva Moussa. Se il tuo spazio esterno è carente in questo reparto, potresti voler ritardare l'immissione sul mercato della tua casa fino a quando non avrai installato degli apparecchi accattivanti e illuminanti. Prendere in considerazione illuminazione di sicurezza con sensore di movimento, luci del percorso solare, e forse alcuni luci stringa intorno al patio.
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I proprietari di casa possono essere così abituati all'odore della loro casa da non notare nemmeno gli odori sgradevoli, eppure questi cattivi odori possono essere rompicapo. Moussa afferma di aver fatto entrare delle persone dalla porta principale per uno spettacolo e poi voltarsi e andarsene, semplicemente perché la casa che stanno visitando puzza.
Sii sensibile agli odori persistenti, che si tratti di spezie forti, animali domestici, tritarifiuti sporchi o qualsiasi altra cosa. Chiedi a una terza persona di esprimere la propria opinione sul profumo della tua casa e di aiutarti a individuare le fonti di eventuali odori. E sì, gli acquirenti sapranno che stai nascondendo qualcosa se provi a coprire un fetore con deodoranti per ambienti.
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Ci sono molte ragioni finanziarie per cui potresti voler ritardare la messa in vendita della tua casa. Prima di tutto, considera quanta equità hai nella tua casa attuale. È sufficiente per coprire tassi di interesse più elevati, l'acconto su un nuovo posto e costi di chiusura? Ricorda: se stai pagando la commissione dell'agente immobiliare e l'assicurazione del titolo, quelli ti vengono fuori di tasca se non hai capitale.
Non dimenticare che se vendi la tua casa troppo velocemente, in altre parole, se ci vivi da meno di 2 anni, dovrai pagare l'imposta sulle plusvalenze su qualsiasi profitto derivante dalla vendita.
Se non puoi permetterti questi costi, probabilmente non è un buon momento per vendere.
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Hai vissuto nella tua casa per decenni. È stata la tua prima casa, i tuoi figli sono cresciuti lì, ti sei sposato nel cortile sul retro: ci sono molte ragioni per cui potresti essere emotivamente legato a una proprietà. Se questa è la tua situazione, Moussa suggerisce di chiederti se questi sentimenti sono collegati a bei ricordi o a cose che ami veramente della casa. Puoi catturare foto o video per ricordarti momenti felici o momenti significativi, ma amati le qualità della casa stessa, come buoni vicini o un fantastico allestimento per intrattenere, possono essere più difficili da ottenere abbandonare.
Se hai difficoltà a dire addio a casa tua, devi elaborare le tue emozioni prima di essere pronto a vendere.
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Se vivi in una vecchia casa, a meno che non ci sia qualcosa di unico in essa, ad esempio, è un Una cornice- devi capire come zhuz l'aspetto della tua casa prima di metterla in vendita.
Moussa suggerisce di aggiungere alcune aree di intrigo, come interessanti lampadari (che gli acquirenti adorano!) o pareti d'accento utilizzando uno sfondo divertente ma neutro. Questi piccoli tocchi rendono una casa più elegante, il che può aiutare la tua proprietà a distinguersi sul mercato.
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Quali sono le tue ragioni per vendere? Tu e la tua famiglia siete d'accordo su dove vorreste trasferirvi o cosa state cercando nella vostra prossima casa? In caso contrario, non spendere tempo e denaro per mettere la tua casa sul mercato. Non sei pronto.
Avere un piano in atto ti eviterà anche di sprecare denaro in progetti non necessari. Prima di approfondire i lavori di ristrutturazione della casa, trova un agente immobiliare di fiducia. Un professionista esperto può darti un'opinione sul valore della tua casa nel suo stato attuale e quali aggiornamenti valgono il tuo tempo e il tuo impegno se speri di ottenere il miglior prezzo di vendita.