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Ci saranno sorprese lungo la strada, alcune deliziose e altre no. Ma qui ci sono alcune questioni per le quali dovresti essere preparato.
VERIFICHE SCRITTE
Paga per il lavoro completato. E dovresti pagare solo per il lavoro che è stato completato correttamente, poiché una fattura pagata non lascia a un appaltatore o sub nessun incentivo a tornare e risolvere il problema. Quindi assicurati che il lavoro sia corretto prima di scrivere l'assegno.
ISPEZIONI
Non sarai tu a ispezionare il lavoro: il suo titolo potrebbe essere ispettore edile o ufficiale di applicazione del codice, ma per lavori di qualsiasi entità effettuerà visite periodiche in cantiere per assicurarsi che siate a norma con la costruzione codice. In genere sono necessarie ispezioni per nuove fondazioni; al completamento dell'inquadratura grezza; dopo che i servizi idraulici ed elettrici sono stati “sbozzati”; al termine dei lavori elettrici ed idraulici; e quando la casa è pronta per essere occupata. In alcuni comuni verrà verificata anche la quantità e l'installazione della coibentazione.
Alcune comunità richiedono di più, altre di meno, ma di solito prima che venga rilasciato il certificato di occupazione le ispezioni devono essere completate. Anche la natura del lavoro è un fattore determinante poiché, ovviamente, se il tuo progetto non prevede lavori idraulici, non saranno necessarie ispezioni idrauliche.
MODIFICA ORDINI
Considera la storia del proprietario della casa che, dopo aver realizzato durante la costruzione che non c'era un armadio per la biancheria nel nuovo complesso della camera da letto principale, ha chiesto che ne venisse aggiunto uno. Identificò un luogo, pensando che la nicchia poco profonda alla fine di un corridoio avrebbe richiesto un minimo di modifica al piano. Tuttavia, quando sono arrivate le bollette, il costo totale è ammontato a $ 1.900. Fino ad oggi, il proprietario della casa si riferisce all'armadio con toni disgustati come "quell'armadio da millenovecento dollari!"
Per quanto strano possa sembrare, non è stato derubato. L'installazione era più che una semplice inquadratura in una porta in più. C'era anche del lavoro elettrico da fare: diverse scatole elettriche dovevano essere spostate, una lampada aggiunta, una linea di interruttori per controllarla. La porta stessa doveva essere ordinata in modo speciale, perché era di dimensioni strane. Quindi l'interno dell'armadio è stato attrezzato con scaffalature all'avanguardia. In un'aggiunta con un costo medio di circa $ 100 per piede quadrato, quell'armadio aveva un costo per piede quadrato di più di $ 250.
Il mio amico ha commesso due errori: primo, non ha previsto la necessità dell'armadio durante le fasi di progettazione. Ma ti ho già rimproverato dell'importanza di pensare prima alle cose.
In secondo luogo, non ha eseguito un ordine di modifica quando ha modificato il piano originale.
Ancora una volta, un ordine di cambiamento è una sorta di modifica del contratto. Incorpora la modifica nell'accordo di base, descrivendo la modifica, il suo prezzo, i materiali necessari, il costo del lavoro aggiuntivo e così via. La creazione di un ordine di cambiamento significa che tutti sono d'accordo, nessuno è sorpreso dopo. Hai la cattiva notizia dell'aumento dei costi e l'appaltatore procede. Niente sorprese.
Gli ordini di cambiamento non sono inevitabili, ma sono molto comuni. Per gestire le spese di cambio, seguire due regole di base. In primo luogo, se qualcuno sta gestendo la tua costruzione per te, chiedigli di negoziare gli ordini di modifica con l'appaltatore. Potrebbero esserci soluzioni poco costose a un problema. In secondo luogo, ottenere l'ordine di modifica per iscritto. Le conversazioni casuali hanno un modo di essere ricordate in modo diverso mesi dopo.
ERRORI
Si commettono errori. I dettagli vengono dimenticati. Si verificano malintesi. È la vita.
Forse arrivano i controsoffitti prefabbricati e semplicemente non si adattano. Quando gli elettrodomestici vengono estratti dalle loro scatole, uno è verde menta, gli altri bianchi. Una parete divisoria è costruita nel posto sbagliato. Le finestre o le porte non si adattano alle aperture approssimative. Le piastrelle, le modanature, gli impianti idraulici, i mobili... ci sono davvero molte cose che possono andare storte.
cosa fai?
Se devi arrabbiarti, ma tieni la rabbia per te. Fai il giro dell'isolato. Bevi un bicchiere d'acqua. Ascolta un concerto di Mozart. Rilassati di nuovo, quindi risolvi il problema.
Se hai incaricato un architetto o un direttore dei lavori, parla prima con lui o lei. Passa attraverso i canali. Qualunque sia la spiegazione, troverai un problema o due o venti mentre esamini i progressi nella tua ristrutturazione.
Prevenzione degli errori? Incontra spesso il tuo costruttore e designer. Rivedere lo stato di avanzamento della costruzione, i costi e la pianificazione. Quali consegne sono dovute? Se ci sono ritardi, determinare la causa. Se le persone stanno aspettando i materiali, qual è il problema?
Accanto ai progetti di questo cantiere, inizia a emergere una carrozza per scale.
IL DIARIO DI BORDO
Tieni un registro giornaliero man mano che le cose procedono. Anche se non sei un fotografo di talento, acquista una fotocamera usa e getta economica (assicurati che sia un modello con un attacco flash; costano meno di dieci dollari e la qualità delle immagini è molto più alta). Scatta foto del lavoro mentre procede.
Più tardi, dopo che il lavoro è stato completato, potresti trovare un diario utile per risolvere controversie, grandi e piccole. I tuoi appunti e le tue immagini possono stimolare la tua memoria e quella di altre persone quando ci sono domande su chi ha detto o fatto cosa a chi e quando.
Anche se non ne hai bisogno, è una buona polizza assicurativa. Inoltre avrai una registrazione del processo. Quando amici e parenti vengono ad ammirare il prodotto finito, puoi mostrargli il prima e il dopo, così come gli scatti in corso. La maggior parte delle persone è affascinata. È sia professionale che divertente.
Un pensiero conclusivo? Ad un certo punto, quando non interferirai con i lavoratori, trascorri un'ora camminando attraverso quella che sarà una giornata tipo per te nel tuo nuovo spazio. Fallo di sabato o di domenica, quando hai il posto tutto per te e un po' di tempo ininterrotto. Ripercorri letteralmente i passi di una giornata tipo: vai in bagno, dalla doccia mattutina alla colazione. Svolgi un normale programma di lavoro e ricreazione, gli altri pasti e intrattenimenti e le attività di una giornata.
Prova a immaginare come sarà vivere nel nuovo spazio. Dovrebbe esserci un crescente senso di attesa. Ed è del tutto normale preoccuparsi di costi, orari e un milione di altre cose. Ma tieni presente che la tua ultima possibilità di correggere eventuali problemi imprevisti si sta avvicinando rapidamente.
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Quindi, hai cercato di anticipare tutto. Ma il fatto è che nessuno può pianificare per ogni esigenza. Quindi, ecco alcuni modi per affrontare le conseguenze di un disastro. Succedono. Non spesso, ma si verificano. Cosa fare se qualcosa di importante va storto?
Cominciando dall'inizio. Ignori le richieste del tuo GC per il pagamento parziale e spieghi che tutti verranno pagati quando il lavoro sarà finito. Se il commerciante che è in colpa ha il GC sul suo caso così come te, allora le probabilità sono molto maggiori che torni e metta le cose a posto. Un cliente arrabbiato è un inconveniente irritante, ma un appaltatore arrabbiato chi ti sparla del mestiere è pericoloso per la salute professionale.
Questo non funziona sempre, ovviamente. A volte rimangono troppo pochi soldi non pagati perché l'appaltatore (s) sia disturbato. Si chiama tagliare le perdite. Pensano che devi loro mille dollari, costerà duemila per risolvere il problema quindi, che diamine, perché non ci rendiamo scarsi per un po', aye?
IMPARENTATO: 9 cose che il tuo appaltatore non vorrebbe mai sentire
Se hai controllato accuratamente i tuoi riferimenti, questo non dovrebbe accadere. Gli appaltatori di solito non si trasformano in mele marce dall'oggi al domani. Ma se lo fanno?
Quindi controlli cosa c'è nel tuo contratto. Il contratto sarà all'inizio di qualsiasi procedimento legale, quindi anche prima che i tuoi sogni inizino con la cornice rotonda di Perry Mason, guarda i tuoi documenti.
Avresti dovuto negoziare un po' di leva lì. Gli orari di pagamento sono la leva migliore, ma se ti trovi senza una leva monetaria sufficiente, consulta il tuo avvocato per vedere quali altre opzioni sono disponibili. Potrebbe esserci una clausola arbitrale, per esempio. In ogni caso, i possibili rimedi a tua disposizione sono diversi.
UFFICI CONSUMATORI DI STATO, CONTEA E CITTÀ
In molte aree sono state istituite agenzie governative locali per aiutare i consumatori che sentono di aver subito un torto.
Inizia prima con le agenzie della tua città. Se non ce n'è uno o non possono esserti di aiuto, prova con i dipartimenti statali o di contea per gli affari dei consumatori. Spesso troverai personale che conosce le leggi locali e che potrebbe essere in grado di consigliarti su quale dovrebbe essere il tuo prossimo passo. Se consulti una di queste agenzie per i consumatori, assicurati di avere con te i tuoi contratti e altri documenti relativi ai pagamenti.
TRIBUNALE PER PICCOLI RECLAMI
Il tribunale per le controversie di modesta entità è un'opzione se non sei in grado di soddisfare il tuo reclamo in altri modi. Di solito, non è richiesto alcun avvocato, le pratiche burocratiche semplici e i risultati rapidi. Le controversie di modesta entità sono generalmente poco costose da perseguire e potresti persino essere rimborsato per la tua tassa di deposito se prevale. Controllare presso il tribunale locale per orari ed eventuali requisiti. Potresti trovare gli impiegati per le controversie di modesta entità molto utili nello spiegare le procedure.
I tribunali per le controversie di modesta entità sono, come suggerisce il nome, per le controversie di modesta entità. Se la finestra della cucina che hai pagato $ 400 per avere perdite installate, il tribunale per controversie di modesta entità potrebbe essere il posto giusto per perseguire la tua azione. D'altra parte, se le fondamenta della tua nuova aggiunta da $ 250.000 sono piene di crepe, vai a parlare con il tuo avvocato e chiedigli di farlo per te.
MIGLIOR UFFICIO AZIENDALE
Molti Better Business Bureau municipali hanno programmi per la risoluzione delle controversie. Chiama il tuo ufficio locale e chiedi. Controlla l'elenco telefonico del tuo Better Business Bureau locale o scrivi alla sede nazionale, il Council of Better Business Bureaus, al 1515 Wilson Boulevard, Arlington, VA 22290 o telefono 703-276-0100.
Anche le società professionali per elettricisti, idraulici e altri commercianti potrebbero avere un tale servizio nella tua zona. Controllali di seguito. Sono associazioni create per servire i loro membri, ma la maggior parte sta attenta alla correttezza: non guadagnano nulla a lungo termine dal proteggere gli irresponsabili, gli incompetenti o gli scadenti tra i loro membri, e almeno alcuni di loro si comportano come se sapessero esso.
Sono disponibili anche arbitri professionisti. Anche se il tuo contratto non include una clausola arbitrale, potresti essere in grado di ottenere il contraente con in cui sei in disaccordo per accettare un procedimento arbitrale per evitare che tu lo trascini dentro Tribunale.
Gli arbitrati variano molto, ma in generale l'idea è quella di indurre le parti a presentare il proprio caso a una terza parte imparziale, che poi prenderà una decisione. Che sia vincolante o meno è una questione di scartoffie (tutti hanno firmato un accordo scritto in anticipo che garantisse il rispetto della decisione dell'arbitro?). Per lo meno è un'opportunità per sedersi in una stanza con la testa più fresca per cercare di risolvere il problema.
Se nessuna di queste opzioni funziona, hai due scelte. Ingoia il tuo orgoglio e chiedi a qualcun altro di aggiustarlo o chiedi al tuo avvocato di occuparsi del caso.
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Quando il tuo lavoro si avvicina al completamento, potresti volere che un paio di altri professionisti entrino e ti aiutino con il traguardo. Non posso sottolineare abbastanza, tuttavia, che dovresti organizzare i loro servizi con largo anticipo rispetto all'ultima scopa di segatura che viene spazzata via.
Un altro punto prima di saltare questi paragrafi: decoratori e paesaggisti non sono più solo per i ricchi. Al contrario, lavorano principalmente per persone della classe media che aspirano ad ambienti attraenti, interni ed esterni, all'interno dei quali vivere la propria vita. No, non sono essenziali. Ma credo fermamente che un buon design aggiunga sempre valore e raffinatezza a un lavoro.
Il decoratore d'interni. Il tuo architetto potrebbe essere disposto a consultarti per la tua decorazione d'interni, se lo desideri. Potrebbe anche essere in grado di farti ottenere sconti commerciali. Se il tempo impiegato è semplicemente una questione di una sessione di "Cosa ne pensi di questo?" e “Come fare? pensi che questo combaci con quello?" allora è probabile che il tuo architetto lo consideri come parte della sua base Servizi.
Tuttavia, se vuoi che lui o lei ti aiuti a trovare ciò che desideri, a esplorare le possibilità per te e con te, dovresti aspettarti di pagare un prezzo. Una tariffa oraria è probabilmente la migliore. Stabilisci in anticipo quale sarà la tariffa e quale sarà il numero stimato di ore.
Puoi fare di meglio con uno specialista, un interior designer con formazione ed esperienza specifica. C'è una grande varietà di designer là fuori, e quelli bravi hanno grandi abilità nel mescolare colori e trame e possono fare miracoli con budget limitati e grandi.
Selezionarne uno è come trovare un architetto, in quanto devi giudicare che puoi lavorare con l'arredatore d'interni, che i gusti dell'arredatore e i tuoi sono compatibili. Ci sono decoratori d'interni che sono nel business per soddisfare se stessi. Va bene, supponendo che il tuo gusto coincida con quello del decoratore. Trova un decoratore che viene ben raccomandato, il cui lavoro ammiri e che sembra incline ad ascoltare ciò che dici.
I decoratori non sono autorizzati, ma sono membri di una delle organizzazioni professionali come l'American Society of Interior Designers (ASID) o l'Institute of Business Designers suggeriscono un certo livello di realizzazione nel attività commerciale. L'appartenenza a tali organizzazioni richiede tre o quattro anni di istruzione post-secondaria, almeno due anni pratici esperienza, e completamento di un esame scritto e di problema progettuale dato dal Consiglio Nazionale dell'Interior Design Qualificazione.
Un altro promemoria sui tempi: troppo spesso gli interior designer arrivano all'incirca nello stesso periodo dei furgoni in movimento, quando la loro comparsa sulla scena dovrebbe essere il più presto possibile. Se hai intenzione di assumere un decoratore d'interni, lui o lei può essere di massimo valore per te se consultato prima {ma le decisioni sono prese sui materiali di finitura della casa. La maggior parte degli architetti è abbastanza disposta a lavorare con i decoratori, poiché le loro capacità sono compatibili tra loro. Prima viene coinvolto l'interior designer, maggiori sono le possibilità di ottenere una casa accuratamente coordinata, progettata e decorata in modo coerente.
L'architetto del paesaggio. Un paesaggista esperto, che può essere un architetto paesaggista o un professionista esperto, può fare per il tuo sito ciò che l'arredatore d'interni fa per gli interni. Anche lui o lei decora, solo le materie prime sono cespugli e alberi e piante. Ha anche una funzione architettonica in quanto può consigliarvi di aggiungere un muro in pietra, di riqualificare porzioni di cortile, o di apportare altre modifiche topografiche alle sue configurazioni.
Un architetto paesaggista completamente addestrato avrà studiato orticoltura, storia e ingegneria; il paesaggista esperto potrebbe avere meno conoscenza dei libri, ma anni di esperienza su quale materiale vegetale sopravvive nel tuo clima e cosa no. L'esperienza del paesaggista si estenderà da cui le piante perenni sopravviveranno all'ombra alla progettazione e al posizionamento di muri di sostegno, linee di drenaggio e aree pavimentate. Il discorso riguarderà hardscape, plantscape e landscape.
Un architetto paesaggista, come un interior designer, non è un requisito per ogni lavoro. Se il tuo progetto di casa riguarda solo l'interno, ovviamente l'architetto paesaggista non è critico. Anche se sei preoccupato per il tuo giardino, il tuo architetto o anche un vivaista locale potrebbe fornirti la guida e i materiali di cui hai bisogno. Ma non sottovalutare cosa può fare un consulente di design professionista per ottenere il massimo dalla tua proprietà.
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Con le pareti, i soffitti e i pavimenti finiti a posto, il lavoro potrebbe sembrare in fase di completamento. Ancora una volta, però, restano innumerevoli dettagli. I carpentieri applicheranno gli involucri intorno alle finestre e alle porte e faranno altri lavori di rifinitura, come rifinire le modanature del battiscopa e del soffitto. Allo stesso tempo, i ragazzi del gabinetto potrebbero installare i tuoi mobili da cucina.
Nel frattempo, gli idraulici stanno aspettando con impazienza di mettere la lavastoviglie, e l'elettricista e l'equipaggio dell'HVAC si stanno dando di gomito nel seminterrato. La squadra della levigatrice è appena entrata nel vialetto, mentre i pittori stanno cercando di tirarsi indietro.
C'è una pila di scatole contenenti maniglie delle porte, set di serrature e chiavistelli delle finestre che l'addetto all'UPS ha appena consegnato. L'installatore dell'allarme sta arrivando perché qualcuno ha fatto scattare l'allarme e il suo incessante segnale acustico ha fatto abbaiare i cani della porta accanto. La linea fax non funzionerà, però, e sei al telefono con il tuo designer, che ha la brutta notizia che i controsoffitti non sono pronti. Ti ritrovi preoccupato per... beh, praticamente per tutto.
Stai ricevendo l'immagine? Il tuo progetto potrebbe non essere mai un manicomio come ho appena descritto, ma potrebbe esserlo. Ciò non significa, tuttavia, che dovresti alzare le mani e arrenderti. In realtà, questo è un momento in cui le tue ispezioni sono più importanti. Dovresti essere disponibile per i lavoratori, ma non a modo loro. Spesso ci sono molte domande che emergono all'ultimo minuto e se sanno che sei lì per dare loro risposte, o lo sarai in un determinato momento, è più probabile che ottenga ciò che desideri.
Tra le molte questioni che richiedono la tua attenzione occasionale ci saranno le seguenti:
LE PARETI E I SOFFITTI
Prima che arrivino i pittori, controlla il lavoro svolto con il composto per giunti o l'intonaco. La superficie è piatta e uniforme o riesci a vedere le fossette attorno al chiodo o ai fori delle viti? Riesci a vedere le giunture tra le lenzuola? Che ne dici degli angoli, e se non stai pianificando alcuna modanatura sul giunto soffitto-parete, che aspetto hanno le superfici lì? Dopo che i pittori hanno finito, le superfici verniciate sono lisce? Ci sono gocciolamenti o punti mancanti? Le cuciture della carta o dei pannelli sono dritte e strette? I bordi e gli angoli sono aderenti al muro? I modelli si allineano? Ci sono prove sulla superficie della colla? I chiodi per pannelli sono abbinati al colore dei pannelli? Controllare i fori per spine e interruttori: i fori dovrebbero essere abbastanza piccoli da coprire la piastra e i coperchi degli interruttori. Se sono stati applicati pannelli del controsoffitto, pannellature o listelli di legno, i bordi dei pezzi sono paralleli? Sono a livello o a piombo? Più lunghe sono le linee, più evidenti saranno agli occhi tuoi e dei tuoi ospiti se virano in alto o in basso o da una parte o dall'altra. Se c'è uno schema, è coerente?
LAVORO ELETTRICO
Controllare le prese elettriche e gli interruttori. Sono dritti? Una volta accesa, funzionano? In particolare, controlla gli interruttori a tre vie: ciascuno controlla correttamente la luce corretta? Controllare le spine del telefono, la televisione via cavo e altri cablaggi speciali. Controllare eventuali unità integrate: il riscaldamento in bagno funziona? Qualsiasi problema di cablaggio è meno costoso e richiede tempo da reindirizzare prima che l'ultima mano di vernice o carta da parati vada avanti. I nuovi circuiti sul quadro elettrico sono etichettati?
LAVORI IDRAULICI
Gli impianti idraulici si trovano dove dovrebbero essere? Si siedono saldamente fissati al pavimento o alle pareti? Una volta che l'acqua è aperta (sarà una delle ultime cose che accadrà, quindi non preoccuparti se non puoi controllarla fino a quando non sarà ben avviata), gli scarichi funzionano e l'acqua calda è calda? La pressione dell'acqua è adeguata?
HVAC
I registri oi radiatori sono posizionati dove i piani prevedevano che fossero? I termostati sono posizionati su pareti interne, al riparo dalla luce solare e dalle correnti d'aria dirette?
LA RIVESTIMENTO DI FINITURA
Controllare le modanature e altri pezzi di rifinitura. La vestibilità è stretta e i tagli sono uniformi? Sono visibili linee di sega o segni di martello? Se il rivestimento in legno deve essere verniciato, il lavoro negligente viene facilmente coperto con stucco per legno e la vernice che segue. Tuttavia, se stai solo sigillando il legno, presta particolare attenzione alla cura con cui è stato installato. Le porte prevedono più fasi di installazione: la cornice grezza è nascosta dietro l'involucro, completa di stipiti (all'interno del vano) e di coprifilo (sulle superfici murarie). Quindi la porta viene incernierata e appesa, la porta e il rivestimento vengono innescati e verniciati o sigillati, quindi viene installato il set di serrature o il chiavistello. Le finestre sono più semplici (di solito le unità prefabbricate vengono inserite, quindi rifilate). Ma l'ispezione è la stessa: controlla le porte e le finestre per assicurarti che si aprano, si chiudano, si chiudano e oscillino come dovrebbero. Come sembrano?
PAVIMENTI IN LEGNO, MOQUETTE E PAVIMENTAZIONI RESILIENTI
Le articolazioni sono strette? La superficie del pavimento è piatta? Ci sono protuberanze o spazi vuoti nelle pareti? Ci sono soglie o strisce di transizione in cui una superficie lascia il posto a un'altra? Le porte si aprono facilmente sulla superficie del pavimento oppure si sfregano o si graffiano?
ESTERNO
Anche l'esterno della casa dovrebbe essere in ordine. Dovresti vedere finiture e altre superfici ben dipinte, la vernice raschiata dai vetri e, in generale, avere la sensazione che il lavoro sia stato fatto e ben fatto. Se il tuo contratto prevedeva l'abbellimento, il livellamento o la piantagione, sono stati completati secondo le specifiche? Che ne dici di passeggiate, cortili e passi carrai?
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Poiché i mercati immobiliari in tutto il paese affrontano vendite lente e prezzi in calo, molte persone che, solo a un paio di anni fa, potrebbe aver deciso di vendere una casa più piccola per trasferirsi in una più grande, ora stanno scegliendo di ristrutturare e aggiungi più spazio. E mentre l'aggiunta di metratura può essere una buona decisione finanziaria, rappresenta comunque un investimento importante.
I proprietari di case che non sono realistici riguardo ai loro budget sono uno dei maggiori ostacoli per ristrutturazioni di successo, afferma Greg Harth, presidente di Spring House, Harth Builders, con sede in Pennsylvania. "Quando si tratta di budget, le persone vengono alla conversazione pensando a quanto costerà il loro progetto e quanto vogliono spendere, e quei numeri di solito sono gli stessi per loro", dice. “Sfortunatamente, a volte questo non è realistico. Quindi, ci piace parlare subito del budget”.
Un altro motivo per cui è importante iniziare con il budget è che il tuo appaltatore sappia di cosa dovrebbe parlarti di fare. "Puoi affrontare così tanto lavoro e farli diventare così entusiasti di un progetto solo per scoprire che non hanno i soldi per farlo", afferma Nick Barile, presidente di York Construction & Conn. con sede a Greenwich, Connecticut. Sviluppo. “Le persone hanno davvero idee sbagliate su quanto costeranno determinate aggiunte perché non sempre si rendono conto di tutto ciò che ne consegue. Di recente ho avuto una persona che aveva delle idee davvero fantastiche e grandiose su cosa voleva fare con la sua casa, ma si è scoperto che pensava che sarebbe costato circa la metà della stima effettiva. Sembra un po' brutto dire che la prima cosa di cui parlare dovrebbe essere il budget, ma lo è".
Essere realistici riguardo al budget non significa solo non esagerare, afferma Dave Whitehorn, co-proprietario di Kitchen and Bath Unlimited a Derry, N.H., specializzato in cucina e ristrutturazioni e aggiunte di bagni. "Alcune persone non riescono a fare i compiti quando si tratta di allocare un budget realistico", afferma Whitehorn. “Il budget può certamente allontanarsi rapidamente dalle persone nella fascia alta, ma può anche essere un problema nella fascia bassa. Se non hanno un budget realistico, non otterranno mai quello che vogliono".
Infine, nell'attuale clima finanziario, è importante assicurarsi subito il finanziamento, anche se si dispone di un credito stellare. Harth dice che le persone che in passato sarebbero state approvate per i prestiti di equità domestica senza esitazione ora vengono respinte. "Sin dall'inizio consigliamo alle persone di andare in banca", dice. "Abbiamo progetti in corso, pronti a partire e persone con punteggi di credito fenomenali - superiori a 700 - e doppio reddito hanno difficoltà a ottenere finanziamenti".
Anche prima incontro con un contraente, può valere la pena consultare un professionista immobiliare sulla tua aggiunta.
"Gli agenti immobiliari sono molto utili quando si considera un'aggiunta", afferma Kary J. Bartmasser, agente immobiliare autorizzato e ragioniere pubblico certificato a Beverly Hills, CA. “Possono analizzare i comps venduti [inserzioni comparabili] nella tua zona. Queste composizioni di area possono mostrare come ulteriori camere da letto o bagni possono aggiungere valore alla tua casa, in base alla tua zona. Il tuo obiettivo principale è non spendere troppo per il tuo quartiere”.
Bartmasser dice che uno dei più grandi errori che vede fare alle persone è l'eccessiva costruzione. "Non costruire una villa dove i piani sono la norma", dice. "Non vuoi avere la casa più costosa del blocco."
"Gli agenti immobiliari sono costantemente tenuti a vendere proprietà che sono stati "troppo-migliorati"", afferma l'agente immobiliare di New Hartford, New York, Jean Hunt. “Tuttavia, se la tua casa si trova nella fascia bassa della fascia di prezzo per il tuo quartiere, vai avanti e apporta miglioramenti. Ho comprato la casa più piccola e meno costosa della mia strada e mi sono sentito molto a mio agio aggiungendo due volte: sono ancora facilmente nella fascia di prezzo per il mio quartiere.
Oltre ad assicurarti che i tuoi miglioramenti pagheranno quando arriva il momento di vendere, avere un architetto di cui ti fidi sul tuo progetto è saggio sia strutturalmente che finanziariamente. "È sempre bello avere un architetto o un professionista del design che aiuta i proprietari di casa durante la prima parte del processo di rimodellamento per raccogliere informazioni e fare i compiti", afferma Ken Hirsch, AIA, proprietario di Hirsch Architects, Inc. a Boca Raton, Florida. “Si tuffano e, a seconda di quando finalmente parlano con un appaltatore o un professionista del design, potrebbero non essere davvero pronti a fare scelte pratiche. Il modo migliore è trovare un professionista che abbia davvero esperienza nel processo e lasciare che accompagnino i proprietari di casa.
Con così tanti soldi e investimenti emotivi sulla linea, una delle decisioni più importanti che prenderai quando aggiungerai alla tua casa è l'appaltatore che scegli. L'errore più grande che fanno i proprietari di case è semplice, afferma Hunt. "Non ricevere offerte competitive dagli appaltatori è uno degli errori più comuni che le persone commettono quando si aggiungono alla loro casa", afferma. “Andare con il primo appaltatore e la prima offerta potrebbe essere il tuo più grande errore. Ottieni una seconda opinione quando vai per un intervento chirurgico. Perché non fare lo stesso per la tua casa?"
Porsi alcune domande di base nel processo di intervista e offerta può eliminare gli appaltatori che potrebbero non essere adatti al tuo stile, afferma Whitehorn. "Se sei proprietario di una casa e hai intenzione di realizzare un grande progetto, saranno nella tua casa, rimarranno nella tua vita per molto tempo", dice. “Scopri quante persone diverse saranno nella tua casa durante il progetto, scopri qual è il loro programma di pagamento e come gestiscono i pagamenti e come gestiscono gli ordini di modifica. Se non ti piacciono queste risposte, potrebbe essere un segno rivelatore che questo non è l'appaltatore giusto per te.
Whitehorn mette in guardia anche dall'affidarsi troppo alle referenze. "Le referenze possono essere utili, ma tieni presente che la maggior parte degli appaltatori avrà un elenco dei loro clienti preferiti che usano come referenze", afferma. "Quindi, non sopravvalutare l'importanza di questo."
Oltre ad apprezzare il lavoro di un appaltatore, sentirsi sicuri delle proprie pratiche commerciali e concordare il budget, c'è un altro fattore che i proprietari di case non dovrebbero trascurare, afferma Colin O'Neill, comproprietario di Whitehorn of Kitchen and Bath Illimitato. "Stai parlando con qualcuno a cui stai pensando di dare decine di migliaia di dollari per apportare cambiamenti drastici alla tua casa", dice. "Devi davvero poterti fidare di loro a livello personale."
Considerare attentamente il motivo per cui desideri o hai bisogno di più spazio è essenziale per decidere come procedere con l'aggiunta. Potresti essere sorpreso dal fatto che ciò che pensavi di volere non fosse in realtà la migliore risposta al tuo problema, afferma Harth.
"Diamo davvero un'occhiata alla casa nel suo insieme e a come viene utilizzato lo spazio", afferma. Harth dice di aver lavorato di recente con una famiglia che lo ha contattato per aggiungere metratura alla loro casa per un stanza dei giochi. "Hanno detto che erano stanchi di calpestare costantemente i giocattoli dei bambini", dice Harth. "Ma una volta entrato e mi sono guardato intorno, ho capito che una soluzione migliore al loro problema di spazio sarebbe stata aggiungere una suite matrimoniale e trasformare la vecchia camera da letto in una stanza dei giochi".
Uno dei motivi per cui questa era una soluzione migliore era perché il ritorno sull'investimento (ROI) delle suite matrimoniali è migliore di quello delle sale giochi. E anche se hai intenzione di rimanere a casa tua per molti anni, è comunque saggio considerare quanto sarà attraente la tua aggiunta per i futuri acquirenti.
Quindi, quali sono le aggiunte più “redditizie”? Bartmasser afferma che l'aggiunta di bagni e l'espansione delle cucine sono perenni vincitori. Harth concorda sul fatto che le espansioni o le aggiunte alla cucina hanno un ROI molto alto e aggiunge che sta vedendo un sacco di anche richieste di aggiunte al secondo piano e suite matrimoniali, e anche quelle pagano quando arriva il momento di vendere. Infatti, secondo Remodel Magazine 2010 Costo vs. Rapporto sul valore , le aggiunte al secondo piano recuperano più dell'80% del loro costo nella maggior parte del paese.
E ancora, è importante considerare non solo il ritorno "medio" sull'investimento, ma anche ciò che è giusto per la tua zona e il tuo immediato vicinato. Non fare troppo, dice Barile, o potresti riscontrare ritorni decrescenti sul tuo investimento. "È così importante considerare le altre case intorno e ciò che è tipico della zona", dice. "Non vuoi creare un Renoir in un quartiere di stampe d'arte".
Aggiungere alla tua casa può essere un momento emozionante ma anche un momento segnato da stress e pressioni di denaro. Mentre il tuo appaltatore, architetto e designer sono lì per lavorare per te, è imperativo che tu capisca cosa significa essere un buon cliente, afferma O'Neill.
"Scegli un appaltatore di cui ti fidi davvero", dice. “Quello che succede molte volte è che le persone faranno quella scelta in base a criteri sbagliati, come mettere troppo. o non abbastanza. enfasi sul prezzo, quindi cercano di microgestire la persona piuttosto che lasciarla fare il suo lavoro e poi ritenerla responsabile dei risultati. Prenditi il tempo necessario, assumi la persona giusta, fidati di loro per darti il risultato finale e avrai successo".
Oltre a fare la dovuta diligenza controllando i reclami sul sito Web Better Business Bureau e altri siti simili, è intelligente scegliere un professionista certificato dal Associazione Nazionale dell'Industria del Rimodellamento afferma Harth, che osserva che in luoghi come il suo stato natale, la Pennsylvania, la licenza non è richiesta per gli appaltatori. "Hai bisogno di una licenza per fare le unghie a qualcuno, ma non per lavorare sulla loro casa", dice. "Scegliendo un professionista locale che è un appaltatore NARI, sai che stai ottenendo qualcuno rispettabile."
Eccone alcuni Segnali di avvertimento a partire dal NARI che potresti avere a che fare con un rimodellatore che è meno che rispettabile:
Inoltre, prestare attenzione quando:
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Molti di noi vorrebbero progettare e costruire una casa da sogno, la casa creata apposta per noi, ma è qualcosa che solo i ricchi possono permettersi? "Quando costruisci su misura, ottieni esattamente ciò che desideri e amerai tutto ciò che c'è in casa", afferma Craig Meyer, presidente di Case Meyer a Hopkinton, MA.
Ma ottenere ciò che vuoi potrebbe costarti il prezzo del progetto, soprattutto se le tue risorse sono limitate.
Costruire una casa su misura è molto più costoso che costruirne una da progetti preesistenti, anche con aggiornamenti, afferma David Stenger, presidente di Creekview Homes a Hopewell Junction, N.Y. esempio", dice, "la costruzione personalizzata potrebbe costare $ 25.000 solo in tasse di progetto rispetto ai progetti standard che sono migliaia in meno". Aggiungi i costi del terreno, che possono variare ampiamente a seconda della posizione, delle tasse dell'architetto, dei permessi di costruzione e delle tasse, delle perizie del terreno, dei materiali da costruzione, dell'ingegneria e delle selezioni di design d'interni e il tuo budget può impazzire, soprattutto se non lo fai pianificare in anticipo.
L'interior designer S.A. "Sam" Jernigan e suo marito, Thomas Kehrlein, hanno progettato e costruito la propria casa a Glass Valley, in California, dopo aver capovolto una casa precedente, acquistando un fissatore-superiore, rimodellandolo e rivendendolo, ottenendo un netto profitto. "Siamo stati fortunati con il mercato e in realtà abbiamo capito che il progetto ci sarebbe costato meno dell'acquisto di una rivendita", dice. "Ma è importante avere pronti i fondi di emergenza, incluso il 10% in più di quanto effettivamente necessario".
La pazienza è un vantaggio
Anche la costruzione personalizzata di una casa richiede pazienza e tolleranza. "Quando acquisti una casa esistente, apporti alcune modifiche e ti trasferisci, ma una casa personalizzata può richiedere fino a un anno", afferma Don Vandervort, fondatore di HomeTips.com a Glendale, CA. “Inoltre, le cose non vanno come immagini. Ad esempio, le utenze fornite sul sito non sono dove ti aspetteresti che siano o i materiali non si presentano in tempo, quindi aspettati ritardi".
Decisioni, decisioni, decisioni. Usi un costruttore o fai da te? Quante stanze? Come sembrerà? Quanti piani? Dal colore della parete e moquette al tipo di manopole dell'armadio, ci sarà un sovraccarico di scelte da fare, quindi preparatevi perché può diventare stressante.
"Una volta che abbiamo conosciuto qualcuno e abbiamo avuto un'idea del loro gusto e stile, possiamo portare campioni di impianti idraulici, illuminazione, mobili, ecc., ma ci sono molte decisioni da prendere", afferma Meyer. "I costruttori cercano di aiutarli con l'intero ombrello delle cose che devono essere fatte e li aiutano a fare queste selezioni".
Ma tieni presente che la costruzione personalizzata ha persino relazioni tese. "Mi si spezza il cuore quando la coppia si prende la gola l'un l'altro e c'è un rischio reale per il matrimonio", dice Jernigan. "Hai bisogno di una vera collaborazione di squadra per fare questo."
Il brainstorming perfetto
Se la costruzione personalizzata suona bene per te, allora Susan Lang, autrice di Progettare la casa dei tuoi sogni, consiglia di fare un brainstorming su un elenco di cose da avere e da non volere prima ancora di iniziare il processo. Il suo libro fornisce utili liste di controllo per aiutare a dare il via alle idee. "Il processo sarà più agevole a seconda di quanto bene il proprietario della casa fa i compiti e pianifica ciò che desidera", afferma. “Un lavandino o due, portasciugamani riscaldato o no, una stanza per le tue chitarre autografate, accesso per sedie a rotelle. Altrimenti, puoi accumulare spese aggiuntive perché non hai lavorato su tutte le opzioni.
Se stai utilizzando un builder, puoi ricercare candidati tramite il Associazione Nazionale Costruttori di Casa e il tuo capitolo locale, che puoi trovare sul sito web della NAHB. Se hai intenzione di incorporare tecniche di bioedilizia nel design della tua casa, vorrai un costruttore che sia stato addestrato in quell'area. Puoi trovarne uno tramite il NAHB o tramite il Consiglio per l'edilizia verde degli Stati Uniti. Potresti anche voler controllare il tuo stato Better Business Bureau per assicurarsi che non siano state presentate denunce contro tale attività.
Una volta trovati i costruttori che ti interessano, chiedi loro i referral dei clienti precedenti. Spesso ti rimandano alle testimonianze sul sito, ma chiedono di essere messi in contatto diretto con i clienti in modo da poter porre domande specifiche.
Fai molta attenzione se decidi di fare il lavoro da solo, afferma Hector Seda, vicepresidente delle operazioni per Wilson Seda Builders a Pompton Lakes, NJ. "Avere una sorta di background o avere qualcuno che ti guidi nel processo", dice. "Non andare alla cieca o potrebbe finire per costarti di più a lungo termine."
Se vuoi costruire una casa ma la costruzione personalizzata non è un'opzione, considera semi-personalizzata. "Puoi scegliere un piano delle specifiche già creato e modificarlo per adattarlo alle tue esigenze", afferma Stenger. "Potrebbe piacerti una casa che è stata fatta prima e può iniziare da lì."
Ad esempio, dì che ti piacciono i piani per a vittoriano casa, ma ha solo tre camere da letto e un bagno, che è troppo piccolo per la tua famiglia in crescita. È possibile modificare i piani con un architetto, che può aggiungere un'altra camera da letto e un bagno di servizio. Lo stesso può essere fatto per quasi tutte le modifiche che desideri apportare, inclusa l'aggiunta di finestre o un portico o lo spostamento della cucina dall'altra parte della stanza. Troppe modifiche, tuttavia, e potrebbe essere meglio creare invece un piano casa personalizzato con il tuo costruttore.
Soprattutto, dice Vendervort, una volta presa la decisione di costruire una casa su misura, "lo saprai davvero stai mettendo insieme la casa che soddisfa le esigenze e lo stile di vita della tua famiglia come vuoi tu a."
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Quando Fern Dickey ha visto che lavoro fantastico ha fatto un appaltatore sulla ristrutturazione del suo vicino, non ha avuto problemi a capire chi chiamare quando aveva bisogno di un lavoro fatto a casa sua. Non ha ricevuto stime. Non ha controllato i riferimenti. Ha firmato un contratto che offriva una cifra da baseball e nessuna linea temporale. Ma l'appaltatore era un bravo ragazzo, pensò, e ha fatto un lavoro così impressionante. Dickey era sicuro che sarebbe andato tutto bene.
Dal primo giorno, non lo era. Ci è voluto quasi un anno per approvare i disegni e rilasciare i permessi. Poi, una volta iniziato il lavoro, Dickey ha appreso che l'attività del suo appaltatore ora consisteva non in un equipaggio completo, ma solo in lui e nel suo giovane figlio inesperto. L'appaltatore non ha mai iniziato a lavorare prima delle 10 del mattino. Quando è uscito per la giornata, solo cinque ore dopo, ha lasciato rifiuti e barattoli di vernice aperti.
"Non avevo mai assunto un appaltatore prima", dice Dickey. “Non avevo letto nulla al riguardo. Ero così impegnato con il lavoro. Pensavo solo che sarebbe andato tutto bene".
Un anno e mezzo dopo aver iniziato il progetto, Dickey ha licenziato il suo appaltatore. Il progetto —rimodellare la tana, aggiungi un mazzo, e risieda nella sua casa di Fairlawn, NJ, rimane incompleta e presenta gravi difetti che dovranno essere risolti da un nuovo appaltatore a spese aggiuntive. Dickey ammette che vorrebbe aver concluso la relazione prima, ma l'appaltatore ha sempre promesso che i problemi sarebbero stati risolti e che i progetti sarebbero stati completati il prima possibile.
Ora, col senno di poi, Dickey può individuare tutti gli errori che ha commesso. "I contratti dovrebbero essere molto dettagliati e avere le date per quando le cose accadranno", dice. "Qualsiasi modifica o discussione riguardante il lavoro dovrebbe essere in forma scritta e firmata da entrambe le parti".
Ottenere tutto per iscritto in anticipo è uno dei modi più elementari per evitare conflitti sul luogo di lavoro. Altri modi sono assumere e programmare bene e limitare le modifiche ai piani originali. Ecco altri modi per risolvere i conflitti in loco.
PRIMA DELL'INIZIO DEL LAVORO
Assumi un'azienda rispettabile
Molti conflitti sul posto di lavoro possono essere evitati facendo scelte corrette. Chiedi agli amici referenze, ma controlla anche referenze e licenze, afferma Monica D. Higgins, fondatore di Progettisti di ristrutturazione, di Culver City, CA. "Controlla i riferimenti ed effettivamente esci e vedi il lavoro, e dovrebbe essere un lavoro che è stato fatto di recente e forse il lavoro che è stato fatto da cinque a dieci anni fa in modo che possano vedere come ha retto il lavoro ", Higgins dice. Inoltre, chiedi quanti lavori svolge l'appaltatore in una volta e quante ore alla settimana dedicherà al tuo progetto.
Cerca offerte, ma non fare del prezzo più basso la tua determinante finale, aggiunge Higgins. In effetti, molte delle storie dell'orrore che senti provengono da piccoli appaltatori meno costosi che, a tua insaputa, hanno problemi di liquidità. Ad esempio, un appaltatore ti dirà tutto ciò che vuoi sentire, prenderà il tuo deposito e poi scomparirà per settimane. Questo spesso è dovuto al fatto che aveva bisogno dei tuoi soldi per pagare le persone con cui lavora a un altro progetto in corso.
Una volta stabilito un appaltatore, metti tutto per iscritto e assicurati che il contratto sia estremamente dettagliato. Aggiungi i fattori che sono importanti per te. Richiedi agli appaltatori di ripulire ogni giorno. Incarica che venga dato un preavviso prima di certi tipi di lavoro, come qualsiasi cosa che comporti lo spegnimento dell'acqua o che possa disturbare i vicini.
Richiedi un programma
Dal punto di vista del contraente, la pianificazione è la parte più impegnativa di qualsiasi progetto. "La stima e la programmazione sono il punto cruciale di questo settore", afferma Higgins. Questo perché le variabili da considerare sono tante: richiedere permessi, ordinare e ricevere materiali, programmare i subappaltatori, aspettare i sopralluoghi. Ci sono anche fattori che non puoi controllare. Il tempo può seriamente ritardare un progetto all'aperto come lavori sul tetto, rivestimenti o costruire un mazzo.
Quando si tratta di fissare scadenze, gli appaltatori hanno l'abitudine di "essere un po' irrealistici", ammette Dean Bennett, presidente di Dean Bennett Design and Construction a Castle Rock, CO. “Ci dispiace essere ottimisti. Cerchiamo di accontentare il padrone di casa. E in molti casi, non ci abbiamo pensato fino in fondo. Come appaltatore generale, pensi: "Il mio elettricista dovrebbe aver finito con questo in cinque giorni", ma poi non stanno lavorando il Venerdì Santo e poi quella parte non è arrivata. Quindi è meglio dare un intervallo di tempo piuttosto che una scadenza".
Linda Minde, of Costruttori Tri-Lite a Chandler, AZ, dice che dovresti chiedere al tuo appaltatore di garantire una linea temporale in anticipo. E i proprietari di case devono assumersi la responsabilità del loro ruolo in quella linea temporale. La sua azienda richiede che i clienti effettuino tutte le selezioni di design, come granito, piastrelle, colori della vernice e lampade, prima dell'inizio di qualsiasi lavoro. "Se all'improvviso ci rendiamo conto che non abbiamo una parte, e il proprietario della casa dice: 'Vado fuori città e non posso prendere questa decisione in questo momento', il progetto regge. Fa un casino", dice Minde.
Fai un piano e mantieni le tue decisioni
Prima ancora di chiamare un appaltatore, raggiungi un accordo con il tuo coniuge o partner su quale dovrebbe essere il risultato finale della tua ristrutturazione. Se non lavori con uno studio di progettazione e costruzione o con un architetto, considera l'assunzione di un consulente di ristrutturazione o responsabile del progetto. Higgins fornisce ai proprietari di case modelli 3D di come sarà il loro progetto completato, completo di colori della vernice e scelte di piastrelle. Questo può essere molto utile per le persone che hanno problemi a visualizzare un progetto e possono ridurre costosi ordini di modifica a metà progetto.
Se un'immagine in una rivista o un programma di miglioramento della casa ti ha ispirato a fare un cambiamento, capisci che ci sono limiti a ciò che il tuo appaltatore può fare. "A volte i proprietari di case possono essere irrealistici in termini di ciò che è disponibile", afferma Minde. “Ad esempio, con tutta la bioedilizia in corso, la gente vuole certi tipi di vernice. Ma quella vernice non è disponibile in una miriade di colori". Quindi, aggiunge, non incolpare l'appaltatore se il determinato articolo che desideri semplicemente non esiste nelle dimensioni, nella quantità o nei materiali richiesti.
Insistere su regolari rapporti sui progressi
Nel tuo contratto, stabilisci che desideri avere un incontro settimanale con l'appaltatore generale. Anche se vivi in casa mentre il lavoro è in corso, ci sono buone probabilità che tu non sia a conoscenza dei dettagli del progetto. Questa comunicazione può aiutare a limitare le sorprese costose e dispendiose in termini di tempo.
"Abbiamo un project manager assegnato al tuo lavoro", afferma Minde. “Abbiamo incontri settimanali con i clienti in modo che sappiano, questo è ciò che accadrà questa settimana: lunedì, martedì, mercoledì, ci sarà il muro a secco in corso. Giovedì e venerdì dovrò aspettare che si asciughi, quindi non saremo qui. Quello che diciamo tutti nella nostra azienda è che non dovremmo mai sentire il telefono squillare con i clienti che dicono: "Cosa sta succedendo?" Se abbiamo mai ricevuto quella chiamata da un cliente, non abbiamo fatto il nostro lavoro. "
Crea un budget realistico
Se hai $ 50.000 per a ristrutturazione della cucina, pianifica il tuo progetto in modo che costerà $ 40.000, afferma Bennett. Lasciare un cuscino del 20 percento può aiutare a coprire costi imprevisti, come l'impianto idraulico che nessuno sapeva di dover sostituire fino a quando le pareti non fossero state strappate. Crea anche un po' di spazio di manovra quando, ad esempio, pensavi di volere una vasca di base da $ 500 ma poi hai visto un modello da $ 2.000 che è diventato un must.
DOPO L'INIZIO DEL LAVORO
Gestire le controversie con calma
Greg Antonioli ha una filosofia nella sua azienda, Costruzione fuori dal bosco, ad Arlington, MA. È: "Non permettere mai al proprietario di casa di trasformarti in un avversario". Ciò significa che non importa quanto forte urli il proprietario della casa, non aiuta ad alimentare la discussione. "Dico alle persone, 'Morditi il labbro e mantieni la simpatia'", dice Antonioli. "Ricorda al proprietario della casa che ci siamo dentro insieme."
Questa filosofia dovrebbe funzionare in entrambe le direzioni. Se sei irritato per qualcosa che ha fatto il tuo appaltatore, alzare il volume non è il modo migliore per risolvere la situazione. Essere educatamente persistenti e persuasivi è molto più efficace. "Se sei il bravo ragazzo", dice Antonioli, "in una qualsiasi mattina in cui l'appaltatore deve decidere dove andare invia le sue risorse, è probabile che non andranno alla ruota più cigolante ma alla ruota cigolante più carina ruota."
Se il tuo appaltatore ha commesso un errore sul progetto: ha posizionato una finestra nel punto sbagliato o ha installato la cucina piastrella in bagno — dargli l'opportunità di correggere l'errore, dice Antonioli. Questo dovrebbe essere gratuito per te.
Se il tuo appaltatore è ovviamente disonesto, se, ad esempio, ha preso il tuo deposito e non è mai tornato a fare il lavoro, o pensi sta cercando di truffarti per fargli pagare più soldi - segnalalo alle autorità locali e al Better Business Ufficio di presidenza. Puoi licenziarlo a titolo definitivo e poi portarlo in tribunale. La maggior parte degli appaltatori preferisce negoziare con il proprietario della casa piuttosto che andare in tribunale, dice Bennett, quindi vedi se riesci a raggiungere un accordo prima di assumere un avvocato.
In conclusione: quando intraprendi un progetto di ristrutturazione, cerca di assumere la persona giusta per il lavoro, metti tutto per iscritto e gestisci i disaccordi con calma.
Foto: St. James Canter
I bungalow del dopoguerra e i ranch della metà del secolo riempiono gran parte delle principali aree residenziali del centro di Huntsville, AL, una fiorente città di 350.000 persone. Il mercato immobiliare non ha subito il colpo che molte altre città hanno vissuto, e l'agente immobiliare di Huntsville Amanda Power of Keller Williams Realty afferma che le posizioni di alto valore di queste vecchie case le rendono i primi candidati per le ristrutturazioni moderne. Inoltre ristrutturazione bagni e rifinire pavimenti in legno, molti proprietari di case a Huntsville stanno aprendo le loro case, spazi precedentemente compartimentati.
Secondo Power, avere una mente aperta sulle planimetrie aperte sta dando i suoi frutti per questi proprietari di case attenti alla ristrutturazione. "Le planimetrie aperte si vendono assolutamente meglio", afferma. "Si adattano alla vita familiare di oggi, ma fanno anche sembrare i lavori di ristrutturazione più grandi e aggiornati".
Ma mentre le planimetrie a flusso libero possono essere calde, non sono adatte a tutti. Quindi, come puoi sapere se aprire il tuo spazio funzionerà per te? Ecco alcune linee guida.
Considera la struttura della tua casa
Innanzitutto, considera cosa significa "open space" e che i diversi proprietari di case hanno definizioni diverse. "Esistono diversi tipi di spazi aperti", afferma Peggy Hlobil-Emmenegger, preside di UCArchitetto a Toronto. "Ad esempio, si può aprire un intero piano in modo che lo spazio scorra orizzontalmente, oppure si può aprire l'intera casa attraverso spazi interconnessi in modo che lo spazio scorra verticalmente".
Un design aperto può essere incorporato in qualsiasi casa esistente con risultati vari, a seconda delle dimensioni della casa, numero di piani, integrità strutturale dell'involucro esterno, posizione di tubature e condutture e struttura esistente supporti. È sempre fondamentale parlare con un ingegnere strutturale prima di iniziare una ristrutturazione di uno spazio aperto, ma se stai lavorando su una casa costruita prima del 1980 circa, è particolarmente importante. "Le case più vecchie sono strutturalmente predisposte per spazi divisi", afferma con sede a Seattle architetto Milan Heger. A causa dei problemi con la lunghezza dei travetti del pavimento e del soffitto nelle case più vecchie, dice, può essere molto costoso aprire gli interni di alcune case storiche. "Qualsiasi ristrutturazione che inizia con spazi divisi e intende creare spazi aperti è complicata e richiede assolutamente un ingegnere strutturista", afferma. “Nessuno dovrebbe assumersi la responsabilità di rimuovere i muri strutturali senza che sia coinvolto un ingegnere strutturale. La resistenza sismica e la stabilità laterale dell'edificio sono essenziali per proteggere le persone all'interno”.
Un'altra considerazione pratica quando si pensa di aprire la planimetria è il posizionamento di spazi come bagni e scale. Brenda Be, preside di beTM Interior Design a Boston, afferma che se queste stanze si trovano nell'area centrale della tua planimetria, potresti dover sostenere una spesa importante per spostarle. "È ancora possibile aprire di più lo spazio, tuttavia", afferma. “Si può avere uno spazio molto aperto con un nucleo centrale chiuso, che può avere benefici estetici a volte rispetto a uno completamente aperto spazio." Be aggiunge che gli spazi parzialmente aperti, come una combinazione aperta di cucina-sala da pranzo-soggiorno, possono funzionare meglio per molti le persone. "Questo è più popolare che mai, e con buone ragioni: fa davvero sembrare gli spazi più grandi e più piacevoli", dice. Gli spazi parzialmente aperti sono strutturalmente meno gravosi e si adattano agli stili di vita di più persone, il che può significare che hai più appeal per la rivendita
Sii realistico riguardo al tuo stile di vita
I proprietari di abitazione dovrebbero pensare in modo critico e onesto a come vivono nel loro spazio, afferma Arlene Lord, preside di Mosaico Design a Portland, OR. Durante i numerosi lavori di ristrutturazione in cui ha aperto spazi abitativi, Lord ha appreso quali sono le potenziali insidie più comuni con queste planimetrie senza confini. "A meno che tu non viva da solo, devi davvero chiederti: 'Mi va bene condividere questo spazio?'", dice. “Immagina il rumore di pentole e padelle di qualcuno in cucina mentre qualcun altro sta cercando di guardare qualcosa su un televisore e forse un bambino sta cercando di guardare qualcosa su un altro televisore. Queste sono considerazioni importanti su cui riflettere".
Un'altra considerazione è che i tuoi vecchi mobili potrebbero non funzionare nel nuovo spazio. Durante la progettazione degli spazi, Lord lavora con i clienti per assicurarsi che abbiano i mobili giusti per il nuovo look and feel della loro casa.
E se hai dei bambini, considera che il tuo spazio ora sarà il loro spazio e viceversa. Kricken Yaker, un partner di legno di vaniglia, un'azienda di progettazione e costruzione con sede a Portland, in sala operatoria, crea spazi open space per molti clienti. Lei stessa madre, comprende la necessità di creare uno spazio che funzioni per il tutta la famiglia. "Soprattutto quando hai bambini più piccoli, puoi ancora catturare una sorta di spazio all'interno della casa che è una specie di stanza del flop", dice, osservando che mezze pareti, schermi e barriere scorrevoli possono essere una buona via di mezzo per le famiglie che amano stare insieme ma che occasionalmente hanno bisogno di separarsi spazi.
I progettisti affermano che soluzioni come queste di solito funzionano per i proprietari di case che vogliono vivere in planimetrie open space. “La maggior parte delle case esistenti di oggi ha un layout obsoleto con spazi sprecati come corridoi stretti, stanze anguste, e camere da letto degli ospiti inutilizzate che non riflettono affatto i cambiamenti odierni nello stile di vita o nella nostra società", afferma Hlobil-Emmenegger. “Sempre più persone stanno iniziando a rendersene conto e sono alla ricerca di design per la casa che riflettano la loro unicità”.
Se pensi che aprire la tua casa dall'interno funzionerà per te, ecco alcuni suggerimenti per facilitare la transizione verso un piano casa meno vincolato.
Foto: freshome.com
Preparati per i cambiamenti di decorazione e le sfide
Se hai un buffet italiano o un tappeto persiano cimelio che ami, assicurati di menzionarlo al tuo architetto o designer. "Quando stai facendo qualcosa di fresco e nuovo e poi trasferisci tutti i tuoi vecchi mobili, può essere una delusione se non abbiamo progettato intorno ai mobili", afferma Lord, che progetta intorno ai beni preziosi dei proprietari di case per assicurarsi che funzionino bene nel nuovo Piano. “Ma il più delle volte, i mobili dei proprietari di casa non funzionano più e vogliono vivere in modo diverso in questo spazio nuovo e diverso. Dopotutto, è per questo che hanno rimodellato in primo luogo. "
Un'altra potenziale trappola è la nuova acustica che viene fornita con spazi molto aperti. Con meno pareti e soffitti a volte più alti, i proprietari di casa potrebbero riscontrare problemi come l'eco o le conversazioni tra le stanze che sembrano confuse e meno nitide. "Il modo più semplice per risolvere questo problema è con i giusti trattamenti per finestre e rivestimenti per pavimenti", afferma Kati Curtis, preside di Nirmada Interior Design nella città di New York. "I materiali più morbidi possono assorbire il suono ma non sminuire la sensazione di spazio aperto e arioso".
I dettagli più piccoli potrebbero andare persi quando si considerano problemi più grandi come determinare se l'eliminazione di un muro causerà il tuo tetto a crollare, ma se non ti prendi il tempo di pensarci, non ti piacerà il tuo stile di vita open space quasi quanto tanto. “Se la tua cucina è aperta al resto della casa, pensa di investire in quella lavastoviglie davvero silenziosa o alzando un bar dell'isola di qualche centimetro in più in modo da non poter vedere la cucina quando sei seduto sul divano a guardare la TV", Lord dice. "Se non vuoi dover lavare i piatti ogni sera ma non vuoi guardare il disordine, vai avanti e prendi quel lavandino extra profondo dove puoi nascondere i tuoi piatti sporchi."
Assicurati di consultare il tuo designer sui luoghi della casa in cui hai bisogno di spazio di archiviazione. "Se l'area giochi di tuo figlio o il tuo ufficio si trova all'aperto, assicurati che tutto abbia un posto e possa essere riposto quando gli ospiti vengono a cena", afferma Curtis.
Conclusione: scegli ciò che fa per te
"O lo ami o lo odi, e le persone dovrebbero pensare bene prima di decidere per una costosa ristrutturazione", dice Heger. "D'altra parte, una volta che ti viene il 'bug' di vivere in uno spazio simile a un loft, potresti non tornare mai più in una casa tradizionale."
Assicurati che uno spazio aperto rifletta la tua personalità. I designer dicono che aprire la tua casa può essere come aprire la tua vita. Se sei una persona molto riservata, potresti non goderti la vita senza muri, anche se esteticamente ti piace. "L'open space è moderno, contemporaneo, artistico, urbano e sociale allo stesso tempo", afferma Heger. “I miei clienti di solito amano le altre persone, la compagnia e gli amici. Non sono uno psicologo, ma c'è qualcosa in questa connessione. Gli open space non hanno segreti.”
La sfida dell'elettronica negli open space
Quando cerchi una presa della luce, una presa per cavi o una presa telefonica, di solito vai direttamente al muro più vicino. Ma nelle planimetrie aperte, collegarsi al muro più vicino può significare far passare fili antiestetici sotto i tappeti, attorno ai battiscopa o, peggio ancora, attraverso un'area pedonale. Se stai pensando di abbattere i muri, tieni a mente i seguenti consigli, per gentile concessione del Associazione di progettazione e installazione elettronica personalizzata (CEDIA):
Foto: kitcheninteriordesign.net
Se c'è una cosa che può rovinare l'eccitazione di un progetto di ristrutturazione della casa è l'incubo di viverlo. Basta chiedere ai Gargers di Hicksville, NY. Una ristrutturazione pianificata di 16 settimane della loro casa in stile Cape Cod con tre camere da letto si è trasformata in un calvario di 14 mesi.
Il punto più basso? Sceglierne uno. Potrebbe essere stato quando l'intera famiglia - marito Tom, moglie Dolores, due bambini e due cani - è stata costretta a dormire in una stanza singola per quasi quattro mesi. O quando Tom è rimasto intrappolato dietro una pila di scatole a cascata in un capannone per 20 minuti prima di riuscire a strisciare fuori. "Erano momenti del genere in cui dovevo mantenere il buonumore riguardo alle cose", dice.
Decidere se vivere a casa o trasferirsi durante una ristrutturazione è una chiamata difficile. L'interruzione del trasferimento in un nuovo ambiente, insieme alla spesa aggiuntiva, è sufficiente per far accettare le sfide a molti proprietari di case. Altri, tuttavia, non vedono l'ora di allontanarsi il più possibile dalla polvere, dalle perforazioni e dalle distrazioni. “Nonostante l'inconveniente di vivere attraverso una ristrutturazione, l'unico enorme vantaggio è che puoi monitorare i progressi del contraente ogni giorno”, afferma l'interior designer Linda Bettencourt, proprietaria di Centerstage, a San Francisco. Bettencourt ha vissuto due lavori di ristrutturazione per conto suo e afferma che essere sul posto per affrontare i problemi man mano che si presentano può far risparmiare tempo e denaro. "Le richieste arrivano", dice. "Le cose accadono. È bene comunicare regolarmente con l'appaltatore. I proprietari di abitazione si trovano nei guai più grossi quando non ci sono. È allora che i tempi e il budget possono andare fuori dalla finestra".
Strategie dal vivo
I Garger presero in considerazione l'idea di affittare una casa durante la loro massiccia ristrutturazione. Dopotutto, stavano aumentando le dimensioni della loro casa del 75%. Alla fine, dicono che è stata una fortuna che non si siano mossi. La ristrutturazione doveva durare dalle 16 alle 18 settimane. Ci sono voluti 14 mesi. "Saremmo in bancarotta", dice Tom a proposito della prospettiva di pagare l'affitto di una seconda residenza. I proprietari di case che decidono di trasferirsi in scavi temporanei devono tenere conto delle spese abitative aggiuntive al di là del costo della ristrutturazione.
E pensa agli scenari peggiori, consiglia Dolores. "La regola generale è raddoppiare ciò che dice l'appaltatore", afferma. "Ma dopo averlo vissuto, direi di quadruplicarlo e poi raddoppiarlo di nuovo."
Se decidi di restare, per preservare la tua sanità mentale chiedi al tuo appaltatore di creare almeno una zona sigillata e priva di costruzioni e rendila il tuo punto di riferimento per sfuggire al caos. Avere lavoratori che affollano la tua casa sembra molto invasivo. Imposta regole di base sull'accesso dell'equipaggio in modo da sapere quando la casa è tua e quando i lavoratori subentrano. "Niente è peggio che uscire dalla doccia per vedere un appaltatore sul tetto attraverso il lucernario", afferma Bettencourt.
Debbie Weiner, di My Soluzioni di design, a Silver Spring, MD, ha appena completato due grandi progetti di ristrutturazione in cui i suoi clienti non avevano altra scelta che vivere quello che lei descrive come "il primo mattino il rumore, i cassonetti che strappano il prato, la polvere, il disagio, la mancanza di privacy e l'inferno generale che accompagna i grandi lavori di ristrutturazione mentre si vive a casa."
Weiner dice di ridurre al minimo i problemi di salute, imballare vestiti e biancheria da letto che non utilizzerai in sacchetti salvaspazio e sigillati sottovuoto per tenerli puliti e privi di polvere. Coprire i condotti con plastica. E "spegnere l'aria condizionata e il riscaldamento durante il giorno, se possibile, per evitare che l'aria circoli in casa", dice.
Insisti che il tuo equipaggio effettui le pulizie quotidiane. Linda Minde, comproprietario di Costruttori Tri-Lite, una società di rimodellamento residenziale a Chandler, AZ, afferma che le sue squadre non solo montano barriere di plastica tra le stanze e stendere i pattini sul pavimento ma utilizzare anche lavasciuga portatili che purificano l'aria dalla polvere e fumi chimici.
Strategie di uscita
La realtà è che vivere giorno dopo giorno in una zona di costruzione è estenuante. È rumoroso e sporco. La qualità della tua vita ne risente e, a volte, anche la tua capacità di funzionare come una famiglia. "Se questo è più di quanto le persone possano gestire", dice Bettencourt, "dovranno andarsene".
Alcuni fanno la loro grande fuga a casa di un parente o in un residence per soggiorni prolungati. Altri cercano accordi di house-sitting a lungo termine o affitti di camper. Come minimo, programmare una vacanza in concomitanza con la demolizione, la parte più disordinata di una ristrutturazione, è un'idea intelligente.
Crea una lista di controllo se opti per alloggi alternativi. Ci sono molte questioni da considerare, grandi e piccole: in che modo un nuovo indirizzo influirà sulle distanze del pendolarismo verso il lavoro e la scuola? Dovrai inoltrare la posta e le telefonate? Ferma i tuoi giornali? Mettere in attesa il cavo e trovare un nuovo provider di servizi Internet o passare al wireless?
Dal punto di vista di Minde come costruttore, lavorare in una casa non occupata è molto più produttivo per le sue squadre. "Possiamo dire a un proprietario di casa che lo renderemo il più semplice e indolore possibile, ma le prime settimane sono davvero pessime", afferma. “Possiamo farlo più velocemente se sei fuori. Entriamo e ci muoviamo». Dice che può anche essere più economico per il proprietario di casa. Il costo del pagamento per l'alloggio temporaneo a volte può essere compensato da un programma di costruzione accelerato. E, aggiunge, c'è un vantaggio emotivo nel "non doverlo ascoltare, vederlo, ascoltarlo o annusarlo".
I professionisti dicono che se decidi di andartene, tieni d'occhio i progressi. Visita regolarmente la struttura per monitorare il ritmo e la qualità del lavoro. Assicurati di essere facilmente raggiungibile nel caso in cui ci siano decisioni da prendere rapidamente per evitare di rallentare qualsiasi parte del processo. E visita la tua casa durante l'orario di chiusura per assicurarti che lo sia adeguatamente protetto.
"Tratta l'esperienza come un'avventura e sappi che un giorno presto finirà", afferma Bettencourt. “Una volta che tutti se ne saranno andati, avrai la bella casa che hai sempre desiderato. C'è una pentola d'oro alla fine dell'arcobaleno”.