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L'acquisto di una casa è una decisione importante e qualcosa che non dovresti prendere alla leggera. Non è una buona idea affrettarsi, perché potresti perdere qualche rivelazione segni che stai per comprare la casa sbagliata. D'altra parte, se ti muovi troppo lentamente, la casa dei tuoi sogni potrebbe diventare rubato da un altro acquirente. Di solito, è necessario visualizzare una casa più di una volta per essere sicuri di non aver trascurato nulla che potrebbe rivelarsi problematico. Ma quante visualizzazioni sono sufficienti? Due, tre, di più? Vediamo cosa dicono alcuni professionisti del settore immobiliare.
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Anche in un mercato competitivo, Greg Kurzner, presidente/broker di Resideum ad Alpharetta, in Georgia, dice che gli piace che i suoi clienti vedano una casa tre volte prima di fare un'offerta. "La prima volta che attraversano la casa, gli acquirenti indossano "occhiali rosa" e sono spesso innamorati della casa e non ne guardano i difetti".
Durante la seconda visita, dice, tende a verificarsi l'esatto contrario. “Diventano eccessivamente critici nei confronti delle cose. Sono preoccupati che la casa sia troppo bella per essere vera, quindi cercano cose sbagliate per assicurarsi che non stanno prendendo una decisione avventata.” Kurzner ritiene che la terza visita di solito fornisca un buon bilanciamento Esperienza. "In genere riaffermano il loro desiderio del motivo per cui gli piaceva la casa per cominciare, e iniziano anche a valutare razionalmente i suoi difetti per stabilirne i vantaggi e gli svantaggi".
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Alcuni agenti immobiliari ritengono che gli acquirenti dovrebbero vedere una casa almeno due volte prima di fare un'offerta, ma ammettono anche che potrebbe essere difficile programmare due visite. Ashley Melton, agente immobiliare presso AgentOwned Realty a Charleston, South Carolina, crede nella regola del due volte. "Molte cose vengono trascurate durante la proiezione iniziale che verranno colte nella seconda proiezione", spiega. “C'era abbastanza spazio di archiviazione? I miei mobili si adatteranno? Dove si trovavano la lavatrice e l'asciugatrice?" Melton consiglia inoltre agli acquirenti di tenere un elenco delle caratteristiche desiderate/necessarie in modo che non le trascurino. "Tuttavia, nel mercato attuale, gli acquirenti potrebbero non avere tempo per una seconda proiezione", osserva.
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Cristoforo Totaro, un agente della Warburg Realty a New York City, crede anche che due visioni siano prudenti:salvo che l'acquirente ha avuto una prima proiezione estesa. “Spesso, e soprattutto in un mercato competitivo, una proiezione lunga un'ora o più è adatta per determinare se presentare un'offerta. Ma dopo la firma del contratto, vuole che l'acquirente veda la casa ancora. “Spesso la seconda visione è con a ispettore domestico, quindi c'è tutto il tempo per dare un'occhiata dettagliata con un consulente informato".
Agente immobiliare Mihal Gartenberg, una collega di Warburg Realty, dice che spesso dipende dalla personalità dell'acquirente, ma consiglia almeno due visioni, in fasi diverse. "In un mercato molto caldo in cui ci si aspetta che gli acquirenti rinuncino a tutti i tipi di contingenze e facciano un'offerta entro poche ore, gli acquirenti possono vedere una casa, fare un'offerta e venire a dare un'occhiata ancora una volta prima di firmare il contratto per assicurarsi che siano Felice."
Ma lei crede che una seconda visione sia vitale. "Quando una casa 'colpisce il posto' alla prima proiezione, è bello vederla ancora una volta quando le emozioni non sono così intensificate e le piccole cose che contano potrebbero essere perse, come rumore, danni, ecc."
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Sebbene Kurzner raccomandi di vedere una casa tre volte, dice che per alcune persone può dipendere da quanto hanno familiarità con quel quartiere o area specifica. “Per coloro che si trasferiscono nell'area, è importante considerare i servizi nelle vicinanze e il traffico quando vanno e tornano a casa dal lavoro; per chi ha più familiarità con la zona, è meno necessario fare ripetute visite a casa/quartiere”, spiega.
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Broker Michael J. Franco di Compass a New York City ritiene che due visite siano sufficienti perché la casa effettiva non dovrà essere valutata per rispondere ad alcune delle altre domande dell'acquirente. "Se gli acquirenti sono preoccupati per il quartiere, il rumore, ecc., possono esplorare da soli". In altro parole, solo camminare o guidare per il quartiere può dare un'idea di quanto sia silenziosa o rumorosa la strada è.
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Secondo Gerardo Splendore, un broker della Warburg Realty di New York City, gli acquirenti dovrebbero vedere una casa tutte le volte di cui hanno bisogno per sentirsi a proprio agio nell'acquistarla. "Ho sempre incoraggiato gli acquirenti a vedere una casa nei giorni feriali e nei fine settimana e in diversi momenti della giornata, poiché l''atmosfera' o la sensazione saranno diverse".
In effetti, in un mondo perfetto, vorrebbe che gli acquirenti potessero osservare una casa nelle diverse stagioni, ma ammette che non è possibile per la maggior parte degli acquirenti. "Una delle mie migliori esperienze di acquisto è stata l'ispezione di una casa per la quale stavo facendo un'offerta durante un temporale estivo", afferma Splendore. “Mi sono fermato in cima alle scale del seminterrato e ho guardato l'acqua che entrava da uno scarico a livello della strada all'esterno; Non ho comprato la casa". Questo è un tipo di problema che l'home staging non può nascondere, ed è anche il motivo per cui gli acquirenti devono essere meticolosi e diligenti.
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