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La perdita del lavoro, la rottura delle uova del nido della pensione e il peggioramento della salute possono incoraggiare più americani a considerare di trasferirsi con i loro figli adulti. È importante, tuttavia, che questo nuovo spazio abitativo consenta privacy e indipendenza per tutti.
I vantaggi di invitare i parenti a convivere includono la combinazione dei redditi per mantenere un unico nucleo familiare, la chiusura delle case in bassa stagione per risparmiare sui consumi e costi di manutenzione e creare invece un senso di permanenza per gli anziani in modo che non sentano di dover ruotare tra i bambini per evitare di arrecare disturbo a nessuno domestico. E, come dice il vecchio proverbio, due possono mangiare a buon mercato come uno.
Dati compilati da AARP, il gruppo di advocacy per le persone 50 e oltre, mostra un aumento delle famiglie multigenerazionali dal 5 milioni, o il 4,8 per cento di tutte le famiglie degli Stati Uniti, nel 2000 a 6,2 milioni, o il 5,3 per cento di tutte le famiglie, in 2008.
Dalla sua ricerca, AARP rileva inoltre che:
Non esiste una definizione rigorosa di una suite di suoceri, ma generalmente è una zona giorno privata all'interno di una casa. La maggior parte degli esperti afferma che dovrebbe avere un bagno privato completo e una porta che lo separi dal resto della casa. Alcuni suggeriscono che, se possibile, dovrebbe avere anche un ingresso e una cucina separati, soprattutto se la situazione abitativa sarà a lungo termine.
I requisiti per gli spazi di vita della famiglia multigenerazionale possono variare drasticamente in tutto il paese.
“Molte persone hanno provveduto ad alloggi al primo piano per facilitare le visite dei parenti anziani alcuni anni", afferma Jamie Gibbs, direttore dello studio di progettazione di interni e architettura del paesaggio con sede a New York Jamie Gibbs e associati. “Ora vediamo quei quartieri essere usati per periodi di tempo molto più lunghi, forse in modo permanente. Il quaranta percento dei miei clienti di nuova costruzione richiede di incorporare alloggi per gli ospiti al primo piano, di solito suite. Il sessanta percento dei miei progetti di ristrutturazione richiede camere da letto al primo piano e bagni completi, armadi aggiuntivi e, in alcuni casi, suite per gli ospiti complete. Se un la suite al primo piano non è un'opzione, Gibbs suggerisce di considerare un ascensore per rendere accessibili tutti i piani o una seggiovia aggiunta al principale o secondario le scale.
Non fornire abbastanza privacy è una trappola comune, afferma Diana L. Patterson, un designer d'interni a Tucson. "Questa è una transizione grande e talvolta difficile", dice. "Non solo i proprietari di casa che vivono in casa vogliono mantenere la loro privacy, ma non vogliono nemmeno sapere tutto sui loro genitori", afferma Marlene Buckner di Portland, Oregon, proprietaria dell'Urban Realm ed ex presidente dell'Oregon dell'American Society of Interior Designers (ASID) capitolo. "Rispettare lo spazio e la privacy degli altri è stato importante per tutte le famiglie con cui ho lavorato".
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Valuta la tua casa per determinare il miglior spazio possibile per la suite dei suoceri. Riutilizzando le stanze esistenti o riorganizzando una planimetria, queste cinque idee inseriscono una suite nell'attuale metratura di una casa:
Se non c'è abbastanza spazio nel footprint esistente della casa, un'aggiunta può creare una nuova master suite. Di solito, i proprietari di casa si trasferiscono nella nuova aggiunta e ristrutturano o aggiornano la loro suite originale per i loro genitori o nonni, afferma Buckner. Un'altra possibilità è quella di convertire la terza baia di un garage in uno spazio abitativo separato di tipo appartamento con accesso proprio. "Questo incoraggia la privacy e l'autonomia", dice, "e può essere affittato a qualcun altro in caso di posto vacante".
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Sempre più proprietari di case stanno convertendo le loro case in case multigenerazionali per se stessi, i loro figli e i loro genitori anziani. Howard Brickman, un vecchio amico di Bob Vila mostra chi è specializzato in installazioni di pavimenti in legno, spazio aggiunto nella sua casa di Norwell, MA, per fare spazio a sua suocera, che voleva avvicinarsi alla famiglia. Brickman voleva anche essere in grado di aiutarla se ne avesse avuto bisogno. Le pareti e il pavimento dell'aggiunta sono stati realizzati con moduli in calcestruzzo coibentato Reddi-Form (ICF) ad alta efficienza energetica. Gli ICF funzionano come elementi costitutivi per alleggerire il lavoro di fondamenta e muri. Queste forme sono progettate per utilizzare meno cemento e sopportare ancora il carico di un muro di testa a timpano alto 20 piedi. Una volta che il guscio è stato versato, viene messo in atto un sistema di intelaiatura specializzato per il ponte o i pavimenti interni della casa per il getto del calcestruzzo. Questa casa ad alta efficienza e termicamente intelligente ha anche un tetto solare per aiutare a ridurre le bollette e l'utilizzo della famiglia. La qualità dell'aria è una priorità assoluta, quindi sono state prese tutte le misure per asciugare completamente la casa e impedire la formazione di muffa una volta che le pareti sono state montate. Un ponte, belle finestre, pavimenti, un camino rivestito in pietra, porte e finiture senza preoccupazioni completano questa nuova casa multigenerazionale.
Una volta scelto lo spazio, decidi cosa può essere incluso. Sono essenziali un bagno separato e un deposito adeguato nell'area salotto della camera da letto. Nell'area dell'armadio del bagno potrebbero essere incluse lavatrici-asciugatrici separate (in questo caso gli elementi impilabili sono una buona opzione).
Un ingresso e una cucina separati possono portarlo ad un altro livello. Ma le strutture per cucinare separate e gli ingressi separati, avverte Gibbs, possono effettivamente porre problemi al codice di zonizzazione. Il codice potrebbe considerare lo spazio un appartamento indipendente che può essere affittato, cosa che potrebbe essere vietata in un quartiere adibito a occupazione unifamiliare. Per questo motivo, afferma, "raramente incorporiamo una cucina completa, ma possiamo progettare ciò che viene etichettato come un mobile bar".
Buckner ha riscontrato problemi simili. "Nella maggior parte delle giurisdizioni dell'Oregon, è vietato avere due cucine complete in una residenza", afferma. “Fondamentalmente puoi includere un angolo cottura, che è tutto tranne un piano cottura-forno. A seconda dell'età e delle circostanze con i clienti, ho progettato varie opzioni. Un angolo cottura includerebbe un lavello, lavastoviglie, frigorifero e forno a microonde. Alcuni includono solo un frigorifero, un lavandino e un forno a microonde. Un'altra opzione è non avere una cucina e mangiare in comune con la famiglia”.
Laddove le normative lo consentono, afferma Buckner, “in genere vengono richiesti e pianificati ingressi separati nel progetto. Di solito, questo scenario coinvolge genitori con una buona mobilità che possono ancora guidare e prendersi cura di se stessi. Hanno solo bisogno di un piccolo supporto extra, finanziario, fisico o psicologico. Forse il loro coniuge è morto e sono soli. La metà dei progetti con due master suite che ho progettato ha avuto il proprio accesso a ponti, patii e/o uscita sulla strada”.
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Quando viene creata la suite dei suoceri, ricorda che gli occupanti della suite possono cambiare, quindi mantieni il design di base attraente per eventuali futuri occupanti. Ecco alcuni altri elementi essenziali da tenere a mente:
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Assumere un architetto dovrebbe farti risparmiare tempo e denaro, ridurre al minimo gli urti, semplificare il processo di costruzione, e fornire un'immagine accurata di come andrà a finire il progetto prima che sia stato realizzato un singolo chiodo guidato.
I servizi di architettura dovrebbero essere calcolati come parte del costo del progetto, in genere poco meno del 10% del budget dell'edificio. Ciò per cui paghi è la capacità di vedere molti aspetti diversi di un progetto: le esigenze del proprietario della casa, il materiale e vincoli spaziali, l'orario, il costo, i permessi e la possibilità, attraverso un insieme di professionisti occhi.
"Gli architetti apportano una visione globale al complicato processo di costruzione", afferma l'architetto Greg Colling di The Classic Group, uno studio di architettura con sede a Boston specializzato in design classico per la casa. Un buon architetto può vedere nel tuo progetto ostacoli che non avresti mai previsto e soluzioni facili che potresti non trovare mai.
Scegliere un Architetto
Trascorrerai molto tempo con l'architetto che scegli, così come vita e lavorare nello spazio che lui o lei progetta, quindi prenditi del tempo per trovare la persona giusta per il lavoro. Sul Web esistono diversi motori di ricerca per architetti. L'American Institute of Architects (AIA) mantiene un database aggiornato e ricercabile dei propri architetti.
Trova un architetto con una sensibilità simile alla tua. Chiedi di vedere le foto dei lavori recenti o di visitare alcuni progetti finiti per avere un'idea del senso e delle preferenze del design dell'architetto. Chiedi come o perché il progettista ha deciso su determinate soluzioni, finiture o schemi. Se ti piacciono i lavori passati dell'architetto, è probabile che troverai un terreno comune. Parlerai spesso e dovrai risolvere molti problemi, quindi assicurati di poter conversare facilmente e capirti prontamente. Se stai restaurando una casa più vecchia, l'architetto dovrebbe avere esperienza con edifici d'epoca. Tipicamente, dimore storiche richiedono codici edilizi molto più rigorosi e permessi aggiuntivi.
Incontri preliminari
Un architetto aiuta il proprietario della casa a individuare gli obiettivi del progetto. Spesso, la risposta iniziale— più spazio, una cucina aggiornata, porta a ulteriori domande da parte dell'architetto. Come verrà utilizzato lo spazio e da chi? Quante volte? A che ora del giorno? Preparati con queste risposte in anticipo per migliorare la discussione e la capacità dell'architetto di sfruttare al meglio il tuo spazio. Lavorando con Colling, David Masher ha identificato diversi obiettivi per la ristrutturazione della cucina della sua casa storica. I Mashers volevano aumentare il flusso sia all'interno della casa che verso l'esterno, migliorare l'illuminazione e creare uno spazio familiare per cucinare, intrattenere e lavorare. Un buon architetto consente la comunicazione in entrambi i modi, il che alla fine avvantaggia il progetto. "I bisogni e i desideri di un proprietario di casa vengono trasformati attraverso la sensibilità e il processo creativo di un architetto", afferma Colling. I Mashers sarebbero d'accordo. "Ci siamo riuniti per trovare le risposte giuste per la nostra casa", dice Masher dello spazio che ora chiama una casa da sogno.
Elaborazione di una serie di piani
Quando si lavora bene con un architetto, il risparmio in termini di tempo e denaro ci è sin dall'inizio. Colling dice che quando si è seduto per la prima volta con i Mashers, ha disegnato alcuni "schizzi da tavola" basati sulla loro conversazione. Ha anche chiesto a Jeanne Masher di trovare alcuni esempi nelle riviste di architettura per "aiutarla a esprimere le sue simpatie e antipatie". Durante questa fase di progettazione, l'architetto esaminerà anche la proprietà e esaminerà i regolamenti e i requisiti edilizi, dice Colling.
L'architetto produrrà una direzione più definitiva per il tuo progetto e una serie di disegni di progettazione basati su queste discussioni iniziali e su piani approssimativi. Sarà inoltre preparato un budget definito man mano che il progetto diventa più chiaro. "Disegni accurati" rendono più facile per l'appaltatore valutare e costruire con precisione il tuo progetto", secondo l'AIA. Colling ha redatto quattro pagine di progetti elettrici per i Mashers. "In questo modo l'appaltatore non ha avuto domande, nulla è stato lasciato al caso", afferma David Masher. Nessuna domanda senza risposta significa nessun tempo o denaro sprecato nel mezzo della costruzione alla ricerca di risposte, un enorme risparmio per qualsiasi proprietario di casa.
I disegni dell'architetto danno anche una prima occhiata a come sarà trasformato lo spazio. Vedere un rendering accurato del prodotto finale ti consente di sapere se la tua visione e quella dell'architetto corrispondono davvero.
Architetti come Project Manager
Un architetto ti aiuterà nella scelta dei materiali, colore e schemi di design, e costruttori e artigiani che possono dare vita al tuo design. Un architetto può aiutarti a scegliere materiali e finiture che siano durevoli oltre che belli, risparmiando sui costi frequenti di manutenzione e sostituzione, secondo l'AIA. Nuovi materiali da costruzione escono sorprendentemente spesso e gli architetti ne conoscono la qualità e l'efficacia. Nella casa Masher sono stati utilizzati nuovi materiali innovativi nel piano di lavoro della cucina, sul ponte e sotto il ponte.
Se c'è un elemento della costruzione con cui il fai-da-te medio avrà problemi, è il processo di autorizzazione. "L'architetto assiste il proprietario della casa nell'archiviazione dei documenti necessari per la revisione e l'approvazione da parte dell'edificio locale, della zonizzazione, punti di riferimento e/o commissioni storiche, ottenendo proposte e aggiudicando il contratto per la costruzione", Colling dice. I codici edilizi e le leggi urbanistiche possono diventare complicati: avere un architetto al tuo fianco garantirà che siano archiviati correttamente, mantenendo il tuo progetto in corso orario.
Mentre dare vita ai disegni utilizzando i materiali specificati è compito del costruttore, un buon architetto fungerà da tuo agente nel lavorare con il contraente. Mentre gli appaltatori si mettono al lavoro per assemblare la visione dell'architetto, ci sono spesso ostacoli. Avere una buona alchimia tra l'architetto e il costruttore può trasformare un potenziale problema in una soluzione. Nella casa dei Masher, un camino inutilizzato è diventato un canale pronto per tubi e cavi.
L'architetto amministra il contratto tra il proprietario e l'appaltatore, compreso l'incontro con l'appaltatore e i fornitori per rispondere a qualsiasi domanda, rivedere le richieste del contraente, affrontare eventuali modifiche sul campo, rifiutare il lavoro non conforme e rivedere e certificare pagamenti. In altre parole, il tuo architetto si assicura che il progetto vada secondo i piani, il budget e i tempi. Se un problema con un appaltatore si verifica, soprattutto nella qualità del lavoro, l'architetto sarà il tuo più grande alleato.
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Il furto in cantiere è un problema dilagante e in crescita che costa all'industria delle costruzioni più di $ 1 miliardi all'anno, secondo la National Association of Home Builders and the National Equipment Registrati. Ma il problema non si limita alle nuove case in costruzione: un lavoro di ristrutturazione della casa è altrettanto vulnerabile. Ecco alcuni modi per proteggere il tuo sito di lavoro.
Ogni articolo sul tuo sito di lavoro è nella lista della spesa di un ladro. Matt Dunston, sviluppatore di The Preserve at Walden, una suddivisione di 86 lotti vicino a Colorado Springs, CO, lo sa per esperienza. Nel corso di diversi mesi nel 2007, sei costruttori nella sua suddivisione hanno perso circa $ 50.000 di strumenti e materiale, tutto da strumenti ed elettrodomestici ai condizionatori d'aria e pallet di pietra coltivata, prima che assumesse un investigatore privato per rintracciare il i ladri. La pietra era un po' un grattacapo per Dunston, dato il suo peso. "Devi essere un ladro molto motivato per rubare la pietra coltivata", dice.
Con l'aumento delle tasse pagate dai riciclatori per il rame, il furto di cavi e tubi in rame è particolarmente diffuso. È un problema così serio che più di 20 stati hanno approvato una legislazione che ne regola la vendita ai centri di riciclaggio. A Knoxville, TN, il dipartimento di polizia ha persino creato una task force speciale, la Metal Theft Unit. E non sorprende che i ladri non siano molto attenti ai danni che causano. I rapporti della polizia mostrano che faranno a pezzi un muro per raggiungere i cavi o i tubi di rame dietro di esso, per non parlare della distruzione di condizionatori d'aria, forni o scaldabagni. A Knoxville, una stazione televisiva locale ha riferito che i ladri hanno causato danni per $ 25.000 a un progetto condominiale in costruzione per rubare circa $ 200 di rame.
Come la maggior parte dei furti con scasso, il furto in cantiere è in genere un crimine di opportunità. Ecco cinque strategie consigliate da forze dell'ordine, esperti di sicurezza, professionisti dell'edilizia e periti assicurativi che puoi utilizzare per rendere il tuo sito di lavoro più sicuro e meno attraente per i ladri.
1. Sia la luce—e molto. L'oscurità è la migliore amica di un ladro; un luogo di lavoro ben illuminato rende molto più difficile per un ladro arrivare e partire non visto. L'obiettivo è fornire un'illuminazione adeguata e uniforme che elimini le ombre. Faretti con rilevatori di movimento montati sulla grondaia della casa, proprio come la maggior parte dei proprietari di case hanno agli angoli delle loro case, sono un'ottima prima linea di difesa.
2. Metti al sicuro i tuoi strumenti e materiali. Se lasci i tuoi strumenti e materiali seduti alla fine della giornata, potresti anche mettere un cartello "Rubami" nella finestra. "Molti furti sono in un posto di lavoro in cui il sito è vulnerabile", afferma Dunston. "C'è del legname in giro o gli strumenti non sono bloccati in modo sicuro".
"Ero in un cantiere la scorsa settimana - c'erano più cose in giro di quante ne avessi viste nei migliori negozi di ferramenta", dice Greg Wessling, presidente e CEO di HouseRaising di Charlotte, NC, un manager di terze parti per la casa personalizzata costruttori. "Non è intelligente." Alla fine di ogni giornata lavorativa, riponi tutto in un luogo sicuro, ad esempio una cassetta degli attrezzi con serratura su un camion, una stanza con un catenaccio o un capannone con un lucchetto. E spendi i soldi per una buona serratura, dice Wessling.
3. Pratica la consegna just-in-time. Il Centro di ricerca della National Association of Home Builders consiglia di pianificare attentamente le consegne di materiale, con i materiali consegnati nella giusta sequenza (non far consegnare le finestre prima che le pareti siano alzate, per esempio) e prendere in consegna solo ciò che è possibile installare in una giorno. Inoltre, alcuni appaltatori non accettano mai la consegna dei materiali il venerdì, e con buone ragioni. Il dipartimento di polizia di Tempe, AZ, riferisce che il 90 percento di tutti i furti di attrezzature da cantiere si verificano tra le 18:00. Venerdì e lunedì alle 6:00, seguiti da festivi e feriali. Non vuoi pile di materiali di valore in giro in scatole o su pallet. Se devi prendere la consegna in anticipo (per approfittare di una vendita, ad esempio), blocca i materiali finché non sei pronto per installarli.
4. Imposta un orologio. Arruola gli occhi e le orecchie dei tuoi vicini per tenere d'occhio il luogo di lavoro quando non puoi essere lì. Fai sapere loro che stai lavorando a un progetto di ristrutturazione. Dai loro il tuo numero di telefono. Digli che se vedono qualcosa di sospetto, come un furgone che si ferma mentre tutte le luci di casa tua sono spente, dovrebbero chiamarti immediatamente. Quando il lavoro è finito, dai loro un piccolo segno di apprezzamento.
5. Contrassegna e fotografa la tua attrezzatura e registra i numeri di serie. Se hai un furto, questo fornirà informazioni critiche sia per un rapporto di polizia che per un reclamo assicurativo. Incidi i tuoi strumenti in due punti, uno ovvio e uno nascosto, con il numero della tua patente di guida; è un numero che viene monitorato in tutti i 50 stati. (Non usare il tuo numero di previdenza sociale; sarebbe prezioso per un ladro quanto la tua proprietà.) Il numero di serie può essere di enorme aiuto per agenti di polizia che spesso dispongono di database consultabili dei numeri di serie degli oggetti presi in pegno negozi.
Durwin Sauer, proprietario di Cutting Edge Carpentry a Des Moines, IA, ha adottato quasi tutti questi pratica dopo che i ladri hanno ripulito i suoi strumenti e le sue attrezzature in due furti separati in estate del 2007. Ora utilizza cassette di sicurezza da cantiere per mettere al sicuro i suoi attrezzi e un rimorchio da cantiere chiuso a chiave con un gancio di traino per riporre attrezzature più grandi, come compressori d'aria e scale. Si assicura anche che la casa sia chiusa a chiave alla fine di ogni giornata, tiene le chiavi nelle cassette di sicurezza e cambia la posizione delle chiavi "abbastanza frequentemente", dice. Inoltre, organizza i suoi strumenti e materiali per fase di costruzione e dispone di un elenco dei numeri di serie di tutti i suoi strumenti. Inoltre, fa sapere ai vicini che sta lavorando a una casa e chiede loro di tenere d'occhio le cose quando non è lì. "Non riesco a credere a quanto siano audaci questi ragazzi", dice. "Mi fa impazzire".
La dolorosa verità è che nessun luogo di lavoro è completamente al sicuro da un ladro determinato a prendere ciò che non gli appartiene. Ma la maggior parte dei ladri non vuole lavorare molto duramente. Se prendi il tempo e gli sforzi per renderlo più difficile per loro, cercheranno da qualche altra parte.
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I processi di richiesta e approvazione degli edifici variano da città a città e da distretto a distretto, ma la maggior parte dei comuni esaminerà i piani e li approverà direttamente attraverso la costruzione o la pianificazione ufficio. Alcuni ti lasceranno pagare la tassa e andranno via con il permesso di pubblicare nella tua finestra.
Altri comuni richiederanno un'apparizione davanti al consiglio di zonizzazione o pianificazione prima di rilasciare l'approvazione. Quanto da vicino monitorano il tuo progetto e quanto sia difficile ottenere il tuo permesso dipende da una serie di fattori, in primo luogo la dimensione del inoltre, se può essere visto dall'esterno, in che misura influisce sull'impronta dell'edificio e dove si trova la tua casa situato.
A San Antonio, TX, è possibile ottenere immediatamente un permesso di costruzione standard per aggiunte inferiori a 1.000 piedi quadrati alti un solo piano. "Per un'aggiunta di una stanza residenziale di meno di 1.000 piedi quadrati, tutto ciò di cui abbiamo bisogno è un planimetria mostrando le dimensioni e le battute d'arresto", afferma Jacob Sanchez del Dipartimento Edile di San Antonio. Qualsiasi aggiunta che è più di 1.000 piedi quadrati o è alta due piani o più richiede un Piano recensione. "La revisione richiede da 10 a 15 giorni", afferma Sanchez. A un costo aggiuntivo, i proprietari di case possono accelerare la revisione, riducendo i tempi di attesa a circa cinque giorni.
Permessi di costruire nei quartieri storici
Per gli edifici situati in un quartiere storico, che si tratti del Texas o del Massachusetts, il processo è molto più complesso. Molti proprietari di case direbbero che la parte più difficile della ristrutturazione di una struttura storica è ottenere il permesso. Ogni distretto storico ha le proprie linee guida e procedure per la revisione dei progetti e l'approvazione dei permessi. Per alcuni, l'approvazione è incentrata sulla creazione di un'aggiunta senza soluzione di continuità, che si fonde con la struttura originale ed è costruita con materiali simili. A Rowley, MA, David Masher ha dovuto mostrare come il design e i materiali utilizzati si fondessero con la facciata originale della sua casa vittoriana del 1890. Masher aveva esaminato il documento della Historic District Commission (HDC) che delinea pratiche e materiali accettabili e inaccettabili prima della sua apparizione davanti alla commissione. “Abbiamo detto loro che eravamo in completa conformità con il loro documento. Semmai, stiamo riportando la casa alle sue condizioni originali", dice.
L'aggiunta di Masher è visibile dalla strada, il che attiva una revisione automatica e l'approvazione da parte della Rowley Historic District Commission. Masher, che era stato sottoposto a precedenti approvazioni, sapeva di essere preparato. "Devi sapere quando si incontrano ed essere preparati", dice. “Sono arrivato con una serie completa di piani con quattro viste. Ho lasciato i piani e una richiesta di revisione tre settimane prima dell'incontro", dice. Ciò ha dato al consiglio il tempo di rivedere i piani e preparare le domande per la presentazione. Con il benestare della Commissione Distrettuale e l'approvazione della Commissione Conservazione che sovrintende alle zone umide che confinano con la sua proprietà, Masher stava per ottenere tutte le autorizzazioni per il permesso.
A San Antonio, tutte le aggiunte a proprietà storiche sono esaminati dalla Historic and Design Review Commission (HDRC). "Certamente, esamineranno un'aggiunta visibile con maggiore controllo rispetto a quella che si trova nella parte posteriore e nascosto dalla parte anteriore", afferma Brian Chandler, senior planner con la città di San Antonio Historic Ufficio Conservazione. Tutte le domande di ampliamento richiedono una serie completa di planimetrie con planimetrie, prospetti, planimetria e foto pertinenti della proprietà. "L'HDR prenderà in considerazione i seguenti fattori: scala e volume in relazione alla struttura esistente e al distretto in generale, e materiali", secondo Chandler. L'obiettivo è fondere l'aggiunta nella struttura esistente mantenendo l'integrità del quartiere circostante.
Scopo dei permessi
In tutti i casi, l'intenzione è la stessa: l'obiettivo del processo di autorizzazione è garantire che agli edifici locali vengano apportate aggiunte sicure, appropriate e storicamente sensibili. Masher ha seguito il processo ripetutamente e comprende gli obiettivi del suo HDC locale. "Il punto è mantenere il carattere del nostro quartiere storico", afferma, e garantire che l'architettura esistente sia curata e migliorata quando possibile. Chandler aggiunge che le nuove aggiunte e strutture devono adattarsi al contesto del paesaggio costruito esistente e dimostrare una certa "compatibilità con l'integrità storica e architettonica esistente di a quartiere."
A differenza del Rowley HDC, l'HDRC di San Antonio esamina i materiali specifici utilizzati per qualsiasi aggiunta a una struttura all'interno del quartiere storico. Lo scopo è quello di accertare che i materiali scelti siano complementari all'edificio esistente pur rimanendo distinti dalla struttura originaria. "Incoraggiano la compatibilità del design e dei materiali senza replicare", afferma Chandler. Non tutti i codici di conservazione richiedono un'aggiunta senza soluzione di continuità; alcuni, come San Antonio, vogliono che l'edificio venga letto come una storia che include transizioni e adattamenti. Questi cambiamenti possono quindi essere letti da storici successivi che esaminano l'edificio per adattamenti e autenticità.
Programma di chiusura
Ogni comune ha il proprio ordine di approvazioni da seguire per ottenere la concessione edilizia. Possono essere banali, come dimostrare che le tasse sono aggiornate, o possono essere una sfida. Per Masher, l'approvazione dell'HDC era solo una delle tante autorizzazioni richieste per il suo permesso. Doveva avere la prova che i suoi pagamenti per acqua, fogna, gas, elettricità e tasse erano in corso, così come le approvazioni del Distretto Storico e delle Commissioni per la Conservazione.
A San Antonio, ulteriori approvazioni possono derivare dalla presentazione iniziale alla Historic and Design Review Commission. “Circa quattro casi su una media di 25-30 casi in agenda saranno inviati a uno dei cinque diversi comitati HDRC (segno, architettura, demolizione, Riverwalk e arte pubblica) per un'ulteriore revisione", afferma Chandler. La commissione può anche richiedere una visita in loco e un colloquio con il richiedente prima di un'apparizione di ritorno alla riunione successiva.
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Per otto mesi, la casa di Sue Gladstone nella periferia di Boston è stata un labirinto di teli di plastica da costruzione coperti da una nebbia di polvere da costruzione. La metà del suo primo piano era vietata. La stufa e il lavandino erano le uniche cose a cui poteva accedere in cucina. Il frigorifero era nel soggiorno, che adesso era l'unico posto della casa oltre alle camere da letto dove chiunque poteva andare.
Il suo progetto di miglioramento della casa prevedeva l'ampliamento della cucina e della camera familiare e aggiunta di una suite matrimoniale al piano primo, e uffici e lavanderia al piano interrato. Dovevano volerci cinque mesi. È durata otto. "È stato molto stressante quando pensi che finirai per il Ringraziamento, e poi lo farai a Natale, e poi speri per il giorno di San Valentino", dice Gladstone.
Ma nonostante i ritardi, la polvere, gli spazi ristretti e la frustrazione di avere dei lavoratori sotto i piedi, Gladstone è emersa con la sua sanità mentale intatta. E la sua famiglia, compresi suo marito e i suoi due figli, di 15 e 11 anni, non ha fatto ricorso a torcersi il collo a vicenda. Come hanno fatto?
"La cosa numero uno è la comunicazione", afferma Gladstone. “Avevamo qualcuno al lavoro ogni giorno che era la nostra persona principale. E ogni giorno diceva: "Ecco cosa faremo oggi" o "Ecco le cose di cui ho bisogno da te". ho bisogno di questi colori della vernice; Ho bisogno di queste specifiche, in modo da poter continuare a muovermi.'”
Sebbene il completamento della sua casa sia stato ritardato, non è stata una sorpresa per i Gladstone a causa della buona comunicazione con il loro appaltatore. Sono le sorprese che ti stresseranno. Ecco alcuni altri modi per mantenere il livello di stress il più basso possibile durante la ristrutturazione della casa.
Appaltatori di ricerca
Non solo assumere un appaltatore a causa di uno spot televisivo o di un cartello in un cortile. Chiama referenze, ottieni offerte e visita il tribunale locale per vedere se il tuo appaltatore prescelto è stato citato in giudizio di recente. E quando fai un colloquio, considera la personalità del tuo appaltatore. Dopotutto, lavorerai a stretto contatto con lui per un po'.
Trovare un appaltatore che offre garanzie può anche portare tranquillità. "La nostra azienda ha una data di completamento della costruzione garantita", afferma Max Christenbury, vicepresidente senior di Bryant Phillips Associates ad Apex, N.C., specializzata in danni causati da incendi e acqua restauro. "Se non è finito in sei mesi, paghiamo le spese di alloggio aggiuntive".
Preoccupazioni di bilancio
Non importa quanto sia vecchia o giovane la tua casa, ci sono segreti in agguato dietro le sue mura. E una volta che un appaltatore attinge a questi segreti, i tuoi costi aumenteranno. Muffa, radon, danni causati dall'acqua e linee idrauliche o elettriche che devono essere sostituite sono tutti costi che non hai altra scelta che sostenere se vuoi portare a termine il progetto.
Devi presumere che sarai ovunque dal 10 al 20 percento oltre il budget", afferma la psicologa Leslie Beth Wish, Ed. D., che ha portato a termine due ristrutturazioni abitative e due costruzioni. "Se riesci a rientrare sotto il 10 percento, stai andando davvero bene".
Evita la trappola del "potresti anche", dice il dottor Wish. Stai mettendo un nuovo bagno, quindi "potresti anche" prendere la vasca idromassaggio. Chiediti: è qualcosa di cui hai davvero bisogno? Questa vasca ti terrà sveglio la notte con preoccupazioni mentre le cifre del dollaro ti attraversano la mente? Se è così, non ne vale la pena.
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Comprendi il business delle costruzioni
Gli appaltatori sono noti per assumere più di un lavoro alla volta. Ciò significa che potresti avere una squadra lunedì da mettere in pista, ma potrebbero non tornare fino alla settimana successiva per finire il lavoro. E capisci che gli appaltatori non hanno il controllo assoluto sui subappaltatori, come idraulici ed elettricisti.
Inoltre, non pensare che solo perché in TV possono costruire un'intera casa in una settimana, il tuo progetto dovrebbe muoversi con quel tipo di velocità. Ristrutturare una casa esistente può effettivamente essere più complicato che costruirne una nuova da zero, afferma Christenbury.
Evita di essere sopraffatto
I segni di stress possono essere insidiosi all'inizio: il tuo piede trema quando sei al telefono con il tuo appaltatore o il tuo cuore che batte quando fissando una parete piena di campioni di piastrelle, afferma Anutza Bellissimo, direttrice esecutiva dello Stress and Anger Management Institute di Hermosa Spiaggia, California. A meno che questo stress non venga affrontato, reagirai negativamente, ad esempio urlando al tuo appaltatore o al tuo coniuge, cercando conforto in una pinta di gelato o sviluppando bruciori di stomaco che interrompono il sonno.
Fare elenchi di ciò che devi fare e delle domande che hai per il tuo appaltatore può aiutare ad alleviare quella sensazione travolgente, dice Bellissimo. Anche essere onesti con le persone coinvolte nel progetto è utile, aggiunge. Dì al tuo appaltatore di cosa hai bisogno. Digli di cosa non sei soddisfatto. Fallo senza emozioni, senza urlare, e avrai molte più probabilità di ottenere la risoluzione che desideri. “Il bullismo ti darà solo risultati a breve termine”, dice Bellissimo. "Alla fine si ritorcerà contro perché ci sono solo così tante volte in cui puoi fare il prepotente con qualcuno prima che inizi a fare il prepotente con te".
Pianifica i ritardi
Se il tuo appaltatore dice che un progetto richiederà tre mesi, pianifica che ne occorrono sei, dice il dottor Wish. Se sei affittare un posto mentre si lavora a casa tua, ottieni un contratto di locazione mensile che non ti costringerà a uscire dalla porta prima che la tua casa sia pronta.
Anche uscire di casa mentre è in fase di ristrutturazione può accelerare il processo. Ciò è particolarmente vero se essendo lì, stai limitando l'accesso del tuo appaltatore alla casa. "Una famiglia potrebbe non volere che le riparazioni vengano fatte il venerdì, o ci lasciano lavorare solo dopo le 10 del mattino quando i bambini sono usciti per andare a scuola", dice Christenbury, aggiungendo che tali limitazioni possono ritardare un progetto.
Un altro modo per evitare lo stress dei ritardi è assicurarsi di non essere la causa del problema. I colori della vernice, gli impianti idraulici e gli stili dei mobili sono tutte decisioni che dovresti prendere prima ancora che inizi la costruzione. In questo modo, le forniture possono essere ordinate in anticipo, riducendo la possibilità che problemi di spedizione e inventario ritarderanno il tuo progetto.
Qualsiasi progetto di miglioramento della casa, indipendentemente dalle dimensioni, arriverà con le sue sorprese e sfide. Ma prepararti mentalmente ed essere organizzato dall'inizio può assicurarti di concludere il processo più innamorato della tua casa rispetto a quando hai iniziato.
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Se il tuo progettista ha specificato tutti gli infissi, gli elettrodomestici e i materiali da costruzione necessari per il lavoro, potresti non dover effettuare alcun acquisto. Se hai un appaltatore generale sul posto di lavoro, può occuparsi dell'ordine e della consegna della merce. Eppure, nella maggior parte dei lavori, il proprietario della casa, per scelta o per forza di cose, finisce per fare la spesa. Forse l'obiettivo è risparmiare denaro; forse è per assicurarsi che uno o l'altro prodotto sia di tuo gusto. D'altra parte, se agisci come appaltatore generale, dovrai organizzare l'acquisto e il pagamento di una vasta gamma di materiali.
Sia che tu stia acquistando una lampada o carichi di legname, dovresti tenere a mente queste considerazioni:
Richiedi sconti sui materiali da costruzione
Quando inizi a fare acquisti, chiedi a ciascun fornitore - il deposito di legname, il negozio di forniture elettriche, il fornitore di servizi idraulici - se concedono uno sconto del costruttore. Sei un costruttore di fatto, quindi dovresti agire come tale e ottenere i benefici. I tuoi fornitori probabilmente non si lamenteranno (dopotutto, non stai chiedendo niente di più di molti dei loro) altri clienti ottengono), anche se se il tuo progetto è relativamente piccolo, non sorprenderti se la risposta è no.
Alcuni fornitori hanno minimi mensili per qualificarsi per gli sconti del costruttore (in genere, mille dollari o più al deposito di legname). Alcuni fornitori hanno una scala, con sconti maggiori per il appaltatori che fanno un grande volume di affari. Se il fornitore ti dice che i termini dei costruttori preferiti non sono disponibili per te, chiedi perché no e quali sono le qualifiche richieste. Gli sconti variano notevolmente, ma è comune uno sconto del 10% su legname e carpenteria, mentre con gli apparecchi di illuminazione i risparmi sono spesso molto più elevati. Chiedi la domanda.
Aspettati la consegna gratuita
Molti fornitori consegneranno gratuitamente. Assicurati di stabilire che lo fanno e, in caso contrario, quali saranno le accuse. Se c'è una tassa di consegna, guardati un po' per vedere se altri fornitori ne fanno pagare una.
Attenzione alla "consegna sul marciapiede". Un concetto familiare agli abitanti degli appartamenti, significa che il tuo gigante nuovo il frigorifero verrà consegnato solo fino al marciapiede – anche se la tua cucina è al terzo pavimento. Questo potrebbe (o meno) essere accettabile per te, ma se lo è, dovrai sapere quando sta arrivando il camion e organizzare la manodopera per portare la merce all'interno.
Ricevi i tuoi materiali da costruzione in tempo
Quando si ordinano i materiali, consultare spesso il proprio GC o i subalterni in merito al programma. Non ha molto senso avere materiali accatastati sul posto di lavoro in attesa di essere utilizzati, poiché prima li ricevi, prima devi pagarli. Anche le pile di merci possono essere molto invitanti per i ladri-nel gergo del business, hanno la tendenza ad "andare via". D'altra parte, devi essere sicuro che i materiali di consumo siano disponibili quando sono necessari per mantenere il lavoro nei tempi previsti. Se i materiali non sono sul posto quando richiesto, il lavoro si fermerà rapidamente.
Quando si ricercano le opzioni, chiedere ai fornitori la disponibilità. Scopri quando devi ordinarlo piastrella speciale e finestra dispari per averli a disposizione. È probabile che gli armadi e le apparecchiature di riscaldamento richiedano i tempi di ordinazione più lunghi e la loro assenza può, ancora una volta, rallentare il lavoro.
Indaga sulle opzioni di pagamento creative
Puoi pagare la merce al momento dell'acquisto. La maggior parte dei fornitori accetta un assegno locale o una carta di credito. Tuttavia, potresti voler aprire un account. In tal caso, il fornitore controllerà il tuo credito (probabilmente ti chiederà quale banca ti ha prestato denaro e altri riferimenti di credito). Avendo stabilito che sei un degno rischio di credito, la maggior parte dei fornitori offrirà quindi un termine di almeno trenta giorni in cui pagare, il che significa che le merci che arrivano questo mese a casa tua non dovranno essere pagate fino a quando prossimo. Ciò può essere utile per gestire il flusso di denaro durante un progetto di costruzione. Scopri esattamente quali sono i termini di ciascun fornitore poiché alcuni fornitori offrono anche uno sconto dell'1½ o del 2% per i pagamenti rapidi.
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Un direttore dei lavori è un'alternativa all'assunzione di un appaltatore generale. Potrebbe essere un buon modo per il proprietario di casa che non ha esperienza di costruzione per ottenere alcuni dei vantaggi di essere il suo appaltatore ma, allo stesso tempo, avere un professionista a portata di mano per dare fiducia e guida.
Una differenza fondamentale tra l'assunzione di un GC e un direttore dei lavori è finanziaria. In un tradizionale accordo proprietario di casa-GC, l'appaltatore calcola i suoi costi, ottiene stime dai subappaltatori, e poi li segna su una percentuale per darti un unico prezzo. Al contrario, il direttore dei lavori non ti darà un prezzo; i tuoi assegni non saranno tutti pagabili a un solo beneficiario. Invece, assumerai tutti gli appaltatori e non ci saranno intermediari per aumentare i costi. Pagherai una commissione al direttore dei lavori, ma sarà inferiore al ricarico del GC. Dovresti finire in vantaggio.
Con un direttore dei lavori, firmi un accordo che specifica che il suo compenso è una percentuale del tempo totale e dei costi dei materiali. Una tariffa tipica del 10-15 percento si tradurrebbe, in un lavoro con un costo di tempo e materiali di $ 50.000, in una commissione di gestione della costruzione da $ 5.000 a $ 7.500 per i servizi del manager.
Un altro vantaggio del direttore dei lavori è che manterrai un alto grado di controllo e coinvolgimento nel processo. Il direttore dei lavori è essenzialmente un consulente che dà una mano professionale. Il direttore dei lavori aiuterà a sollecitare le offerte, rivedere le stime, coordinare i programmi e supervisionare la costruzione. Ma sarai coinvolto da vicino con ogni passo lungo la strada.
Il servizio di base fornito da architetti di solito include una supervisione di costruzione di routine, ma a un costo aggiuntivo, molti architetti assumeranno il ruolo di direttore dei lavori. Alcuni falegnami e piccoli appaltatori generali lavoreranno anche su base manager/a pagamento. Ma chiunque lo faccia, la stima, le negoziazioni, la programmazione e la supervisione sono responsabilità del manager.
Qual è il lato negativo? Un appaltatore generale si assume la responsabilità di un lavoro; un direttore dei lavori no. Le controversie, la scarsa fattura e altre difficoltà diventano il tuo problema. È giusto, davvero: risparmi un po 'di soldi e ti assumi parte del rischio. Ma se trovi un dirigente edile esperto con buone referenze e negozi un contratto completo ed equo, è molto probabile che non avrai grossi problemi.
Qualunque accordo tu decida, ricorda che sei il capo. Insistere che il lavoro sia all'altezza dei tuoi standard.
Foto: di nuovo a casa di Bob Vila
Quello che segue è un lungo – ma non esaustivo – elenco dei costi comuni ai progetti di costruzione di case. Probabilmente non dovrai aggiungere una voce per ciascuno di questi per il tuo lavoro, ma se ne vedi uno che pensi di incontrare e non appare nel tuo budget, scopri perché. Fa parte del prezzo complessivo dell'appaltatore? O un sottotitolo? Non dare per scontato: fai la domanda, quindi metti la rappresentazione per iscritto.
Ecco qui…
Preparazione del sito
Hai bisogno di organizzare? rimozione degli alberi o sgombero di altra vegetazione? Che ne dici di demolizione di hardscape esistenti (patii, muri, ecc.)? Saranno necessarie precauzioni per prevenire l'erosione del suolo durante e dopo lo scavo? Ci sono caratteristiche del paesaggio (come alberi maturi) che necessitano di protezione?
Scavo
Le tue stime dovrebbero specificare cosa deve essere fatto, che può includere lo scavo del foro di fondazione, il sollevamento del materiale di riempimento indesiderato, il riempimento dopo che la fondazione è stata completata e il livellamento finale. Se ci saranno scarichi all'interno o intorno alla fondazione, il tuo appaltatore di scavi può installarli, quindi i riferimenti a pietrisco e piastrelle di scarico dovrebbero apparire sul preventivo.
Fondazione
L'appaltatore della fondazione ha pensato di gettare le fondamenta, i muri, le piazzole, l'accesso alle paratie e/o? lastra? Nelle planimetrie e nel preventivo sono presenti passerelle in calcestruzzo gettato? E per isolare le fondamenta? Se il tuo designer lo ha specificato, il costo dovrebbe essere incluso nel prezzo. Che ne dici di sigillare le fondamenta con un sigillante a base di asfalto o altro? È incluso nel prezzo? È necessario un altro drenaggio o è necessaria l'impermeabilizzazione?
Inquadratura
Se il costruttore ha preparato la sua stima sulla base di attente specifiche, la stima dovrebbe coprire l'intelaiatura delle pareti, dei pavimenti e del tetto con un determinato grado di legname. Il legname verde potrebbe causare mal di testa lungo la linea, restringendosi mentre si asciuga. L'abete orlato essiccato in forno è la norma, ma potresti volere un tipo più alto di abete Douglas. In alcune aree urbane, le norme antincendio richiedono montanti in acciaio. Le pareti esterne dovrebbero essere coperte con guaina e il tetto con un sottotetto di compensato, pannelli di truciolato orientati o tetti. Se il progetto richiede travi in laminato o acciaio, colonne in acciaio o capriate del tetto, verificare che il costruttore le abbia incorporate nella sua stima.
copertura
Il costruttore, o un subappaltatore di coperture, deve specificare i materiali da utilizzare (asfalto, tegole, cedro, piastrelle o ardesia, secondo le specifiche), così come la scossalina e la carta per tetti. In particolare nelle case nelle regioni più fredde con densi strati di isolamento, anche la ventilazione è importante. Sono previste prese d'aria sul tetto o sull'intradosso?
Finitura esterna
Ci sarà uno strato di materiale che avvolge l'esterno della casa, forse carta da costruzione o pellicola per la casa. Dovrebbe essere specificato il tipo di rivestimento (assicella, scandole, impiallacciatura di mattoni, tavola o listello), e il materiale (forse pino o cedro) e il modello. Il rivestimento di porte e finestre, le assi angolari, le rifiniture di gronda (fascia, intradosso, fregio o rastrelliera) devono essere coerenti con le specifiche o chiaramente descritte nel preventivo. Nei casi in cui desideri che la tua aggiunta si fonda con la tua casa originale, tu e l'appaltatore potreste essere ben serviti da un generale descrizione del tipo: "Rivestimenti e altri rivestimenti esterni saranno realizzati con materiali e in modo coerente con l'esterno esistente finire."
Opere murarie
Se c'è un camino, un camino o un rivestimento in pietra o mattoni sulle fondamenta, un muratore dovrà fornire un preventivo a te, al GC o al direttore dei lavori. Dovrebbe specificare il tipo di mattone o pietra. Chiedi di vedere un campione.
Isolamento
Ancora una volta, le specifiche dovrebbero essere la tua guida, ma se l'isolamento è necessario nel tuo clima per mantenere il calore dentro o fuori, l'isolamento è un investimento ragionevole. Dovrebbero essere specificati il tipo, lo spessore e il fattore R dell'isolamento per pareti, pavimenti e soffitti, insieme alla barriera al vapore per le superfici interne.
Elettrico, idraulico e HVAC
Il codice edilizio e l'ufficiale di applicazione del codice sono i tuoi alleati qui per problemi di sicurezza e salute. Cerca la coerenza con le specifiche (richiedi eventuali variazioni). Assicurati di vedere, almeno in un catalogo ma preferibilmente di persona, tutti gli infissi o gli apparecchi specificati. Verifica i numeri di modello, i colori e le dimensioni. Se sarà necessaria una capacità aggiuntiva per l'acqua calda, il riscaldamento o il raffreddamento per riparare lo spazio aggiunto, fai il tuo le stime includono i prezzi per uno scaldabagno, un forno o una caldaia, componenti per il condizionamento dell'aria o altro attrezzatura?
Finestre e porte
Porte e finestre devono essere altamente funzionali, ma contribuiscono anche in modo significativo all'aspetto e al carattere della casa. Assicurati che le tue stime descrivano le porte che ti piacciono e che siano inclusi set di serrature e guarnizioni di qualità. Sono di tipo e qualità coerenti con quelli della casa esistente?
Rifiniture interne, scale e mobili
Dovrebbero essere specificati i rivestimenti di porte e finestre, battiscopa, altre modanature come sedie e ringhiere per quadri e cornici. Rivedere le dimensioni, i guadi, i produttori e i numeri di modello degli armadietti; se la lavorazione è personalizzata, assicurati che le specifiche includano il grado e il tipo di materiale da utilizzare. Se stai aggiungendo una scala, chiedi di vedere le descrizioni di esempio o catalogo dei componenti della scala, inclusi i gradini, le colonnine e la ringhiera.
Elettrodomestici da cucina, hardware e altri materiali
Controlla attentamente le specifiche per essere sicuro di sapere esattamente per cosa stai pagando. Afferma che ciò che ti aspetti è ciò che ottieni. A volte è meglio escluderli del tutto dal contratto. Fai shopping da solo e ottieni alcune offerte, ma attieniti alle specifiche. I cambiamenti nelle dimensioni degli elettrodomestici, ad esempio, possono provocare il caos con gli ordini del gabinetto.
Altri costi
Il preventivo include? rimozione dei rifiuti e pulizia? Che ne dici di pittura, interno ed esterno? Prime più due mani di vernice sono il minimo; su pavimenti in legno nuovi la finitura deve essere di almeno due e preferibilmente tre o quattro mani di uretano. Hai pensato a spese paesaggistiche come il terriccio, la semina, la semina e la riqualificazione del paesaggio? I costi del paesaggio sono spesso trascurati. Ciò può significare che una bella ristrutturazione ha uno scarso impatto visivo dall'esterno perché il suo ambiente è un groviglio di erbacce o una blanda distesa di prato. Le tue stime consentono piantagioni anche modeste o passeggiate e muri per accentuare gli attributi architettonici della tua casa?
Avere le conversazioni ora
Potresti non voler spendere un centesimo in più rispetto alle somme già presenti nei tuoi preventivi, ma se mancano pezzi del puzzle, anche il lavoro finito finirà per sembrare incompleto. Avere le conversazioni difficili ora piuttosto che dopo. Hai molta più leva prima che il lavoro inizi che dopo che è finito e la maggior parte o tutti i tuoi soldi sono stati pagati.
L'architetto Gregory Rochlin e Bob studiano le dimensioni. Foto: da Bob Vila
Sia che tu abbia intenzione di parlare direttamente con un appaltatore o di iniziare assumendo un designer, risparmierai entrambi voi tempo e problemi se avete già considerato alcune delle domande che lui o lei farà tu. Ti aiuteremo a identificare ciò che desideri, oltre a farti considerare alcuni problemi chiave a cui potresti non aver pensato prima.
Questo non è un test. Non ci sono risposte giuste o sbagliate. Quindi non avere troppa fretta mentre pensi a queste domande. Ottieni altri membri del tuo famiglia coinvolta anche in questo brainstorming. Se dovete vivere tutti lì, fate in modo che tutti contribuiscano.
1) Posizione: la tua casa ristrutturata supererà il prezzo del quartiere?
Considerazioni: La tua casa è già di gran lunga la più costosa del tuo quartiere? In tal caso, è improbabile che tu recuperi il costo di eventuali lavori di ristrutturazione. Procedi, se lo desideri, ma fallo perché stai soddisfacendo un tuo bisogno e non perché ti aspetti che il progetto valorizzi la tua casa. Se invece la tua casa vale meno di quelle che la circondano, bene i lavori di ristrutturazione dovrebbero renderlo più prezioso.
Considera se le tue idee di design sono in conflitto con i gusti prevalenti del tuo quartiere o della tua regione. Puoi fare quello che vuoi, indipendentemente da ciò che pensano i tuoi vicini, ma rischi di pagare il lavoro una seconda volta quando provi a vendere la casa e ai potenziali acquirenti non piace quello che hai fatto.
2) Sito: ci sono caratteristiche della tua proprietà che vuoi utilizzare o devi aggirare nella pianificazione della tua ristrutturazione?
Considerazioni: Forse sarà necessario un ampio paesaggio o sposterai un esistente vialetto o aggiungendo una nuova passerella. Potrebbe essere necessario modificare gli elementi del paesaggio duro, vegetale o generale per adattarsi alla casa ristrutturata.
A meno che il tuo lavoro non riguardi solo il rimodellamento degli spazi interni, probabilmente dovrai presentare una planimetria al reparto costruzioni. Potrebbe essere stato fatto un sondaggio al momento dell'acquisto della proprietà, ma se non esiste un sondaggio, potrebbe essere necessario fai in modo che un geometra ne conduca uno o paghi al tuo progettista un costo aggiuntivo per fare il suo sito ispezione. Idealmente, dovresti anche avere una mappa topografica della proprietà mentre pensi al paesaggio e cerchi di comunicare la tua visione agli altri.
3) Orientamento: vuoi riorientare la casa?
Considerazioni: Vuoi riorientare la facciata della casa verso o lontano dalla strada? Forse c'è una vista che vuoi accogliere nella tua nuova suite matrimoniale, o una che vuoi recintare in modo da non doverla guardare ogni volta che lavi i piatti nella tua nuova cucina.
E il sole? Molti progetti di successo cercano di posizionare la cucina in modo che riceva la luce dell'est (mattina) e le aree pranzo o relax per sfruttare il sole pomeridiano. Se nessuno nella tua famiglia si preoccupa di uno spazio soleggiato per la colazione, allora forse ha più senso renderlo l'area dell'ufficio.
Le decisioni relative alla luce e al calore sono influenzate anche dal clima. Quelli di noi che vivono in mezzo alla neve e al freddo brutale per gran parte dell'anno accolgono il sole. In un'area tropicale o subtropicale, dovrai ridurre al minimo gli effetti dei raggi solari, soprattutto durante le ore più calde della giornata.
4) Zonizzazione, servitù e battute d'arresto: quali altri vincoli dovrai affrontare?
Considerazioni: Potrebbe anche essere necessario affrontare i dettami esterni. Il tuo comune potrebbe avere limitazioni di zonizzazione. Ci possono essere altezze massime specificate per edifici residenziali. Le battute d'arresto sono spesso stabilite per mantenere bassa la densità degli edifici creando aree non edificate che fungano da buffer. Tali contrattempi richiedono che nessuna struttura sia più vicina alla strada di una distanza prestabilita (spesso 30 o 35 piedi). Sono comuni buffer di confine laterali di 10 piedi o più, sono comuni anche i limiti posteriori di 25 piedi o più.
Allo stesso modo, le servitù possono vietare la costruzione di case o aggiunte a distanze inferiori a quelle specificate a fenomeni naturali come scogliere, ruscelli o persino panorami. Determina se ci sono battute d'arresto o servitù sui libri nella tua comunità. E ci sono diritti di passaggio o altre limitazioni sul tuo atto? Che ne dici di servitù di servizio? Tranne nei casi in cui è possibile negoziare modifiche in questi requisiti, e talvolta è possibile, dovrai aggirarli.
Se desideri apportare modifiche, assicurati di seguire le procedure corrette. Scopri con chi devi parlare per completare le pratiche burocratiche necessarie e poi essere all'altezza della legge. Alla fine, si rivelerà più semplice.
5) La dimensione: se stai pianificando un'aggiunta, quanto vorresti che fosse grande?
Considerazioni: Aggiungerete camere da letto? Se sì, quanti? Aggiungerai un? stanza di famiglia? Una sala da pranzo separata? Una cucina abitabile? Ufficio?
Fai un elenco degli spazi che desideri. Quante stanze hai attualmente? Quanti hai intenzione di aggiungere? Pensa alle stanze esistenti e confrontale con la tua visione dei nuovi spazi. I volumi di cui parli di aggiungere sono simili a quelli della casa originale? Non devi imitare ciò che esiste, ma le case che sembrano un insieme unificato generalmente attirano l'occhio.
6) Lo stile: che stile è la tua casa?
Considerazioni: Pensare alla tua casa e ai cambiamenti che vorresti apportare al suo contesto architettonico può aiutare a risolvere una serie di problemi e domande. Identificare altre case nello stesso stile che hanno elementi che ammiri può essere utile per pensare al design. Raccogli immagini, ritagli o fotocopie in una cartella per riferimento. Tieni anche alcune fotografie della tua casa per confrontare e contrastare.
7) L'esterno: cosa determina il carattere della finitura esterna della tua casa?
Considerazioni: Il rivestimento è in legno, pietra, mattoni, alluminio o vinile? Di che stile sono le finestre: a due ante, a battente, a tenda da sole, scorrevoli, lucernari? Che dire del rivestimento: è piatto, sottile e anonimo o decorato, modellato, intagliato o in grassetto? Ci sono elementi decorativi che ti piacciono/non ti piacciono come lesene, balaustre, fioriere, portici, decorazioni di porte o finestre?
8) L'interno: quali sono i tuoi requisiti specifici stanza per stanza?
Considerazioni: Ogni famiglia è diversa. Nelle famiglie musicali, potrebbe essere necessario spazio per un pianoforte o uno spazio appropriato designato per la pratica del trombone. Pensa alla casa stanza per stanza.
• Zona ingresso/vestibolo.
È necessario più spazio nell'armadio? Ci sono tavoli, sedie o altri mobili da progettare? Come vorresti che fosse il rivestimento del pavimento? Qui e altrove in casa, ci sono pareti o soffitti particolari o vorreste delle finiture particolari? La maggior parte delle nuove superfici di pareti e soffitti interni oggi sono per impostazione predefinita costruzioni in cartongesso. Prendi nota se desideri il rivestimento o qualche altra finitura. Che ne dici dell'illuminazione, delle finestre e delle porte? C'è un altro ingresso alla casa, o dovrebbe esserci, come una stanza del fango o l'ingresso del garage?
• Cucina.
L'illuminazione è fondamentale in cucina. È adeguato o è nella tua lista di modifiche? Cambierai il rivestimento del pavimento? E gli elettrodomestici: conosci le dimensioni e il tipo di frigorifero di cui hai bisogno? Un congelatore separato? Una gamma o un piano cottura e un forno da parete indipendenti? Lavastoviglie (s)? La lavatrice e l'asciugatrice si trovano in cucina? Vuoi una cucina abitabile? Se sì, per quanti? Vuoi che l'accesso visivo alla sala da pranzo o al soggiorno o che la cucina sia uno spazio discreto?
• Sala da pranzo.
È necessaria una sala da pranzo separata? Hai dei mobili che devono essere inseriti nel design? Che dire rivestimenti per pavimenti e le superfici delle pareti o dei soffitti? Quanti posti a sedere saranno necessari al tavolo?
• Salotto.
Ci sono divani, sedie, tappeti, opere d'arte o altri mobili o elementi decorativi da progettare? C'è un camino o ne vuoi aggiungere uno? Per quali attività prevedi che verrà utilizzata questa stanza? Ti diverti spesso? Se sì, quante persone devi consentire? Anche qui il design dell'illuminazione può essere importante, quindi prendi nota delle tue preoccupazioni.
• Stanza di famiglia.
Per quali attività prevedi che verrà utilizzata questa stanza? Ci sono requisiti speciali per l'arredamento (ad esempio, tavolo da biliardo, schermo TV per proiezioni)? Che ne dici di armadio o requisiti di archiviazione? Libreria? Scrivania del computer? Linee telefoniche? Hai dubbi sul rivestimento del pavimento o sulle superfici di pareti o soffitti?
• Camera da letto principale.
Vuoi un bagno privato o uno spogliatoio separato in un complesso di camere da letto matrimoniali? è speciale? insonorizzazione necessario? Per il tuo armadio, quanti metri lineari di spazio per appendere hai bisogno?
• Camerette per bambini.
Quante camere da letto separate ti servono? Quanto spazio nell'armadio per ciascuno? Oltre a un letto e un comò, ogni stanza deve includere spazio per una scrivania, una toletta o un computer? Avrai bisogno di una presa telefonica in ogni stanza?
• Stanza degli ospiti.
Quali sono i requisiti di base: solo un letto e una cassettiera? Che dire di armadi, televisione o telefono? Questa stanza avrà il proprio bagno? Quando non è occupato da un ospite, avrà scopi familiari, come hobby, ufficio a casa, giochi o spazio di studio?
• Bagni.
Quanti te ne servono? Dove si trovano (o si troveranno)? Uno ciascuno al primo e al secondo piano? Uno nel complesso della camera da letto principale? Un mezzo bagno al piano di sotto? È necessaria una vasca da bagno in un nuovo bagno? Una doccia? Una vasca circolante o idromassaggio? E il deposito degli asciugamani? Un armadio per la biancheria? bidet? Pavimenti speciali? Superfici distinte di pareti o soffitti?
• Ufficio o ricovero.
Avrai bisogno di una scrivania? Sedie? Quali sono i tuoi requisiti di archiviazione o armadio? Ci saranno elementi di arredo come schedari o librerie?
• Stanza utile.
Cosa conterrà lo spazio? Apparecchiature HVAC? Lavatrice e asciugatrice? Scaldabagno? Hai requisiti di archiviazione aggiuntivi?
• Altri spazi.
Il fotografo di casa tua ha bisogno di una camera oscura? C'è bisogno di un'archiviazione speciale di vecchi file? Ci sarà un laboratorio seminterrato? Hai bisogno di un garage? UN ponte? Serra? Cantina? Stalla, capannone, altri annessi? Sogni un caminetto in soggiorno?
9) Rapporti con le stanze: ci sono delle stanze che raggruppereste insieme, altre che separereste?
Considerazioni: La maggior parte delle persone preferirebbe la camera da letto principale a un'estremità della casa e le stanze dei bambini dall'altra. vuoi il asilo adiacente alla camera matrimoniale? Metteresti il soggiorno lontano dalla camera da letto principale? Elenca le tue priorità.
10) Necessità Meccaniche: Hai intenzione di aggiornare i sistemi di lavoro della casa?
Considerazioni: Forse il momento migliore per aggiornare o modificare i sistemi di lavoro della casa è mentre sono in corso altre costruzioni. La casa ha l'aria condizionata centralizzata? E il riscaldamento a zone? L'ingresso elettrico esistente fornirà potenza adeguata o è necessario aggiornare? Il cablaggio esistente è sicuro? L'impianto idraulico esistente, sia di alimentazione che di scarico, è in buone condizioni?
11) Preoccupazioni speciali: hai problemi specifici che speri che la tua ristrutturazione risolva?
Considerazioni: Pensa ai soliti schemi della tua casa. Gli orari dei membri della famiglia sono contraddittori? Ci sono problemi di privacy o rumore che dovrebbero essere presi in considerazione? La composizione dei membri della famiglia nella tua casa cambierà? Forse stai aspettando un altro bambino, o un bambino lo è lasciando il nido, o un genitore anziano viene a vivere con te. Forse vorresti rendere la tua casa più efficiente dal punto di vista energetico, nel qual caso potresti considerare di adattarla con un isolamento o un'altra fonte di calore.
12) Il costo: quanto puoi spendere?
Considerazioni: Direttamente o indirettamente, il livello di investimento che puoi fare determinerà tutto sulla tua ristrutturazione. Devi sapere quanto puoi spendere per aprire un dialogo progettuale. Il budget inquadra il pensiero di tutti mentre vengono fatti i piani e la costruzione procede. La maggior parte dei designer e degli appaltatori lavora ogni giorno con budget ristretti; cercheranno coscienziosamente di lavorare entro i limiti che stabilisci. Ma devi essere chiaro su cosa devi spendere, cosa ti aspetti per i tuoi soldi.
Parlare con un professionista del design
Sei pronto a parlare delle cose con un professionista del design? Spero che questo esercizio sia riuscito a stimolare il tuo pensiero e ad aiutarti a consolidare i tuoi bisogni e desideri in modo da poterli comunicare chiaramente. La tua ristrutturazione sarà migliore per questo e ci saranno meno sorprese! Fidati di me, ne vale la pena.
habitat.com. Foto: habitat.com
Mies van der Rohe ha affermato che "less is more". Ernest Hemingway ha risposto alla sfida di scrivere una storia completa in sei parole con: “In vendita: scarpe da bambino, mai indossate”. Più recentemente, Larry Smith, editore fondatore della rivista online, fabbro, sollecitate storie di sei parole sulla vita dei lettori. Le voci si sono riversate, generando un libro il cui titolo deriva dall'invio di un utente: "Non proprio quello che stavo pianificando".
Bene, l'ho detto prima e lo ripeto: dovresti essere in grado di descrivere la natura del rimodellamento che vorresti fare in dieci parole o meno. Vedi, ti ho dato qualche parola in più con cui giocare.
A parte le sfide di parole, i lavori di rimodellamento dovrebbero rientrare in una delle quattro categorie:
1) Una piccola ristrutturazione dello spazio abitativo esistente.
Cosa potrebbe comportare:
Cosa succederà? non coinvolgere:
2) Un'importante ristrutturazione dello spazio abitativo esistente.
Ciò potrebbe comportare:
Progetti tipici:
3) La conversione dello spazio incompiuto in zona giorno (s).
Forse hai deciso di rifare la soffitta, seminterrato, veranda o garage per ampliare gli spazi abitativi della vostra casa. Molto probabilmente, dovrai ottenere l'approvazione del dipartimento di costruzione a causa di lavori elettrici e problemi di incendio e regolamento edilizio.
Considerazioni per una conversione mansarda:
Considerazioni per una ristrutturazione del seminterrato:
4) Mettere su un'addizione.
Proprio come quando si costruisce una nuova casa, fare un'aggiunta richiede:
Sarà necessario un permesso di costruzione per aggiungere un'aggiunta.
Raccomandazione: Assumi un designer o architetto per aiutarti a capire come integrare la struttura nuova ed esistente in modo coeso e non dirompente.