Il valore di mercato delle case esistenti si basa su metratura, posizione e qualità, ma quando acquisti una nuova costruzione, non paghi solo per quelle cose, ma sei anche in difficoltà per i costi di costruzione aggiuntivi, incluso il costo di avere utenze, passi carrai, marciapiedi e linee fognarie installato. Questi articoli costosi possono aumentare il costo finale di una nuova casa dal 15 al 20 percento in più rispetto al costo di una casa esistente simile.
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Le nuove suddivisioni sono famose per il loro aspetto arido. Ci vogliono anni perché gli alberi crescano, quindi se stai immaginando la casa dei tuoi sogni immersa sotto alte querce, potresti fare meglio a cercare una casa in un quartiere consolidato con alberi maturi.
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Quando stai facendo costruire una nuova casa, il tuo appaltatore potrebbe consentirti di apportare modifiche durante il processo di costruzione, ma non farlo a meno che non sia assolutamente necessario. Gli ordini di modifica, anche quando il cambiamento sembra minimo, ad esempio il passaggio da una ringhiera di un portico in acciaio a una ringhiera in legno, possono aggiungere migliaia di dollari al costo finale.
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Se hai il cuore concentrato su un certo lotto alla fine di un cul-de-sac in una nuova suddivisione, potresti non essere in grado di scegliere il tuo costruttore. Molti sviluppi residenziali contraggono solo uno o due costruttori e non consentono di utilizzare un costruttore esterno.
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Mentre nei quartieri consolidati le strade, le grondaie e i tombini sono già pagati, nei nuovi sviluppi il proprietario della casa deve assorbire una parte del costo di questi elementi infrastrutturali. Questi costi aggiuntivi sono chiamati "speciali" e possono aumentare la rata mensile del mutuo di $ 200 o più.
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I nuovi sviluppi sono spesso situati ai margini distanti delle città stabilite, dove sono ancora disponibili ampi tratti di terra nuda. Ciò significa che le nuove case sono più lontane dai quartieri degli affari, dai negozi e dalle scuole, con conseguenti tempi di percorrenza più lunghi e meno tempo libero.
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Mentre alcuni nuovi sviluppi presentano lotti spaziosi, in generale, le dimensioni dei lotti nelle aree più nuove sono molto più piccole di quelle dei quartieri più vecchi. Ciò significa meno spazio nel cortile per far giocare i bambini e meno spazio tra le case.
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È un fatto di nuova costruzione: ci saranno alcuni bug da risolvere dopo che la casa sarà finita. Questi problemi, che potrebbero includere punti vendita che non funzionano, soffitti che sviluppano crepe misteriose o lavandini che gocciolano, richiedono tutti di richiamare l'appaltatore. Nelle case esistenti, questi tipi di bug sono stati risolti molto tempo fa, anche se le case più vecchie hanno i loro problemi di manutenzione!
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Una stagione insolitamente piovosa può trasformare un lavoro di costruzione di sei mesi in un calvario che dura un anno o più. I ritardi nella costruzione sono comuni, ma sono anche frustranti, soprattutto se hai venduto la tua casa esistente e devi affittare un appartamento fino al completamento della tua nuova casa.
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Se ami il fascino e il romanticismo di una casa più vecchia, potresti non essere elettrizzato dall'aspetto di un biscotto delle case nei nuovi sviluppi residenziali. In alcune suddivisioni, le case sembrano tutte così simili che potresti accidentalmente entrare nel vialetto sbagliato!
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I quartieri più vecchi tendono ad essere più rilassati quando si tratta di modifiche a una proprietà, come l'aggiunta di un capannone di stoccaggio o la costruzione di una recinzione. Le nuove suddivisioni, d'altra parte, vengono spesso con patti o sono regolate da associazioni di proprietari di case (HOA) che stabiliscono tutto, dal tipo di raccordo che puoi installare alla possibilità o meno di piantare un ortaggio giardino.
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Per mesi, o addirittura anni, dopo che ti sei trasferito, una nuova suddivisione può essere rumorosa mentre la costruzione continua su altre case del quartiere. Preparati per le ore diurne piene di suoni di martelli, seghe e attrezzature pesanti.
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