Le case aperte sono un ottimo modo per vedere una proprietà che ti interessa senza dover organizzare una mostra privata. Inoltre, l'agente che ospita l'evento è spesso l'agente di quotazione della casa, quindi l'open house ti dà la possibilità di porre alcune domande dettagliate. Ricorda, però, che vuoi fare la domanda, non la risposta. Non offrire informazioni sulle tue finanze o sulla tua situazione di caccia alla casa in una casa aperta, ma assicurati di porre le seguenti domande.
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Secondo il sito immobiliare Zillow, la casa media è sul mercato per 68 giorni prima di essere venduta. È probabile che le case appena quotate si vendano più rapidamente rispetto alle case che sono sul mercato da mesi o anche più. Se una casa è sul mercato da un po', sappi che potrebbe esserci qualcosa che non va e procedi con cautela.
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Sapere da quanto tempo un agente ha un annuncio non ti dice necessariamente da quanto tempo la casa è sul mercato. I venditori cambiano spesso agenzie immobiliari se la loro inserzione è scaduta e la loro casa non è stata venduta. Quindi, mentre l'agente che ospita l'open house potrebbe aver avuto l'annuncio solo per pochi giorni, un'altra agenzia potrebbe aver avuto l'annuncio per sei mesi o un anno. Dovrai chiedere di ottenere la storia completa.
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Non è insolito per i proprietari di case aggiungere una stanza, aggiornare un bagno o aprire uno spazio, ma i lavori di ristrutturazione dovrebbero sempre essere eseguiti da appaltatori professionisti in conformità con i codici locali. Se la casa che stai guardando è stata ristrutturata dal proprietario, potrebbero esserci problemi di cablaggio, idraulici e strutturali.
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Gli agenti immobiliari in genere eseguono un'analisi di mercato, che confronta la casa in questione con case simili vendute di recente. L'analisi aiuta l'agente a trovare un prezzo di quotazione ragionevole e offre anche ai potenziali acquirenti una buona idea di quanto offrire se decidono di andare avanti con la casa.
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Durante l'open house, potresti essere affascinato dallo splendido lampadario nella sala da pranzo, ma non contare sui venditori che lo lasciano lì. Spesso, i venditori pianificano di portare con sé oggetti installati che hanno un significato speciale; questi elementi dovrebbero essere enumerati nel loro contratto di quotazione. Non dare per scontato che qualcosa rimarrà con la casa perché è installato. Chiedi all'agente.
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Le normative immobiliari richiedono ai venditori di elencare tutti i difetti materiali noti nelle loro case quando vanno a vendere. Spesso, l'agente che ospita un open house avrà alcune copie della dichiarazione di divulgazione e te ne darà una se lo chiedi. Sulla dichiarazione di divulgazione troverai informazioni come l'età del tetto, se la casa è mai stata trattata per le termiti e se contiene vernice a base di piombo.
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Il prezzo richiesto per una casa può essere ottimo, ma se il tasso di criminalità del quartiere è alto, la casa non è un affare. Chiedi all'agente che ospita l'open house se il quartiere è sicuro e scopri anche se ne conosce qualcuno progetti pianificati per l'area circostante, come un centro commerciale proposto in programma per lo sviluppo in tutto il strada.
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Per evitare di dover acquistare elettrodomestici nuovi di zecca, gli acquirenti di case spesso desiderano che gli elettrodomestici esistenti vengano forniti con la casa. D'altra parte, i venditori possono scegliere di non includerli, in parte perché presentano il rischio di annullare un contratto di vendita se non sono perfettamente funzionanti. L'agente saprà se gli elettrodomestici sono inclusi nella vendita. Se non lo sono, puoi sempre negoziare per loro.
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Le associazioni dei proprietari di abitazione (HOA) sono progettate per proteggere la qualità della vita e i valori della casa in un quartiere, ma a volte possono esercitare un controllo eccessivo. Se l'agente ti dice che c'è un HOA, fermati all'ufficio HOA e prendi una copia dei loro regolamenti. Prima di fare un'offerta, assicurati di poter vivere con le loro regole.
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Una casa appena quotata a buon prezzo può attirare una o più offerte subito dopo essere stata immessa sul mercato e i venditori potrebbero aspettare di vedere se arrivano altre offerte prima di sceglierne una. Se ci sono altre offerte sul tavolo e invii un'offerta bassa, i venditori potrebbero rifiutarla senza fare una controfferta. Sei in una posizione più sicura per inviare un'offerta bassa se non sono ancora state fatte altre offerte.
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