זה יכול לקחת שנים עד להשלמת הבנייה של פיתוח דיור חדש. קונים שעוברים דירה קודם כל חייבים לסבול רעשי בנייה, ערימות לכלוך, דלילות מדשאות, ומעט שכנים מדכאים. בגלל החסרונות האלה, בונים עשויים להיות מוכנים להציע עסקאות טובות יותר לרוכשי דירות מוקדמות. אם אינך מוכן לתאריך כניסה מוקדם, בדוק שוב כאשר הבנייה לקראת סיום. עד אז, בנאים לרוב מוכנים לנהל משא ומתן על עסקה טובה כדי לסיים את העניינים.
קָשׁוּר: 8 דברים שבעלי בתים חדשים מבזבזים כסף על
fotosearch.com
התועלת מהמצוקות של מישהו אחר עשויה להיראות חסרת לב, אך מכירה קצרה אכן מאפשרת מצוקה מוֹכֵר כדי להימנע מעיקול. במהלך התהליך, הבנק מסכים למכור את הבית בפחות מיתרת המשכנתא, מה שהופך את אובדן בעל הבית האומלל לרווח שלך. למרות שהתמודדות עם בנק במכירה קצרה יכולה להיות מסע ארוך ומפרך, אך אם תצליח תוכל להשיג בית נחמד במחיר זול יותר.
קָשׁוּר: 12 סיבות מדוע הבית שלך לא נמכר
fotosearch.com
אם אתה מוכן להתעלם מאביזרים חסרים, נזקי רצפה או תכונות לא רצויות אחרות, תוכל לגייס חסכון גדול על ידי רכישת בית מעוקל. היזהרו: אותו חוסר במשאבים כספיים שמנע מבעל הבית לעמוד בקצב המשכנתא הוביל כנראה להזנחה של תיקונים, תחזוקה ועדכונים. אבל על ידי רכישת בית מעוקל במחיר מציאה, יהיה לך יותר מקום בתקציב שלך
שיפוצים.קָשׁוּר: 10 דברים שכדאי לדעת לפני רכישת בית מעוקל
fotosearch.com
כאשר אתה מסתכל על רישומים, שים לב לאלה שנמכרים ישירות על ידי בעל הבית. על ידי התנהלות ישירה תוכל להימנע מלחצים של עבודה מול סוכן מכר. ומכיוון שהמוכר לא צריך לשלם את העמלה של 5 עד 7 אחוזים, ייתכן שיהיה מקום לנהל משא ומתן על מחיר רכישה נמוך יותר.
קָשׁוּר: 9 טיפים לנדל"ן עתיקים להתעלם לחלוטין
fotosearch.com
מכירות הדירות איטיות לשמצה במהלך תקופת החגים, מה שמעניק לקונה יתרון מול מוכרים רציניים. מזג אוויר חורפי, בשילוב עם העובדה ששנת הלימודים נמצאת רק בנקודה האמצעית שלה, מותירה את רוב רוכשי הדירות שלא להיכנס לשוק, כך שלא תצטרך להתמודד עם הרבה תחרות - או הצעות מתחרות.
קָשׁוּר: 9 טעויות שאסור לעשות בעת מכירת הבית שלך
fotosearch.com
באופן כללי, הבית ארוך יותר בשוק, המחיר שהמוכר יקבל נמוך יותר. סוכנים יבטלו לעתים קרובות הסרה של בתים שהיו בשוק זמן רב על מנת למשוך קונים עם תאריך רישום חדש יותר. קרא בעיון את רישומי MLS, ושימו לב לימים הרציפים בשוק (CDOM), המציין את מספר הימים מאז שהנכס היה ראשון רשום. אם אתה יכול למצוא בית ברשימות, ייתכן שתוכל לאסוף אותו במחיר מציאה.
קָשׁוּר: 7 מפסיקי עסקאות נדל"ן שכדאי להימנע מהם
fotosearch.com
בשפל פיננסי, כפכפים נוטים לרצות לצאת מהבית מהר כדי שלא יתקעו בגלל הבנק. זה מהווה מציאה אפשרית לרוכשי דירות שמזהים את מצוקתו של המוכר. הדבר נכון גם לגבי בונים שסיימו את הבנייה ורוצים למנוע מהבנקים לדפוק על דלתם ולחפש החזר הלוואות בניה.
קָשׁוּר: 8 עלויות דירה שלוקחות קונים חדשים בהפתעה
fotosearch.com
רישומי כיס - רישומים שאינם מופיעים ב- MLS או מטופלים באופן פרטי על ידי סוכן המוכר - הופכים יותר ויותר פופולרי עם בעלי בתים שרוצים למכור מהר. החדשות על הנכסים הלא רשומים האלה מתפשטות מפה לאוזן, כך שאם הסוכן שלך יודע זאת, יהיה לך יתרון כשיגיע הזמן להציע הצעות מחיר. הזדמנויות אלה מחוץ לשוק מתורגמות לפחות תחרות קונים, מה שאומר שיש פחות סיכוי למלחמת הצעות מחיר שתדחוף אותך מטווח המחירים שלך.
קָשׁוּר: מצא את המתווך הנכון: 9 טיפים מבעלי בתים מאושרים
fotosearch.com
שקול לבקש ממוכר לאסוף חלק מעלויות הסגירה. מוכר בעל מוטיבציה עשוי לראות בכך מחיר קטן לשלם, במיוחד ב שוק למטה, במהלך זמני מכירה מחוץ לעונה, או אם הבית היה רשום במשך יותר משישה חודשים. פשוט בדוק מול המלווה שלך כדי לוודא שאין הגבלות שימנעו ממוכר לשלם עלויות סגירה.
קָשׁוּר: 20 שיפורים קלים בטירוף של 60 דקות לבית
fotosearch.com
עסקה טובה עוברת מהר, כך שתרצה להיות מסוגל להתנפל על הזדמנות לפני שהיא נעלמת. כדי לוודא שתוכל לפעול במהירות, הזמין סוכן נדלן שיש לו גישה מוקדמת לרישומים החדשים ביותר, וקבל אישור מראש למשכנתא לפני שאתה יוצא לציד בתים כדי להבטיח שכאשר הנכון יגיע במחיר הנכון, אתה מוכן לתפוס אותו.
קָשׁוּר: 8 צבעי צבע חיצוניים שיעזרו לכם למכור את הבית
fotosearch.com