צילום: istockphoto.com
א: הן קונים פוטנציאליים והן מוכרים צריכים לקבוע את תיקוני החובה לאחר בדיקת בית. זהו אחד המכשולים האחרונים והחשובים ביותר שעל שני הצדדים לנווט לפני השלמת מכירת הנכס. בדיקת בית היא קריטית במיוחד כאשר קניית בית מעוקל, שכן נכסים נטושים או מוזנחים יכולים לעתים קרובות לעלות בעלויות נסתרות ותיקונים הכרחיים.
כמעט כל הקונים יבקשו בדיקה, והם עשויים לתהות מה הם יכולים לבקש באופן סביר בנוגע לתיקונים. מנגד, בעלי בתים שעוברים בדיקה עשויים לתהות מה מצופה מהם (ומאיזה תיקונים הם יכולים להרפות).
גורמים רבים מסייעים לקבוע אילו תיקונים הם חובה לאחר בדיקת בית. באופן אידיאלי, גם הקונה וגם המוכר יכולים להגיע להסכמה מספקת הדדית. לעזרה, הנה כמה שיקולים חשובים שיש לשים לב לגבי תיקוני בדיקה לאחר הבית.
קונים בית?
אתה צריך בדיקת בית. קבלו הערכות חינם וללא התחייבות ממומחים בקרבתכם.
צילום: istockphoto.com
בהנחה שהסכם רכישה סטנדרטי תקף, אין תיקוני חובה לבעל הבית לאחר בדיקת בית. על פי החוק, אין השלכות משפטיות אם המוכר לא מבצע את התיקונים המבוקשים. עם זאת, הסכם הרכישה מכיל בדרך כלל מגירה, המאפשרת לקונה להתרחק מהמכירה אם המוכר אינו מטפל בתיקוני הבית.
תיקוני "חובה", אלה שחייבים להסתיים כדי שהחוזה יעובד, ישתנו בהתאם למספר גורמים. חוקי המדינה (כולל חוקי גילוי המוכר), סוגי התיקונים המבוקשים ותנאי חוזה ההצעה ו/או המימון יכולים כולם לקבוע מה אחראי בעל הבית לביצוע.
באופן כללי, סביר שיידרשו תיקונים הקשורים למפגעי בריאות ובטיחות להשלמת המכירה. עם זאת, מדינות מסוימות מאפשרות למוכרים לרשום את הנכס כפי שהוא, שבו המוכר אינו אחראי לתיקונים כלשהם בתמורה להוזלת מחיר הרישום.
פרסומת
כמה מהנושאים הנפוצים ביותר בדק בית הם נזקי מים ו עובש, במיוחד באזורים לחים. נזקי מים יכולים לנבוע מקירוי או דליפות אינסטלציה, כמו גם ניקוז חיצוני לקוי. מים שלא מטופלים, מים עלולים להשפיע על השלמות המבנית של הבית ולאפשר לטרמיטים לשגשג. בתים רטובים ועובשים עלולים לגרום לתוצאות בריאותיות שליליות לדיירים, כגון צפצופים וגירוד.
מסיבה זו, חוזי מכירה רבים מחייבים את המוכר לטפל בנזקי מים ועובש. לרוב הדבר כולל תיקון עובש, שיפור מערכות האוורור ותיקון נזילות (כגון גגות, קירות או אינסטלציה) כדי לעצור את צמיחת העובש. קרוב לוודאי שבעל בית יכול לטפל בכתמי עובש קטנים בחדר אמבטיה, אך איש מקצוע יצטרך כנראה לטפל בעובש נרחב או מתמשך כדי לוודא שהוא נמחק.
צילום: istockphoto.com
האלמנטים המבניים של הבית כוללים את הבסיס, חלל הזחילה, המרתף, המסגרת והקירות. בעיות יכולות להתפתח במהלך בנייה או אסונות טבע ויכולות להשפיע לרעה על שלמות המבנה של הבית. אף על פי שבעיות קשות הן נדירות, יש לטפל באופן מיידי גם בבעיות קלות כדי למנוע בעיות נוספות.
מוכרים את הבית שלכם?
ייתכן שתזדקק לבדיקת בית. קבלו הערכות חינם וללא התחייבות ממומחים בקרבתכם.
הפקחים גם יסתכלו היטב על הגג. למרות שניתן לטפל בבעיות קלות כגון רעף חסר לאחר הסגירה, יש להעלות בעיות חמורות או נרחבות יותר ולדאוג להן מיד. כמה בעיות קירוי נפוצות כוללות רעפים משוחררים או שבורים, קורת גג לקראת סוף תקופת האחריות שלה, ראשי מסמרים חשופים או הברקה לא נכונה, וריקבון יבש סביב הארובה וצינורות האוורור. היעדר תחזוקת גגות היא גם אשם נפוץ של נזקי מים במבנה עליית הגג.
נמלים, טרמיטים, ג'וקים, מכרסמים - נגיעות מזיקים יכולות לנוע בין פשוט לעצבן לפגיעה מבנית. ככזה, רוב הקונים יבקשו להסיר או לשלוט בכל המזיקים לפני הסגירה.
אמנם יש לטפל בכל המזיקים, נזק לטרמיטים יכול להיות מקיף ויקר. טרמיטים אוכלים חומר מבוסס תאית כמו עץ, כך שההרגלים שלהם יכולים להשפיע על שלמות הבית. לכן, חשוב לבדוק אם יש טרמיטים ולתת להם מענה לפי הצורך, במיוחד אם יש נזק ידוע או חשוד למים מכיוון שסוגים מסוימים של טרמיטים מעדיפים לחות. טיפולי טרמיטים ואגרות חוב עולים רק כמה מאות דולרים, אך החלפת מבנים פגומים יכולה לעלות כמה אלפים.
צילום: istockphoto.com
גם אם מבני הבית מנוהלים היטב, ייתכן שיהיה צורך לטפל בבעיות משמעותיות במערכות חשמל, אינסטלציה או HVAC לפני הסגירה. בעיות חשובות בצנרת, כגון נזילות ארוכות טווח או פעילות, יכולות להוביל לבעיות נוספות כגון עובש וריצוף. באופן דומה בעיות חשמל כגון חיווט פגום ושקעים רופפים מהווים סכנת בטיחות לדיירי הבית.
דע עם מה אתה מתמודד לפני שאתה קונה
אתה צריך בדיקת בית. קבלו הערכות חינם וללא התחייבות ממומחים בקרבתכם.
בעיות נפוצות במערכות חימום וקירור כוללות צינורות שגויים, בעיות יעילות וגיל. צינורות שאינם מותקנים בצורה לא נכונה עלולים לגרום לאבק ופסולת להיכנס לעליית הגג או לזחול, ולהוביל לבעיות בריאות ויעילות כאחד. קונים ומוכרים יכולים בדרך כלל להסכים להחליף יחידת HVAC פגומה או מיושנת.
אַזְבֶּסְט וצבע עופרת הן סכנות בריאות ולכן יש להסיר אותן לפני המכירה. זהו שיקול קריטי בעת מכירת בית ישן יותר, שבו אסבסט וצבע עופרת נפוצים יותר. בחוזים רבים יש אפילו סעיפים ספציפיים בנושאים אלה, ולכן בעלי בתים חייבים לחשוף את כל מה שהם יודעים.
פרסומת
נשימת אסבסט יכולה לגרום לסיבי אסבסט זעירים להיתקע בריאות, מה שמוביל לגירוי ולהגברת הסיכון למספר מחלות סרטניות ולא סרטניות. הרעלת עופרת יכולה גם לגרום לבעיות בריאות משמעותיות, אפילו בכמויות קטנות, ומסוכנת במיוחד להתפתחותם הנפשית והפיזית של ילדים צעירים.
בעוד שתיקונים לאחר בדיקת בית יכולים למשוך את תהליך הקנייה, פעולה זו גם מבטיחה את ביטחונם ושביעות רצונם של כולם. מומלץ להזמין איש מקצוע שיטפל בתיקונים אלה (במיוחד לתיקונים בהיקפים גדולים או משמעותיים) ולענות על כל שאלה שעלולה לצוץ בתהליך.
מצא מקצוענים מקומיים מהימנים עבור כל פרויקט ביתי
גילוי נאות: BobVila.com משתתף בתוכנית Amazon Services LLC Associates, פרסום שותפים תוכנית שנועדה לספק לבעלי אתרים אמצעי להרוויח עמלות על ידי קישור ל- Amazon.com ומזוהה אתרים.