במהלך בית פתוח, קונים פוטנציאליים מנסים להבין עד כמה בית יתאים לצרכיהם: האם יש בו מספיק חדרי שינה? האם המטבח מספיק גדול? האם חדרי האמבטיה זקוקים לעדכון? עם זאת, חשוב לזכור כי בית - ההשקעה היחידה הגדולה ביותר שרוב האנשים יעשו אי פעם - צריך לעשות יותר מאשר להתאים לרשימת דרישות. זה גם צריך להיות בכושר טוב. כדי לסייע לקונים פוטנציאליים לקבוע את מצב הנכס, חוזה הרישום הסטנדרטי כולל טופס גילוי שבו המוכר אמור לרשום את כל הפגמים הידועים של הבית. עם זאת, ייתכן שהמוכר אינו מודע לכל הפגמים, וחלק מהמוכרים עשויים להשמיט בעיות בכוונה, בתקווה שלא תבחינו בהם. כדי להימנע מעלויות תיקון בלתי צפויות, לחץ כדי ללמוד על כמה דגלים אדומים נפוצים שאמורים לגרום לך לחשוב פעמיים לפני שאתה קונה.
istockphoto.com
דלתות שלא ייסגרו הן אינדיקציה לכך שחלקי המסגרות השתנו ומסגרת הדלת כעת מחוץ לרבוע. במקרים מסוימים, ייתכן שבעלי הבית חתכו מעט מהחלק העליון או התחתון של הדלת כדי לסגור אותה. לכן, אם אתה מבחין בדלת עם מעט גזוז מלמעלה או מלמטה, היזהר: הדלת עלולה להיסגר כמו שצריך, אך הבעיה שהובילה להזזה עדיין קיימת.
istockphoto.com
כמעט כל יסודות הבטון שנשפכו ייסדקו בשלב זה או אחר, אך סדקים בקו השיער אינם אינדיקציה לבעיה. אם סדק רחב יותר מ -1/2 אינץ ', עם זאת, מומלץ לקבלן קרן שיבדוק את השטח. זה נכון גם לגבי סדקים שנראו כמתוקנים לאחרונה. סדקים גדולים יכולים להצביע על בסיס לא יציב.
istockphoto.com
רוב העובש אינו מהזן הרעיל המפחיד כמו למשל סטאצ'יבוטריס, אך שאיפת כל סוג של נבגי עובש יכולה תורמים לסימפטומים נשימתיים, כאבי ראש ומחלות אחרות, ונוכחות עובש עשויה להצביע על בעיה ב בַּיִת. אם אתה מריח עובש, בדוק מתחת לכיורים, מסביב לחלונות ובמרתפים ובחללי זחילה לאיתור נזילות. אם נזילה נמשכת זמן רב, ייתכן שיהיה צורך להחליף חומרי בנייה, כולל בני עץ, קיר גבס ושטיחים.
istockphoto.com
נוכחותם של טרמיטים חיים עלולה לסכן חוזה בית, ולכן כדאי לזהות את הסימנים לפני ההצעה. אינדיקציה אחת היא ערימות קטנות של גללים חומים זעירים על רצפה ליד קיר. סימנים אחרים כוללים צליל חלול כאשר אתה דופק על משטח עץ ונוכחות צינורות בוץ על בסיס. הטרמיטים הם תת -קרקעיים, ולכן הם בונים מנהרות זעירות של בוץ לאורך יסודות וקירות להגנה אותם מאור השמש כשהם נוסעים הלוך ושוב בין העץ שהם בונקים ובין הקרקע שלהם קנים.
istockphoto.com
מים וחומרי בנייה אינם מתערבבים. זרזי המים מגג או חלון דולפים יכולים לאורך זמן להירקב מבני עץ מבניים. אם כתמי מים צהבהבים או חומים, הם עשויים להעיד על בעיית צנרת בקומה העליונה. עד שאתה לא יודע מאיפה נזילה וכמה נזק היא נגרמת, אל תציע הצעה.
קָשׁוּר: עשרת הטיפים המובילים של פליפר להעלאת ערך הבית
istockphoto.com
לא משנה כמה הבית מוזר ונעים, אם התקרה צונחת, זה דגל אדום. תקרה צנומה - גם אם הצניחה קלה בלבד - יכולה להיות תוצאה של דליפות גג, תנועה מבנית שגורמת את קיר הגבס לתקרה כדי להשתחרר מהקורות בתקרה, או ממכת חרקים שאוכלת אותם קורות. לא משנה מה הסיבה לכך, תיקון זה עלול להיות יקר.
istockphoto.com
הגישו את זה ממש בתחום "קונים להיזהר!" בעוד שבעלי בתים רבים מסוגלים לבצע תיקונים ברחבי הבית, למעטים יש מספיק ידע ומיומנויות לבניית תוספת העונה לבניין קודים. אם בעל הבית בנה תוספת ללא פיקוח מרשות הבנייה המקומית, היא עלולה להכיל ליקויי מבנים, חיווט וצנרת.
istockphoto.com
לא כל צבע טרי מעיד על בעיה. למעשה, לעתים קרובות המוכרים מגלגלים שכבת צבע חדשה על הקירות לפני רישום בתיהם. עם זאת, עליך לשאול צבע טרי כאשר הוא נראה לא במקום, למשל כאשר נצבע רק קיר אחד בחדר. ציור נקודתי יכול להצביע על כך שהמוכר מנסה לכסות פגם בקיר, כגון כתם במים.
istockphoto.com
אם אתה מכה מיד בריח החזק של מטהר האוויר כשאתה נכנס לבית, או אם מפזרי שמן אתרי מתבשלים בכל חדר, זה יכול להצביע על כך שבעל הבית מנסה להסוות ריח של משהו אחר, כגון שטיחים רוויים בשתן של חיות מחמד או עובש שצומח מתחת כִּיוֹר. אם אתה מתעניין בבית, בקש הצגה שנייה ובקש שהמוכר לא ישתמש במטהר אוויר לפני שתגיע.
istockphoto.com
כפי שאוהבי נדל"ן אוהבים לומר, הגורם החשוב ביותר ברכישת בית הוא "מיקום, מיקום, מיקום". אם רבים בקרבת מקום בתים עומדים למכירה, זה יכול להיות אינדיקציה לבעיה במיקום, כגון עליית שיעור הפשיעה או הטמנה מוצעת במתחם אֵזוֹר. הפוך את רכס השכונות לחלק קבוע מציד הבית שלך.
קָשׁוּר: חרטה על השכרה: מה שבעלי בתים אמיתיים רוצים שהם ידעו לפני שהם משכירים את הנכסים שלהם
istockphoto.com
כדי להרחיק מים מקיר היסוד, חצר צריכה להיות במרחק של 2 אחוזים לפחות מהבית. סע ליד הבית שאתה אוהב אחרי גשם. אם אתה מוצא שלוליות של מים עומדים, בחצר עשויה להיות בעיה של ניקוז. שלוליות ליד הבסיס הן החשובות ביותר מכיוון שמים המתנקזים לאורך קיר יסוד יכולים לדלוף למרתף דרך הסדק הקטן ביותר.
istockphoto.com
מחוץ לבית, הביטו בחלק התחתון של גג הגג (הספות). אתה צריך לראות אחד או יותר פתחי אוורור - אלה פתחי אוורור. פתחי פליטה נוספים צריכים להיות ממוקמים לאורך רכס הגג, על פני הגג ליד הרכס, או בחלק העליון של קיר גמלון. ללא אוורור נאות, עליית הגג עלולה להתחמם במהלך הקיץ, מה שעלול לגרום לנזקים של מעטפת הגג (הסיפון) והרעפים עצמם.
istockphoto.com
התנור הממוצע מחזיק מעמד 15 עד 18 שנים, ויחידת AC הממוצעת נמשכת כ -10 עד 12 שנים. ככל שיחידות חימום, אוורור ומיזוג אוויר (HVAC) מתקרבות לסוף חייהן השימושיים, הן פחות יעילות משהיו בעבר. כתוצאה מכך, תשלם עלויות שירות גבוהות יותר כדי להפעיל אותן, והן עלולות שלא לחמם או לצנן את הבית ביעילות. יש גם סיכוי שאחד או שניהם יפסיקו לעבוד לגמרי, ותישארו לכם עלות החלפתם.
istockphoto.com
החלפת גג היא הצעה יקרה: גג חדש יכול לעלות בין 6,000 $ ל 20,000 $ או יותר, תלוי בגודל הגג ובסוג חומרי הגג, ולכן כדאי לבדוק את הגג בקפידה. שלבקת חוגרת המתכרבלת בפינות, חסרת שלבקת חוגרת, רעפים סדוקים או ראשי מסמרים חשופים הם כל הסימנים לכך שאולי יהיה צורך להחליף את הגג. קבלן קירוי יידע בוודאות.
istockphoto.com
יש סיבה טובה מדוע חלק מהמוכרים מפרטים את בתיהם "כפי שהם": הם פשוט לא רוצים להתמודד עם בעיות שעלולות להיחשף במהלך בדיקה מקצועית. הם בעצם אומרים לך שאם יש בעיות, הם לא ישלמו כדי לתקן אותם. אתה עדיין יכול לבדוק את הבית - וכדאי לך - אבל אם הפקח מוצא טרמיטים, עובש או בעיות אחרות ואתה עדיין בוחר לרכוש את הבית, כל עלויות התיקון יוצאות מהארנק שלך.
istockphoto.com
גורמים רבים יכולים להשפיע על משך הזמן שבית נמצא בשוק לפני שהוא נמכר, אך על פי גורו הנדל"ן זילו, הזמן הממוצע מהרישום לסגירה הוא 68 ימים. שוחח עם סוכן נדל"ן על הזמן הממוצע בקהילה שלך, אך באופן כללי היזהר מבית שנמצא בשוק חודשים או שנים. יתכן מאוד שיש בו בעיות נסתרות שעלולות להיות יקרות לתיקון.
istockphoto.com
כשמחיר בית הרבה מתחת לשווי השוק, גלה מדוע לפני שאתה ממהר להציע הצעה. לא תקבל עסקה מדהימה אם המערכת הספטית תגבה את יום הכניסה שלך ותמלא את המקלחת שלך בביוב גולמי. בתים שמחירים נמוכים מאוד לעיתים קרובות יש בעיות שיהיו יקרות לתיקון. קח את הזמן לשכור פקחים מקצועיים כדי שתדע בדיוק מה תקבל לפני שאתה קונה.
קָשׁוּר: 15 טיפים לקניית בית מחוץ למדינה
istockphoto.com
הסיכוי לחסוך כמה אלפי דולרים בעמלות סוכנים על ידי רכישת בית למכירה על ידי הבעלים (FSBO) מפתה, אבל אתה עלול לסיים עם יותר בעיות ממה שהתמקדת עליהם. עסקאות נדל"ן מורכבות, וללא סוכן שידריך אותך בשלבים, תוכל בסופו של דבר לקבל בית שיש לו בעיות חמורות במבנה או במעשה. לכל הפחות, התייעץ עם עורך דין מקרקעין לפני שתציע הצעה ב- FSBO.
istockphoto.com
יישוב רגיל יכול לגרום לרצפות להיות מעט מחוץ למפלס, אך אם המדרון מורגש, זה יכול להיות קשור לבעיית יסוד, קורות רצפה שבורות או קורות תמיכה נרקבות. בעיות מבניות עשויות לעלות תיקון של אלפי דולרים, ולכן משתלם שמהנדס מבנים יסתכל על הבית אם אחת או יותר מהרצפות משופעות.
קָשׁוּר: 12 דברים שהלוואי שידעתי לפני המעבר לעיר קטנה
istockphoto.com