הצבת הבית שלך למכירה היא החלטה עצומה שיכולה להיות עם תג מחיר גדול, במיוחד לאחר שתחשב את עלויות התיקונים, הניקיון והבימה הדרושים. אבל ציור הוא שיפור אחד חשוב שיעלה את ערך המכירה החוזר של הבית שלך מבלי לשבור את הכסף. צבע טרי יכול לעשות הבדל עצום בעלות קטנה יחסית, במיוחד בהשוואה למחיר של ריצוף חדש, גג חדש או גינון. גם אם אינך יכול להרשות לעצמך עבודת צביעה פנימית וחיצונית מלאה, שקול לצבוע את נקודות המפתח האלה כדי לקבל גורם וואו גדול להשקעה קטנה.
istockphoto.com
הידעת שדלת כניסה שחורה יכולה לסחוף לך עד 6,000 $ יותר בשווי מכירה חוזרת? "עבור מוכר, צביעת דלת הכניסה היא אחד מפרויקטים להכנת הבית הזולים ביותר, אך גם כזו שיכולה להשפיע רבות על מחיר המכירה של הבית", אומרת קרי קלי, זילוב מומחה לעיצוב הבית. בחר את הצבע הטוב ביותר לדלת הכניסה שלך מבוסס על עמידות, ברק, צבע והתאמה לחומר הדלת שלך. לכו על צבע כהה יותר, שיחזיק מעמד טוב יותר ויעניק לאורחים (ולקונים פוטנציאליים) קבלת פנים נועזת ויפה.
istockphoto.com
זה יכול להיות מתסכל כשאי אפשר לראות את מספר הבתים מהכביש. זה נכון שבעתיים לגבי קונים פוטנציאליים המנסים למצוא את כתובתכם לצפייה. לכן, אם מספרי הבית שלך צבועים עליהם (בניגוד למסמר או לדפוק), הקפד לתת להם שכבת צבע טרייה בכדי ליצור את הרושם הראשוני הטוב ביותר וכדי לעזור לאנשים למצוא אותך בקלות. בחר צבע ניטרלי וקל לראות בגוון המנוגד לצבע החיצוני של הבית שלך. שחק עם מיקום כדי להציג את מספרי הבית שלך בצורה הטובה ביותר והטריים ביותר.
קָשׁוּר: 10 דרכים חדשות להצגת מספרי הבית שלך
istockphoto.com
תיקון קל נוסף הוא ניקוי וצביעת תיבת הדואר שלך. הישאר עם הקלאסיקה: תיבת דואר שחורה ומבריקה תמיד רצויה ומסמנת בית מטופח. אתה יכול בקלות לצבוע מחדש תיבת דואר מתכת על ידי שיוף אותו, ולאחר מכן תחל עם פרוסט אלומיניום מקצועי של Rust-Oleum. המתן מספר שעות עד שהפריימר יתייבש, ולאחר מכן החל את Rust-Oleum Stops Rust Gloss Emamel Protective in Black על כל תיבת הדואר; השתמש באותה נוסחה באדום הזריחה עבור הדגל.
istockphoto.com
דלת מוסך צמודה טיפוסית תופסת עד 40 אחוזים מחזית הבית שלכם, כך שצביעה מחדש יכולה להשפיע רבות על ערעור המדרכה. חסוך כסף על ידי למידה איך לצבוע דלת מוסך את עצמך, והקפד להפריש יומיים-שלושה ימי מזג אוויר נאים לפרויקט. לבן הוא תמיד בחירת צבעים פופולרית, או שאתה יכול ללכת עם כל גוון שמשלים את הצבע החיצוני של הבית שלך. אם הבית שלך עשוי לבנים טבעיות, שקול להשתמש בגווני ברונזה, בז 'או עץ לדלת המוסך.
istockphoto.com
הקפד לשים לב היטב למצב הגימור החיצוני שלך לפני שתוציא את הבית שלך לשוק. מכות מזג אוויר, קילוף וחיתוך סתום הוא סימן מבשר להזנחה. מתי ציור גימור חיצוני, בחר בצבע שכותרתו "פנים/חוץ", לטקס או על בסיס שמן. על בסיס שמן מניב גימור קשה יותר ועמיד יותר, אך לטקס יכול להציע עמידות בפני טחב רב יותר. גימור לבן הוא קלאסי, אך בהתאם לאפקט שאתה רוצה ליצור, אתה יכול גם להתנסות איתו נייטרלים כמו אפור או שחור, או עם צבע הדומה לצבע הבית שלך, אבל כמה גוונים בהירים יותר או כהה יותר. אם תחליט לצבוע את כל הבית החיצוני שלך, היזהר מגוונים מסוימים, כמו צהוב. על פי מחקר שערך זילו, בתים צבועים בצהוב מכניסים 3,408 דולר פחות מהצפוי.
קָשׁוּר: 8 המייקים הביתיים האלה מוכיחים את עוצמת הצבע
istockphoto.com
שום דבר לא גורע מערעור המדרכה של בית כמו קופסאות חשמל מכוערות ויחידות מיזוג אוויר חיצוניות. למרבה המזל, משטחי המתכת שלהם די קלים לצביעה. התחל בניקוי והסרת חלודה, ולאחר מכן צפה את המשטחים בפריימר מונע חלודה. צבע את המשטחים המוכנים בצבע חיצוני המשתלב בצורה מושלמת בחזית הבית שלך, וודא שלא לרסס כל צבע על מכסי זכוכית או על לוחות הנשמה, ודאג לא לאטום דלתות, צירים או לוחות בקרה עם צֶבַע. תרצה לבדוק את קודי הבנייה המקומיים (או לברר עם לוח הדירות שלך) כדי לוודא שאין הגבלות על הסוואה של קופסאות אלה.
קָשׁוּר: 7 דרכים להסתיר את הדברים המכוערים שהבית שלך לא יכול בלעדיו
istockphoto.com
אם אתה גר באזור ממוזג, תכונות חוץ כמו מרפסות ומרפסות יכולות להיות נקודת מכירה מרכזית. ה האיגוד הלאומי של מתווכים מעריך שסיפון יכול להרוויח עד 105 אחוזים מהכסף שהוצא על בנייתו. אבל חפיסות עלובות, מלוכלכות ומתקלפות לא כל כך מושכות. הם עשויים אפילו להרחיק קונים פוטנציאליים שאינם ששים לקחת על עצמם את עלות תיקון הסיפון השחוק שלך. לכן חשוב להקדיש זמן לפני שאתה מוציא את הבית שלך לשוק כדי לנקות, לאטום ולהכתים את מרפסת העץ שלך. אם יש לך סיפון מרוכב, הקפד לשטוף אותו בכוח ובדוק שוב אם יש עובש שיכול לצמוח אם לא מנקים לוחות כל שלוש עד ארבע שנים.
istockphoto.com
גדר עץ מוסיפה פרטיות וקסם לבית ולגן שלך, אך גדר עם צבע מתקלף היא סימן בטוח לכך שהתחזוקה אינה עדיפות. חידשו את גדר העץ שלכם ושער על ידי הסרת צבע ישן, תיקון כל נזק, תחל וצביעה מחדש. הקצה סוף שבוע שטוף שמש למשימה, והשקיע בכלי ה -5 ב -1 של הייד, שיפשט את העבודה שלך. כדי להבטיח שלעבודה הקשה שלכם יהיו תוצאות לאורך זמן, חפשו צבע אלקיד או אקרילי עמיד בפני טחב המכיל מגני UV.
קָשׁוּר: הדרכים הכי משתלמות לגדר בחצר
istockphoto.com
מסיבות נוסטלגיות, אולי השארתם את "יצירות האמנות" של ילדיכם על קירות חדר השינה שלהם, אך קונים פוטנציאליים לא יתלהבו מסימני עפרון וטביעות אצבע. רשום מלאי של פנים הבית שלך והרשם את כל האזורים הדורשים מגע, אך לא עבודת צביעה מלאה. שימו לב במיוחד לאזורים שמאחורי הרהיטים שבהם צבע השתפשף, חדרי משחקים לילדים, מבואת הכניסה או הכניסה שלכם, ולוחות דק. אם אין לך פחיות של צבע מגע ביד, למד כיצד להתאים צבע שימוש במגוון טכניקות שיחסכו לכם זמן ויבטיחו גימור מושלם.
istockphoto.com
חלונות הם העיניים של הבית שלך, ועיטורים טריים וללא לכלוך גורמים לעיניים האלה לצוץ. גימור חלון יכול להיות עשוי עץ, ויניל, אלומיניום או פלדה, כך שבחירת הצבע שלך תהיה תלויה בחומר. תרצה לבחור בגימור מבריק, הדוחה לכלוך וקל יותר לניקוי מאשר שטוח או קליפת ביצים. לאחר שבחרת את הצבע הנכון, עקוב שלבים אלה להכנה וצביעה של גימור פנים. למרבה המזל, אם הגימור נצבע בעבר, לא תצטרך להדביק.
קָשׁוּר: צבעי החיתוך הטובים ביותר לבית, מבפנים ומבחוץ
istockphoto.com
בחירת הגוון הלא נכון למטבח עלולה לגרום לאסון למוכרי דירות. על פי א ניתוח זילו, "בתים עם מטבחים לבנים או אדום פטל נמכרים ב -2,310 $ פחות מהצפוי." אל תנסה להכניס יותר מדי אישיות לחלל המכריע הזה. במקום זאת, לבחור הצבע הטוב ביותר למטבח שלך, היצמד ללוח עכשווי של נייטרלים עם נימות קרירות יותר, כמו לבן, אפור וכחול צפחה. בארונות, מחקר Zillow מצביע על עיצוב טוקסידו (ארונות תחתונים כהים עם עליונות לבנות) כהימור טוב. מראה דו-גוני זה מסייע למטבחים קטנים להיראות גדולים יותר.
istockphoto.com
קונים פוטנציאליים אוהבים להקרין את טעמם על בד הבית. זו הסיבה שנייטרלים מגניבים הם הטובים ביותר עבור רוב החללים הפנימיים. לצביעת אמבטיה, גילתה זילו כי בלוז וגוון בהיר מציעים את המפץ הטוב ביותר עבור הכסף שלך, בסכום של עד 2,786 $ יותר למכירה חוזרת. תזכור את זה צבע אמבטיה אמור להציע עמידות בפני עובש וטחב. עבור עם גימור חצי מבריק או מבריק למניעת קילוף, או הכנת קירות עם פריימר עמיד בפני לחות. אל תזניחו את ארונות אמבטיה אוֹ. שכבת צבע טרייה יכולה לעשות פלאים לאבזור אמבטיה משעמם או מיושן. בעת בחירת צבע ארון, זכור כי גוונים כהים יותר מסתירים לכלוך טוב יותר, אך צבעים בהירים מוסיפים מרווח ומציעים אפשרויות קישוט נוספות.
istockphoto.com
קל להזניח את האזור שמאחורי האסלה. קשה להגיע אליו וזה לא מקום נעים במיוחד לניקוי או צביעה מחדש. אבל כשאתה מציג את הבית שלך, פרטים כמו קיר מלוכלך ומלוכלך מאחורי האסלה יכול למשוך לב (ולא מהסוג הטוב). יש שתי טכניקות פשוטות לציור מאחורי האסלה: או כסו את האסלה וצבעו מחדש את הקיר בעזרת גליל צר ומברשות, או קנו את ג'ימי ספוג סטיקס כדי לזרז את העבודה. בכל שיטה שתבחר, הקפד לנקות ולהכין את השטח היטב לפני כן, והתאם את צבע הצבע והגימור לקיר שמסביב.
istockphoto.com
אולי קיר מבטא סגול לוכד את הטבע האמנותי שלך, או אולי רצית להתנסות בגוון מודגש מאחורי המיטה שלך. לא משנה מה הטעם והנטיות האישיות שלך, עכשיו זה הזמן להפוך את הבית שלך לשווק יותר על ידי צביעת קירות המבטא באותו צבע כמו החדר שמסביב. צבעים ודוגמאות קירות יוצאי דופן יכולים להתבלט כמו האגודל הפתגמי ולהקשות על קונים פוטנציאליים לדמיין את העיצוב והריהוט שלהם בחלל. במיוחד צבעי מבטא כהים עשויים לדרוש מספר שכבות של פריימר ועוד כמה שכבות של צבע עליון כדי להבטיח שאין דימום.
istockphoto.com
בדומה למטבח, מרחב המחיה העיקרי שלך הוא אחד הגורמים החשובים ביותר לערך המכירה החוזר של הבית. זהו גם החלל בו אתה משתמש ביותר, כך שהוא עשוי לדרוש קצת TLC נוסף בצורת שכבה חדשה של צבע. לכו על אפור ניטרלי או טאופ, שזילו מצא שהוא הגוון הפופולרי ביותר בקרב קונים פוטנציאליים. סלון בגוון בהיר עשוי להגביר את מכירת הבית שלכם בכמה אלפי דולרים ומיד יגרום לבית שלכם להיראות בהיר וגדול יותר, הן בתמונות והן באופן אישי.
istockphoto.com