כאשר עבודתו לקחה אותו לנבדה לשנה, אנדי פיטרסון מוויומינג השכיר את בית המתנע שרכש רק שישה חודשים קודם לכן. כשהיה רחוק, הביוב נסוג לבית, כתוצאה מהתמוטטות קו הביוב. "הם היו צריכים להחליף את כל קו הביוב, והתשלום על זה חיסל לי את החסכונות", אומר פיטרסון. "אם אתה הולך לשכור בית", הוא מייעץ, "הקצה כמה אלפי דולרים בצד לתיקונים גדולים כדי שלא תהיה לך כסף במזומן אם יקרה משהו."
istockphoto.com
אם אינך מוצא שוכר, אתה עלול להיתקע ולשלם את כל החשבונות עבור שני בתים - הבית החדש והשכרה שלך. לורה הנדרסון מקולורדו זכתה בביתו (נכס כפרי) בגירושיה, אך הוא היה גדול מדי רק היא והתחזוקה היו קשות מדי, אז היא קנתה בית קטן יותר בעיר, בתקווה להשכיר את הגדול יותר בַּיִת. "לקח שמונה חודשים למצוא שוכר", אומר הנדרסון, "ובמהלך הזמן הזה נאלצתי לשלם את המשכנתא והשירותים על שני הבתים. אם היה לי מה לעשות שוב, הייתי מחכה עד שיהיה לי דייר בתור לפני שאני קונה בית חדש ”.
קָשׁוּר: 10 שאלות שיעזרו לך להחליט אם לשכור או לקנות בית
istockphoto.com
בהתחלה, ברנדה מילר מקנזס התרגשה לשמוע שהיא ירשה את בית דודתה, שנמצאת ממש מעבר לגבול בנברסקה. היא גרה ארבע שעות משם אבל הבינה שזה קרוב מספיק כדי לנסוע מדי פעם כדי לבדוק את הבית. "לא חשבתי שהשוכרים יתקשרו אליי כל הזמן", אומר מילר. "מצאתי את עצמי צריך לעשות את הנסיעה פעמיים -שלוש בחודש כי תמיד נראה שיש להם כמה סוג של בעיה. " בסופו של דבר היא מכרה את הבית (לשוכרים) ורכשה מקום קטן בעצמה קהילה.
קָשׁוּר: 15 טיפים לקניית בית מחוץ למדינה
istockphoto.com
כששכר את ביתו הראשון, ג'ון טיילור מקנזס התקשר לאזכורים המופיעים בבקשה. "הם בדקו", הוא אומר, "אבל הם לא הציעו תמונה אמיתית של הרגלי התשלום של השוכר." השוכרים הראשונים עזבו בלי שילם את שכר הדירה של החודשיים האחרונים והשאיר חשבון שירות שלא שולם טיילור נאלצה לשלם לפני שחברת השירות תחזיר את החשמל לאחור עַל. "כעת, אני מתקשר גם למעסיק של מבקש ולבעל הבית הנוכחי שלו, ואני מנסה לבקר במעונו הנוכחי כדי לראות כיצד הוא מטפל בזה."
istockphoto.com
לפני שיצא מהמדינה לעבודה, התקין אנדי פיטרסון מוויומינג שטיחים חדשים בביתו הקטן וצייר מחדש את פנים הבית. "זה באמת נראה חד", הוא אומר. מכיוון שהוא רצה שזה יישאר כך, אחד מתנאי ההשכרה שלו היה שלדיירים אין חיות מחמד. כשחזר פיטרסון לביתו לאחר שנה, הוא מצא את השטיח שנהרס לחלוטין כתוצאה מכתמי שתן מן החי ופנימי דלת הכניסה נשרטו עמוק מציפורני הכלב. "הייתי צריך לגבות פיקדון גדול", אומר פיטרסון. "לפחות ככה היה לי כסף לתקן את הנזק".
קָשׁוּר: 10 דברים שאסור לך לעשות בבית השכרה
istockphoto.com
"הבית שלי השתלם אז חשבתי לתת למישהו הפסקה ולהקטין את שכר הדירה", אמרה לנו אנני ג'קסון מקליפורניה. חודשים ספורים לאחר שהייתה בדייריה, התפוצץ צינור וגרם לנזקי מים נרחבים. ג'קסון שילם עבור התיקונים, אך האירוע גרם לה להבין שהיא לא גובה מספיק שכר דירה כדי לכסות את הוצאותיה. למרבה הצער, בהייוורד, קליפורניה, לבעלי הדירות אסור להעלות שכר דירה יותר מ -5 אחוזים בשנה. כתוצאה מכך, הדיירים שלה המשיכו לגור בבית השכירות שלה עוד שנתיים תמורת פחות ממחצית השכירות שהיו משלמים במקומות אחרים.
istockphoto.com
"עשיתי טעות טיפשית בשנה הראשונה ששכרתי את הבית שירשתי מהורי", שיתף ג'וש דייויס מקנזס. "מעולם לא חשבתי על זה כעל עסק. ידעתי שאני חייב לשלם מס על ההכנסה, אבל לא שמרתי אף אחד מהקבלות על החומרים, השטיח והצבע שהייתי הכינו אותו להשכרה. " כשהגיע הזמן להגיש את מס ההכנסה שלו, דייויס גילה שהוא יכול היה לנכות את כל ההוצאות האלה. "למדתי את הלקח בדרך הקשה", אומר דייוויס. "עכשיו, יש לי רואה חשבון."
istockphoto.com
לאחר שביתה ישב ריק במשך שמונה חודשים, פנתה חברה ללורה הנדרסון מקולורדו ושאלה אם היא תשכיר את ביתה לבנה של האשה ולארוסתו. הנדרסון שמח לעשות זאת, והזוג הצעיר עבר לגור מבלי לחתום על חוזה שכירות. "ידעתי טוב יותר", אומר הנדרסון, "אבל היינו חברים, אז הבנתי שהסכם מילולי יהיה בסדר". ה הצעיר עבר להתגורר כעבור כמה חודשים, אך לארוסתו לשעבר לא התכוונה לשלם שכר דירה או לעבור דירה הַחוּצָה. "הייתי צריך לשכור עו"ד רק כדי לפנות אותה, כי לא היה לי חוזה שכירות חתום".
קָשׁוּר: 8 בעלי בתים מודים בברגים הגדולים ביותר שלהם בכל הזמנים
istockphoto.com
אם אתה בעל בית בעיר קטנה, אתה עלול למצוא את עצמך עונה לטלפון בכל שעות הלילה. לפחות זה מה שקרה לג'ון טיילור מקנזס. “לשכנים המתגוררים ליד השכירות שלי נמאס להתקשר למשטרה כשהדיירים היו מנגנים את המוסיקה שלהם חזק מדי או נותנים לכלב שלהם לנבוח בלילה. במקום זאת, הם התחילו להתקשר אליי - לפעמים בשלוש לפנות בוקר. טיילור אומרת. "למרבה המזל, השוכרים עזבו אחרי כמה חודשים, אבל קיבלתי הרבה טלפונים כשהם היו שם."
istockphoto.com
לייסי ג'רארד לא התחרטה לאחר ניסיון ההשכרה שלה; למעשה, היא עשתה כמעט הכל נכון. הג'רארדים עברו מטקסס לאילינוי במהלך ירידת הדיור, והם ידעו שהם יפסידו כסף אם ימכרו את ביתם בטקסס באותו זמן. במקום לנסות לנהל את ההשכרה למרחקים ארוכים, הם שכרו שיפוצניק מבוטח שיעשה זאת עבורם. הוא עסק בכל התחזוקה ותיקוני ההשכרה כדי שיוכלו להתמקד בביתם החדש. כששוק הדיור התאושש, הצליחו הג'רארדס למכור את ביתם בטקסס ברווח סביר.
istockphoto.com