לבעלי DIY, זה הגיוני לחלוטין. אם תיקנת את הבית בעצמך, מדוע שלא תמכור אותו גם בעצמך?
בדומה לתוכניות טלוויזיה בכוכבי עיניים המתארות שיפוץ כמעט כהצעת חום ושירות, מכירת 'על ידי הבעלים' כרוכה בדרך כלל בתשלומים שאתרים פופולריים אינם מזכירים.
צילום: zdblaw.com
להלן פירוט כיצד תוכל ללכוד את הגדולים ביותר רועי למכירת DIY:
באופן מסורתי, סוכני הנדל"ן גובים 5% עד 6% ממחיר המכירה של הבית. זה היה כואב מספיק כשערכי הבית עלו, אבל בשוק עומד על שם העמלה הזו תבטל את ההרחקה הנטו שלך.
לפי הוול סטריט ג'ורנל, כמה ש רבע אחד של בעלי בתים המחזיקים במשכנתא נמצאים מתחת למים על הלוואותיהם לאחר קבלת העמלה. במילים אחרות, הוועדה מוחקת את כל ההון העצמי שלהן.
לכן מכירה על ידי הבעלים כל כך מושכת. אם 6% ממחיר המכירה משאיר לך רק כמה אלפי דולרים - או כלום - לתפקידך כבעל בית, מדוע שלא תנתק את המתווך ותשמור משהו למאמץ להיות בעלים?
זה המגרש, בכל מקרה. אבל האמת היא שלא תחסוך 6%. הכי הרבה שתחסוך הוא 3%.
כיצד ייתכן? העמלה של 6% מתחלקת באופן שווה בין ארבעה צדדים: הסוכן המייצג את המוכר (ואת התיווך של אותה סוכנות), והסוכן המייצג את הקונה (ואת התיווך של אותו סוכן).
אם אתה מוכר על ידי הבעלים, אתה יכול למחוק חלק ניכר מה -3%בצד המכירה-אבל לא את כולם.
כדי למשוך את תשומת לבם של ציידי בתים ששוטפים רישומים מקוונים, תחילה עליך לשלם תשלום כדי לקבל הבית שלך לשירות הרישומים המרובים, שמזין את Zillow, Trulia ורשתות מרכזיות אחרות ברשת מאגרי מידע. אם הבית שלך לא נמצא באתרים אלה, יהיה קשה יותר לקונים למצוא אותו. ואם קונים לא יכולים למצוא את הבית שלך, תתקשה להשלים את המכירה. זו לפחות סיבה אחת להקצות 1% להוצאות בצד המכירה, כולל רישום ב- MLS.
פרסומת
כאשר אתה רשום ב- MLS, כיצד תקבל את סוכני הקונים לצידך? על ידי הצעת אותם סוכנים את התשלום המסורתי שלהם; אחרת אין להם סיבה להביא קונים לפתח הבית שלך. להמתיק את העסקה על ידי הצעת סוכני הקונה 2%, לא 1.5% שהם יקבלו באמצעות עמלה מסורתית.
לסיכום: 1% בהוצאות המכירה ו -2% לסוכן הקונה. זה 3%. לא ממש טוב כמו 0% אבל קצת יותר טוב מ 6%.
עכשיו שאתה יודע את החסכון האמיתי ואת עלויות העסקה שהן בכיס של עקף את הטיפוסי מכירת נדל"ן ערוצים, תוכל לקבוע טוב יותר אם מכירת 'לפי הבעלים' היא הבחירה הנכונה עבורך.
למידע נוסף על רכישת ומכירת בתים, שקול:
כיצד: (באמת) לנצח במלחמת הצעות מחיר
ראה את ביתך באמצעות משקפי הערכה
3 דרכים שהשכנים שלך משפיעים על ערך הבית שלך
פרסומת
גילוי נאות: BobVila.com משתתף בתוכנית Amazon Services LLC Associates, פרסום שותפים תוכנית שנועדה לספק לבעלי אתרים אמצעי להרוויח עמלות על ידי קישור ל- Amazon.com ומזוהה אתרים.