צילום: shutterstock.com
ערכי הדירה ממשיכים להתנדנד ברוב השווקים, מה שאומר שקשה להעריך בדיוק כמה הון אתה עשוי להוסיף בפרויקט שיפוץ או שיפוץ. אם אתה שואף לתשואה מקסימלית, בדוק את התוכניות שלך עם שמאי לפני שהקירות יתחילו לרדת.
באביב הזה, א שליש ממכירות הבית היו מסובכות לפי שמאות שהיו שונות באופן משמעותי ממחיר המכירה המוסכם.
כלומר, שיקול הדעת הטוב ביותר של סוכני הנדל"ן, הרוכש והמוכר עמדו בניגוד רציני לחוות הדעת המקצועית של השמאי העצמאי. אך דעתו של השמאי היא היחידה שמלווה אכפת לו. בסופו של דבר, הערך שהשמאי מעניק לבית הופך למציאות: הקונים והמוכרים חייבים לנהל משא ומתן מחדש כדי להגיע לערך זה לפני שהעסקה תוכל להמשיך.
לכן עליך להסתמך על חוות דעת שמאי, לא על ערך בית שנוצר על ידי מחשב או על 'ניתוח השוק' המוצע ככלי שיווקי על ידי סוכן. רק שמאי מוסמך ועצמאי יכול להגיד לך כמה ערך אתה מוסיף - או לא - באמצעות השיפוץ המוצע שלך.
להלן שלוש שאלות לשאול את השמאי:
• האם הפרויקט הזה יהפוך את הבית שלנו לעשיר מדי לשכונה שלנו? קל להיסחף עם גימורים על פני השטח, במיוחד כאשר אתה מבחין כי רישומי נכסים מקומיים מובילים עם 'דלפקי גרניט!' ומכשירים יוקרתיים. זה שהסוכנים חושבים שהמתקנים האלה מוכרים בתים לא אומר שגימורים כאלה הם הסטנדרט בבלוק שלך. השמאי יכול לספר לך מהן הנורמות בעצם, כך שתוכל לכייל את הגימורים שלך כדי להיות, או אולי רק מעל, לנורמה.
• אילו סוגי בתים נמכרים כיום במחיר הגבוה ביותר למ"ר באזורכם? זהו גורם חשוב אם אתה מוסיף תוספת. בקשו מהשמאי לחשב את הערך הסביר למטר מרובע הבית שלכם עם וללא התוספת המוצעת. אתה עשוי לגלות שאתה מקבל פחות עבור יותר מקום.
פרסומת
• האם עיקולים ממשיכים להשפיע על ערכי הנכס בשכונה שלנו, ואם כן, האם עיקולים אלה נקנים ומשופרים על ידי משקיעים או בעלים? השמאי אמור להיות מסוגל לספר לך אם עיקולים משופרים למעשה מתחילים לחזק את ערכי הבית. אם כן, הערכת הבית בשכונה שלך עשויה להיות חזקה ממה שמעידים הסטטיסטיקות הנוכחיות. זה אומר שיש לך סיכוי טוב יותר לקבל יותר ממה שאתה מוציא, כי עיקולים משופרים זה עתה הם השוואות רלוונטיות.
קָשׁוּר: 5 שיפורים בבית חכם? תחשוב שוב!
אם דעת השמאי מגלה שכנראה לא תוסיף ערך רב כפי שהנחת, יש לך כמה אפשרויות:
• אתה יכול להמשיך עם הפרויקט שלך בידיעה שאתה לא הולך לקבל בחזרה את רוב מה שאתה מוציא.
• אתה יכול להתאים את הפרויקט - שינוי גימורים, גודל ומורכבות העבודה - כך שתוציא הכי מעט כדי לקבל את התשואה המקסימלית.
• או שתוכל לגרוע את התוכניות המקוריות שלך ולבצע שינויים הרבה יותר פשוטים ששומרים על סחירות הבית בלי להמר על תשואה משמעותית.
צפוי לשלם בין 300 ל -400 דולר עבור הערכה. תוכל למצוא שמאים מורשים באמצעות רישום מומחי הנדל"ן המורשים במדינה שלך.
למידע נוסף על רכישת ומכירת בתים, שקול:
כיצד: (באמת) לנצח במלחמת הצעות מחיר
דור 'למה' מהרהר בבעלות על הבית
שפת רישומי הנדל"ן
פרסומת
גילוי נאות: BobVila.com משתתף בתוכנית Amazon Services LLC Associates, פרסום שותפים תוכנית שנועדה לספק לבעלי אתרים אמצעי להרוויח עמלות על ידי קישור ל- Amazon.com ומזוהה אתרים.