istockphoto.com
מחפשים בית חדש? אתה לא לבד. הביקוש גבוה והמלאי נמוך, מה שאומר שאנחנו נמצאים ב- שוק המוכר לעתיד הנראה לעין. למעשה, התאגיד המשכנתא הפדרלי למשכנתאות לבית (פרדי מק) מקיים פרויקטים שיש לארה"ב 3.8 מיליון בתים פחות מהצורך. ובסביבה המטורפת הזו, אם אתה מוצא נכס שמתאים לצרכיך, קל למהר בהחלטתך ולהחמיץ את סימני אזהרה שאתה עומד לרכוש את הבית הלא נכון.
לכן, אם אינכם מוצאים את הבית הנכון לרכישה, מדוע לא לבנות בית משלכם? היתרון בבנייה ברור: אתה יכול להשיג בדיוק מה שאתה רוצה. אבל בנייה מאפס אינה קלה כפי שהיא נראית בתוכניות הטלוויזיה של בית החלומות. כאן, אנו מתעמקים בגורמים שעליכם לקחת בחשבון אם אתם מחליטים אם לפרוץ דרך על בית חדש או פשוט לקחת את הסיכויים שלכם בשוק של מוכרים.
אם אי פעם סיירת בבית וחשבת, "אני שונא זֶה, והייתי משתנה זֶה,” לבנות בית משלך ייתן לך את האפשרות לבחור בדיוק מה שאתה רוצה, ולא תיאלץ לחיות עם תכונות שאתה לא אוהב. טיילר פורטה, מנכ"ל חברת פליקס בתים בנשוויל, טנסי, עבדה עם לקוחות שציינו רשימה של תכונות מסוימות שרצו אך לא מצאו בתים המתאימים לכל הדרישות. "אמרתי להם שאם הם לא מוכנים להתפשר על אף אחת מהתכונות, ייתכן שזו אפשרות טובה יותר לבנות בית מותאם אישית", הוא אומר. "היתרון הגדול ביותר לבניית בית הוא שאתה יכול לעצב ולהתאים את הבית בדיוק איך שאתה רוצה - אתה יכול להיות מעורב בתהליך העיצוב ולבחור את החומרים שבהם משתמש הקבלן."
פרסומת
זה אולי יישמע כיף, אבל בשלב מסוים אתה עלול להתעייף מהתהליך. "יש אלף החלטות קטנות בדרך, ולעתים קרובות בני הזוג חלוקים בדברים", מזהיר גרג קורצנר, נשיא/מתווך ב- מגורים באלפרטה, ג'ורג'יה.
היכולת להתאים אישית הופכת את בניית הבית למהנה אך גם מרתיעה ומתישה, לדברי קריס לינדאל, מנכ"ל ומייסד קריס לינדאל נדל"ן, המשרתת את שווקי קולורדו, מינסוטה וויסקונסין. "למרות שרבים מוצאים את הערעור באפשרות לבחור את כל גימורי הבית, ישנה מחויבות זמן משמעותית בבחירת הבחירות", הוא מסביר. "קביעה אילו גימורים אתה מעדיף היא לא השיקול היחיד, מכיוון שאתה גם רוצה מוצר קצה מלוכד שימשוך שוק מכירה אדיר".
istockphoto.com
קָשׁוּר: דע את מגרש הבנייה שלך - השלב הראשון בתכנון בנייה חדשה
זה דבר אחד לבקר החלטות שמתקבלות בבית של מישהו אחר. זה דבר אחר לגמרי להיות האחראי על קבלת ההחלטות האלה. "נאמר שבניית בית היא אחד הדברים המלחיצים ביותר שאתה יכול לעשות בחיים", מסביר ביל גולדן, מתווך/מתווך שותף ב- RE/MAX ברחבי אטלנטה. "אל תזלזלו בכך - יש הרבה מאוד סיפורים על מערכות יחסים שהסתבכו בגלל הלחץ של לבנות בית. " והוא מוסיף, אם יש לך ולבן זוגך משרות תובעניות במשרה מלאה, התהליך יכול להיות מַכרִיעַ.
קורצנר מסכים ואומר שחילוקי דעות בין בני זוג יכולים להוסיף ללחץ בבניית בית. "וזכור שלפחות אחד מכם יצטרך לבקר באתר הבנייה באופן קבוע כדי לוודא שאתה מרוצה מאיכות העבודה ולוחות הזמנים", הוא אומר.
פרסומת
כאשר אתה קונה בית, תמיד יש סיכוי שיש איזה מוכר חסר מצפון מנסה להשתמש בבמה ביתית כדי להסתיר בעיות. החשיבות של א מפקח בית לא ניתן להפריז יתר על המידה, כיוון שלאינדיבידואל זה יש תפקיד קריטי בהעלמת בעיות בצנרת, חשמל, ריצוף, קירוי ורכיבים אחרים שעלולים להיות בעייתיים (ואולי מפריעים לעסקה) של בַּיִת. אבל אם אתה בונה חדש ומשתמש בבנאי מכובד, לא תתקל בבעיות מסוג זה. "הבית חדש לגמרי, כך שהוא אמור להיות יחסית ללא תחזוקה למשך שנים רבות", אומר גולדן. "מכיוון שבנאי חייב לעמוד בכל חוקי הבנייה הנוכחיים וחוקי הייעוד הנוכחיים, תוכל לנוח ביתר קלות בידיעה שהוא נבנה על פי תקנים משפטיים."
כאשר אתה רוצה לבנות בית, ישנן שתי אפשרויות כלליות. "אם אתה הולך לקהילת בניה חדשה שבה בונה בונה בתים מיוחדים, ייתכן שתמצא רצפה לתכנן מה שאתה אוהב מהמדף או להגיע לשם מוקדם מספיק בתהליך הבנייה כדי לבצע שינויים ", קורצנר אומר. יתרון נוסף של בנייה מסוג זה? קורצנר מציין שהמימון קל יותר ותהליך המכירה מסודר יותר.
מצד שני, אם המטרה שלך היא למצוא הרבה שאינו במחלקה ואז להתחיל מאפס, קורצנר מזהיר שאתה צריך להיות מוכן לעשות הרבה יותר עבודה. "תצטרך למצוא תוכנית קומה שאתה אוהב או לשכור אדריכל שיצייר אותה", הוא מסביר. לאחר מכן תצטרך למצוא בונה לתמחר את עלות הבנייה ולבנות את הבית. "ותצטרך לארגן הלוואת בניה, שהיא לא פשוטה כמו הלוואה רגילה או משכנתא מסוג FHA." ב למעשה, קורצנר אומר שאולי תצטרך לשלם מקדמה גדולה יותר, והלוואת הבנייה שלך תהיה יקרה יותר מרכישה לְהַלווֹת.
פרסומת
istockphoto.com
אם אתה חושב שלוקח הרבה זמן למצוא קיים בית לרכוש, שקול כמה זמן ייקח לבנות בית. "העיתוי יכול להיות עוד טיעון נגד בנייה, מכיוון שהוא לא קורה בין לילה ורבים לא רוצים לחכות 9 חודשים עד שנה למוצר שהושלם", מסביר לינדאל.
אבל תלוי בשוק שלך, זה עשוי להיות שווה את ההמתנה. "בהרבה 'עיירות זום' חדשות הפזורות ברחבי המדינה, במיוחד כאן באגם טאהו, שם הרבה מפרץ סן פרנסיסקו לשעבר תושבי האזור עברו לאחרונה, מלאי הדיור למכירה נמצא בשפל של כל הזמנים-היצע של פחות מ -4 שבועות ". אומר כריס פייקוס, מתווך בנדל"ן הר טאהו בטרוקי-טאהו, קליפורניה. "לכן, אם אתה מוכן לחכות לתהליך בניית הבית, בסופו של דבר אתה עשוי בסופו של דבר בית חלומותיכם המותאם אישית הרבה יותר מוקדם ממה שהייתם מחכים למשהו שיבוא שׁוּק."
istockphoto.com
על פי האיגוד הלאומי של בוני בתים, מחירי עצים מרקיעי שחקים העלו את מחיר הבית ב -35,872 דולר. "יותר יקר לבנות בית כרגע ממה שהיה בעבר בזיכרון האחרון", אומר קורצנר. "עץ נמכר בעלייה של 300 אחוז במחיר מהשנה שעברה, הבטון נדיר, והכי חשוב, בנייה חדשה נושאת את עלויות הבנייה הנוכחיות."
בנוסף, מציין קורצנר, ההשפעות המתמשכות של השבתת המגיפה הוציאו פרויקטים רבים שאינם מהותיים - והפרויקטים שלא יכולים לחכות יקרים בהרבה.
פייקוס מסכים. "אחת מתופעות הלוואי של COVID היא שתעשיית הבנייה מתמודדת עם עלויות בנייה מוגברות, מחומרים ועד עבודה וכל הגורמים בֵּין." השנה, וכנראה גם בשנה הבאה, פאיקוס אומר שאתה יכול לצפות לשלם עלויות גבוהות יותר עבור בית חלומותיך וכדאי להיערך לקראת הארכה צירי זמן. "בטרוקי, ליד אגם טאהו בקליפורניה, עלויות הבנייה זינקו ב -20 אחוז בשנה בשנה וממשיכים לטפס, יחד עם מכירות מגרשים למגורים שעלו ב -70 אחוז בשנה שָׁנָה."
פרסומת
קָשׁוּר: 9 חומרי בניין עם עליית המחירים הגדולה ביותר במגפה - ומה זה אומר לבעלי עשה זאת בעצמך
אבל מגיפה היא לא הדבר היחיד שיכול להעלות את העלויות. "העלות האמיתית של בניית בית בדרך כלל אינה מדויקת לחלוטין בחזית הפרויקט", מסביר גולדן. "בדרך כלל ישנן החלטות שעולות בדרך, ורובן מובילות לעלויות נוספות". לכן הוא מאמין שבניית בית תדרוש מידה מסוימת של ראייה מצידך. "אתה לא יכול לראות ולהרגיש את הפרויקט בכללותו כשאתה מתחיל," אומר גולדן. "זה עלול להוביל לכך שתצטרך לחיות עם כמה דברים שיוצאים בצורה שלא ציפית, אלא אם אתה בסדר תשלום עלות צווי השינוי (תיקונים בחוזה הבניה) בכל פעם שאתה מופתע או מְאוּכזָב."
פורטה מסכים שבניית בית בדרך כלל יקרה יותר. "רוב הבתים החדשים יכולים להיות יקרים ב -10 עד 20 אחוזים מבתים בבעלות קדומה בגודל דומה", הוא אומר. "כמו כן, בונים עשויים לבקש אחוז גדול מהעלות מראש, בדמות פיקדון שאינו ניתן להחזר."
פרסומת
גילוי נאות: BobVila.com משתתף בתוכנית Amazon Services LLC Associates, פרסום שותפים תוכנית שנועדה לספק לבעלי אתרים אמצעי להרוויח עמלות על ידי קישור ל- Amazon.com ומזוהה אתרים.