istockphoto.com
דירות הן היכרות מצוינת לבעלות על בתים. דירה בדרך כלל גדולה יותר מדירה, והיא מגיעה עם הרבה מאותן יתרונות שיש לבעלות על בית. דירה במחירים סבירים נותנת לך את האפשרות להחזיק מקום משלך ולבנות הון עצמי. עם זאת, לדירות יש חסרונות. עליך לשקול את היתרונות והחסרונות כדי לקבוע אם חיי דירות הם הבחירה הנכונה למצבך הכלכלי, למטרות ההשקעה לטווח ארוך ואישיותך.
דירות הן חלק מקהילה. כתוצאה מכך, אתה חולק יותר מהקירות עם השכנים שלך. וכל מה שאתה משתף, כולל הגג מעל הראש, גינון, מתקני חניה ושירותים כמו בריכה או חדר כושר, מתוחזק באמצעות דמי אגודת בעלי הדירות שלך (HOA). זה כסף שאתה לא צריך לפרוש בנפרד כדי לשמור על סדר הנכס.
קָשׁוּר: זה מה שאף אחד לא מספר לך על צמצום
istockphoto.com
בקהילות דירות עשויים להיות מכוני כושר, בריכות שחייה, תיאטראות קהילתיים ואזורי משחק הדורשים תחזוקה יקרה. כל התוספות הללו אומרות שיש לך גישה למתקנים שאולי אין לך בבית חד-משפחתי, אך הם מעלים באופן דרסטי את דמי ה- HOA החודשיים. כתוצאה מכך, למרות שלדירה יהיו פחות עלויות מקדימות, ההוצאות החודשיות עשויות להיות גבוהות יותר משציפית.
דירות בדרך כלל אינן זולות בהשוואה לבתים חד משפחתיים, מה שהופך אותן לאטרקטיביות עבור קונים, גמלאים ומשקיעים בפעם הראשונה. הם גם מצוינים להקלת הדרך שלך לבעלות על נכסים מבלי שתצטרך לקחת על עצמך את האחריות והאחריות לתחזוקה באופן מיידי.
קָשׁוּר: שקול דירה לבית השני שלך
דולר לדולר, הערך של בית חד משפחתי בדרך כלל עולה מהר יותר מזה של דירה. הסיבה העיקרית להבדל זה היא שערך דירה תלוי בכמה גורמים שאינם בשליטתך. לדוגמה, אם HOA מנוהל בצורה גרועה והחלק החיצוני של הבניין אינו מתוחזק כראוי, ערך הדירה שלך לא יעלה. בנוסף, הערכים יורדים לעתים קרובות בהתפתחויות הדירות בהן רוב היחידות מושכרות במקום בבעלותן, מכיוון ששוכרים נוטים לא לדאוג לנכס בזהירות רבה כמו הבעלים.
פרסומת
כאשר אתה הבעלים של דירה, אם רוח נוקבת נושבת רעפים, זו לא הבעיה שלך. אם עץ נופל, זו לא הבעיה שלך. אם המדרכה זקוקה להחלפה, זו לא הבעיה שלך. דמי HOA שלך משלמים עבור עבודות תחזוקה חיצונית, כולל מבנה החיצוני והשטח. זה יכול להיות מושך במיוחד עבור מי שרוצה חצר אטרקטיבית אבל לא רוצה את הטרחה לטפל בה. באופן דומה, משפחות עם ילדים קטנים עשויות להעריך את הגישה לבריכה מבלי שתצטרך לסייג את הכסף והזמן הדרוש לתחזוקה. למרות שאתה משלם על התחזוקה באמצעות דמי HOA שלך, אינך אחראי לעשות זאת בעצמך או להסדיר עם אנשי מקצוע כדי לבצע זאת.
קָשׁוּר: 10 דברים שאף אחד לא מספר לך על אגודות בעלי בתים
איכות ניהול HOA משפיעה על ערך הדירות הרבה יותר מאשר על ערך של בתים צמודי קרקע בקהילה מתוכננת. אם הדירה HOA גוררת רגליים על תיקונים בכרטיסים גדולים, כגון תיקון גג שהתדרדר, או אם הוא מאפשר לדשא לזרע, היחידה שלך לא תשמור על ערכה. למרבה הצער, אלא אם כן אתה על הלוח, אין לך שליטה מועטה על האפקטיביות של HOA בבניין שלך. אם הוא לא מבצע את עבודתו כראוי, הדירה שלך עלולה לאבד ערך ללא אשמתך. לפני הקנייה, חקור את ערכי יחידות אחרות בפיתוח, כמו גם בנכסים מסביב, ובדוק את יחס הבעלים לשוכרים. ככל שיש יותר בעלים תושבים וככל ששווי הנכסים שמסביב גבוה יותר כך הסיכויים שערך הדירה יעלה. בזמן שאתה עושה מחקר, זה גם רעיון טוב לשאול את המוכר או בעלים נוכחיים אחרים על הרקורד של HOA.
פרסומת
istockphoto.com
כשאתה גר בדירה, תמיד יש לשכן לבקר, ילדים בסביבת מועדים למשחק ואנשים שיציעו תמיכה. זוגות מבוגרים שמוכנים לצמצם עשויים ליהנות מהנוחיות שמציעה דירה, כמו גם מחברת אנשים הנמצאים בשלב דומה בחיים. למשפחות צעירות ולמשפחות בשנים שבין לבין יש הזדמנויות גדולות יותר לרכוש חברים.
בדירה, השכנים שלך קרובים מאוד. אם אתה לא מסתדר או אם יש להם הרגלים מעצבנים, אתה לא יכול לברוח. הם תמיד נמצאים שם ביחידה הבאה, במסדרון, בלובי או במעלית. השכן בצד השני של הקיר שמנגן מוזיקה רועשת בשעה 1 בבוקר או אותו בחור למעלה שנראה להזמין עדר פילים הדירה שלו בכל סוף שבוע-אלה מטרדים שיכולים להפוך את חיי הדירות לבלתי נסבלים, ושלא צריך להתמודד איתם במשפחה אחת. בית.
פרסומת
גילוי נאות: BobVila.com משתתף בתוכנית Amazon Services LLC Associates, פרסום שותפים תוכנית שנועדה לספק לבעלי אתרים אמצעי להרוויח עמלות על ידי קישור ל- Amazon.com ומזוהה אתרים.