צילום: stimulrealty.com
בדומה לפרט על מכונית משומשת לפני מכירה, בימוי בית מאפשר לו ללבוש את פניו הטובות ביותר. לא להתבלבל עם לקשט, בימוי עוסק במצגת, ניקיון והפניית תשומת לב חיובית לחלל שבתוכו. על פי StagedHomes.com, אתר האינטרנט של תוכנית ייחודית המספקת הסמכה והדרכה כדי להפוך לאיש מקצוע מוסמך (ASP), 93% מהבתים שהוציאו ASP מוכרים בפחות מ -31 ימים. מוכרי דירות יכולים לבחור לבצע את הבמה בעצמם, לקבל הדרכה מתווך מוסמך או לשכור איש מקצוע מוסמך.
לשחרר
השלב הראשון בבניית בית למכירה הוא ניתוק קשרים רגשיים, כלומר חיים באופן זמני ללא החפצים היקרים ביותר שלך שמקיפים אותך. כאשר הבית יוצא לשוק, יש לחשוב עליו כעל מוצר, ולא כבית. למרות שאתה עדיין חי בו בזמן שהוא למכירה, הוא לא אמור להיראות כך לקונים פוטנציאליים. "הדרך שבה אתה גר בבית שלך והדרך שבה אתה משווק אותו ומוכרת אותו הם שני דברים שונים", אומר ברב שוורץ, הסופר של בימות ביתיות: הדרך המנצחת למכור את הבית תמורת יותר כסף ומוכרת כאחד ממייסדי הבימה הביתית תַעֲשִׂיָה. "ברגע שהבית שלך הופך לבית, הוא יכול להפוך למוצר, ואנשים רוצים לקנות את המוצר שיש לו את הטוב ביותר עֲטִיפָה." אחת הדרכים שבהן המוכר יוכל להסתכל על ביתו באופן אובייקטיבי היא לקחת סיורים בבתים למכירה. "טיול בבית השכן יכול לסייע למוכר הבית לראות את הדברים מנקודת מבטו של קונה הבית", אומר קרייג שילינג, מייסד חברת Real Estaging, חברת בידור בשיקגו.
פרסומת
מכירת החלל
חלק מהשחרור פירושו לארוז את כל ה"זבל "המיותר. כל דבר שאפשר לחיות בלעדיו צריך להיות ארוז או להיסחף או לאחסן אותו. שים חפצי נפש, מזכרות, ריהוט מיותר, מנורות, או כל דבר אחר שמוסיף לבלגן של הבית ומסיח את הדעת ממה שחשוב באמת: החלל. "אתה אמור למכור את החלל, לא את הדברים", אומר שוורץ. "ערך הבית הוא בחלל." כאשר קונים פוטנציאליים עוברים בית לא מבוים, הם נוטים להתמקד בכל דבר מלבד החלל, במיוחד בבית מבולגן מדי. בית דל ומבוים פתוח, מה שמאפשר לגודל החדרים להיות האטרקציה העיקרית.
אולם האריזה לבד אינה מספיקה. הבית המבוים חייב לנצנץ, וכדי לעשות זאת יידרש קצת גריז מרפק ותשומת לב לפרטים הקטנים. "בית מבוים צריך להיות ניקיון Q-tip", מוסיף שוורץ. מבחינת החלק החיצוני של הבית, ניקוי יכול להיות שטיפת כוח של הציפוי, קרצוף והכתמת הסיפון והורדת קורי עכביש מכוערים. בתוך הבית, כל אבק, כתמים ושריטות חייבים ללכת. כל פינה בכל חדר - מהחלונות ועד הלוחות - צריכה להיראות חדשה.
הגדרת הבמה
כשהעומס ארוז וכל המשטחים בוהקים, בעלי בתים צריכים לעבור בכל חדר ולסדר ריהוט ותצורה כדי להציג את החלל בצורה הטובה ביותר. כמו כן, כל חדר צריך להיראות בבירור כמו שהוא נועד להיות. "הפוך כל חדר למה שהוא", מציע שוורץ. "אם זה חדר אוכל, הפוך אותו לחדר אוכל." שקול את נקודות המוקד של כל חדר, וסדר את המוקדים האלה כדי להדגיש את המרחב והתפקוד. בחדרי שינה, למשל, המיטה היא המוקד. כאשר קונה פוטנציאלי עומד בפתח מבט אל חדר שינה, המיטה לא אמורה לחסום את נוף החדר או לגרום לחדר להיראות קטן. אם חדרים מסוימים חסרים את הרהיטים הדרושים כדי להפוך אותם למה שהם, בעל הבית עשוי לשקול ללוות או לשכור רהיטים למטרות בימוי.
פרסומת
השקעה נוספת ששווה לבצע היא צֶבַע. צבעים ניטרליים ובהירים יגרום לחדר להיראות גדול, בעוד שקירות כהים מצטמצמים בגודל החדר. יתר על כן, צבעים לא תקינים ושילובי צבעים יכולים ליצור רושם ראשוני גרוע של בית. ההשקעה הקטנה בזמן ובכסף לצביעת הקירות יכולה לעשות את ההבדל בכל הנוגע לזמן בשוק ומחיר המכירה.
שכירת בעל מקצוע
עסק הבידור הביתי הוא תעשייה שצומחת במהירות, ויש הרבה אנשים שקוראים לעצמם עוסקים ביתיים מקצועיים. אנשי מקצוע בתחום הבמה המוסמכים הם בדרך כלל חברים באיגוד הבינלאומי של אנשי מקצוע בבימוי הבית וניתן למצוא אותם על ידי חיפוש לפי מיקוד באתרי האינטרנט של שני הארגונים. בעת שכירת מחסן בית מקצועי, בעלי בתים צריכים לוודא כי איש המקצוע מוסמך, כמו גם מוגן ומבוטח. "בעלי בתים צריכים להתקשר ולפגוש שניים או שלושה אנשי מקצוע", אומר שוורץ. "בימוי הבית עוסק במחויבות, ובעלי בתים צריכים לדעת שכל המעורבים מחויבים לתפקיד". ניתן לשכור עוזרי בית לביצוע מגוון של בימות שירותים, החל מהתייעצות פשוטה ועד "שיפור" מוחלט, שבו יכול הכדור להביא אביזרים משלו, רהיטים ויצירות אמנות כחלק מהבימה. תהליך.
בנוסף, יותר ויותר מתווכים הופכים למודעי בית. רבים בוחרים את הסמכת ASP, בעוד שאחרים מחנכים את עצמם על הפרמטרים והנתונים של התרגול. כאשר בוחרים מתווך שיסייע במכירת הבית, על בעלי בתים לברר את ניסיון הבמה ולשאול לגבי תעריפים. למרות שהעלות לבניין בעל מבנה מקצועי תשתנה בהתאם לשוק, בעלי בתים צריכים לצפות לשלם בין $ 1,000 ל -3,000 $. "בעלי בתים צריכים לזכור שהם לא משלמים רק על האביזרים או על העצות; הם משלמים על הזמן האמיתי שלוקח לביים את הבית ", אומר שילר.
פרסומת
בין אם אתם שוכרים אולפן ביתי מקצועי או משתמשים בכספים לעבודה בביצוע DIY, בידור ביתי הוא השקעה משתלמת שכמעט בטוח ימכור את הבית שלך מהר יותר ויגדיל את החזר ההשקעה שלך.
מקסימום ערעור
החלק החיצוני של הבית הוא הדבר הראשון שרוכש פוטנציאלי רואה, לכן הקפד על נטייה אדריכלות נוף צריך, לבצע תיקונים קטנים ולנקות ציפוי מלוכלך. להלן מספר יסודות מהירים נוספים לחלל הפנים:
ארוז לפני שאתה זז. שים את כל מה שאתה יכול בלעדיו עד שתעבור לקופסאות ואז הכנס את הקופסאות אִחסוּן או איפשהו לגמרי מחוץ לטווח הראייה.
לְנַקוֹת. ללכת חדר לחדר ולנקות כל משטח עד שהוא נוצץ. אין חיתוך פינות! אל תשכח את החלונות.
צור מרחב. מסדרים את הרהיטים בכל חדר כדי להדגיש את החלל. הסר כמה שיותר רהיטים מבלי לגרום לחדר להיראות פנוי. לגרום לכל חדר להיראות גדול ממה שהוא.
צֶבַע. רעננו את הקירות והפכו את הצבעוניות לנייטרליות. חדרים כהים הם קטנים יותר במראהם, ושילובי צבעים לא תקינים מסיחים את הדעת.
סלק ריחות. לא רק מה שרואים חשוב. ריחות לא נעימים יכבו את הקונה. נקו שטיחים, נפטרו מריחות של חיות מחמד ומזון, הדליקו כמה נרות, וכבו מעט פוטפורי.
להאיר. פתח תריסים, משוך גוונים וכן להדליק תאורה.
פרסומת
גילוי נאות: BobVila.com משתתף בתוכנית Amazon Services LLC Associates, פרסום שותפים תוכנית שנועדה לספק לבעלי אתרים אמצעי להרוויח עמלות על ידי קישור ל- Amazon.com ומזוהה אתרים.