istockphoto.com
בדיקת בית יכולה לבצע מכירה או לשבור אותה, וייתכן שזו הסיבה לכך שמפקחי הבית מכונים לעתים החבר הטוב ביותר של הקונה והסיוט הגרוע ביותר של המוכר. עם זאת, קונים יכולים להאמין יותר מדי ביכולות של מפקח הבית, בעוד שמוכרים עשויים להעריך באופן פרוע עד כמה יכול להיות רע בביתם.
חשוב ששני הצדדים יתקרבו לבדיקה מתוך הבנה ברורה של חשיבותה ומגבלותיה. קונים ומוכרים שניהם צריכים להבין כי פקחי בית הם בעלי ידע, אך הם אינם ראויים. ולמרות שהם מבצעים בדיקה יסודית, הם בהחלט לא מנתחים כל סנטימטר בבית. כדי להפיק את המרב מהצעד המכריע הזה ב קניית בית להלן כמה דברים שקונים ומוכרים צריכים לדעת על בדיקות בית.
כאשר הבית שלך בשוק, אתה רוצה שהוא ייראה במיטבו, וזה בדרך כלל כרוך לפחות בבימוי. אבל המוכרים צריכים להילחם בפיתוי לתת הבמה ביתית מסתירה בעיות גדולות. לדברי ג'ו קאמינס, סמנכ"ל שירותים טכניים ב מְחַנֵך ומנהל ההכשרה במכון הלאומי למפקחי בניין (NIBI), כנות היא תמיד המדיניות הטובה ביותר, לכן כדאי שתעמוד מול הקונים בקשר לבעיות אפשריות.
"אם מוכר דירות מנסה להסתיר משהו והפקח מוצא אותו, סביר שהקונה יבקש אשראי כדי לתקן אותו, או גרוע מכך, להתרחק מהבית", הוא אומר. והידיעה שהמוכר ניסה להסתיר בעיה אחת עלולה לגרום לקונה לתהות אילו בעיות אחרות עשויות להסתתר.
למרות שבדיקת בית היא בדרך כלל חלק מתהליך רכישת הבית, אריה ואן טויל, מפקח בית מורשה בוירג'יניה ומרילנד והבעלים של סודות מפקח הבית, מאחלת למוכרים נוספים שיבדקו את ביתם לפני להוציא אותו לשוק. "זה יכול למנוע מבעיות קטנות להפוך במהירות לבעיה גדולה", הוא אומר. "אך למרבה הצער, המוכרים ממעטים לשכור פקחי בית - כמעט תמיד הם הקונים."
פרסומת
קאמינס מסכים. "אם יש בעיות כמו עובש, עדיף להיות יזום ולערוך בדיקה לפני שיוצאים הבית לשוק כדי לקבוע אם יש צורך לתקן אותו. מִרֹאשׁ." לאחר שהבעיות יטופלו, הוא אומר, המוכרים יכולים לספק תיעוד שיעניק לקונים שקט נפשי.
קָשׁוּר: 8 דברים שכל רשימת בדיקת בית צריכה לכלול
מוכנים לבדיקת בית?
בין אם אתה קונה או מוכר, קבל הערכות חינם וללא התחייבות מצד מקצוענים בקרבתך.
הנה עוד טיפ חינם ממפקחי הבית: שימו עין על עץ בחוץ הבית שלך. "חטט ותדחף בזהירות את כל העץ החיצוני בעזרת מברג כדי למצוא עץ רקוב", מייעץ ואן טויל. למרות שזה די פשוט לתקן עץ רקוב, הוא מזהיר שזה עלול להרוס מכירה פוטנציאלית. "כאשר הקונים רואים כמה אזורים של עץ רקוב מבחוץ, הם מתחילים לחשוד כלפי המוכרים ובין 'חבילת הבית היפה' שהם מציגים".
אם אתה מוצא עץ רקוב, תקן אותו. אל תנסה רק להסתיר את זה. הצבת שכבה חדשה של צבע על העץ הרקוב רק מחמירה את המצב. "לא הכל קשור לעלות התיקון. זה קשור לתפיסת הקונה שהנזק הרבה יותר גרוע ", מסביר ואן טויל. הוא מייעץ לבעלי בתים לבדוק אם יש עץ רקוב בפינות גימור העץ (למשל, סביב דלתות מוסך, דלתות חיצוניות ואדני חלונות).
istockphoto.com
פקחי הבית לא יבדקו כל סנטימטר מרובע של הבית שלכם, אך הבדיקה היא די נרחבת. "אנו בודקים את כל המרכיבים העיקריים בבית, כולל גג, אלמנטים חיצוניים, קרן, ו חשמלי, אינסטלציה, הַסָקָה, ו מזגן מערכות ", אומר קאמינס. מבחוץ, הם בודקים את חיפוי וקיצוץ, חלונות, דלתות, מרפסות/חפיסות, מוסכים, מדרגות, ו מעקות. “בדיקות הפנים כוללות עֲלִיַת גַג רכיבים, כל החדרים, קמינים, גופי אינסטלציה, ו מכשירי חשמל מרכזיים", אומר קאמינס. הם גם בודקים רכיבים גלויים ונגישים כדי להבטיח בנייה ותפקוד תקינים, והוא אומר הם מחפשים כל חדירת מים או נזק אחר, רכיבים חסרים או כל דבר שעלול לפגוע בתפקוד.
istockphoto.com
הנה משהו שקונים צריכים לדעת: לא כל פקחי הבית בודקים אם יש עובש. "הערכות לגבי בעיות סביבתיות כמו עובש, ראדון, או אַזְבֶּסְט הדורשים דגימות מעבדה או ציוד מיוחד הם בדרך כלל חלק מבדיקות מיוחדות או בדיקות שצריך לבצע על ידי מומחים ", מסביר קומינס. הוא מציין כי לחלק מהפקחים יש את ההכשרה וההסמכה לספק שירותים אלה, אך הוא אומר שהם אינם חלק מבדיקה סטנדרטית.
פרסומת
דבר נוסף שהקונים צריכים להיות מודעים אליו: פקחי הבית אינם יכולים להחליט אם בית מתאים לקוד או לא. "אנחנו לא פקחי קוד", אומר ואן טויל. "רק סוכני ממשלה יכולים לצטט הפרות של קוד בנייה. למרות שמפקחי הבית עשויים להיות בקיאים בקוד בנייה, איננו יכולים לרשום עבירות קוד ב- דו"ח בדיקה." הדבר היחיד שהמפקחים יכולים לעשות הוא להמליץ על מהנדסים או קבלנים להעריך יותר. "פקחי הבית שקולים לרופאי טיפול ראשוני שנותנים הפניות למומחים", אומר ואן טויל.
קָשׁוּר: אל תוותרו על מגירת הבדיקה הזו
istockphoto.com
למרות שמפקחי הבית יכולים להצביע על מה רע בבית, הם אינם נותנים שיקול דעת. "פקחי הבית צריכים להיות אובייקטיביים בדוח הבדיקה שלהם ולהישאר נייטרלים בכל שאלה בנוגע לרכישת דירה", אומר קומינס. "תפקידם הוא לערוך בדיקה יסודית ולספק הסבר ברור אך מקיף על ממצאיהם לקונים פוטנציאליים ולסוכנים שלהם".
istockphoto.com
מצא מקצוענים מקומיים מהימנים עבור כל פרויקט ביתי
גילוי נאות: BobVila.com משתתף בתוכנית Amazon Services LLC Associates, פרסום שותפים תוכנית שנועדה לספק לבעלי אתרים אמצעי להרוויח עמלות על ידי קישור ל- Amazon.com ומזוהה אתרים.