צילום: adependable.com
בית הוא כמו מערכת יחסים - זה דורש מעט כסף ותשומת לב כדי להמשיך ולחזק אותו. עם זאת, תזניח כמה תיקונים פשוטים ומהירים, ואתה עלול בסופו של דבר להוציא עשרות אלפי דולרים בתיקונים יקרים. איך אתה יכול לגלות את ענקי השינה האלה לפני שהם מתעוררים? תמשיך לקרוא.
צילום: shutterstock.com
ענק שינה מספר 1: נזקי מים בחדר האמבטיה
כשהענק מתעורר: "יש דבר אחד שבעל בית יכול לעשות שיכול לחסוך לו אלפי ואלפי דולרים: למנוע נזקי מים", אומר דיוויד ניסקנן, הבעלים של NW שימור נכסים, חברה באזור סיאטל המציעה כל דבר, החל משירותי הנדסאי בסיסיים ועד שיפוצים לכל הבית. "מים הורגים בתים", אומר ניסקנן.
המקום הגדול ביותר שאנשים נותנים למים ללכת ללא בדיקה הוא חדר האמבטיה, אומר ניסקנן. "הם לא שומרים את האיטום סביב האמבטיה. הם ישימו לב שהאיטום הולך, אבל עזוב אותו, או שיראו שהוא מעוצב ומשוך אותו החוצה... במקלחות זה תמיד אטימה או דיוס בין האריחים ", הוא אומר. אם לא מסומנים, עובש, טחב ומים ירקב את העץ הבסיסי, לועס דרך מחבת המקלחת, "ופשוט יהרוס את כל מה שמסביב. זה יכול בקלות להיות $ 10,000 או $ 15,000 להחליף הכל סביב מקלחת. "
עשו מעשה עכשיו: בעלי בתים צריכים לבדוק את חדר האמבטיה שלהם בעיניים טריות. "הם צריכים לחפש פערים באיטום, סביב המקלחת או האמבטיה, כולל סביב הזרבוביות באמבטיה, ולחפש גם את כל הדיס החסר", אומר ניסקנן. "הם צריכים לחפש גם עובש." עובש אינו הבעיה הבסיסית, אלא הסימפטום לבעיות גדולות יותר, מזהיר ניסקנן; זה מצביע על לחות שמגיעה מאחורי האיטום, כנראה הודות לדליפה גבוה יותר בחדר האמבטיה. החלף כל אטימה מרופטת, מחוררת או חסרה, או דיס חסר.
פרסומת
כמה דולרים על דיס וטיפה עמידה למים - וכמה שעות עבודה - יחסכו לך דולרים והחרפה מאוחר יותר.
ענק שינה מספר 2: עליית גג וחלל זחילה גרוע
כשהענק מתעורר: "מה שקורה הוא שחלל זחילה לא מאוורר או עליית גג לא מאווררת לוכדים חום או לחות בחללים האלה", אומר מייק קון, הבעלים של ניו ג'רזי. מְחַנֵך שירות בדיקה ומחבר שותף של מדריך Pocket Idiot לבדיקות בית. "בסופו של דבר הלקט הלך ויתקע; על זה הגג יושב. זה גם יוביל ללחות מוגזמת "בחללים האלה, מה שיוצר עובש, אומר קון. לאחרונה בדק בית שהכיל שני עליית גג נפרדת - לצד אחד היה מאוורר והיה בסדר, לשני לא היה מאוורר והוא היה מצופה עובש שחור רעיל. "הם כנראה צריכים לקרוע את כל הגג" כדי להגיע לדיקט, הוא אומר. "זה לא תרחיש בלתי סביר." אם מרחב זחילה אינו מאוורר ולחות מתגבשת שם, "זה עלול להוביל להתפרקות", הוא אומר.
יתרה מכך, לחות ועובש מזדקנים רעפים לגג בטרם עת. "אם אתה חושב שתוציא 20 שנה מהגג, אתה עשוי לקבל רק 15 שנים."
עשו מעשה עכשיו: השלב הראשון הוא לראות מה אתה יכול לראות בעצמך. כנסו לעליית הגג וחפשו (והריחו) צרות. האם זה מריח מעופש? האם אתה רואה עובש או מים? האם למרזבים שלך יש פתחי אוורור המסייעים לעליית הגג שלך "לנשום"? האם בעליית הגג שלך יש אוורור מכני? אם כן, ודא שהאוורור פועל. אם אינך בטוח מה אתה רואה, שקול להזמין פקח בית או גג שיסתכל - "מישהו חסר משואות שלא ימכור לך משהו", אומר קון.
פרסומת
הַבָּא, בדוק את מרחבי הסריקה שלך- וזכור, אנשים רבים שוכחים שיש להם אותם, במיוחד במקרים בהם שיפוצים או תוספות הסתירו אותם.
אחד הפתרונות הפשוטים הטובים ביותר הוא מאוורר בעליית גג. "מאוורר פליטה פשוט ופתחי פתחי עלות ביחד אולי כמה מאות דולרים יכולים לחסוך לכם אלפי דולרים בגגות ותיקונים מבניים", אומר קון. "זה לא יוצא דופן להכניס מאוורר פליטה שנשלט על ידי תרמוסטט וגם על לחות." מערכת שלמה עשויה לעלות 1,600 $. "אבל אתה יכול לחסוך לעצמך 16,000 $ בגין נזקי קירוי."
צילום: shutterstock.com
ענק שינה מספר 3: טרמיטים
כשהענק מתעורר: הטרמיטים, אותם מלקים פורים, עלולים להיות הרסניים אם הם לא מתייחסים אליהם ובלתי נבדקים. ברוב אזורי הארץ, בעלי בתים מתמודדים עם טרמיטים תת -קרקעיים המוסתרים אך מגיעים עד הבית כדי למצוא מזון, כך ש"ייתכן שיהיה להם קשה מאוד לזהות ", אומר מפקח הבית קון. אחרת הם הכי ברורים רק פעמיים בשנה כשהם נחילים ויוצאים מהמושבה לכמה ימים, עפים כמו נמלים עם כנפיים. "אם אינך מבין זאת או שאתה מתגעגע לאינדיקציה הזו של מושבת טרמיטים אפשרית בבית, ייתכן שלא תבחין בטרמיטים עד שיהיה מאוחר מדי."
אם טרמיטים לא מסתדרים במשך זמן רב, "הנזק המבני והתיקונים עצמם יכולים להיות 15,000 $" או יותר, אומר קון; פרויקט תיקון אחד שעליו יודע קוהן יעלה לבעל הבית 20,000 דולר, לא כולל אי הנוחות של מעבר דירה בעת החלפת קורות הרצפה.
עשו מעשה עכשיו: אל תחשוב שאתה חסין מפני טרמיטים. החרקים חיים כמעט בכל מדינה. עשה סיור שנתי של טרמיטים ברחבי הבית שלך, משלם במיוחד תשומת לב למרתף לא גמור אזורים ופינות חשוכות יותר. (טרמיטים תת קרקעיים זקוקים ללחות כדי לשרוד.) אתם מחפשים את צינורות הבוץ הדקים בעיפרון של הטרמיטים. אם אתה רואה אחד, נתק אותו כדי לראות אם הוא נבנה מחדש. חפש גם נזק טרמיטים לקורות, ואולי נחיל. אם אתה מוצא עץ שעשוי להידבק, חפש אותו בעזרת להב סכין או מברג כדי לראות אם טרמיטים חלפו אותו; זה עשוי להישמע חלול אם תלחץ עליו.
פרסומת
יש לכם חששות או ספקות? סקר מפורט של הבית שלך "עדיף להשאיר לאנשי המקצוע", אומר קון. "זה עשוי לעלות לך 150 $ בשנה שמישהו ייצא ויבדוק."
אם יימצאו טרמיטים, "עלות הטיפול עשויה להיות בין 500 ל -1,500 דולר לבית ממוצע", הוא מעריך. זה קלוש בהשוואה לנזק אם אתה נותן לזה להמשיך הלאה.
ענק שינה מספר 4: תחזוקה לקויה של מערכת ספיגה
כשהענק מתעורר: על פי ההערכות, אחת מכל חמישה מכל יחידות הדיור בארה"ב נמצאות במערכות ספיגה ולא מחוברות למערכת ביוב עירונית. "עם שימוש נכון, ניתן להאריך [את חיי המערכת הספיגה]... הם יכולים ללכת די הרבה זמן ", אומר מפקח הבית קון. אבל "מערכות ספיגה אין להם תוחלת חיים אינסופית ", במיוחד אם מתייחסים אליהם בצורה לא נכונה.
תחשוב על מערכת ספיגה כמכונה, ואם אינך שומר על מכונה זו, היא בעצם יכולה לסתום ולהפסיק לפעול. "באופן כללי, לאחר שדה ספיגה נעשה, לא ניתן לתקן אותו", אומר קון. "צריך להחליף אותו." החוקים משתנים בהתאם למדינה, אבל בניו ג'רזי, שבה מתגורר קון, אם יש לך מערכת ישנה יותר נכשל, יש להביא אותו לסטנדרטים של היום, "ומערכת חדשה יכולה לעלות לך בין 25,000 $ ל 45,000 $", הוא אומר.
עשו מעשה עכשיו: מערכות ספטיות די פשוטות: פסולת אנושית עוברת מהאסלה לתוך מיכל ספיגה תת קרקעי. המוצקים מתיישבים בתחתית. בצידו השני של המיכל נמצא בלם יציאה בו הנוזלים (הקלים יותר) עוזבים את המיכל ומתפזרים לשדה דליפה המורכב בדרך כלל מחצץ ואדמה.
פרסומת
כדי שהמכונה הזו תפעל בצורה חלקה, הקפד לרוקן את הספיגה שלך באופן מקצועי ממוצקים כל שנתיים -שלוש, בהתאם לאכלוס הבית שלך, אומר קון, בעלות של כ -200 דולר $300. (בדוק את דרישות המערכת שלך.) אם המיכל שלך אינו מתרוקן באופן קבוע, המוצקים והחפצים הזרים עלולים לפעול אל שדה ההליכה, ולסתום אותו כך שיאבד את היכולת לספוג נוזלים. כדי לצמצם עוד יותר את הסיכוי לסתימה, אל תניח שום דבר מהשירותים למעט נייר טואלט (למשל, אין מגבונים לתינוקות או מוצרים נשיים).
צילום: mastertechmold.wordpress.com
ענק שינה מספר 5: ניקוז לא טוב מחוץ לבית
כשהענק מתעורר: מים שנאגרים מסביב לבית שלך נראים מספיק לא מזיקים, אבל המים האלה עלולים לגרום לצרות גדולות, אומר הקבלן ניסקנן. המים האלה יכולים לדלוף למרתף, הגורם לבעיות עיקריות וריקבון גדול. זה יכול אפילו להרוות את האדמה ולגרום לשינוי יסודות הבית כולו, אומרים מומחים. עכשיו אתה מדבר על תיקונים של עשרות אלפי דולרים.
עשו מעשה עכשיו: בפעם הבאה שזה באמת נשפך, צא החוצה (עם מטריה!) וטייל בשקט בחוץ הבית שלך, מחפש אזורי בריכה - סימן סכנה.
אם יש לך גינון, וודא שלא ערמת פשוט מאלץ ולכלוך ברחבי הבית ויצרת סכר גדול ששומר מים ליד הבית. משוך את החומר הזה מהבית. זה חכם כפליים להרחיק לכלוך ו מאלץ מהבית ומהציפוי שלו כי מים יסתלקו הציפוי, וחרקים כמו טרמיטים יכולים לעתים קרובות להשתמש בעפר ככביש מהיר להיכנס לבית, אומר ניסקנן.
אם יש לך צנרות ומרזבים, וודא שהכל מחובר ושהם נושאים את המים במרחק של 10 מטרים מהבית. במידת הצורך, קנה מאריכים.
פרסומת
לבסוף, וודא שהחצר שלך משופעת מהבית שלך כך שכוח הכבידה יוביל באופן טבעי מים מהיסוד, אומר ניסקנן. אם זה לא קורה, ייתכן שתצטרך להביא קצת לכלוך ולדרג את הדשא שלך כך שהמים יימשכו. כוון לכל שישה סנטימטרים של שיפוע לכל 10 רגל אופקית.
פרסומת
גילוי נאות: BobVila.com משתתף בתוכנית Amazon Services LLC Associates, פרסום שותפים תוכנית שנועדה לספק לבעלי אתרים אמצעי להרוויח עמלות על ידי קישור ל- Amazon.com ומזוהה אתרים.