לפני שאתה קונה בית, אתה צריך להזמין מפקח מקצועי לערוך ניתוח יסודי של המצב האמיתי של הבית, מעבר למה שנראה לעין.
אבל כשאתה לוקח צעד אחד אחורה, אתה יכול לצמצם את תחום הבתים שאתה שוקל על ידי פיתוח עין משכילה יותר. תרצה ללמוד כיצד להבחין בין סוגיה מבנית גדולה לעניין קוסמטי קטן. תרצה לעשות א רשימה של השינויים הנדרשים והרצויים. שמור על רשימה זו בראש כאשר אתה מעריך את המחיר המבוקש של הבית ומה שאתה מוכן להציע.
בואו נתחיל:
סגנונות בית: למד על הנפוצים ביותר סגנונות בית כך שתוכל לקרוא כראוי את רישומי הנדל"ן. אולי תרצה לצפות בסיורי הווידאו שלי בבתים היסטוריים בקיימברידג 'או בסיור אדריכלי בכיכר הרווארד כצעד ראשון מהנה.
"מפגש צריכה": העמיד פנים שאתה רופא המבצע בדיקה גופנית ראשונה של מטופל. למד כמה שיותר על ההיסטוריה של המטופל (הבית), כגון כמה זמן יש לבעלים הנוכחיים גרו שם, אילו שינויים הם עשו, באיזה מצב החיצוני של הבית, מדוע הם מוכרים את בַּיִת.
גג הבית: שימו לב כאן במיוחד. בעיות בגג יהיו יקרות לטיפול. אל תטפס על סולם כדי לחקור, אלא שאל שאלות. גלה מתי הונח הגג על הבית ובאילו חומרים השתמשו. בררו אם הגג דלף בעבר ואם כן, כיצד ומתי הוא תוקן. תסתכל על המגרש של הגג. דע כי גג שטוח, או אפילו כזה בעל שיפוע עדין, יכול להיות קשה למים. בררו אם הגג כוסה מחדש בשתי שכבות רעפים נוספות על גבי השכבה המקורית. ייתכן שזו הפרה של קוד בניין מקומי ועלולה לגרום לבעיות מבניות. אם אתה רואה כתמי מים על הקירות והתקרות, רוב הסיכויים שיש גג דולף. המשמעות היא בעיות כלכליות ומבניות בהמשך הדרך. עם זאת, אל תתפתה להיעדר כתמי מים מכיוון שהם עשויים להיות מוסתרים על ידי עבודת צבע חדשה. בדוק את האוורור על ידי הנחת מדחום בעליית הגג ביום חם וללא רוח. אם הטמפרטורה היא 10 או 15 מעלות יותר ממה שהיא בחוץ, תדע שאין זרימת אוויר מספקת. זה גורם לבעיות בקיץ ובחורף ועלול לפגוע ביעילות הבידוד של הבית שלך.
פרסומת
מרזבים: קבע עד כמה הם נשמרו היטב. מרזבים מוזנחים נסתמים ואז נרקבים, ויכולים להוביל למרתף רטוב כאשר המים המגובים נשפכים החוצה. חפש פיצולים או חלקים חסרים של המרזב. זה עשוי להצביע על סכר קרח בעיה, עניין רציני הגורם להרוס תקרות, קירות ורצפות. שימו לב למרזבים או לאיטום הידרדר סביב ארובות ואלמנטים אחרים המשתלבים דרך הגג מכיוון שאלו יכולים לתרום גם לגג דולף.
קרן: גלה באיזה חומר נעשה שימוש. העץ בעייתי מכיוון שהוא נקבובי ומים יכולים להיכנס. אפילו עץ שטופל בלחץ המכיל כימיקלים דוחי מים נמשך 30-40 שנים בלבד ואינו נועד לחסל את הצורך באבן או בטון. בלוק בטון היה נפוץ במחצית הראשונה של המאה. זה חלש יותר מהמחוזק של היום בסיס בטון וגם רגישים יותר למים. בטון מזוין הוא חזק ויציב. בחירת חומרים נפוצה נוספת המשמשת בבתים ישנים יותר היא אבן גוויל, המכונה לעתים "אבן אבנים". סלעים אלה בצורה לא סדירה מחוברים עם מרגמה. הם אינם מזדקנים היטב, נוטים לדלוף ואינם יכולים להיות אטומים למים.
טיפ: מרתפים רטובים נפוצים. ישנם מוצרים רבים בשוק להתמודד עם זה, שרבים מהם נועדו להיות מיושמים בחלק הפנימי של הקיר הבעייתי. זו אינה דרך הפעולה המומלצת. אל תילחם במים; במקום זאת, נסה להסיט אותו או התקן משאבת מים כדי לשאוב אותה החוצה בכיוון ממנה היא הגיעה. אבל זכור שאם סערה תציף את המרתף, היא עלולה לדפוק בו זמנית את אספקת החשמל שלך, ואז לא תועיל המשאבה החשמלית שלך. הכי טוב לתקן את הבעיה הבסיסית ולהסיט את המים מהיסוד.
פרסומת
סדקים: לא כל הסדקים בבסיס הם סיבה לדאגה. סדקים אנכיים ואלכסוניים אינם מזיקים בדרך כלל, תוצאה טבעית של התיישבות והתכווצות הבטון. אם הרוחבים האלה אינם ברוחב של יותר מרבע סנטימטר, אתה יכול כנראה להשאיר דאגה ליד הדלת. עם זאת, אם אתה מבחין בסדקים גדולים יותר, במיוחד בבית בן פחות מעשר שנים, עליך להביא אותם לידיעתו של מפקח בית מקצועי. הסדקים האופקיים יכולים להדאיג יותר מכיוון שהם יכולים להצביע על ציון שלילי או ניקוז לקוי. התרחיש הגרוע ביותר, אם כי נדיר, כרוך בסדקים אופקיים בקיר המרתף שיכולים לחייב את בניית הבסיס מחדש. מיותר לציין שאתה מעדיף לא לעשות זאת.
לוחות: מתחת לרצפת הבית נשפכים על הקרקע יסודות לוח (כריות בטון). לוחות הגיוניים אם אתה לא צריך לדאוג לכפור חורפי או מקום לשים את התנור. אבל הנה כמה מהשלילים: הם יכולים להיסדק, הם יכולים להיות קרים וקשים ברגליים למרות שטיחים או אריחים, הם לא מבודדים היטב והם יכולים לסבך את תוספות האינסטלציה. בנוסף, אם יש לך טֶרמִיט בעיה, יהיה לך קשה להילחם בה.
מרחבי סריקה: הכוונה לדרך בנייה על בסיס בטון. למרחב זחילה מתאים, הקירות משתרעים מתחת לקו הכפור המקומי ובולטים לפחות 8 סנטימטרים מעל הנקודה הגבוהה ביותר של קו הקרקע. בין אם שטח הזחילה נמצא מתחת למסגרת הבית או תומך בסיפון הבית, הקפד להסתכל על הרגליים. מדובר ברפידות בטון מלאות שמחזיקות את משקל קיר היסוד (קיר הבטון התומך במסגרת העץ של הבית). על ידי הבנת היכן הם מושווים לקירות פנים, אתה יכול להבין את מבנה הבית.
פרסומת
תקינות המבנה: בסדר, בואו נהנה כאן. אתה יכול לצייר קו ישר? ראשית, עמד מחוץ לבית, בכל פינה, והסתכל לאורך קו הראייה כדי לראות אם הוא ישר. אם מדובר בבית ישן יותר ואינך רואה עיוות של המבנה, זה טוב. הנה מבחן משעשע שאתה יכול לעשות כדי לשפוט כמה עץ יש בו. עמדו במרכז החדר וקפצו למעלה ולמטה. אם הרצפה נעה הרבה, יש סיכוי טוב שחסר קיר מתחת או שהקורות אינם גדולים מספיק. בין אם יש לך תואר בהנדסה ובין אם לאו, תוכל לבצע בדיקה כדי לראות אם החלונות והדלתות נסגרים כראוי או שהם "בחוץ" של מרובע. " בחזרה לקווים הישרים - אם רכס הגג אינו ישר לחלוטין, פנה למפקח בית מקצועי למה. זהו הסימפטום הברור ביותר של מבנה בית חלש.
עכשיו זה עשוי להפתיע אותך, אבל אם אתה שוקל בית עם חולשות מבניות, אל תכתוב אותו כל כך מהר. לא רק שניתן לתקן את זה, זה לא חייב להיות יקר. מילת אזהרה אחת: שימו לב לאדנים (חברי העץ המחוברים ישירות לקירות היסוד שעליהם שאר הבניין יושב), במיוחד אם הבית נבנה לפני אמצע שנות ה -70 כאשר עץ שטופל בלחץ נכנס לשימוש כללי יותר ועזר לשמור אדנים יבשים. אתה לא רוצה לשמוע את הרשימה הארוכה מאוד של דברים שיכולים להשתבש כאשר אדני הבית שלך נרקבים. אשתף אתכם רק בכמה: רצפות נפולות, חלונות שלא ייפתחו או ייסגרו בצורה חלקה, מרפסות שהחליקו מאופק. בעוד נגרים יכולים להתמודד עם בעיות אלה, תיקונם דומה לניתוח גדול. וכמו כל רופא טוב, הם גם צריכים לאבחן את הסיבה לבעיה כדי לוודא שהיא לא תחזור על עצמה.
פרסומת
הבית המחודש: זה חכם לקחת את זה לאט לפני שאתה משנה בית ישן באופן בלתי הפיך, בין אם אתה משנה חומרים מקוריים או החללים עצמם. לא רק שאתה רוצה להכין שיעורי בית בנוגע לסגנון הבית ומה השינויים שבוצעו מתי, מה כדאי לשמר לעומת מה שיכול לעמוד חדשנות, אתה גם רוצה לחשוב על הדרכים שבהן אנשים היום- אתה כולל אתה- חיים במרחבים שלהם ולכן מה הצרכים שלהם בית. כלומר, לפני שאתם קורעים קירות פנימיים ויוצרים חלל ענק אחד, כדאי לכם לחשוב עליו עלות חימום חלל כזה או לגבי הביקוש לחדרים בודדים שממלאים אחר מטרות. היזהרו משיפוצים קודמים שבהם נחתכו פינות או ביצוע משחק לקוי. אם יש לך לב ונשמה של שיפוצניק, הייתי מציע לחכות למקור.
פרסומת
גילוי נאות: BobVila.com משתתף בתוכנית Amazon Services LLC Associates, פרסום שותפים תוכנית שנועדה לספק לבעלי אתרים אמצעי להרוויח עמלות על ידי קישור ל- Amazon.com ומזוהה אתרים.