הייתה לנו חוויה כל כך נהדרת עם הסוכן שמכר לנו את הבית הראשון שלנו שרצינו להעסיק אותה שוב, הפעם למכור אותו. הסוכן המקורי שלנו היה סוכן של קונה, שלמרבה המזל המליץ לנו לשכור "סוכן רישום" המוביל ביותר- סוכן שעובד בשם המוכר ושהידע והניסיון שלו כוללים שיווק מקיף לְתַכְנֵן. קיבלנו בחכמה את עצתה ושכרנו את עמיתה.
קָשׁוּר: מצא את המתווך הנכון - 9 טיפים מבעלי בתים מאושרים
fotosearch.com
כאיש מקצוע בתחום התקשורת, ידעתי להשתמש במצלמה. חשבתי שזה אומר שאני יכול לצלם את הבית שלנו לרישום MLS. לא ידעתי ש -85 % מהקונים קונים קודם כל באינטרנט, כך שצפויות תמונות מקצועיות שצולמו בעדשות מיוחדות בשוק תחרותי. הסוכן שלי שכר צלם נדלן מנוסה שכלל סרטון פנורמי כחלק מהחבילה. החלק הכי טוב? העלות הוכנסה לתוכנית השיווק, כך שלא הייתה לי הוצאה ישירה!
קָשׁוּר: 9 דברים שבעלי בתים בפעם הראשונה לא יודעים לעשות
fotosearch.com
בכנות, שקלתי בימה ביתית בזבוז כסף - אבל טעיתי! הכל נראה כל כך נפלא כשזה נגמר, כמעט ולא רציתי למכור. כדי לשמור על עלויות נמוכות, השתמשנו ברהיטים משלנו אך העברנו חלקים לחדרים שונים. העלות הכוללת הייתה 200 $ לשלוש שעות, אך התוצאות המתוחכמות אך המזמינות היו שוות יותר מההוצאה.
קָשׁוּר: 9 דברים קטנים שאתה יכול לעשות כדי למכור את הבית שלך
זילו חופר הביתה בסיאטל, וושינגטון
מתוך הנחה שאף אחד לא מכיר את הבית שלי טוב יותר ממני, החלטתי לתת לקונים הפוטנציאליים את הסיור הגדול בעצמי. טעות גדולה! כפי שהסביר הסוכן שלי, "קונים בנוכחות מוכר זהירים מדי, כך שהם לא תמיד נותנים לבית סיכוי הוגן". בנוסף, המשוב השלילי שלהם עלול להוביל לתחושות כואבות. לאחר ששמעתי את העצה הזו, תמיד יצאתי מההופעות.
קָשׁוּר: 9 טעויות שאסור לעשות בעת מכירת הבית שלך
fotosearch.com
הפכתי א בונה נפח בית לתוך פלא יחיד במינו הראוי למחיר מבוקש גבוה-לפחות לדעתי. אולם, כפי שהבחין הסוכן שלי, "עבודת האהבה שלך היא ערך רגשי - זה הבתים [או החברים] הדומים השכונה שלך המכתיבה את מחיר הרישום. " אז, למרות שחשבתי שהבית שלי ייחודי, הייתי חייב לקבל את זה לא היה. למעשה, במקום לקבל הצעות מרובות, קיבלתי משוב ביקורתי על המטבח, מה שמוביל אותי לווידוי הבא שלי ...
קָשׁוּר: הדרכים הזולות ביותר לשפר את ערך הבית שלך
fotosearch.com
בדרך כלל, כאשר המוכרים לא מקבלים הצעה, הם מורידים את המחיר. סירבתי. המשוב שקיבלתי היה שהקונים נרתעו ממשטחי הלמינציה הכחולים של ביצת רובין שלי, אז הלכתי עם הבטן שלי והכנסתי חדשים משטחי גרניט וארונות מטבח. זה היה צעד מסוכן, אבל הוא השתלם.
קָשׁוּר: 6 שדרוגים מפתים שבעלי בתים חכמים נמנעים מהם
זילו חופר הביתה באדגרטאון, MA
שפכתי את לבי ונשמתי בהכנת הבית למכירה -צביעת חדרי שינה, החלפת שטיחים, ו - ציינתי? - החלפת המטבח! אז, כאשר נכנסה הצעה של כדורסל, התבאסתי. הרציונל של הסוכן שלי היה, "כמה אנשים בתקציב מוגבל מנסים לדחוף את המעטפה". לאחר מכן הבנתי שההצעה אינה השתקפות על ביתי, אלא אינדיקציה כלכלית לקונה. לא אישי!
קָשׁוּר: 10 דברים שכדאי לדעת לפני רכישת בית מעוקל
fotosearch.com
כשהסוכן שלי ביקש ממני לתקן את דפוס בסימון עיפרון, סירבתי. אמרתי לה, "זה עדיין לא נמכר". הקווים הקטנים האלה סימנו כל סנטימטר שילדי גדלו במשך השנים שחיינו שם. להוריד את זה היה פשוט כואב מדי. הסוכן שלי הזכיר לי בטאקט שהשארת חותמך (תרתי משמע) יכולה להרתיע קונים.
קָשׁוּר: 12 סיבות מדוע הבית שלך לא נמכר
fotosearch.com
כשהמשפחה שלנו עברה דירה לבית הראשון שלנו, לא היו לנו הרבה רהיטים. אבל אז במשך השנים, כמו בעלי בתים בכל מקום, הצטיידנו בנוחות בביתנו. הופתעתי במהלך המשא ומתן כשהקונה ביקש להכניס מראה עתיקה לעסקה. הסוכן שלי אמר שזה מקובל ושאני צריך להציע את זה כמחווה של רצון טוב. למען האמת, פשוט לא הייתי מוכן להיפרד מזה. אמרתי להם שזו מתנת חתונה. (שרטתי.)
קָשׁוּר: 11 עצות וטריקים לאריזה למהלך חלק
זילו חופר הביתה בבוקה רטון, פלורידה
בית הספר התפרק בסוף מאי, אך מכרנו את ביתנו בתחילת מרץ. חשבתי שנוכל לנהל משא ומתן על עיכוב תאריך העברה, אבל אין מזל כזה. הסוכן שלי הודיע לי שבמקרים מסוימים הקונים מוכנים להחכיר בחזרה למוכר, אך הקונים שלנו היו להוטים לעבור לגור, ולכן שכרנו סוויטת מלון עד סוף שנת הלימודים.
fotosearch.com
למרות שמעולם לא מכרתי בית, הייתי מודע לכך שהמוכר אחראי לדמי התיווך. עם זאת, לא התייחסתי להוצאות אחרות, כולל ארנונה יחסית, חשבונות שירות, וביטוח בעלי בתים. כהטבה נוספת, הסוכן שלי הציע לנו להציע אחריות של קונה בית בסכום של 600 $. לאחר שהבנתם את האחריות ואת ההוצאה של תיקון כל הבעיות לאחר הבדיקה, העלויות הסופיות הצטברו באמת.
קָשׁוּר: 8 עלויות דיור שלוקחות קונים חדשים בהפתעה
fotosearch.com
זכור, למרות שהבית הראשון שלך שייך כעת למישהו אחר, כל הזכרונות בתקופתך שם הם שלך לנצח. מדי פעם כשאני רוצה להחזיר את השעון לאחור, אני לוחץ עליו גוגל כדור הארץ ולטייל ברחוב הישן שלי - זיכרון נתיב.
קָשׁוּר: 8 דברים שבעלי בתים חדשים מבזבזים כסף על
זילו חופר הביתה בקנילוורת ', אילינוי