![מהדקי האביב הטובים ביותר לפרויקטים של עשה זאת בעצמך (מדריך לקונים)](/f/1dd49e87fcef4487620e3b813edcb9b3.jpg?width=100&height=100)
צילום: depositphotos.com
לרכישה, מכירה ומיחזור יש מכנה משותף אחד: כל אחד דורש הערכה ביתית. המלווים בדרך כלל דורשים שמאי בית כדי לקבוע את השווי המתאים של הבית שלך על בסיס השוק, השכונה שלך ומצב ביתך. עלויות שמאות הבית בדרך כלל נעות בטווח מחירים של 312 $ עד 408 $, עם ממוצע של 341 $, על פי HomeAdvisor. בכל פעם שאתה מחפש לקבל הלוואה לבית או למחזר הלוואה קיימת, סביר להניח שהבנק יבקש הערכת דירה. מלווה המשכנתא זקוק להערכת הדירה העדכנית ביותר כדי לוודא שההלוואה מדויקת. שמאי בית הם אנשי מקצוע מורשים המתגוררים באזור מגוריכם ומכירים את השוק סביב הבית שלכם. המיקום שלך, סוג ההלוואה ושדרוגי הנכס הם רק כמה דרכים לקביעת עלויות השומה הביתיות.
צריכים הערכת שומה לבית?
מומחי שמאות הבית של המקומיים נמצאים כאן כדי לעזור. קבלו הערכות חינם וללא התחייבות ממקצוענים בקרבתכם.
הערכה ביתית היא שיטה ל קביעת ערך הבית. שמאות בית יכולות להתבצע רק על ידי אנשים מורשים של צד שלישי, רצוי כזה שאין לו אינטרס בשני הצדדים על מנת לשמור על ראייה אובייקטיבית של ערך הבית. שמאים מורשים נדרשים בכל 50 המדינות. השמאי חוקר את מכירת בתים דומים באזור שלך וסוקר את הנכס שלך כדי להעריך את מצבו וערכו. המשמעות היא שהשמאי יגיע לאתר כדי לבדוק את המראה והמצב של הנכס (חיצוני ופנימי), ואז יכין דו"ח במהלך מספר ימי העסקים הקרובים. דמי שמאות הבית משולמים מראש ואינם ניתנים להחזר, גם אם מכירה או מיחזור נופלים.
הערכת בית בדרך כלל מביאה לערך בית דומה לבתים אחרים באזור שהם בגודל ובמצב דומים; עם זאת, המחיר יכול לעלות או לרדת בהתאם למצב של תכונות מסוימות. לדוגמא, מטבח ששופץ לאחרונה יעלה את ערך הבית, אך מוסך שהלך ויתקע יוריד את הערך. אם אתה מרגיש שהערכה אינה משקפת במדויק את ערך הבית שלך, תוכל תמיד לערער על הדו"ח או לקבל הערכה חדשה.
מלווים למשכנתאות דורשים הערכת שומה על מנת לאמוד את סכום הסיכון שייגרמו להם להלוואה של בעל הבית. מכיוון שהבית הופך להיות הבטוחה להלוואה, אין הטבה לשני הצדדים על בית בעל ערך רב. שמאי הבית מוסמך ומוסמך לבצע הערכה מדויקת המבוססת על נכסכם.
ייתכן שאתה תוהה אם א בדיקת בית זהה להערכת שמאי הבית. זה לא. בדיקה משמשת לבדיקה מדוקדקת של מבנה הבית - מהיסוד לגג - כדי להעריך את בטיחותו ומצב העבודה הכללי שלו. הערכת בית היא הערכה בלבד בהשוואה לבתים דומים כדי לקבוע את ערך הבית על סמך המראה והשוק.
צילום: depositphotos.com
האינטרס שלך הוא לוודא שהבית והרכוש שלך במצב טוב. יותר טוב א המראה של הבית, כך ערך השומה הביתי טוב יותר. סיבה גדולה שחלק מהבתים מוערכים היא שהנכס במצב גרוע. שמירה על החצר והבית מושכים תעזור להעלות את ערך הבית. אפילו עדכון קל יכול להיות בעל השפעה משמעותית. מכיוון שהערכות מתבצעות במרווחים של 500 $, תיקון של כל דבר מתחת ל -500 $ יכול להשפיע רבות על המצב הכללי של הנכס ושוויו. להלן מספר פריטים שיש להשלים לפני שמאות ביתית בכדי לוודא שתקבל את ההערכה הטובה ביותר.
קונים או מוכרים את הבית שלכם?
אל תדלג על הערכה הביתית. קבלו הערכות חינם וללא התחייבות ממקצוענים בקרבתכם.
צילום: depositphotos.com
דמי שמאות הבית משתנים מנכס אחד למשנהו. נכסים נרחבים ידרשו יותר זמן לשמאי להעריך באופן מדויק על סמך גיל הבית, שדרוגים, מיקומו ועוד.
בית של 2,000 רגל מרובע עם חצר קטנה ייקח הרבה פחות זמן להערכה בהשוואה לבית של 6,000 רגל מרובע עם חצר רחבה, סיפון ובריכה. הערכת נכס גדולה יכולה לעלות יותר מ -1,000 דולר. אם אתה הבעלים של בית נייד, הערכת שווי עולה בדרך כלל בין 300 ל -775 דולר. קבלת הערכה על דירה היא בממוצע 375 עד 400 דולר, והערכת חווה היא בדרך כלל בין 600 ל -1,000 דולר.
פרסומת
אם אתה מעוניין לקבל הלוואה סטנדרטית למשפחה חד-משפחתית, רוב דמי הערכה עולים בין 300 ל -400 דולר. העלויות הכרוכות בפנייה לקבלת הלוואה חד-משפחתית (FHA) בארה"ב, יהיו גבוהות יותר מכיוון שישנם פריטים נוספים שהשמאי יבדוק. צפוי לשלם סביב $ 400 עד $ 500 עבור הערכת הלוואה ב- FHA.
מיקום הנכס שלך מהווה גורם נוסף לעלויות השמאות הביתיות. בדרך כלל דמי הערכה במטרופולינים הם בממוצע 600 $. אם השמאי צריך לנסוע לביתך באזור כפרי, סביר שתשלם יותר מהמחיר הממוצע.
להערכה מדויקת, שמאי הבית צריך להיות בעל עסק באותו מחוז כמו הבית שלך. זה מבטיח שהם מכירים את שוק הדיור באזור שלך, כולל כל התנודות וההבדלים מעיר אחת לאחרת. אם יש מעט שמאים באזור שלך, ייתכן שתצטרך לשלם תוספת עבור השירותים שלהם - כנראה בין 100 ל -200 דולר יותר. חפש "שמאים קרובים אלי" כדי למצוא אחד באזור שלך.
גיל הבית שלך משפיע על ערך הבית שלך יותר מאשר הוא משפיע על עלות השומה; עם זאת, אם הבית שלך ישן ואינו תואם את שאר הבתים בשכונה, יכול לקחת יותר זמן עד שהשמאי יבצע הערכה. הם יצטרכו לערוך מחקר נוסף כדי למצוא בתים דומים להערכת הערך הכולל. ייתכן שתצטרך לשלם 50 עד 100 דולר נוספים עבור הערכת שווי של בית ישן יותר.
אין זה נדיר שבבית יש שיפוצים ושדרוגים לשיפור מרחב המחיה ואורח חייו של בעל הבית. בין אם מבפנים או מבחוץ, רוב השדרוגים והתוספות יגדילו את ערך הנכס הכולל וייקח זמן נוסף להערכה. מכיוון שלכל שדרוג יש ערך משלו, השמאי יצטרך לבדוק כל פריט כדי לקבוע כמה ערך הוא מוסיף. הזמן הנוסף בדרך כלל מוסיף עוד 100 עד 200 דולר לעלות השומה הביתית.
פרסומת
צילום: depositphotos.com
בין אם אתה מוכר את הבית שלך או מממן מחדש, אתה רוצה לוודא את הבית מוערך כראוי. הערכת יתר יכולה להניא קונים פוטנציאליים מבחירה לקנות אותה, והערכה נמוכה פירושה שאיבדת הון עצמי. המיקום, הגודל, הגיל והמצב הם חלק מהגורמים המשמעותיים ביותר התורמים למחיר הבית שלך. בחירה לשדרג או לשפר את הבית שלך יכולה להגדיל את העלות והערך בין אם אתה נשאר או מוכר.
צריכים הערכת שומה לבית?
מומחי שמאות הבית של המקומיים נמצאים כאן כדי לעזור. קבלו הערכות חינם וללא התחייבות ממקצוענים בקרבתכם.
מגורים באזור עירוני משמעו באופן אוטומטי עלות ביתכם גבוהה יותר מכיוון שיוקר המחיה גבוה יותר. ולחיות באזור כפרי בדרך כלל פירושו עלויות דיור נמוכות יותר, גם אם הבתים כוללים יותר רכוש. אזורי פרברים יכולים לכלול עלויות דירה ברחבי הספקטרום שכן חלק מהשכונות מפותחות יותר מאחרים. איכות בתי הספר, בתי החולים והנכסים המסחריים בקרבת מקום תשפיע גם על עלויות הבית.
זה לא סוד כי יותר שטח מרובע פירושו שבית עולה יותר. חומרי גלם ועבודה נוספים שימשו לבניית החלל הנוסף ללא קשר אם הוא מקורי לבית או תוסף. באופן כללי, המחיר למ"ר צריך להיות זהה בערך לשאר השכונה אם הבית בגודל ובסגנון דומה.
בתים ישנים נוטים להיות בעלי ערך נמוך יותר מבתים חדשים יותר, כיוון שאולי אין להם את כל המכשירים החדשים, התכונות ותכניות הקומה המעוצבות בסגנון. סביר גם שבניינים ישנים יותר אינם עומדים בתקני הבנייה הקיימים, חלקם לא צריכים להתעדכן לפני המכירה אך יכולים להשפיע על ערך הבית. בית הזקוק לתיקונים משמעותיים יהיה בעלות נמוכה יותר מכיוון שהוא אינו תואם את שוויו בתים שכנים במצב טוב, והקונה הפוטנציאלי יצטרך להשקיע יותר כדי להשיג זאת מְתוּקָן.
השלמת שדרוגים ושיפוצים בבית ישן יותר היא רעיון נבון לסייע בשיפור ערך הנכס ועלותו של בית. קונים רבים מחפשים בתים עם מטבחים עכשוויים, חדרי אמבטיה או תוכניות רצפה שיתאימו לאורח החיים המועדף עליהם. כמילת זהירות, שים לב שהוספת שדרוגים או שינויים רבים מדי בבית יכולה להביא גם את ערך נמוך יותר אם העדכונים משפרים את הבית עד כדי כך שהוא כבר לא מתאים לשכונה שהוא שייך לה ל.
מצבם של בתים אחרים בשכונה יכול להעלות או להוריד את עלות הבית. קהילה שנפלה מורידה את ערך הנכס של כולם, בדיוק כפי שההפך הוא הנכון ששכונות מטופחות מגדילות את הערך. זו הסיבה ש HOA הם דרך פופולרית לשמור על שכונות ברמה מסוימת כדי לשמור על ערכי הנכס של כולם.
פרסומת
צילום: depositphotos.com
למרות שמעריכים בדרך כלל אותה מטרה של קביעת ערך הבית, ישנם ארבעה סוגים של הערכות זמינות: פרטיות, בנקאיות, מינהל הדיור הפדרלי בארה"ב (FHA) או משרד הוותיקים של ארה"ב עניינים (VA). יש הבדלים בין כל הערכה שיכול לכלול פריטים שבעלי בתים צריכים לטפל בהם או תחומים ששמאים צריכים לשים לב אליהם במיוחד. עלויות שמאות הבית משתנות רק במעט בין כל סוג הערכה.
בדרך כלל, הערכה נעשית לבקשת הבנק או המלווה, אך בעלי בתים יכולים לבקש הערכה משלהם מכל מיני סיבות. הסיבה השכיחה ביותר היא שבעל בית רוצה חוות דעת שנייה משמאות אחרת. הערכה פרטית עולה בערך כמו הערכה בנקאית: בין 300 ל -500 דולר. שים לב שיש אפשרות שהמלווה לא יקבל את הערכה אם הוא לא אישר ויבקש זאת.
שמאי בנקאי הוא פשוט הערכה המבוקשת על ידי הבנק להשלים הערכת נכס כדי לענות על דרישותיהם. מדובר בצורת הערכה הסטנדרטית ביותר ועולה 300 עד 500 דולר בממוצע עבור רוב הבתים החד משפחתיים. הבנקים יבקשו שמאי בית באמצעות רשימת שמאים מוכרים בעלי מוניטין איתן המקומיים באזור.
מבוטחת על ידי מינהל הדיור הפדרלי, הלוואת FHA מאפשרת לרוכשים לקבל הלוואה עם דירוג אשראי נמוך יותר של מקדמה קטנה. הלוואות אלה דורשות הערכה של FHA, הכוללת רשימת בדיקות נרחבת יותר משערכה רגילה לוודא שהנכס עומד בתקנים שנקבעו על ידי משרד השיכון והפיתוח העירוני האמריקאי (HUD). הנכס עדיין מוערך על פי המיקום, הגודל והמצב, אך ייתכן שמוכרים יגלו שהם צריכים לתקן כמה פריטים סטנדרטיים שנמצאים בשמאות לפני מכירת הבית. הערכה של FHA עולה בדרך כלל בין 400 ל -500 דולר.
צריכים הערכת שומה לבית?
מומחי שמאות הבית של המקומיים נמצאים כאן כדי לעזור. קבלו הערכות חינם וללא התחייבות ממקצוענים בקרבתכם.
אם אתה ותיק צבאי, תוכל לקבל הלוואה ממשרד לענייני חיילים משוחררים (VA). ה- VA דורשת גם הערכה משלה כדי להבטיח שהבית במצב טוב. דמי הערכה של VA נקבעים על ידי הממשלה ואינם יכולים לחרוג מסכומים ספציפיים עבור נכסים מסוימים. העלות הממוצעת היא בין 400 ל -500 דולר, והרשימה כוללת גם פריטים נוספים כדי לוודא שהנכס במצב טוב וניתן לגור בו.
צילום: depositphotos.com
זה מתסכל כאשר הערכה מגיעה נמוכה מהצפוי, במיוחד כשאתה משקיע זמן וכסף נוספים כדי לקבל את הנכס שלך בצורה מעולה. הצעד הראשון צריך להיות לדבר עם השמאי כדי לשאול מדוע ההערכה הביאה למספר נמוך מהצפוי. לשמאי הבית יהיה תיעוד שיגבה את החלטתו, כך שיהיה קל להבין כיצד הם הגיעו לתוצאה שלהם. אם אינך מסכים עם חלק מסוים של הדוח, יש לך זכות לערער על הדוח ולדון מדוע אתה סבור שהוא אינו מדויק. ספק כל תיעוד שיוכיח מדוע לדעתך יש בעיה. באופן אידיאלי, כל מסמך בנושא ערך הבית היה צריך להינתן לשמאי כשהתחילו בתהליך כדי להימנע מבעיה זו. עדויות מתועדות יכולות לסייע בשיפור הערכה נמוכה.
פרסומת
אם הערעור אינו פועל, תוכל גם לבקש הערכה חדשה. במקרים מסוימים, בנק עשוי להיות מוכן לתאם הערכה חדשה, או שתצטרך לשכור שמאי בעצמך. הסיכון של הערכה פרטית הוא שמלווה לא יכיר בתוקפו. עם זאת, זה עשוי לעזור לספק אותו לשמאי המקורי כדי לבדוק אם הם יכולים להעריך מחדש. אם הבנק מסכים להערכה שנייה, תוכל תמיד לבקש מהמוכר לפצל את העלויות מכיוון ששני האינטרסים שלך מעוניינים לקבל הערכה מדויקת.
הערכה נמוכה עשויה לפעול לטובתכם אם אתם רוכשים דירה שתדון מחדש במחיר רכישה נמוך יותר; רק וודא שהנכס הוא באמת לפי הערך שאתה מאמין שאתה מוכן לרכוש אותו עבורו. מצד שני, אתה עשוי להעדיף ערך הערכה גבוה יותר כקונה על מנת להיות זכאי להלוואה שלך. אתה יכול לבקש מהמוכר לקחת משכנתא שנייה כדי לכסות את ההפרש בין הערכה הנמוכה למחיר הרכישה. הם עשויים להסכים לתשלום בלון לאחר שההון יעלה מספיק בכדי שתוכל לבצע מימון מחדש.
קונים או מוכרים את הבית שלכם?
אל תדלג על הערכה הביתית. קבלו הערכות חינם וללא התחייבות ממקצוענים בקרבתכם.
צילום: depositphotos.com
כמעט תמיד נדרשות הערכות בית בכל 50 המדינות בעת רכישת, מכירה או מימון מחדש של בית. האינטרס שלך הוא לקבל הערכה מדויקת של הבית מכמה סיבות: זה עוזר לך לקבל אישור למשכנתא, זה מוודא שאתה לא משלם יותר מדי עבור בית, זה נותן כוח משא ומתן וזה מוודא שהארנונה שלך היא מְדוּיָק.
כקונה, אתה רוצה להיות בטוח שאתה מקבל את התמורה הנכונה לכסף שלך. תשלום יתר עבור בית פירושו שאתה מאבד הון ומשלם ריבית על הלוואה גדולה מהנדרש. בתור מוכר, הערכת שווי הבית עוזרת להוכיח שהנכס שלך שווה את מחיר המכירה. אם הוצאת כסף בעדכון הבית, אתה רוצה לוודא שאתה מקבל את המתאים להחזיר את ההשקעות שלך.
הלוואה מחודשת מחליפה את ההלוואה המקורית, אך מכיוון שחלף הזמן מאז אישור ההלוואה המקורית, הבנק יצטרך להעריך מחדש את הנכס. מלווה יבקש הערכה על מנת לקבל הערכת בית מעודכנת של שווי הבית שלך. אם ערך הנכס שלך עלה, ייתכן שתוכל לפדות חלק מההלוואה המקורית, אך ייתכן שלא תקבל אישור להלוואה חדשה אם הערך ירד.
פרסומת
הלוואת הון עצמי היא הלוואה על גבי הלוואת המשכנתא במקום הלוואה מחודשת. בדיוק כפי שהשם מציין, מדובר בהלוואה המבוססת על כמה הון עצמי יש לך לאחר הפחתת מה שנותר מהמשכנתא מול הערך הנוכחי של הבית. אם ערך הנכס ירד, יתכן שלא יהיה ערך מספיק כדי שהמלווה יאשר הלוואה להון הבית.
מבקשים הלוואה להון הבית?
אל תדלג על הערכה הביתית. קבלו הערכות חינם וללא התחייבות ממקצוענים בקרבתכם.
חלק מההלוואות דורשות בטחונות משמעותיים כנגד ההלוואה. הלוואות לעסקים הן דוגמה אחת לכך. אם אתה צריך להעמיד את הבית שלך כבטוחה להבטחת הלוואה מסוג אחר, המלווה יזדקק להערכת בית להערכת מה שווי הבית שלך (הביטחונות).
הארנונה מבוססת על שווי השוק ההוגן של הבית שלכם באזור הספציפי שלכם. בשוק דיור פורח, ארנונה בדרך כלל עולה בכל רחבי הלוח. ובכל זאת, אם שוק האזור שלך ירד ללא ירידה בארנונה, תוכל לבצע הערכה שתסייע לערער על שומת המס. בדוק עם הרשויות המקומיות כדי לוודא שהם מקבלים הערכות של בעלים שאינן מתבקשות.
עד כמה שסוכן הנדל"ן שלך עשוי להכיר את שוק הדיור הנוכחי שלך, ההערכה שלהם אינה זהה להורדת איש מקצוע מורשה שיעריך את הבית. אותו דבר לגביך. זהו תחום שבו התקנות הפדרליות מחייבות אותך לשכור איש מקצוע עצמאי של צד שלישי, שהוכשר ובעל רישיון לערוך הערכה ביתית. זה עדיף לטווח הארוך, בכל מקרה, מכיוון שאתה רוצה לערוך הערכה משוחדת של הנכס שלך כדי לוודא שאתה יכול לקנות או למכור את הבית בשווי המתאים.
מלווה לא יקבל הערכת בית שערכו הקונה או המוכר מאחר וזה ייצור ניגוד עניינים - שלא לדבר על כך שהוא מנוגד לתקנות פדרליות. באופן אידיאלי, לא הקונה, המוכר, וגם סוכן הנדל"ן לא יהיו חברים קרובים או בני משפחה של השמאי כדי להימנע מהטיה. והחוק אוסר על מלווה לקיים מערכת יחסים הדוקה עם כל שמאי בית. אם בעל בית עורך הערכה משלה כדי להעריך את הערכת הבית מחדש למטרות משלו, הוא יכול לשכור שמאי משלו; עם זאת, לא סביר שמלווה יקבל דיווח כזה, במיוחד במקרים של רכישה או מכירה של בית.
צריכים הערכת שומה לבית?
מומחי שמאות הבית של המקומיים נמצאים כאן כדי לעזור. קבלו הערכות חינם וללא התחייבות ממקצוענים בקרבתכם.
צילום: depositphotos.com
כסף יכול לעוף בידייך במהירות סבירה כאשר לקנות או למכור בית. זה טבעי לרצות למצוא דרכים לחסוך כסף בעלויות השמאות הביתיות, אז הנה כמה טיפים שכדאי לזכור.
הערכת ערך הבית שלך היא עניין גדול. זה יכול להשפיע על גובה ההלוואה שאתה מקבל וגם על המחיר שאתה משלם עבור הבית או על המחיר שאתה מוכר אותו. אתה רוצה לוודא שאתה מקבל את ערך הכסף שלך כאשר אתה משלם עלויות שמאי בית, לכן השתמש בשאלות אלה כדי להבטיח שיש לך את כל המידע הדרוש לך בעת קבלת הערכה לבית.
פרסומת
שאל את המלווה:
שאל את השמאי:
שמאות הבית עוזרות להקל על תהליך אחת הרכישות המשמעותיות ביותר שתבצע. חיוני להבין את התהליך ואת תפקידך בו. אלו הן כמה מהשאלות הנפוצות ביותר בנושא עלויות שמאי הבית והתשובות שלהן.
מי שקונה בית אחראי לעלויות שמאי הבית, ובעל הבית משלם על הערכה בעת מחזור הלוואה.
משאבים מקוונים יכולים לספק הערכת בית בחינם, אך שימו לב כי אין מדובר בדוחות מורשים ולא יתקבלו על ידי המלווים. עם זאת, אלה הם כלים מועילים לביסוס ציפייה לערך הבית שלך למטרות שלך.
הערכה לבית מבוססת על המראה והאסתטיקה של הבית שלך. אם החצר או החלק החיצוני של הבית במצב גרוע, הקונים הפוטנציאליים עלולים להיכבות מהיעדר ערעור לרסן, וגם הערכת בית עשויה להיות מושפעת. אותו דבר לגבי הפנים. אם יש תיקונים שלא הושלמו, הבית נראה מלוכלך ועמוס, או שהמכשירים והחומרים (ארונות ומשטחים) מיושנים, אז ערך הבית יקטן. ייתכן גם שהסביבה יכולה להוריד את ערך השמאות אם השכונה במצב לא טוב, הבית שלכם ממוקם ברחוב סואן או שוק הדיור נמצא בשפל. רק זכור כי שמירה על רכוש משלך - מבפנים ומבחוץ - תעזור להגדיל את הסיכויים שלך להערכה מדויקת של הבית.
מצא מקצוענים מקומיים מהימנים עבור כל פרויקט ביתי
גילוי נאות: BobVila.com משתתף בתוכנית Amazon Services LLC Associates, פרסום שותפים תוכנית שנועדה לספק לבעלי אתרים אמצעי להרוויח עמלות על ידי קישור ל- Amazon.com ומזוהה אתרים.