צילום: depositphotos.com
כאשר מתמודדים עם פרויקט שיפוץ או שיפוץ בית גדול, אנשים נעזרים לעתים קרובות בקבלן מקצועי. קבלן אחראי על תיאום והשלמת כל שלב בפרויקט, החל מהערכת אומדן עלויות ועד לאבטחת אישורים וכלה בהשלמת ופיקוח על העבודה המעשית.
קבלנים יכולים להתמודד עם מגוון רחב של פרויקטי שיפוץ, לרבות קירוי, חיפוי, סיפונים, מרתפים וחדרי אמבטיה. הם עשויים גם לשכור קבלני משנה למשימות מיוחדות יותר כגון שירותי אינסטלציה ושירותי חשמל.
אם אתם מחפשים עזרה לפרויקט שיפוץ הבית, אתם תוהים אולי: כיצד אוכל למצוא קבלנים מוסמכים ומקצועיים בקרבתיי? המשך לקרוא למידע נוסף אודות מציאת קבלן מקומי, כולל עלויות, היקף העבודה ושאלות מפתח לשאול.
צילום: freepik.com
קבלנים כלליים גובים בדרך כלל אגרה שעומדת על 10 עד 20 אחוזים מסך עלות הבנייה. זה נקבע על ידי גורמים כגון עלות עבודה, חומרים, ביטוחים ועוד. העלות הממוצעת הארצית של שכירת קבלן היא 4,000 $, על פי HomeAdvisor, אך יכול להגיע עד 250 $ ועד 58,000 $, בהתאם להיקף הפרויקט. המחירים גם ישתנו בהתאם למיקום והאם הקבלן שלך עובד עם ספקים מקומיים עבור הפרויקט שלך. קבלנים כלליים משלמים בשמכם על עבודה וחומרים, כך שאם הם יכולים לנהל משא ומתן על מחיר נמוך יותר עבור חומרים ומשלוח, בסופו של דבר אתה תהיה אחראי למחיר הכולל הנמוך יותר. המחירים גם משתנים מאוד בהתאם לגודל והיקף הפרויקט. לדוגמה, שכירת קבלן כללי לשיפוץ חדר אמבטיה עולה בדרך כלל בין $ 1,000 ל- $ 2,000 (in בנוסף לעלות הפרויקט), בעוד שבניית בית יכולה לעלות עד 58,000 $ בדמי קבלן כלליים לבד.
קבלן יכול להעריך ולתקן בעיות רבות שבעליהן עלול להתמודד. באופן כללי, אם יש חששות בנוגע לשלמות המבנית של הבית, התקשרות לקבלן היא הצעד החכם ביותר.
פרסומת
הבעיות הנפוצות כוללות:
כאשר מזמינים קבלן, חשוב לחפש את סוג הקבלן המתאים לתפקיד. לדוגמה, קבלן כללי אינו מבצע תיקוני חשמל או אינסטלציה בדרך כלל - אלה ייכנסו למערך המיומנות של חשמלאי ואינסטלטור בהתאמה.
צילום: freepik.com
בהתאם למצב, ייתכן שלא תזדקק למומחיות של קבלן. עם זאת, במקרים מסוימים, כגון במקרי חירום מסוימים או כאשר פרויקט דורש ניסיון מומחה, ייתכן שיהיה צורך בהעסקת קבלן בקרבתך.
מצבי חירום מסוימים בבית ידרשו מומחיות של קבלן. לדוגמה, חלונות שבורים וגגות דולפים צריכים לפנות לאיש מקצוע בהקדם האפשרי כדי למנוע נזקים נוספים. עם זאת, בעיות תחזוקה קטנות יותר שאינן פוגעות בשלמות המבנית של הבית שלך אינן מצריכות בהכרח קבלן. שקע חשמל פגום, למשל, בדרך כלל יכול להיות מוחלף על ידי שיפוצניק או בעל בית. בעלות השירותים הבסיסיות, כגון שסתום ניפוח או פגום, ניתנת לתיקון על ידי בעל הבית באמצעות ערכות תיקון מהמדף. כלל האצבע הטוב ביותר: התקשר לאיש מקצוע אם תיקוני חירום אלה הם מעל רמת הנוחות או המיומנות שלך, או אם ניסיונות תיקון קודמים לא צלחו.
פרסומת
קבלנים יכולים ולעתים קרובות לבצע עבודות על תיקוני בתים שאינם תורכים כמו שדרוגים חיצוניים ושיפוצים פנימיים. חלק מהתיקונים הללו עשויים להיות נחוצים לפני בדיקת בית. לדוגמה, אם אתה רוכש או מוכר בית, עדיף להתקשר לקבלן שיטפל בבעיות שעלולות לצוץ במהלך בדיקת בית. בנפרד, פרויקטים גדולים של שיפוץ הבית דורשים בדרך כלל מומחיות של קבלן, שכן אלה דורשים לעתים קרובות היתרים רבים ואנשי מקצוע כדי לבצע את העבודה. לעומת זאת, תיקונים קוסמטיים פשוטים יכולים בדרך כלל להיות מטופלים על ידי בעל הבית או על ידי שיפוצניק. צביעה, תחזוקה בסיסית של הדשא, תיקון חורים וניקוי מרזבים או פינוי האשפה הם כל המשימות שאינן דורשות מומחיות של קבלן.
לפרויקטים גדולים של שיפוץ הבית, כגון מטבח משופץ או חיפוי חדש, עדיף להזמין קבלן. המומחיות והקשרים שלהם יכולים להקל על התהליך באופן משמעותי, ומאפשרים לבעלי בתים להפוך את חלומותיהם למציאות.
עבודתו של קבלן מקצועי יכולה להפיק את היתרונות הבאים:
צילום: freepik.com
עם כל השיקולים לעיל, בעלי בתים תוהים לעתים קרובות האם עדיף להזמין קבלן או להתמודד עם הפרויקט בעצמם. במקרים מסוימים, נקיטת גישת ה- DIY יכולה להפחית עלויות; אצל אחרים, התמודדות מקצועית עם העבודה היא השקעה טובה יותר.
אם פרויקט שיפוץ הבית נכלל במיומנויות שלך, שכירת קבלן עשויה להיות הוצאה לא הכרחית. רוב בעלי הבית יכולים להתמודד בביטחון עם תיקונים קוסמטיים, כולל צביעת קירות פנים והתקנת סוגים מסוימים של ריצוף. בעלי מיומנויות נגרות, חשמל ואינסטלציה בסיסיות יכולים לקחת על עצמם עוד יותר פרויקטים ותיקונים. חקר פרויקט יכול לסייע לגשר על כל פערי מיומנות לפרויקטים בסיסיים.
לפרויקטים מסובכים יותר, בעל בית בהחלט יכול לבצע את המחקר הדרוש ואף לנסות להשלים את הפרויקט בכוחות עצמו. עם זאת, ההוצאות יכולות להצטבר במהירות, במיוחד אם נעשות טעויות וצריך לתקן אותן לאורך הדרך. הדבר נכון במיוחד לפרויקטים שצריכים לעבור בדק בית ודורשים אישור היתר. זה הזמן להעריך באופן ביקורתי את רמת המיומנות שלך ואת כמות הזמן שאתה יכול להשקיע.
פרסומת
באופן כללי, בעל בית צריך להזמין איש מקצוע בנסיבות הבאות:
צילום: freepik.com
בעת העסקת קבלן מקצועי, חשוב לבצע מחקר מעמיק. קבלן צריך להיות בעל הכישורים והניסיון הדרושים להשלמת פרויקט השיפוץ ביעילות. להלן מספר גורמים שיש לקחת בחשבון בעת שכירת איש מקצוע וטיפים כיצד לבחור בשיקול דעת.
גורמים נוספים שיש לקחת בחשבון כוללים מיקום גיאוגרפי, סוג מגורים ותקציב אישי וציר זמן.
לשאול קבלן מקומי את השאלות הנכונות מלכתחילה יכול למזער תקשורת שגויה ולעזור להשיג את התוצאות הרצויות לך. להלן מספר שאלות מומלצות לשאול קבלן לאורך כל תהליך שיפוץ הבית.
לפני שכירת קבלן והתחלת הפרויקט:
במהלך הפרויקט, אם יש בעיה:
פרסומת
לאחר הפרויקט:
צילום: freepik.com
העסקת קבלן יכולה להיות תהליך מבלבל ומרתיע, במיוחד עבור מתחילים ראשונים. להלן מספר שאלות נפוצות יחד עם התשובות שלהן שיעזרו לך להדריך אותך בהחלטתך להזמין קבלן.
אם הקבלן שלך לא מסיים את העבודה, שלב ראשון הוא לאסוף את הניירת וההוכחה הדרושים לכך שהקבלן אינו עובד בזמן או זנח לחלוטין את העבודה. לאחר מכן, מומלץ להתייעץ עם עורך דין לפני פיטורי קבלן רשמית ולבקש החזר כספי.
באופן כללי, הקבלנים יתנו הערכות חינם בהתאם לגודל, אופי ומורכבות העבודה. קבלנים עשויים להציע אומדנים בחינם עבור עבודות קטנות יותר כמו ניקוי חלונות או צביעה.
עם זאת, עבור משימות גדולות יותר, ייתכן שתתבקש לשלם תשלום שנע בין 150 $ ל -1,000 $. פרויקטים משוכללים כמו שיפוץ או שיפוץ הבית עשויים לדרוש התייעצות, המהווה תהליך מרובה שלבים כולל גיבוש תוכניות, עריכת עיצובים ואפילו ביקור בחלל, שיכול להיות גם זמן רב וגם עתיר משאבים. באופן דומה, הערכה פחות סבירה שתהיה חינמית כאשר המשימה כוללת אבחון מקור הבעיה (כגון דליפה) בנוסף לטיפול בבעיה עצמה.
בדרך כלל, קבלן כללי יכול להתמודד עם רוב פרויקטים של שיפוץ או תיקון הבית. אדם זה עשוי לקבל או לא לקבל רישיון. אם לקבלן כללי יש רישיון, המשמעות היא שלאדם זה יש ניסיון, ידע, הכשרה והסמכות או רישיונות. רצוי לבחור בקבלן כללי מורשה ולא בקבלן ללא רישיון; אנשים ללא רישיון לא יוכלו להציע ביטוח, כגון ביטוח פיצויים לעובדים, במקרה שעובד עבר תאונה בעת שעבד בנכס שלך. רישיון קבלן לא רק מבטיח שהעבודה של אדם זה תואם את הקוד - הוא מגן גם על בעל הבית מאחריות.
לא רוצה לעשות זאת בעצמך?
קבל הערכות חינם וללא התחייבות מקבלנים כלליים מורשים בקרבתך.
גילוי נאות: BobVila.com משתתף בתוכנית Amazon Services LLC Associates, פרסום שותפים תוכנית שנועדה לספק לבעלי אתרים אמצעי להרוויח עמלות על ידי קישור ל- Amazon.com ומזוהה אתרים.