צילום: shutterstock.com
קבלן כללי או GC נשכר כדי לקחת סדרה של תוכניות ולהפוך אותן לבניין. הוא יתזמר את הגעתם של העובדים, יזמין חומרים, יבדוק את העבודה שנעשתה, יתאם שינויים משתנים לתזמן, ולטפל בהרבה מהניירות, שיכללו חשבונות חומר, שכר והוצאת חשבוניות אליך, בעל בית.
ה- GC גם יסדר עבור קבלני המשנה-קבלני החפירות, אינסטלטורים, חשמלאים, קירות יבשים, רעפים, קורת גג וצוות יסודות, כל מה ומי שצריך. באחריות ה- GC לוודא שהמשתתפים מבצעים את עבודתם בזמן ובהתאם לתכניות.
כמו אצל אדריכל, אתה חותם על חוזה עם הקבלן הכללי המחייב אותך לבצע תשלומים מסוימים בנקודות מסוימות במהלך הבנייה. בתמורה, GC לוקח אחריות על כל תהליך הבנייה. ה- GC מרוויח על ידי סימון עלויות העבודה והחומרים באחוזים. אחוז זה משתנה במידה ניכרת. הטווח האופייני הוא 10 עד 30 אחוזים.
נגר-בונה נגד חברת בנייה
אנשי GC רבים החלו את דרכם בעסקי הבנייה כנגרים אך בשלב מסוים החליטו שהם רוצים לנהל את החברות שלהם ולקחו על עצמם אחריות ניהולית כוללת. בחברת בנייה גדולה, ה- GC היא למעשה חברה ולא אדם פרטי, ומנהל פרויקט בודד ייקח אחריות יומיומית על עבודה נתונה. למנהל הפרויקט אולי יש ניסיון בבנייה מעשית אך יש לו הכשרה עסקית. יותר ויותר, כלי המסחר של ה- GC מורכבים ממחשב נייד וטלפון סלולרי ולא פטיש ומסור עגול.
לנגר-בנאי GC יש כנראה רק עבודה אחת או שתיים בכל פעם, בעוד שחברת בנייה תצטרך יותר ויותר עבודות כדי לשלם את התקציב שלה. לנגר-בונה יש שולחן בבית המתפקד כמשרד וסדנה במוסך או במרתף שהוסב. לחברת הבנייה יהיה משרד עם רואה חשבון, פקיד שכר וצוות אחר; משאיות ורכבים שונים; מחסן או בניין אחר המתפקד כבסיס לפעולות עם ציוד, אחסון חומרים וציוד סדנאות, ועוד מגוון אביזרים של עסק בגודל טוב.
פרסומת
לכל הקבלנים הגדולים והקטנים יש יתרונות מסוימים. ייתכן שתוכל לעצב יחסי עבודה גמישים יותר עם הנגר-בונה מאשר עם חברה גדולה יותר. מצד שני, כנראה לחברת הבנייה יש יכולת גדולה בהרבה ויכולה לבצע מגוון רחב יותר של עבודות. אם הפרויקט שלך גדול, אתה עשוי להרוויח מהצוותים הגדולים יותר של חברת בנייה.
ההיגיון עשוי להציע שהקבלן הקטן יותר יוכל לתת לך את המחיר הטוב ביותר, אך למרות עלויות התקורה הנוספות בדאגה הגדולה יותר, ישנן גם כלכלות קנה מידה. אולם באופן כללי, הסיכויים הם שכקונה קטן וחד פעמי של שירותי בנייה, יהיה לך טוב יותר עם נגר בנאי לשיפוץ שלך. הוא רגיל להתמודד עם בעלים בודדים, אולי יש לו יותר זמן וסבלנות לדאגות המיוחדות שלך, והוא עשוי גם לתמחר את העבודה קצת יותר זול. אם יש לך ספק, קבל גם חברות וגם נגר-בונים להציע הצעות על העבודה שלך.
בעת שכירת קבלן כללי קטן יותר, קבע כמה ניסיון יש לאיש הראשי. אם המועמד שאתה חושב לגייס הוא נגר שבדיוק מסתעף ומנסה את כוחו כנגר-קבלן, חשוב היטב לפני שאתה מקבל את החלטת הגיוס. הוא עשוי לשלוט במקצועו במהירות, אך האמת היא שזהו למעשה תחום עבודה חדש, שדורש פחות כישורי בנייה ויותר חוש עסקי. אם עבודת השיפוצים שלך הינה צנועה בהיקפה, העסקת טירון למתחילים עשויה להועיל לטובתך, שכן לאנשים רבים המתחילים בקריירה חדשה יש גאווה להישגים שדעך עם הזמן. וודא שאתה בטוח שיש לו את התזמון, התקציב וכישורים אחרים להתמודד עם התפקידים המורחבים.
קבלני משנה
קבלני משנה מקבלים את שמם מהיחסים שלהם עם הקבלן הכללי. כאשר אתה שוכר GC, הוא יתקשר עם קבלני משנה בודדים כדי להשלים משימות שצוינו במחירים שצוינו.
פרסומת
ייתכן שתזדקק למספר קבלני משנה או אף אחד מהם, בהתאם לאופי עבודת השיפוץ שלך. בין המשנים שעשויים להיות נחוצים לפרויקט מגורים הכולל הרחבת תשתית קיימת הם מודד, קבלן משנה הנע לחפירה והכנת אתרים, וקבלן יסודות לכבלי הרגליים ולקירות המרתף (אם כי תתכן לשכור משנה נוספת, בונה, לבניית הקירות אם הם יהיו לַחסוֹם). קבלני משנה של חשמל, אינסטלציה ו- HVAC (חימום, אוורור ומיזוג אוויר) עשויים להיות נחוצים, תלוי מיהו GC או הנגר שלך, קירות קיר, גבס, צביעה וקבלני ניקיון עשויים לעבוד גם על שלך עבודה.
בדרך כלל כל צרכי ויניל, אריחים ושולחן ניתן למלא על ידי קבלן אחד ואילו אחר ימכור ויתקין את השטיח שלכם. אם יש צורך לבצע גינון, ייתכן שתזדקק לאחד או אפילו למספר משנה נוספים כדי לשתול עצים, להניח טיולים או מרפסות, לבנות קירות, לזרוע את הדשא וכן הלאה. בהתאם לדרישות המקומיות והמדיניות, לפחות החשמלאי, האינסטלטור והמודד יידרשו לקבל רישיון. בדיקות חשמל, אינסטלציה ובדיקות אחרות צריכות להיות באחריות הסופרים המתאימים.
אם יש לך קבלן כללי שמטפל בעבודתך, הוא יהיה אחראי על העסקה, תזמון, תשלום ופיקוח על השותפים. אם אתה ה- GC שלך, תוכל לשכור אותם בעצמך.
פרסומת
גילוי נאות: BobVila.com משתתף בתוכנית Amazon Services LLC Associates, פרסום שותפים תוכנית שנועדה לספק לבעלי אתרים אמצעי להרוויח עמלות על ידי קישור ל- Amazon.com ומזוהה אתרים.