צילום: שוב הבית של בוב וילה
להלן רשימה ארוכה - אך כמעט לא ממצה - של עלויות המשותפות לפרויקטים של בניית בתים. סביר להניח שלא תצטרך להוסיף פריט לכל אחד מאלה לעבודה שלך, אך אם אתה רואה אחד שאתה חושב שתתקל בו והוא אינו מופיע בתקציב שלך, גלה מדוע. האם זה חלק מהמחיר הכולל של הקבלן? או של תת? אל תניח: שאל את השאלה, ולאחר מכן כתוב את הייצוג בכתב.
הנה זה בא…
הכנת האתר
האם אתה צריך לארגן הסרת עצים או פינוי צמחיה אחרת? מה דעתך על הריסת נוף הקירות הקיים (מרפסות, קירות וכו ')? האם יהיה צורך באמצעי זהירות למניעת שחיקת קרקע במהלך החפירה ואחריה? האם יש תכונות נוף (כמו עצים בוגרים) הזקוקים להגנה?
חֲפִירָה
ההערכות שלך צריכות לפרט מה יש לעשות, הכוללות חפירת חור היסוד, הוצאת מילוי לא רצוי, מילוי גב לאחר סיום הבסיס ודירוג סופי. אם יהיו ניקוז בתוך או מסביב לתשתית, קבלן החפירות שלך עשוי להתקין אותם, כך שאזכויות אבן כתוש ואריחי ניקוז אמורים להופיע באומדן.
קרן
האם קבלן היסוד הבין לשפוך את הרגליים, הקירות, הרפידות, גישה למקצה ו/או לוּחַ? האם יש שבילים מבטון בתוכניות ובהערכה? מה לגבי בידוד הבסיס? אם המעצב שלך ציין זאת, המחיר צריך להיות כלול במחיר. מה לגבי איטום הקרן בעזרת סילר מבוסס אספלט או אחר? זה כלול במחיר? האם ניקוז אחר או שצריך איטום?
צִלוּעַ
אם הקבלן הכין את הערכתו על בסיס מפרטים מדוקדקים, האומדן צריך לכסות את מסגרת הקירות, הרצפות והגג בדרגת עץ מסוימת. עצים ירוקים עלולים לגרום לכאבי ראש לאורך כל הקו, ולהתכווץ עם התייבשותו. אשוח כבש מיובש בכבשן הוא הנורמה, אך ייתכן שתרצה דרגה גבוהה יותר של אשוח דאגלס. באזורים עירוניים מסוימים, חתיכות פלדה נדרשות על פי קודי האש. הקירות החיצוניים צריכים להיות מכוסים במעטפת והגג עם גג משנה של דיקט, לוח גדילי מכוון או גגות. אם העיצוב דורש קורות למינציה או פלדה, עמודי פלדה או קורות גג, בדוק אם הבנאי שילב אותן בהערכה שלו.
פרסומת
קִירוּי
על הקבלן, או קבלן משנה של קירוי, לציין את החומרים שיש להשתמש בהם (אספלט, רעפים, ארז, אריחים או צפחה, לפי המפרט), כמו גם נייר מהבהב וגגות. במיוחד בבתים באזורים קרים יותר עם שכבות בידוד צפופות, אוורור הוא גם חשוב. האם צוין פתחי אוורור גג או סופיט?
גימור חיצוני
תהיה שכבת חומר שתעטוף את החלק החיצוני של הבית, אולי נייר בנייה או עטיפת בית. יש לפרט את סוג החיפוי (לוח, רעפים, פורניר לבנים, לוח או משבצות), ואת החומר (אולי אורן או ארז) וכן את התבנית. ריצוף הדלת והחלון, הלוחות הפינתיים, הגימור בחזית המרזבים (לוחות פאסיה, סופה, אפריז או מגרפה) צריכים להיות תואמים את המפרט או המתוארים בבירור באומדן. במקרים שבהם אתה רוצה שהתוספת שלך תשתלב עם הבית המקורי שלך, אתה והקבלן עשויים לשרת אותך היטב על ידי גנרל תיאור כמו, "חיפוי וחיפויים חיצוניים אחרים ייעשו בחומרים ובאופן התואם את החוץ הקיים סיים."
בַּנָאוּת
אם יש ארובה, אח, או אבן או לבנים שפונים על הבסיס, בונה יצטרך לספק הערכה לך, למנהל עסקים או למנהל הבנייה. זה צריך לציין את סוג הלבנה או האבן. בקשו לראות דוגמא.
בִּדוּד
שוב, המפרט צריך להיות המדריך שלך, אך אם נדרש בידוד באקלים שלך כדי לשמור על החום פנימה או החוצה, בידוד הוא השקעה הגיונית. יש לפרט את סוג, עובי וגורם ה- R של הבידוד לקירות, לרצפות ולתקרות, יחד עם מחסום האדים למשטחים פנימיים.
חשמל, אינסטלציה ו- HVAC
קוד הבנייה וקצין אכיפת הקוד הם בעלי בריתך כאן מטעמי בטיחות ובריאות. חפש עקביות עם המפרט (שאיל וריאציות). ודא שאתה רואה, לפחות בקטלוג אך רצוי באופן אישי, את כל הגופים או המכשירים שצוינו. אמת מספרי דגמים, צבעים וגדלים. אם יידרש קיבולת נוספת של מים חמים, חימום או קירור לשירות השטח הנוסף שלך, עשה זאת ההערכות כוללות את המחירים לדוד מים חמים, תנור או דוד, רכיבי מיזוג אוויר או אחרים צִיוּד?
פרסומת
חלונות ודלתות
דלתות וחלונות צריכים להיות פונקציונליים ביותר, אך הם גם תורמים באופן משמעותי למראה ולאופי הבית. וודא שההערכות שלך מתארות דלתות שאתה אוהב ושכלולים ערכות מנעולים ואיכות מזג אוויר כלולות. האם הם מסוג ואיכות התואמים את אלה הנמצאים בבית הקיים?
חיפוי פנים, מדרגות וארונות
יש לציין חלון ודלתות, לוחות בסיס, לוחות אחרים כמו כיסאות ומסילות תמונה וכרכובים. סקור את הגדלים, האדים, היצרנים ומספרי הדגמים של ארונות; אם הטחנה מותאמת אישית, וודא שהמפרטים כוללים ציון וסוג מלאי לשימוש. אם אתה מוסיף גרם מדרגות, בקש לראות תיאור מדגם או קטלוג של רכיבי המדרגות, כולל הדריכים, המעקות והמעקה.
מוצרי מטבח, חומרה וחומרים אחרים
בדוק היטב את המפרט כדי להיות בטוח שאתה יודע בדיוק על מה אתה משלם. אשר כי מה שאתה מצפה הוא מה שאתה מקבל. לפעמים עדיף להוציא אותם לחלוטין מהחוזה. קנה לבד וקבל מבצעים, אך הישאר במפרט. שינויים בגדלי המכשירים, למשל, יכולים לגרום להרס עם הזמנות בארון.
עלויות אחרות
האם האומדן כולל פינוי אשפה וניקיון? מה עם ציור, פנים וחוץ? מינימום פלוס שתי שכבות צבע הן מינימום; על רצפות עץ חדשות, הגימור צריך להיות לפחות שניים ורצוי שלוש או ארבע שכבות אורתן. האם חשבתם על הוצאות גינון כמו אדמה, זריעה, שתילה וגינה מחדש? עלויות הנוף מתעלמים לעתים קרובות. זה יכול להיות שלשיפוץ נאה יש השפעה חזותית מועטה מבחוץ מכיוון שההגדרה שלו היא סבך של עשבים שוטים או שטחי דשא סתומים. האם ההערכות שלך מאפשרות אפילו נטיעות צנועות או הליכות וקירות להדגיש את התכונות האדריכליות של הבית שלך?
פרסומת
ערכו את השיחות עכשיו
אולי לא תרצה להוציא שקל יותר מהסכומים שכבר נמצאים בהערכות שלך, אבל אם חסרים חלקים מהפאזל, גם העבודה המוגמרת תיראה לא שלמה. לנהל את השיחות הקשות עכשיו ולא מאוחר יותר. יש לך הרבה יותר מינוף לפני תחילת העבודה מאשר לאחר סיומה ורוב או כל כספך שולם.
פרסומת
גילוי נאות: BobVila.com משתתף בתוכנית Amazon Services LLC Associates, פרסום שותפים תוכנית שנועדה לספק לבעלי אתרים אמצעי להרוויח עמלות על ידי קישור ל- Amazon.com ומזוהה אתרים.